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「護國神山」不敵金龍風暴 楠梓漢來人銳減7成 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲/高雄報導 高雄楠梓自從台積電設廠後,房價一飛沖天,今年不少楠梓預售案,剛開案預約來人就爆 滿,連賞屋都要靠關係,央行9月祭出信用管制後,楠梓漢看屋潮出現銳減,專家坦言, 高雄賞屋人潮驟減7成,預計會震盪1年,直到台積電進入量產後,陸續吸引自住客進場。 今年前3季全台房市大好,搶房盛況從北到南,不少民眾深怕排不到預售屋的早鳥看屋名 額,甚至還要靠關係擠進名單,不過房市在銀行限貸與央行9月19日祭出第7波信用管制後 ,買氣大受衝擊,來客量、成交量接連重挫。 高雄楠梓在台積電宣告設廠後,位於楠梓的高大特區近年一直是指標購屋熱區,根據實登 ,目前楠梓最貴預售案「高大之森」就位於高大特區,在9月央行信用管制前成交,單價 達53.4萬元,創楠梓房價新高。 興連城總經理周惠賓表示,央行祭出第7波信用管制措施後,高雄新案來人大減7成,連有 產業議題的楠梓也不能倖免,楠梓漢均呈觀望心態,預估未來1年房市買氣持續震盪,要 等到台積電高雄廠2025年量產後,上下游產業鏈員工陸續進駐,帶動剛需自住客進場,買 氣才會回穩。 而近期楠梓新案開價也轉趨保守,興連城開發藍田案總銷約17億元,規劃20~41坪、2~3房 產品,預計明年第2季進場,外界預估,每坪均價落在40萬元,而同樣位於高大特區,預 計明年第1季即將進場的「冠傑UI」2期,外界預計開價45萬元上下,明年新案多趨向保守 開價。 周惠賓分析,因為各項土地、原料和人工成本,仍然居高不下,民眾期待房價出現大跌機 會不大,不過來人大跌,難有再創價行情https://house.ettoday.net/news/2855083#ixzz8roCTyfL1 金龍已經被打腫臉, 連親媽都認不得了, 趕快給他一張台階下, 以免見笑轉生氣~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.249.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731817714.A.8A9.html
toto123: 南部投資屬性太高 11/17 12:29
toto123: 很合理 11/17 12:29
vigor3: 投資客都縮了 11/17 12:30
kimi9453: 南科更慘 11/17 12:31
FireStarman: 30楠梓漢 Respect! 11/17 12:39
wang56: x龍:不打房了,拜託投資客趕快回來,給點面子和台階下 11/17 12:42
wang56: 金龍風暴都認錯不打了,還開放掛4給投資客機會,直接說不 11/17 12:44
wang56: 第8波打房,這暗示很明顯了,首購和掛4不能得罪,趕快救 11/17 12:44
wang56: 救金龍 11/17 12:44
wang56: 非首購和沒掛4的,這波就賺不到了,好好把握 11/17 12:45
JKjohnwick: 正常啊 11/17 12:45
start0917: 還沒賣完? 11/17 12:47
TFK822: 把台積員工當盤子宰 11/17 12:51
pz5202: 可憐被割韭菜 11/17 12:55
smart80615: 南部炒作成份真的太高了 11/17 12:56
pz5202: 親者痛 仇者快 11/17 12:56
pz5202: 要趕快回防台北了! 11/17 12:58
cblade: 出大事 這不就來了qq 11/17 12:59
pz5202: 可惜前人留下的一片大好江山 轉眼之間 灰飛煙滅 11/17 13:00
mopackm53637: 高雄整座城市肯定泡沫,那些蚊子建設會拖垮高雄 11/17 13:23
jaricho: 龍哥滿意。不用推出第八波 11/17 13:33
allnb16962: 要成為 楠梓漢 不認輸~ 11/17 13:34
ttyy: 高雄建設基底雄厚南部重鎮的事實還是在,要說這邊會整個泡 11/17 13:36
ttyy: 沫掉也太誇張了 11/17 13:36
NeihuSnape: 量縮價漲 11/17 13:40
a123454698: 就差川普最後一擊了,嘻嘻 11/17 13:51
edwardtp: 代表7成的投資客,沒錢縮手了 11/17 13:52
pz5202: 波波醫生的事情,重傷 11/17 13:53
pz5202: 這政府完蛋了 11/17 13:54
pilot1982: 最後還是要有人口進來,建設都是假象,目前內部就是外 11/17 13:55
pilot1982: 區流向熱門區,整體還是人口外流中 11/17 13:55
info1994: 現在全賭台積電,哪天衰退怎麼辦? 11/17 14:00
pz5202: 基礎建設不堪一擊的話,再多演唱會、煙火般的城市 11/17 14:06
pz5202: 宣傳都沒有用! 11/17 14:06
toto123: 台積電很厲害沒錯,問題是實際上沒哪麼多人在科技業 11/17 14:07
toto123: 沒有美國印鈔票 股市大漲 什麼電 什麼工程師都沒用 11/17 14:07
