🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
https://news.housefun.com.tw/news/article/118854447009.html 央行重拳...不僅建商危機!他曝「房價下跌」恐怖後遺症 目前整體房市逐漸進入交屋高峰期,加上房貸緊縮情況下,尤其是央行第七波選擇性信用 管制力道強勁,更將產生許多衝擊!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示 ,房市買氣持續減弱,則在房價下跌過程中,最該重視的應該是其中所衍生的後遺症,另 外,土建融也不應再繼續縮減,否則將會加劇買賣雙方更嚴重的購屋糾紛。 央行出重拳 ,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款都調降 至3成,並且無寬限期;莊孟翰說,其次,購地貸款調降至5成,並保留1成動工款;此外 ,工業區閒置土地抵押貸款亦調降至4成的有史以來最為嚴格限縮程度。由以上大幅限縮 貸款額度加以檢視,不可能也不應再繼續縮減,否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋 糾紛,甚至導致小型建商倒閉的經營危機。 捷運X水景X學區「信義富境」,首付7%入主北市>> 莊孟翰表示,房市買氣持續弱,房 價下跌過程中,最該重視的是其中所衍生的後遺症,另外,土建融也不應再繼續縮減 而發生嚴重購屋糾紛。圖/好房網News記者林和謙/攝 莊孟翰認為,當前最值得關注的應是嚴密監視與協助小型建商如何辦理足夠的建築融 資以達成「履約保證」承諾並順利完工交屋,以及如何幫助購屋者辦理房貸,才不致 於衍生無謂紛爭,其中尤以「5%~15%自備款」的建案最值得關切。 另外,莊孟翰表示,在當前房市景氣逐漸下行階段,近年大量超額供給區域,尤其是 蛋白區,不論是建商或購屋者,都應審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加的嚴重性與危 機。 莊孟翰指出,這一波打炒房,交易量持續縮,房價也會修正!在房價下跌過程, 最值得重視的應該是其間所衍生的後遺症為何,加上銀行縮銀根,最直接的影響應該 是土建融會隨著房價下跌而同步縮減;而針對第七次選擇性信用管制措施衝擊最大的 應該是即將交屋並且需要辦理貸款的承購戶,其中尤其以近年許多蛋白區推案以及 「5%~10%自備款」優付的預售建案的貸款成數等,除了交屋備加困難之外,必然也會 出現房貸鑑價以及實際撥貸與簽約時建商原承諾成數大幅縮減的諸多爭議,不可不關注。 莊孟翰提醒,至於建案餘屋滯銷、價差以及 預售建案建商保留戶、地主戶與鄰近中古屋競價求售的情況,更將導致議價空間逐漸擴大 的發展趨勢。 心得: 政府開始開藥打房了,短時間還看不出效果,但是藥效是慢性的 還沒買房的建議先觀望 -- 和尚警世語: 在房板發文,要有良知良能,不可泯滅良知 小心因果報應,絲毫不爽 天機老和尚警示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.159.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733307208.A.B06.html ※ 編輯: anti87 (101.136.159.9 臺灣), 12/04/2024 18:14:12
alanjiang: 喔是喔真的假的 12/04 18:15
jacket664: 理監事會又要到了,又開始哀兵姿態 12/04 18:16
CaLawrence: 台灣央行的緊縮程度 要是放在韓國美國新加坡 房東估 12/04 18:18
CaLawrence: 計都能笑出豬叫聲來 12/04 18:18
EvilJustice: 我再強調一次;回防雙北 12/04 18:20
jackself: 那我也來強調一次 無產還是要想辦法買房 錢不夠該放棄 12/04 18:23
jackself: 的是孩子不是房子 12/04 18:23
jackself: 這樣自己跟孩子都可以比較好 12/04 18:23
yousking: 只推良知良能,樓下你有嗎? 12/04 18:33
diablojonn: https://i.imgur.com/ri9AcLr.jpeg 12/04 18:43
girlismight: 沒錯,房價跌會有相關產業衰敗,還可以拉銀行陪葬, 12/04 18:43
girlismight: 在台灣投資不動產要怎麼輸。 12/04 18:43
yeeily: 後遺症就是想太多啦!XD 12/04 18:44
panzerbug: 居住正義萬歲 12/04 18:46
thbygn98: 居住正義,達成了 12/04 19:06
creation0304: 如果房價瘋狂下跌....我比較好奇那大家的投資資金 12/04 19:07
creation0304: 會留去哪裡? 12/04 19:07
seratana: 美債 12/04 19:13
partner: 緩跌不會怎樣,之前是暴漲,才是真正的不健康 12/04 19:16
ndilavril: 賺了14年 痛一個月就說要倒閉 看建商沒有是不是 12/04 19:25
supereva: https://reurl.cc/vpdWOj 12/04 19:26
knives: 就愛在亂打房,真的心理變態 12/04 19:38
lucifero:        重拳??????? 12/04 20:18
cedric1982: 鼓勵建商房仲刊登廣告,開始哭窮 12/04 20:27
cedric1982: 多刊登一點廣告,央行就不敢lesson8 12/04 20:28
loveless01: ,房板不是什麼新聞都房價噴噴 12/04 20:32
DHPdotD: 現在都打七折了,明年腰斬 12/04 21:05
civic5thsi: 賺錢都建商應得的?虧錢就算銀行的? 12/04 21:37
AlarmAlarm: 會怎樣 跌個幾趴屁事沒有 房蟲就整天在喊崩盤 12/04 21:46
tfct: 別亂說 投客建商早就財富自由了 12/04 22:07
dophin332: 萌R波 毀滅 12/04 22:21
rainie78924: 繼續觀望一輩子吧 12/04 22:42
ndilavril: 建商代銷房仲 賺了14年 才一個月就哀要人道走廊 12/04 23:02
shawncarter: 後你個78 跌都沒跌在那邊瞎掰後遺症 12/04 23:19
Annis812: 不是嚴格 是終於校正回歸而已 12/04 23:40
jerrylin: 講那麼久了小型建商倒閉了沒 12/05 08:59
liga504123: 魯套開始恐嚇社會囉 12/05 09:00
liga504123: 這一波殺光你們剛好而已 12/05 09:01
cedric1982: 優先補助小建商,不然中華民國會滅亡 12/05 09:02
buji: 放棄孩子,30年後人力短缺費用飛騰,你存再多都沒人服務你 12/05 10:40
liao18: 明年小漲15% 12/05 13:21
Livin: 仲介還沒開始倒閉前都是聽聽就好 12/05 13:43
ndilavril: 哪裡來這麼多工程師 12/05 13:59

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章