推 piliwu: 竹北缺房就算了還跑到青埔掃貨不給人活路 07/03 23:02
推 xdxd3310: 竹北樂居待售房屋少的可憐… 07/03 23:02
→ xdxd3310: 還有一堆591沒下架的點進去空白 07/03 23:03
推 a5292710: M大又贏了,竹科匯有陣子換約盤整期,50初進場都算賺很 07/03 23:04
→ a5292710: 多。 07/03 23:04
→ ponchicha: 我們社區剛交屋 完全沒有釋出 很多都是一次買兩戶的 07/03 23:04
→ a5292710: M大怎麼評估新埔田新重劃,想聽聽看你對這個外圍的看法 07/03 23:05
→ a5292710: ! 07/03 23:05
推 chjghjg9487: 宏匯應該會蓋吧 怎麼都沒消息 07/03 23:09
→ mfcke: 宏匯一定會阿 因為這是正向循環 07/03 23:09
→ mfcke: 本來只是隨便標標 景氣不好就烙幹 07/03 23:09
→ yasea2004: 寬郁跟之森老搞混 不過都是豐邑的 說好的無良必敗呢 07/03 23:09
→ mfcke: 現在看到這種消費力 等等談LV來? 我隨便嘴嘴DER 07/03 23:10
→ mfcke: 新埔有地理限制 有點雷 QQ 隧道那個不用想 07/03 23:10
推 frowning1226: 羨慕!! 07/03 23:12
推 frowning1226: 矽谷這個感覺沒錯,當初竹北26一坪沒買...幹 07/03 23:13
推 foda: 那青埔是不是也會跟上呀,話說我可能也會到新竹工作,這樣 07/03 23:16
→ foda: 住青埔通勤可嗎 07/03 23:16
推 blargelp: 真的是這樣 沒人要賣,薪資剛需煉蠱上去就能破百 07/03 23:17
推 ztlala: 新埔什麼拉基地方==鳥不生蛋 不如住湖口 07/03 23:19
→ jorden0804: 看你新竹公司在哪阿 在高鐵附近一定可以 07/03 23:20
推 a5292710: 新埔田新2021底那時真的嚴重溢價,我到處勸加價買其它地 07/03 23:26
→ a5292710: 方。2年過了我看法果然沒有錯,果然真的要實地走走觀察 07/03 23:26
→ a5292710: 。景氣落底開發第一個果然優先放掉那裡。 07/03 23:26
推 jpbptjp: 竹北沒貨,難怪青埔近期被竹科/竹北仔掃貨,也是穩了 07/03 23:26
![](https://cache.ptt.cc/c/https/i.imgur.com/bHRUNI1l.jpeg?e=1720364142&s=jFc-Lb4JjT_2xJq80MQUFQ)
推 No9: 應該很快會到9字頭接近100萬一坪 但是超過100需要一段時間 07/03 23:28
推 foda: 照這樣分析,那代表科技業股票,新竹本身,青埔等等,都可以 07/03 23:29
→ foda: 繼續發展 20 年呀。那全力做多還是可以吧… 07/03 23:29
推 a5292710: 不過AI園區那個量體剛需,地理位置上我認為相較新豐湖口 07/03 23:30
→ a5292710: ,我認為會優先選擇新埔田新,如果建商看準聯開炒作,新 07/03 23:30
→ a5292710: 埔田新會有一波補漲。 07/03 23:30
推 No9: 其實在聯發科上班的 未來是可以在青埔高鐵站前買房 根本沒 07/03 23:31
→ No9: 差 07/03 23:31
→ No9: 以站前看的話 青埔可能只有竹北的2/3 房價 cp3u.3el3w.6 07/03 23:33
推 junshinw: 賣了就買不回來被洗出去了,誰要賣 07/03 23:34
推 hsuweityng: m大怎麼看竹南,最近熱爆 07/03 23:35
推 alexstag: 過去5年的經驗是賣掉買不回來,交易稅又這麼貴…幹 07/03 23:36
→ alexstag: 脆等五年之後再說,自住卡學區的又是一種地縛靈的 07/03 23:36
→ alexstag: 概念,新竹學區的問題外縣市沒法理解 07/03 23:36
推 alexstag: 火藥庫還超滿好嗎…早年工程師超級保守的,房價所 07/03 23:37
→ alexstag: 得比3-6而已 07/03 23:37
推 No9: 基本上 竹北每個國中 升學率都很高! 伯仲之間! 07/03 23:38
推 alonzohorse: 新竹的房價所得比還真的客氣了.. 07/03 23:39
推 indigofox: 簡單來說就是新竹還有再上漲的本錢 07/03 23:40
