推 kmtkmtkmt: 有87會來嘴你泡沫化 =.= 07/04 10:48
→ kmtkmtkmt: 便宜的時候眼高手低看不起不買 現在漲起來說泡沫化XDD 07/04 10:48
→ kmtkmtkmt: 人家都白癡 就你最聰明啦 好不好 07/04 10:49
推 a96932000: 我原本想說會不會是因為貸款成數限制，大物件吃不了， 07/04 10:52
→ a96932000: 乾脆現金買複數個小物件，這樣掛四/租金現金流都不錯 07/04 10:52
推 junior020486: 我覺得資金總量大到被管制只能買套房的情況下，為 07/04 10:56
→ junior020486: 什麼不乾脆開槓桿買00679B。須知00679B質押再買入 07/04 10:56
→ junior020486: 現在比較甜欸XD 07/04 10:56
→ junior020486: 還省去出租的麻煩 07/04 10:56
風險比較高外.
也不一定賺得比較多...XD
所以可以配置.
但是習慣配置不動產的還是會大量配置不動產.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 10:58:01
→ junior020486: 我覺得買正常物件用現金交屋掛4都比現金買套房掛4 07/04 10:57
→ junior020486: 有利，至少成數高，要現金買套房掛4真的不如ETF.00 07/04 10:57
→ junior020486: 679B丟一丟 07/04 10:57
你看我二月配美債,到現在.
如果那些錢買房子現金買喔.
哪個賺得比較多?
所以可以配置.
但實際上你不一定賺得比較多.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 10:59:12
→ GigiBuffon: 買房買股都好 至少比現金貶值好 07/04 10:58
推 junior020486: 現在不知道美國會不會9月就降息XD 07/04 10:59
這一次降息時間拖太晚.
所以判斷失誤.
本來預估是上半年就降息了.
這樣快速撈一筆回來買房子.
但降息托太晚.
台灣房價又提早大幅炒作.
所以反而美債賺的看不到房子的車尾燈.
這就是金融商品的不確定性.
我之前買納指正二也是早了幾個月.
那幾個月滾一圈短期再回來都ok..
但是金融商品沒有人摸得準的.
有頭有臉的人判斷利率全都被打趴.
你看我們債蛙都會看著皓哥呱呱呱尋找安慰.
但是不動產很簡單很無腦超級好判斷.
那自然配置的時候.
大資金配置在不動產,部分資金在金融商品.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:01:47
推 junior020486: 我覺得我那間預售三年後交屋，真的現金交屋，放一 07/04 11:01
→ junior020486: 年再貸款比較有利，銀行鑑價已經衝高太多了XD 07/04 11:01
買屋後要一年才會從新建定價格.那是大多數銀行的內規.
因此你還是可以先貸款,一年之後再轉貸.
推 NTU303150195: 套房增值兼養小三 07/04 11:02
→ NTU303150195: 買三房車養小三CP太低ㄌ 07/04 11:02
為啥不直接去找有房子的輕熟女?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:03:38
→ fireheart988: 小三會想要住套房嘛 不是應該買個兩房的 07/04 11:03
推 NTU303150195: 問專業的吐司卡 07/04 11:04
→ fireheart988: 但我還年輕我不要比我老的 07/04 11:04
推 junior020486: 對欸，我還是可以先貸6成出來，然後其他錢到時候看 07/04 11:05
→ junior020486: 市況操作，等一年後大額還款再掛4 07/04 11:05
→ junior020486: 完全沒想到欸XD 07/04 11:05
→ foda: 終於懂為什麼有人現金交屋了，掛 4 回來就好xd 07/04 11:05
推 fireheart988: 話說高雄租金怎麼還爛在那邊 新興區四房的30年電梯 07/04 11:08
→ fireheart988: 大樓 捷運500m以內租金2.5w有找是怎樣 07/04 11:08
→ fireheart988: 害我在猶豫要不要晚一點等他租掉再出租 07/04 11:08
→ fireheart988: 馬的招租的直接貼在門口 氣死我 07/04 11:09
推 junior020486: 我覺得美國如果大降息台央今年不跟的話，美債應該 07/04 11:12
→ junior020486: 有機會後發先至 07/04 11:12
→ junior020486: 但是後發先至，還是真的不如你說的先買好套房，掛4 07/04 11:13
→ junior020486: 出來，再確定降息的第一時刻進去美債 07/04 11:13
→ junior020486: 我現在開始覺得，有時候真的要犧牲一點報酬，換取 07/04 11:14
→ junior020486: 機會來臨的先手權 07/04 11:14
推 a96932000: 主要也是心魔XD畢竟正二什麼的，要投也只敢小部位 07/04 11:14
→ a96932000: 要壓大概也是屬性較近的低波動配息產品 07/04 11:15
→ junior020486: 不過本來就不可能每一筆錢都賺到 07/04 11:15
→ a96932000: 另一方面會考慮套房投資的，有部分應該是前兩間都買滿 07/04 11:17
→ a96932000: 了，無論是政策限制還是薪資負債比大概都快炸乾了，要 07/04 11:17
→ a96932000: 在開額外槓桿也會比較保守 07/04 11:17
推 iwannaretire: 求解，哪家銀行可以購屋清償，立馬周轉金借出？最 07/04 11:17
→ iwannaretire: 近詢問的，都得再等半年到一年 07/04 11:17
→ ceca: 真的很想借，我知道的中租可以，但利率有點太高 07/04 11:21
→ ceca: 逼急了就找中租吧，不過我沒跟他們借過 07/04 11:22
→ ceca: 不過我國中同學在中租 07/04 11:22
推 aq2272353712: CECA你還買諾貝爾嗎？ 07/04 11:25
諾貝爾有一個自己的市場.
