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連結:https://reurl.cc/Y4RnpD 內文: 國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現 2025/01/21 01:58:46 經濟日報 記者廖珮君/台北報導 據金管會統計,2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元,一整年 狂增1兆388億元,餘額數、年增額同寫史上顛峰,惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升 到近75億元的兩年半新高,連五個月走揚,月增3.6億元更是近五年單月最大,顯示壞帳 大跳增。 為何12月房貸壞帳大跳增?經金管會了解,是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難 等因素所致。金管會認為,房貸餘額持續增加,逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同 ,應屬合理也無重大異常狀況。 銀行圈則憂心,這恐反映兩大警訊,一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命, 卻都因房市無人接手又難轉貸,出現資金周轉失靈,而演變成房貸壞帳。 二、疫情讓產業商機不均,AI科技爆發,傳產業卻疲弱不振,銀行圈觀察到有借款戶收入 減少或失業,加上央行從2022年首季起升息六次,加重借款人利息負擔,寬限期滿最終無 力償還。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說,2025年房市交易量能續低迷,央行又續管制銀行 不動產貸放,金管會也加入金檢,包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等, 都將使投資客無所遁形,2025年銀行壞帳恐續高檔。 金管會昨(20)日公布2024年12月國銀承做房貸與建融狀況,12月底國銀承做房貸餘額11 兆257億元,月增824億元是近三個月最大,年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。 2024年全年房貸量則大增了1兆388億元,是史上增額最大量。 銀行主管說,房貸月增是因年底交屋潮增加,年增續降是因客戶清償及自然還款持續, 2024年房貸量大增則反映新青安的政策加持。 2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元,年增6.1%又較上月走升,銀行認為是因都更危 老案年底撥款增加所致。 再進一步觀察房市兩大資產品質,房貸逾放金額持續惡化,去年12月單月攀升到74.9億元 的32個月高點,連五個月增加,更已連兩個月站上「七」字頭,月增3.6億元更是近五年 來單月最多,顯示壞帳跳增。 心得: 被金龍教授當掉的人真的有隨著時間逐漸增加? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.161.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737454090.A.377.html
cloud3455: 去找高利貸借或向媽媽開口拿三千萬就解決了呀 01/21 18:09
dnol: 半年後的法拍潮要來了嗎? 01/21 18:15
darkshawn7: 0.07 01/21 18:16
physicsdk: 最近房仲還真的比較沒在講爸媽贊助3千萬領最低薪資買 01/21 18:17
physicsdk: 房的故事勒 01/21 18:17
TCB006: 笑死 惜售 被說週轉失靈 01/21 18:20
toto123: 爛地方真的不好賣吧 01/21 18:22
toto123: 現在只剩剛需蛋黃 有人在購買而已 01/21 18:23
toto123: 爛地方 賣夢 真的都是投資屬性中南部哪來這麼多剛需 01/21 18:23
jerrylin: 銀行要滿手法拍屋了嗎 別怕拿出來賣就好 01/21 18:28
jerrylin: 反正搶法拍屋的人那麼多還能現金買 01/21 18:29
EvilJustice: 哪裡啊 01/21 18:34
twin2: 壞帳金額一直上升,這累積到一定程度會爆出大降價的斷頭拋 01/21 18:35
twin2: 售潮 01/21 18:35
krf08: 現在市價7折脫手就還是有人現金接 01/21 18:37
aa00788: 0.07% 死定了! 01/21 18:40
cblade: 出大事了 01/21 18:58
IBIZA: 不就未償餘額多10%,違約金額也多10% 01/21 18:59
lucifero: 結果只有0.07% 等98.7%再來說 01/21 19:00
roy0710: 市價*0.7很多誒 01/21 19:07
Weezer: 魯空又要高潮了 01/21 19:08
cocoi: 違約率低到靠背,是在嚇誰。 01/21 19:11
chenyeart: 個案啦,房價還在升,怎麼輸? 01/21 19:14
liaox: 撿法拍啦 01/21 19:17
sbshiu: 等0.87%再買緊張吧 01/21 19:22
notime: 0.07% 死定了! 01/21 19:25
Dazzles: 利率這麼低 是在嚇甩磨 01/21 19:34
poeoe: 這算好事吧 01/21 19:56