推 LINPINPARK: 我就問! 新竹市區華麗雅治那塊如果推國泰三井Park系 07/03 23:41
→ LINPINPARK: 列,是否可攻均價80萬/坪? 07/03 23:41
推 LINPINPARK: 除了IKEA, 購物中心,如果國泰三井真的開超高價 07/03 23:43
推 alexstag: 國泰喔…看何時推案,晚個幾年有機會 07/03 23:43
推 a5292710: 科技業我認為有一點值得觀察,可以觀察平均工作年資是否 07/03 23:43
→ a5292710: 拉長,我認為是有的。這個關係到預算上的評估。 07/03 23:43
→ LINPINPARK: 是考慮買給他們開發Park系列 07/03 23:43
→ a5292710: 哇!國泰三井PARK嗎!新竹80沒問題吧! 07/03 23:45
→ mfcke: 地點雖然不行 但是國泰三井這四個字補上去惹 07/03 23:46
推 alexstag: 只是周圍道路要整一下…不然那邊在麗池附近,過個 07/03 23:46
→ alexstag: 幾年景觀戶80不覺得有什麼問題 07/03 23:46
→ mfcke: 乖乖賣給建商就好 那邊搞開發 四個字 孤掌難鳴 07/03 23:47
推 a5292710: 而且那個區塊可以算竹科X園區附近 07/03 23:47
→ alexstag: 新竹好建商案量太少… 07/03 23:47
→ mfcke: 國泰那邊80我覺得現在就賣得到惹..... 根本不用等 07/03 23:48
推 alexstag: 也是…新北國泰幾個位置也不怎樣一樣賣,不要太大 07/03 23:50
→ alexstag: 坪數應該可以 07/03 23:50
推 LINPINPARK: 了解,9000坪地大概會捐三分之一搞公園和道路用地換容 07/03 23:52
→ LINPINPARK: 積,會有退縮 07/03 23:52
→ LINPINPARK: 那很好,07/16去中和參觀國泰三井系列 07/03 23:53
推 LINPINPARK: 自行開發的選項,可能會在國泰三井高價開價消失啦 07/03 23:55
推 bms: 推m大 07/04 00:08
→ abyssa1: 主要還是公司賺大錢 而且五年內只會賺更多 07/04 00:09
→ abyssa1: 當然買台積電股票也可以 07/04 00:09
→ abyssa1: 台積電明天一早就要給大家看一字頭了 07/04 00:10
推 No9: 台積股票要破千了 房價也要每坪破百了 07/04 00:14
→ foda: 沒想到 1 字頭那麼近了 07/04 00:14
推 chjghjg9487: 那個點不太熟 但水圳公園國泰應該算很指標 07/04 00:19
→ chjghjg9487: 很多指定大坪數的想買買不到 給你參考 07/04 00:20
推 alexstag: twinpark 當然地點跟建商都具備,只是新竹好建商太 07/04 00:21
→ alexstag: 少了,不管在那邊開還是有賣點,國泰還有北區空軍 07/04 00:21
→ alexstag: 醫院附近的都更案、大陸建設也在北區搞一塊地要合 07/04 00:21
→ alexstag: 建 07/04 00:21
推 mrsix: 所以聯發科聰明阿!直接在高鐵站旁邊蓋辦公大樓,就是要避 07/04 00:23
→ mrsix: 免員工被這些圈地建商卡死在新竹。 07/04 00:23
推 No9: 國泰大坪數 也都是單坪接近70萬 總價5000萬以上!!! 07/04 00:24
推 Dontco: 我是覺得遲早外溢到青埔 竹北好建商太少了 (也買不到) 07/04 00:25
→ Dontco: 看一下晴空匯的案例 買個好地點破建商 結果一個火災歸零 07/04 00:25
→ Dontco: 然後同意聯發科跟一些公司很聰明 直接在竹北旁邊蓋辦公室 07/04 00:26
→ Dontco: 員工不用被新竹綁住 07/04 00:26
推 bustinjieber: 這一波股市帶動的樂觀情緒太大 07/04 00:31
→ bustinjieber: 敢花也有能力花,轉起來之後, 07/04 00:32
→ bustinjieber: 大概也沒圈外人的事了。 07/04 00:32
→ bustinjieber: 科技業不遇到黑天鵝1.2年, 07/04 00:32
→ bustinjieber: 就永遠等不到回檔的一天。 07/04 00:32
→ bustinjieber: 在當地工作,沒辦法離開的, 07/04 00:34