pz5202: 觀光客來來去去短暫停留,驚鴻一瞥讚嘆「這城市很 11/17 14:14
pz5202: 美」,然後城市光榮感?!再然後呢?! 11/17 14:14
kutkin: 楠梓房子非常多 11/17 14:26
a9564208: 橋頭勇士該出來畫蝦了吧? 11/17 14:40
panzerbug: 龍哥勞命啊 11/17 14:42
a9564208: 高雄還是先把大社工業區搞定吧 11/17 14:42
chives465: 四字頭楠梓漢全身冒冷汗 11/17 14:47
lusifa2007: 真當工程師笨蛋? 高雄工作未必要買高雄 11/17 15:06
DHPdotD: 金龍很高興 11/17 15:10
jemdogdog: 比失業破產好很多吧嘻嘻 11/17 15:29
veter: 在高雄工作不買高雄不然要買哪裡?我只聽過在台南工作買高 11/17 15:37
veter: 雄,沒聽過在高雄工作買台南 11/17 15:37
veter: 高雄又不像台北資產階級才買的起新房,在中央眼中高雄>台 11/17 15:39
veter: 南 11/17 15:39
toto123: 被外派到高雄 公司可能都有宿舍吧? 11/17 15:39
toto123: 公司都有補助租金補貼 其實真的不一定要買 11/17 15:39
toto123: 你能保證你工作都做長久嗎? 11/17 15:39
veter: 單身的話沒差啊,小孩如果都出生了那就腳麻了不用想 11/17 15:43
veter: 你本身北部人是還好小孩的教育還有的換,如果是非北部人那 11/17 15:44
veter: 大概要犧牲教育資源了 11/17 15:44
veter: 公司宿舍的話高雄我不清楚,南科的話大多是等主管挑完看剩 11/17 15:46
veter: 幾間剩下的一般員工分 11/17 15:46
payneblue: 還好啦 就熱潮炒過頭了 自然退燒 等高雄廠2025量產後再 11/17 16:03
payneblue: 來看 11/17 16:03
backpacker18: 在台南工作的高雄人應該比在高雄工作的台南人多很多 11/17 16:03
payneblue: 不過會在高雄廠工作的 應該大比例是在地人 11/17 16:04
backpacker18: 嘉義以南的要進科技業都會去南科 11/17 16:04
XJY13: 房地產才是護國神山 台積電是外資企業 11/17 16:39
MacD89: 台積又還沒開工 等開工就像新竹一樣 11/17 16:51
SFC66: 2~5年後,再來看看結果。高大肯定是持續發展的。 11/17 18:14
info1994: 現在竹北五六十而已 高雄岡山已經五六十起來等了 11/17 18:15
c561842399: 冠傑一期都可以被臭到上新聞了,這家還敢這樣開? 11/17 18:20
MTKer5566: 原本一坪12萬的地方 11/17 18:25
skj0225: 早期進去的沒話說,現在這種偏鄉炒到做夢價比市區蛋黃還 11/17 19:03
skj0225: 高,就笑等接盤的戲XD 11/17 19:03
lusifa2007: 新竹工作買新北的一大堆 哪有哪裡工作就買哪裡的道理 11/17 19:11
lusifa2007: 花蓮工作你要買花蓮嗎? 11/17 19:11
skj0225: 而且楠梓仁武根本煉油化工工業區,大車多、交通道路又混 11/17 19:22
skj0225: 亂;高雄地又多又大,GG離市區也不遠,地理條件跟新竹不 11/17 19:22
skj0225: 同,騙騙外地人沒來過百慕達ok的;但是1.2字頭勇於行動 11/17 19:22
skj0225: 的強者沒話說 11/17 19:22
JOKO58802218: 價穩量縮~ 11/17 20:25
hsiuang: 台積還有五年 11/17 20:26
loopdiuretic: 交易量縮 來看房的當然也縮啊 很意外? 11/17 20:38
smart80615: 很多人去高雄只是短期支援而已 還真的未必買高雄房 11/17 21:13
planta: 因為投資都縮手了吧! 11/17 21:56
planta: 民不於官鬥,笨蛋才跟政府對做! 11/17 21:57
ibsmalla: 看樓上一群被現實打臉紅通通的還在凹就覺得好鼻酸 11/18 00:42
oceanfishwu: 那個…楠梓是高雄人口排行第四多的行政區,而且即將 11/18 09:15
oceanfishwu: 超越左營變第三,結果網路上講的好像楠梓都沒住人一 11/18 09:15
oceanfishwu: 樣,果然網路上反指標還真多 11/18 09:15
remifentanil: 不然以為楠梓都本地人買上去的? 11/18 12:07
skj0225: 楠梓面積有多大知道嗎?還是排排人口密度吧XD外地人多多 11/18 17:32
skj0225: 移居楠梓橋頭支持啊XD 11/18 17:32
skj0225: https://reurl.cc/5DgR0V 11/18 17:35

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