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連結: https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=225828 內文: 何醒邦 2025年03月14日 13:46:00 為爭取輝達落腳 林郭文艷、王光祥破冰露曙光 百年企業大同雖已在5年前變天,但前董座林郭文艷仍有大同大學董事會的主導權,因校 地與大同公司總部相連、座落同一街廓,林郭與現任董座王光祥也為了開發重建互槓多年 ,現在雙方則可能因輝達新設總部案,攜手破冰合作。 對此,王光祥回覆上報,證實確有此事。他說,雖然大同大學現在還是林郭主導,但他們 (校方)也願意啊,一方面可與輝達建教合作,又有租金收益,且區域交通方便,還有不 虞匱乏的電力,因為大同最拿手的就是電力工程,希望輝達可以認真考慮。 大同大學澆冷水 無法單獨切出3公頃 「大同公司應該有些誤會」,大同大學校長何明果指出,校方土地約7公頃,公司約3公頃 ,雖座落同一街廓,但互相都有畸零地摻雜其中。 何明果解釋,當初討論的是,如果大同公司被輝達相中,校方持有的零星地可以配合,但 學校不可能單獨切出3公頃,因教育部規定私立大學校地至少要有5公頃,且校地變更也要 教育部同意,「學校沒有那麼多土地可以提供啦,主要還是以大同公司為主」。 輝達搬家各界矚目 雙北全力開搶 黃仁勳元月在美國CES記者會上指出,現有台北內湖的辦公室空間過小,正在尋找合適用 地,也許會在年中的台北國際電腦展上宣布新總部在哪。消息一出,不僅北中南各縣市紛 紛都喊「選我」,而最有可能落腳的台北市與新北市,更是使出渾身解數開搶。 輝達提出選址條件包含至少3公頃土地(約1萬坪)、低密度建築,且建蔽率大一點,經濟 部的工作則是確保水電無虞。 市場人士表示,指標型國際企業的總部,通常都會選在首都,台北市確實最適合,主因是 外商來台,除考量交通及洽公的方便性,因還會有許多國際級研發人才、工程師舉家來台 工作,所以總部附近有沒有良好的生活機能、消費場所、適合的學校與住宅等,都是關鍵 。 目前北市以士北與港湖區的呼聲最高,但問題就在北市還有萬坪大面積土地嗎?後續可能 得靠市政府以「都市計畫變更」手段執行。 大同公司、大學都在精華區 如何開發還得協調  第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄分析,位在同一區塊的大同大學與公司,土地面 積共約10公頃,以中山北路此等精華地段,若重建當然要蓋頂級的辦公室產品較符合效益 ;但因大同公司屬於第三種工業區用地,若經由都市計畫變更成住商區,則還要捐贈土地 3成以上給公家機關,獨立都更不一定划算。 不過,丁玟甄說,工業區可蓋廠辦,進駐的業種也包括資訊服務電子業等,以輝達要求的 3公頃土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格,大約是3至5層樓的低矮建築 ,工業區也符合該等條件;不然就是將部分的大同公司與大同大學的土地,一起變更開發 。 但她說,比較大的問題會是「容積用不完」,例如原本容積率可蓋成10樓,現在只蓋5樓 ,除浪費了市中心精華區的容積,減少的樓層也會損失租金,如何讓雙方都滿意?或許就 需要公部門介入協商。 昔大同市場派擊敗公司派 雙方續角力土地主導權 百年企業大同在2020年10月變天,當時以王光祥為首的市場派,擊敗原董事長「最強媳婦 」林郭文艷。王光祥當時曾表示,土地是非常重要的資源,像大同總部就是「國家級資產 」,未來將分階段活化,但還不會那麼快。 剛開始,為了大學校地與公司總部整體街廓一起開發,王光祥等大股東還與林郭和諧共治 ,但之後內部矛盾加劇,2021年底被視為林郭派的大同董事長盧明光、總經理何春盛雙雙 宣布請辭,林郭也辭去大同董事一職,等同公然決裂,從「尊林郭」變成「清林郭」,大 同經營團隊回歸大股東強勢主導。 此後即不時傳出大同大學將遷校的消息,但都被校方一一駁斥。「林郭雖然失去公司主導 權,但還是有大同大學董事會的主導權。」相關人士說。 前年8月,大同大學還宣布要在校園西北角、緊鄰圓山花博公園處,斥資15億元蓋一棟全 新的「挺生教學大樓」。據了解,這項由大同公司前董座林郭文艷等人主導的計畫,除「 宣告主權」不打算遷校,也因校地與公司總部相連,且都座落同一個街廓,等於直接告訴 王光祥:「別再想了,校地與總部不會一起開發了。」 不過,現因輝達正為新總部覓址,大同的「國家級資產」是否雀屏中選?各界都在等待答 案揭曉。