→ bustinjieber: 只能跳進去跟大家一起玩, 07/04 00:34
→ bustinjieber: 不玩其實就是跟自己的工作對賭。 07/04 00:34
推 No9: 不用對賭 以人口增加持續增加來看 換工作隨時賣都會賺 07/04 00:37
→ No9: 現在就是隨時有人要接房 怕沒人賣而已 07/04 00:38
推 mrsix: 竹北高鐵站旁邊應該要多蓋些辦公大樓,這樣從台北桃園台中 07/04 00:39
→ mrsix: 每天高鐵通勤還比住新竹舒服,新竹那些新建案真的不值那個 07/04 00:39
→ mrsix: 價。 07/04 00:39
推 mrsix: 完全不能理解竹北高鐵站旁邊房子貴的原因,是因為坐高鐵去 07/04 00:42
→ mrsix: 台北玩比較方便嗎? 07/04 00:42
→ jorden0804: 對 你答對了 07/04 00:43
推 No9: 同意樓上 聯發科真的厲害 竟然蓋在竹北高鐵站旁!!! 07/04 00:43
推 mrsix: 倒是坐高鐵去桃園華泰名品城也很方便就是了,比去巨城還快 07/04 00:44
→ mrsix: ! 07/04 00:44
→ No9: 這樣員工住桃園 住台中 根本沒差了 可以選在真六都!! 07/04 00:44
推 Mulsanne: 上個月才去看國泰Metro park 周圍環境實在不太行 07/04 00:46
→ Mulsanne: 有摩鐵還有一堆廠辦 加上鳥鳥的環狀線 兩房開到83了 07/04 00:47
→ Mulsanne: 不過大坪數蠻划算的 48坪加車位中高樓層不到4000 07/04 00:48
→ Mulsanne: 這種產品在新竹會被搶爆 07/04 00:48
→ Mulsanne: 然後明天GG要破千了 07/04 00:49
→ bustinjieber: 所謂當地工作者對賭自己的工作, 07/04 00:54
→ bustinjieber: 說的是當地工作者邏輯上的盲區, 07/04 00:54
→ bustinjieber: 不玩>認為房市回檔>未來景氣不好 07/04 00:54
→ bustinjieber: >影響到工作所得 07/04 00:54
→ bustinjieber: 所以( 不玩) 賭房價回檔的當地工作者, 07/04 00:54
→ bustinjieber: 其實就是在賭自己的薪資所得受負面影響。 07/04 00:54
→ bustinjieber: 目前除了台灣經濟崩盤, 07/04 00:56
→ bustinjieber: 沒有事可以阻止房價繼續漲了。 07/04 00:56
→ bustinjieber: 反過來說,如果你看好自己的工作, 07/04 00:58
→ bustinjieber: 也認為自己所在產業很有前景, 07/04 00:58
→ bustinjieber: 那不管現在房價到底是多少, 07/04 00:58
→ bustinjieber: 至少要買一間跟上大盤。 07/04 00:58
推 ming5566: 住青埔搭高鐵去竹北高鐵旁上班真的方便 才10分鐘 07/04 01:02
推 No9: 真的要有一間 至少自住 這樣房價增幅 至少資產沒被甩開 07/04 01:03
→ ming5566: 而且跟新竹桃園進台北上班的反向 寧願站十分鐘也不想塞 07/04 01:03
→ ming5566: 在路上半小時以上 新竹真他媽的塞y 07/04 01:03
推 eplovecm: 後龍高鐵有搞頭嗎?竹北下一站房價少2/3 07/04 01:17
推 iloveapple: 95了好不好 07/04 02:06
推 smallkop: 後龍光講出來就不能聽,想在公司被排擠歐 07/04 02:40
推 darkangel119: 可是王爺壟離竹科算小遠了 07/04 05:57
推 jwzkp: 孟獲是什麼梗? 07/04 07:14
推 zhi5566: 以前還可以買外圍讀私中 現在私中超難進 要保額最好就是 07/04 07:21
→ zhi5566: 還是買學區最穩 之前看關二兩房上三千應該是必然 07/04 07:22
推 buike: 青埔竹南一大堆竹科仔瘋狂掃貨,老婆買包老公買房 07/04 07:41
推 soqqcat: 看來一堆人對於還有一大堆公司在竹科都不知道?又不是只 07/04 07:48
→ soqqcat: 有聯發科一家科技業….。 07/04 07:48
推 kk1234: 樹林哥不是要去台中退休 怎麼不在新竹啊 @@? 07/04 07:49
推 supereva: 某些私中 不要說考不上 你一般人可能連「考試資格」都 07/04 07:52