lightjayjw: 賣不出去就加價賣,怎麼可能法拍,他們手頭上好幾十間 01/21 20:00
kichikuou: 賣不出去加價賣啊,傻鳥,還要我教? 01/21 20:02
KrisNYC: 這則新聞讓我想到某些族群 前幾天說總預算只刪了3% 01/21 20:14
KrisNYC: 對實際運作應該沒影響 然後現在看到新聞這樣下標 +0.07% 01/21 20:15
KrisNYC: 歡天喜地四處轉貼 到底是什麼問題呢 真是費思量 01/21 20:16
BraviaX95j: 夕鶴 01/21 20:25
yiliang1107: 前驅指標,難道真的等法拍量攀升再跑XD 01/21 20:26
yiliang1107: 真的走到法拍都要很長一段時間XD 01/21 20:26
jinso7410: 膨風仔終於要被洗出場了 01/21 20:27
yiliang1107: 接下來生活成本繼續噴噴噴噴 01/21 20:29
kimula01: 黃領帶沒轉職跑外送我都不相信 01/21 20:37
jerrylin: 等平轉都沒人要買才會有大逃殺 緊張啥 01/21 20:41
a951l753vin: 0.07% 檜桃啊 01/21 20:42
a951l753vin: 會不會走到法拍還是物件問題啦 好物件一定會有“好 01/21 20:43
a951l753vin: 心人”願意周轉 01/21 20:43
yufat: 大跳增!!!!!0.07% 01/21 20:44
yiliang1107: 基本上現在交屋的都2020-2021的物件。 01/21 20:45
yiliang1107: 正常情況都轉約,或是跟親友週轉 01/21 20:46
yiliang1107: 一過戶就賣,都還可以有獲利。 01/21 20:46
antigidu: 金龍哥很滿意 01/21 20:47
PTTMAXQQ: 這新增呆帳的部分有含新朗日匯嗎? 01/21 20:55
mopackm53637: 找Ptt 房版高雄王借錢 01/21 21:11
kurtis0359: 借高利貸不會 01/21 21:12
gk1329: 無限轉增貸不能用惹 01/21 21:24
backpacker18: 新朗不是已經被收購了 01/21 21:24
pnsboy: 空空發的新聞嗎 01/21 21:28
ben108472: 其實壞賬率破1%就非常嚴重了啦,不用到98.7% 01/21 21:34
NeihuSnape: 大笑三聲 哈 哈 哈 01/21 21:50
Petersen: 所以要放寬來救銀行了嗎 01/21 22:06
jaricho: 空空:房貸壞帳總計0.07% ! 房貸族扛不起不要硬揹房貸啊 01/21 22:17
jaricho: 。 01/21 22:17
jaricho: 房貸族: 空空又在幻想大家扛不起了 01/21 22:17
longkiss0618: 真笨 去借高利貸來還就好了 01/21 22:23
jerrylin: 要炸掉等法拍屋沒人要接手再說ㄅ 01/21 22:31
jerrylin: 銀行有抵押品有甚麼好怕 除非超貸 01/21 22:31
grace520909: 新朗有交屋已入住的欸,最近台中設計師朋友完工我才 01/21 22:33
grace520909: 知道~~ 01/21 22:33
aloness: 還早,股市還沒崩,房市可有本錢撐著 01/21 22:48
backpacker18: grace大你最近可以去問問 01/21 23:00
backpacker18: 應該再一陣子就會有新聞了 01/21 23:03
grace520909: 嘿嘿我再來追蹤,我看朋友新朗都做2個案子業主也都入 01/21 23:14
grace520909: 住了~ 01/21 23:14
cdcardabc: 學西卡借高利貸就解決啦 01/21 23:36
ceca: 糟糕,要死了,快轉給阿龍看 01/21 23:53
ceca: 快,要台灣房貸危機了,阿龍還不快點 01/21 23:53
aka88: 莫忘高利貸媽寶王的加持信徒斷頭成功 01/22 00:06
repast: 信徒找夕咖借錢就好 不要慌 01/22 00:16
bogy26: 這些魯蛇一定沒上房版膜拜高利貸文 01/22 00:42
pastevil: 不敢提新青安是吧 01/22 04:08
Omg2222: 賣不出去加賣啊...投資客們 01/22 06:49
korgh413: 逾放0.07% 低到爆好嗎 01/22 08:20
SaberMyWifi: 雙北還能買蛋白,其餘六都只能買蛋黃 01/22 08:57
SaberMyWifi: 其餘的都是被fomo騙去買 01/22 08:58
ahg: 沒跌個兩三成都是小打小鬧 01/22 08:59
vict1: 0.07%要崩盤的意思嗎? 01/22 09:00
arcysaint: 錢都拿去買股票跟比特幣了吧,房市那麼難賺傻了才投房 01/22 09:26
arcysaint: 市 01/22 09:26
session5: 示警,恐崩盤,那就是都還沒有的意思嘛。然後房價 01/22 12:38
session5: 一直漲,但自以為房價受控制了。真厲害 01/22 12:38
sernidle: 蛋屎 蛋殼慘 被當最後一隻老鼠 01/22 14:05
piliwu: 0.07%嚇死我 01/22 16:08
AIronKuma: 不不不 還會再漲5000% 01/22 16:31
fivemoonsky8: 好可怕!直逼0.1 01/23 08:28

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