(責任編輯:呂品逸) 心得: 大同公司這塊完全符合,也沒有變更圖利問題 地目等都是合法 重點是私地沒圖利問題 之前就說過了詳見我文章#1dQM_kda 來了中山大同直接飛天 松山中正萬華也會受惠 圓山 民權西 雙連 中山國小 中山國中 站周邊也會飛天 地主屋主自行幻想房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.77.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741943038.A.A35.html ※ 編輯: a386036 (111.71.49.144 臺灣), 03/14/2025 17:07:37 ※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 17:09:24
vicyong: 來了再搭雙子星話題,中山大同中正萬華200萬/坪 03/14 17:11
riverT: 不可能合作 03/14 17:11
vicyong: 離寧夏、雙城、延三夜市都不遠,聽起來很適合 03/14 17:12
還有松山機場 ※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 17:13:56
riya: 論適合度絕對第一名 03/14 17:17
ilwe106: 樓下toto123 03/14 17:21
planta: 辣個男人太厲害了!西區直接翻轉,中山和雙子星,強強聯手 03/14 17:27
planta: 要怎麼輸! 03/14 17:27
planta: 馬桶大,即將抵達現場。 03/14 17:27
EvilJustice: 馬桶住三重又要高潮了 03/14 17:28
deepdish: 有講跟沒講一樣 03/14 17:34
alotofjeff: 大同大學直接停辦全校整地給輝達吧!這利益比大學多太 03/14 17:36
alotofjeff: 多了,正好也能解決學校退場問題 03/14 17:36
sam21sam21: 這攤下去,紅線會美好的無法想像 03/14 17:38
planta: 但是這樣來得及嗎?政府馬上調整容積率?會不會又有人要去 03/14 17:39
planta: 土城了?然後 大同大學這塊地,還跟京華城一樣,被鎖下鎖 03/14 17:39
planta: 住? 你覺得科技業,有可能等你公務員慢慢變更個10年8年嗎 03/14 17:39
planta: ? 03/14 17:39
riverT: 林、王之間 不共戴天之仇 不可能合作的 03/14 17:39
riverT: 這新聞一看就知道是放出來炒股價用的 03/14 17:39
riverT: 如果有機會 比起合作賺錢 林更想一槍打死王吧 03/14 17:40
planta: 馬桶大應該是不只三重吧!我猜他北市等都更, 集賢路住新 03/14 17:41
planta: 房,不過現在知道,為什麼三重潤泰會上100了,西區翻轉啦 03/14 17:41
planta: ! 中山凹陷區馬上填平,不要不信! 03/14 17:41
sam21sam21: 中山凹陷區本來就沒有那麼凹了 03/14 17:43
freddy: 輝達今年就要決定地點,來得及嗎? 03/14 17:44
faterosa: 放消息 炒起來 就是這麼EASY 03/14 17:46
eon4: 大同大學異軍突起 北士科 南港 洗洗睡? 03/14 17:49
a187: 中山甚麼時候凹了= = 03/14 17:53
sam21sam21: 中山區之前某些區塊有點凹,中山≠中山區 03/14 17:54
sam21sam21: 中山現在會被認定是中山站的意思 03/14 17:55
jackred: 5月就知道了 03/14 17:55
abyssa1: 林森北漲超多 凹的都填平了 03/14 17:59
planta: 填平了不是更好?就會外溢啊 ,新北凹陷區填起來, 西區翻 03/14 18:02
planta: 轉不要不信! 03/14 18:02
會被填平的是萬華 ※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 18:03:48
planta: 工程師不住老破曉, 03/14 18:04
planta: 新北一環,新大樓買起來! 03/14 18:04
planta: 萬華會漲!可惜新建案少的可憐,最近才去看雙子星附近,長 03/14 18:05
