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科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠 ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導 科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計 最新數據,2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第三季 相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。 根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學 園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園 區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌 幅。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,自去年下半年起,受銀行房貸緊縮及第七波信用管 制影響,園區周邊購屋需求明顯降溫。同時,民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌,購屋 心態趨於保守,出價更為謹慎,導致去年第四季房價指數出現下修。 高雄市仲介公會理事陳揚智表示,高雄園區近年因台積電設廠,帶動房價與土地價格快速 攀升,在近期政策影響下,當地買氣迅速冷卻,買賣雙方價格出現拉鋸,部分早期取得屋 主,願意讓利成交,過去漲勢過快的房價開始反轉,跌幅達4.7%,成為去年Q4房價最顯著 的下修區域。 而台南科學園區則因近年台積電設廠,帶動房價急漲,陳揚智分析,「去年Q3房價到達高 點,開始下跌,而第四季與前季持平,僅微幅變動1%,顯示當地房市進入盤整階段。」 在新竹與台中科學園區方面,郭翰分析,中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升, 購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下,交易量萎縮,加上當地房屋供給量充足,房價面臨 較大修正壓力,2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下,竹科雖同樣受到影響,但跌幅略 低,為3%,顯示其房價支撐力相對較強。 https://house.ettoday.net/news/2926642 不可能吧,明明就有通膨、缺工缺料等因素, 營建成本居高不下, 而且台灣八成自有房屋, 房貸違約率超低,穩到不行, 小家庭型態家戶數持續增長, 危老都更,換屋族也需要房價支撐, 加上魯空不願意打五折出售父母房屋, 台灣房價根本就沒下跌的空間, 更何況是西卡,楠梓漢,橋頭勇士的本命區, 高雄科學園區? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.74.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742210504.A.8BE.html
aass5566: 買科學園區賭很大 還是買市區中心比較穩 03/17 19:30
jinso7410: 金龍很滿意 但是還是要收支比200% 03/17 19:32
jinso7410: 先預告六月300% 03/17 19:32
jackself: 買房2年以上都不用擔心啦,唯一焦慮的只有去年青安仔而 03/17 19:35
jackself: 已 03/17 19:35
jaricho: 太恐怖啦! 五倍槓桿就等於跌了20%! 03/17 19:46
jaricho: 租房比買房划算 少子化未來根本沒人接盤 一跌還有一跌跌 03/17 19:46
sspider0829: 終於崩了 沒第八波 可憐啊 03/17 19:50
james725: 園區收入高扛的住怕啥 新青安收入不高槓桿開滿下去買的 03/17 19:52
james725: 才要抖 跌了又要賣就真的要割肉了 03/17 19:52
james725: 不過如果來裁員潮一堆人扛不住就精彩了 03/17 19:53
alfi2016: 川普大帝又幫台積電加碼1000億鎂 已經來到快7兆nt.惹 03/17 19:59
SDFSDF: 沒事 阿龍已經幫各位去槓桿了 跳彈簧床就好 03/17 20:20
skj0225: 在地人不買的工業區.農業區,單因支撐若出變化就怎麼來 03/17 20:28
skj0225: 怎麼去… 03/17 20:28
WenliYang: 崩爛預備 03/17 20:36
happyendless: 川帝+賴神。該乖乖去亞利桑那報到了 03/17 20:54
luben: 台灣房價永漲不跌 03/17 20:58
chouvincent: 賴神看清年輕人不是他的票倉了 03/17 20:59
chouvincent: 直接使用斷頭大法 03/17 20:59
ericeuro: 可憐年輕人被政府割一波韭菜 03/17 21:10
stanly3092: 不可能跌,不賣就不虧 03/17 21:18
small91051: 多跌點啊 03/17 21:25
buike: 美積電都回歸祖國,竹科剩幾年光景,塊陶 03/17 21:33
cfk301: 怕爆又爆漲 03/17 21:38
a951l753vin: 不可能 那些在高雄獵地的建商怎辦 03/17 21:39
Xuxxin: 不要看實登不就不會跌了== 03/17 21:54
tpta45855: 好慘好慘 喔喔嗚嗚 03/17 21:54
Xuxxin: 偶爾上來房版看Ceca,聽何世昌房老吉吃吃基本面,不賣不 03/17 21:55
Xuxxin: 算賠 03/17 21:55
mind324: 某C出來壯膽 03/17 21:55
ceca: 快轉給阿龍看. 03/17 22:03
mepowerlmay: 上漲50% 怒跌? 03/17 22:17
llgod: https://i.imgur.com/Xx86nPS.gif 03/17 23:02
llgod: 怕 03/17 23:02
jei01: 怎麼有人替建商擔心獵的地怎麼辦? 03/17 23:14
jei01: 建商的錢不買地要買什麼,都市計畫的放個十年有差? 03/17 23:14
jeffsu: 建商根本沒預測到台積電變美積電好嗎XD 03/17 23:23
jeffsu: 沒機能的台積宅死一遍 03/17 23:24
yeeily: 房市是會連鎖效應的,別傻傻的! 03/17 23:25
paulabxz123: 沒有賣就不算賠!就像股票沒下市前都還有機會翻!套 03/17 23:33
paulabxz123: 著賠也舒服! 03/17 23:33
jei01: 台積電美積電?就問台灣沒了,新台幣留著能幹嘛 03/17 23:35
jei01: 有能力你拿著500萬美元移民,不然留下來共存亡 03/17 23:35
jei01: 台G會繼續擴廠是事實,全世界需求大增不多蓋不行 03/17 23:37
jei01: 善化新市也是台積宅有什麼沒機能嗎? 03/17 23:41
jei01: 台南可以難道嘉義高雄不可以? 03/17 23:41
jei01: 台積電一直發展一直擴廠,晶片需求只增不減 03/17 23:41
jei01: 連帕金森氏症都在使用植入晶片治療了 03/17 23:43
smart80615: 等之後金檢組合拳揮下去應該會不只季跌4.7%吧 03/17 23:51
RaiGend0519: 這只4剛開4 03/18 03:27
jeffsu: 台積宅房價是在台灣持續保有獨佔優勢下反應的未來漲幅 現 03/18 06:13
jeffsu: 在優勢減少均值回歸 跟股票是一樣的道理 03/18 06:13
LeonKuo: 感覺每次開會前都特別多這種新聞 03/18 08:52
longkiss0618: 樓下房蟲說小漲200% 大跌4.7% 03/18 08:54

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