→ supereva: 沒有 其實私小就這樣了 07/04 07:52
→ kk1234: Mul大 中和國泰 摩鐵黑黑的 對面全工廠 路上很多外勞 環 07/04 07:52
→ kk1234: 境很差對不對 XD 07/04 07:52
→ foda: 所以真正飆漲的源頭是半導體的 know how 壁壘 07/04 08:00
推 lynn79422: 苗栗高鐵感覺不錯 怎麼沒人炒 07/04 08:02
→ mfcke: 高鐵當年哈洛德 25萬也沒人要啊 正常 07/04 08:20
→ mfcke: 我們做開發商的 眼光都放很遠 07/04 08:20
推 lililiu: 居然可以外溢到中壢! 好的 中壢交流道附近的地可以開高賣 07/04 08:51
推 cwpcwp: 推,前兩個月想換屋,想壓在4000內,發現根本買不到好東 07/04 09:36
→ cwpcwp: 西 07/04 09:36
推 cwpcwp: 最後決定原本的房子繼續住了,真的賣了買不回來 07/04 09:36
噓 antis: 聯發科高鐵也只能放3000人耶,以為全部搬過去喔 07/04 09:44
推 Dontco: 聯發科只是一個指標 未來員工只會越來越難找 07/04 10:03
→ Dontco: 其他公司看到聯發科有交通上的優勢 吸引人才後 07/04 10:03
→ Dontco: 自然會慢慢走聯發科這種路線 07/04 10:03
→ Dontco: 現在不要說服務業拉 連工程師都很難找到好的 07/04 10:04
推 yoie: 推個 可惜沒錢買 07/04 11:00
推 maxiiiii: 推m大專業 07/04 11:49
推 maxiiiii: 北湖火車站附近的富旺建案走路到車站再坐到竹北火 07/04 11:52
→ maxiiiii: 車站走路到台元上班,好像還不錯又便宜 07/04 11:52
推 nekomo: 竹北的文興國中小還在蓋 不知未來升學率是如何 07/04 11:57
→ nekomo: 等之後竹北高鐵聯發科和宏匯蓋好再來看每坪到多少吧 07/04 11:57
推 bluezoo: 高鐵旁慧榮跟螃蟹都快蓋好了,不是只有發哥而已 07/04 12:23
推 CIIIO: 那二重埔是啥 吳國 XD 07/04 13:03
→ CIIIO: 一直想靠科三來爭蛋黃 07/04 13:03
推 johnnychenme: m大 請教竹北中古屋三十年的有沒有搞頭啊 價差超級 07/04 13:12
→ johnnychenme: 大耶 07/04 13:12
推 steany: 遲早120 現在怎麼買都賺 07/04 13:20
推 b0117: 三十年要看屋況和地點 07/04 13:47
→ b0117: 二十年到十年這區間也不便宜了 07/04 13:47
→ angele: 竹北中古屋屋齡30年的應該不會是重劃區 07/04 14:46
推 johnnychenme: 非重劃區 但至少還在縣二三等竹北還可以的區域 只是 07/04 14:52
→ johnnychenme: 竹北這三十年房跟新成屋單坪價差已經超過一倍了 不 07/04 14:53
→ johnnychenme: 知道會不會被逼著跟漲上去 07/04 14:53
推 alexstag: 當然會漲,只是縣二縣三本身就是重劃區,不是重劃 07/04 14:59
→ alexstag: 區的縣二縣三是什麼意思? 07/04 14:59
推 newyorkpenny: 縣二中古就等著搭遠百旁邊大陸和惠友的新案100萬順 07/04 15:06
→ newyorkpenny: 風車 07/04 15:06
推 zhi5566: 30年就要看管理 維護 八年級都喜歡預售新古屋 07/04 15:17
→ zhi5566: 是我就會選外圍新房 看了舒服 住戶素質也比較好 07/04 15:19
推 rumblefish: 除非台積聯發開始崩,竹北目前看不到盡頭 07/04 15:24
→ rumblefish: 看到成功東興這種私中升學率,竹北根本超級學區宅 07/04 15:27
推 zhi5566: 成功那個資優班中的資優班成績 10個滿分 真的太恐怖 07/04 15:30
→ labell: 號碼很差74 07/04 16:11