目前我還不會進去.
時機不到....紫微斗數跟我說的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:46:17
推 xxxpeter2000: C大對雲林要設CoWoS有消息嗎? 虎尾還可以進場? 07/04 11:47
你蓋了再說吧.
嘉義事件還莉莉在慕.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:51:15
→ AMDsucks: 想問西卡大, 掛4資產型哪幾間銀行比較好用? 07/04 12:16
推 CIIIO: 套房掛4出來也很爛 市值從160到400了 銀行還是只願意貸100 07/04 12:19
推 CIIIO: 掛4我的口袋名單 富 國 永 渣 星 遠 07/04 12:21
推 eulbos: 真的假的 400只願意貸100 @@? 那利率還好嗎 07/04 12:22
推 CIIIO: 爛啊 地板+2碼 20年 物件可能也老了 30y 07/04 12:24
→ foda: 渣打嗎，我這次增貸轉到元大，渣打的人員還跟我要資訊，渣 07/04 12:27
→ foda: 打不給寬限期，一般的 30 年 3 年寬限也給不出來… 07/04 12:27
推 BRIANERIC2: 現在不少人專買這種200多的套房，自備只要100出頭 07/04 12:28
→ BRIANERIC2: 再整理一下，掛個1萬出租，貸款6-7000 07/04 12:28
推 CIIIO: 掛1是渣打 掛4是國壽 都爛 07/04 12:28
→ BRIANERIC2: 不然被限貸打死了，只有100多萬能買什麼 07/04 12:29
→ BRIANERIC2: 我在想200上下的套房會不會絕種很快…現在新的大套房 07/04 12:30
→ BRIANERIC2: 都要5-600，中古整理完，租金頂多差3千，總價差太大 07/04 12:31
推 foda: 這篇和推文學到好多，掛1掛4和現金的利用，真的不錯 07/04 12:31
推 qqphor: 推～ 07/04 12:52
推 olliekr: 富邦前陣子才剛打槍我，不做15以下的房子了(台中)，之前 07/04 12:54
→ olliekr: 都可以QQ 07/04 12:54
推 johnnychenme: 套房很會漲吧 我住兩年漲幅超過50%耶 07/04 13:03
推 howhow801122: 套房問S大就對了 07/04 13:06
推 l145678p: 專業推 07/04 13:08
推 ilovedt: 未來趨勢就是銀行會放寬套房貸款，到時流動性更大 07/04 13:09
→ eglaibls: 台北人可不這麼想喔 07/04 13:44
推 edsion: 推 07/04 14:20
推 sspider0829: 股票真的比較稍微偏專業操作 蜈蚣流還行 偏無腦一點 07/04 14:29
推 leaff: 新竹套房漲3倍的超多 30年還可以快60萬 07/04 14:44
推 ProTrader: 台北有大坪數的套房或者說商務套房 07/04 14:48
→ ProTrader: 跟一般再說的小套房應該算不同商品 07/04 14:48
推 au041l: 推高雄王 07/04 14:50
推 ProTrader: 美國利率目前高檔盤整 等政治跟經濟兩邊的結果 07/04 15:00
→ ProTrader: 至於降息時間這是通靈等級的難度 看新聞慢慢等就好 07/04 15:00
推 princepisces: 推再看 07/04 18:44
推 seanflower: 哥可以教我紫微斗數嗎 07/05 07:35
推 AMDsucks: 感謝CI大 07/05 09:10
推 tomap41017: @CIIIO 感謝大大。另外元大也不錯 07/05 20:49