planta: 紅新案子。 03/14 18:05
planta: 網紅業配聽起來很不賴 03/14 18:06
pursuewc: 輝達大學畢業!!! 03/14 18:06
planta: 畢業直接去輝達上班,無縫接軌。 03/14 18:07
silentsand: 如果真是這塊,林森北馬上變輝達後宮,五木都不五木了, 03/14 18:11
silentsand: 昔日被嫌棄的西門和五木馬上翻身飛天了,不用等西區門 03/14 18:12
silentsand: 戶計畫成形 03/14 18:12
planta: 好像是這樣喔直接飛天 03/14 18:13
planta: 不用雙子星,今年就可以 03/14 18:13
會瞬間沒案子可買 後知後覺的被掃空,知道的直接收藏不賣 有成交都是跳空 ※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 18:14:38
NodeWay: 那塊真的不錯 但仔細想想就知道實務面多難達成 03/14 18:20
KrisNYC: 有機會 03/14 18:20
welovee: 總部設在這裡,黃總裁逛寧夏夜市也方便! 03/14 18:22
riya: 大同公司(非大學)工業地,實務來講,反而是最容易達成的 03/14 18:24
riya: 反正推文有講最大障礙是兩人關係,就只得克服這 03/14 18:24
f860506: 正中山北路20年前就破百萬了哪裡凹... 03/14 18:24
riya: 這以外沒比大同公司更適合輝達的地方我覺得 03/14 18:25
sam21sam21: https://i.imgur.com/cQpYAl5.jpeg 03/14 18:26
sam21sam21: 記得那些叫你不要回防台北市的壞人 03/14 18:26
sam21sam21: 抱歉,他們不是壞人,單純是窮人,所以窮人思維 03/14 18:26
台北是預售也不是一般人買的
STAEGG: 我看之後根本不會來台灣 03/14 18:29
※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 18:33:16
blargelp: 我也覺得是炒新聞,可能性太低 03/14 18:41
blargelp: 了解一點點企業決策流程、科技業每個追蹤案子都是最晚兩 03/14 18:42
blargelp: 天就要更新進度給上面review的話,就不會相信現在殺出來 03/14 18:42
blargelp: 還來得及 03/14 18:42
blargelp: 除非早就有在談 現在才揭露。但看內文不像 03/14 18:43
Edison81244: 都沒電了還要人家來 做夢吧 03/14 18:46
bustinjieber: 這種地方蓋低樓層建築完全不能看吧 03/14 18:50
ganninian: 反正一定在台北市 高雄就別幻想了 03/14 19:02
veter: 這麼簡單的問題就大同大學收起來整塊地送給政府不就好了 03/14 19:15
veter: 反正大同也沒啥人要讀了早晚會關門不如順水推舟送人情給政 03/14 19:16
veter: 府看能不能換東西回來 03/14 19:16
gliga: 離他老家和寧夏夜市超近 03/14 19:38
kusomanfcu: 沒機會這兩個就還在吵 03/14 19:44
abyssa1: 大同那麼大的地一坪300萬總值就1000億耶 怎麼可能送 03/14 19:44
leon1757tw: 有人想炒股票 那片如果能開發 怎麼可能給輝達 03/14 20:02
planta: 對耶這邊有寧夏夜市,那個男人不是喜歡夜市 03/14 20:18
s5517821: 馬桶要高潮了 不要這樣騙人 03/14 20:51
penguinlove: 讓人活下去的動力原來不是夢想 是幻想啊 03/14 20:57
planta: 本來就是這樣啊人生苦短啊!不這樣騙自己,怎麼活得下去呢 03/14 21:05
planta: 。練蕭韋而已,不會有人認真吧! 03/14 21:05
antigidu: 產品直接改名叫輝達電鍋 03/14 21:35
KingChang711: 支持大同大學收掉 03/15 00:03
wayne070283: 光這個新聞就夠代銷給你每坪+5 03/15 01:01

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