推 mtkertsmc: 只能推m大了。整個新竹縣市供不應求。 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 《芎林·選擇比努力重要》 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 1)鄰近最多高薪就業機會 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 2)環境優美、歲月靜好、百年平安、地質堅硬的岩盤、 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 交通網四通八達 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 3) 接68快速、公道五、竹北東興路、國道三、近高鐵站 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 4)去生醫園區內的台大醫院與中國醫藥大學附屬醫院便捷 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 5)近竹科、生醫園區、科二4座台積電2奈米晶圓廠與全 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 球研發中心、科三、台知AI園區、芎林89公頃AI產業園區 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 、高鐵聯發科、高鐵慧榮科、生醫園區瑞昱、宏匯雙子星 07/05 20:15
→ mtkertsmc: Gateway Plaza 辦公商場大樓-各外商巨頭匯聚新竹未來 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 之心 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 6)有現代化冷氣空調新市場、全聯、星巴克、康是美、 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 伍聯、美廉、很多加油站與便利商店、芎林老街美食、農 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 會、特斯拉超充站 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 7)5-20 分鐘內可抵達新竹市巨城、好市多、竹北大遠百 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 、享平方。未來高鐵站前有宏匯雙塔地標,宏匯廣場與環 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 球購物中心共同進駐。 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 8)就學方便、多元適性選擇: 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 「國小」 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 芎林國小、康乃薾、恩激優、東興、交通車往返曙光、竹 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 科實小 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 「國中」 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 芎林國中5A0+錄取竹科實中、文興國中、竹科實中、康乃 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 薾、芎林布朗Brown實驗國中、東興國中、交通車往返曙 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 光與義民 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 「高中」 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 竹科實中、文興高中、六家高中、芎林布朗Brown實驗高 07/05 20:15
→ mtkertsmc: 中、康乃薾美國學校、交通車往返曙光與義民 07/05 20:15
→ happyendless: 嗯,都沒錯。但一樣總價我還是選台北or台中(畢) 07/06 00:35
推 kk1234: 樓上中肯 原po樹林哥都台中置產退休房了 我第二故鄉竹北 07/06 08:01
→ kk1234: 哭哭 07/06 08:01