推 qwert1122: 教主聖明 08/17 11:14
推 jaricho: 推教主 08/17 11:16
→ leota: 教主真的很討厭淡海lol 08/17 11:17
推 democrat: 推教主 08/17 11:18
→ amaqua: 北部去年缺電200億度，另一個未爆彈 08/17 11:18
推 breathair: 供需基本邏輯94J樣 08/17 11:18
推 j8630222: 淡海下去啦 08/17 11:21
噓 aoc7175: 喔 08/17 11:21
推 jacklyl: 教主推推 08/17 11:21
推 democrat: 淡海那種垃圾地方XDD 08/17 11:21
推 dongku: 教主好野人用現金買房 08/17 11:21
推 bustinjieber: 竹圍踩淡海，我覺得是反串 08/17 11:22
→ ActionII: 我看到脆直接有在地代書發文，「他家在中部某車站附近 08/17 11:22
→ ActionII: 有地，他知道某科技廠確切設廠地點」，板上有掛嗎 08/17 11:22
推 jl40: 推 我都是優惠貸款 不貸白不貸 現金放定存都能套利 這政府是 08/17 11:23
→ jl40: 要圖利誰...... 08/17 11:23
→ ActionII: 嘉義已經飛完了，不知道還有沒有其他車能上QQ 08/17 11:23
→ foda: 那買股票就好了 08/17 11:25
推 Yishanhuang: 台南沙崙啊 08/17 11:25
推 zoo2020: 教主聖明救救amd 08/17 11:27
推 ryusenming: 教主現在可以歐印什麼QQ 08/17 11:28
推 JKjohnwick: 蛋殼區完蛋 08/17 11:28
→ a9564208: 教主安安 08/17 11:29
→ iamsowei: A7會出事嗎 08/17 11:29
→ iamsowei: 半年45炒到55 08/17 11:29
→ qwert1122: 簡單講就是蛋殼區 準備血洗 08/17 11:30
噓 x156w423: 低總會很慘? 什麼鬼結論 08/17 11:30
→ x156w423: 低總 = 高機率全現金. 不貸款啊 08/17 11:30
→ x156w423: 你還是別來房版亂好了 淡水仔秀無知= = 08/17 11:30
推 horseorange: 要被套第一名輪不到淡海 08/17 11:31
推 a13132006: 教主開示救蒼生了 08/17 11:31
→ a000000000: 低總全現金這蠢論調4要笑死誰 呵 08/17 11:31
推 qwert1122: 沒經濟能力的買低總 身上東湊西湊擠出100萬 08/17 11:32
推 democrat: 死窮人才買低總啊 這種人根本沒現金 有點錢的人低總連 08/17 11:32
→ democrat: 看都不看 低總影響當然大 08/17 11:32
→ iamsowei: 現金多的應該不會買低總 08/17 11:32
→ qwert1122: 經濟弱勢的低總先死 不能理解 08/17 11:32
→ qwert1122: 不難理解 08/17 11:33
→ iamsowei: 現在低總炒到1200都算低總，窮人真的也買不起了 08/17 11:33
噓 jemdogdog: 沒辦法貸款遭殃的是高總價 08/17 11:33
推 micky83802: 直接買台積電股票就好 08/17 11:33
→ jemdogdog: 低總價去借一下或許可以解決 08/17 11:33
推 foda: 低總怎麼看都是穩到不行，真的不懂教主怎麼看的 08/17 11:33
→ democrat: 1200萬就低總，8+9夫妻都買得起的價位 08/17 11:33
→ jemdogdog: 另外誰說買低總價=窮人？ 08/17 11:34
推 Yishanhuang: 我覺得會flight to quality 資金往核心區域跑 08/17 11:34
→ foda: GG 1000 一樣賣爆，怎麼輸？ 08/17 11:34
→ jemdogdog: 我認識的醫師一堆人買低總價投資 08/17 11:34
→ jemdogdog: 他們的年收入最少最少都有500以上 08/17 11:34
推 jayemshow: 「總價高貸款成數低」數字還是來得比 「總價低貸款成 08/17 11:35
→ jayemshow: 數高」的大啦 例如 5000 萬六成 3000 萬, 2000 萬八成 08/17 11:35
→ jayemshow: 也才 1600 萬, 水位接近滿載的狀況下 突然有 1600 萬 08/17 11:35
→ jayemshow: 的額度早就被搶走了, 累積到 3000 萬的機會更渺茫 08/17 11:35
→ Yishanhuang: 外國很多銀行貸款都有低消 金額太小不承作 08/17 11:35
→ democrat: 沒窮人接盤 那他們死定了 08/17 11:35
推 iamsowei: 1200低總是建立在新青安貸8成+低利率 08/17 11:35
推 Morphee: 低總好貸也好清償，容錯率高。 08/17 11:35
→ DASHOCK: 新青安就是炒高低總的阿... 08/17 11:36
→ iamsowei: 現在不給辦新青安利率又調高，1200哪裡低了 08/17 11:36
→ toto123: 不然高總價需要搶喔?想太多了 08/17 11:36
→ Yishanhuang: 其實台灣看國泰就是個例子 08/17 11:36
→ toto123: 現在都是二房小宅在夯 08/17 11:36
→ Morphee: 收入就是金字塔分布，物件流動性也是 08/17 11:37
→ Yishanhuang: 存款滿一千萬才能貸款 就是要做高總價啊 08/17 11:37
→ Yishanhuang: 一樣的間接費用，幹嘛做低總價累死自己 08/17 11:37
→ toto123: 你常常去看預售屋 三房 其實都會有剩 08/17 11:37
→ Morphee: 寶佳發哥等低總兩房加上好地點都是翻倍獲利保證班 08/17 11:37
→ toto123: 每個地方的高低總門檻不同 新北 新房 低總2000萬 08/17 11:38
→ jemdogdog: 預售屋一般來說最先Clear都是兩房產品 08/17 11:38
推 birdskingla: U質 08/17 11:38
→ Yishanhuang: 拍照鑑價都要人工，低總貸款毛利率低，客人又雞 08/17 11:38
推 mark183: 我高雄台南嘉義買的全部都是低總，低總反而很穩，很多來 08/17 11:38
→ mark183: 問要不要賣，反而是看賣方的態度 08/17 11:38
→ Yishanhuang: 掰 推個理財還會上網公審 08/17 11:38
→ jemdogdog: 另外很多都是投資客在早鳥時期就買下來 08/17 11:39
推 fireheart988: 還我阿夸啦>.< 08/17 11:39
推 Morphee: 另外授信金額2000萬以上要補更多財力相關資料 08/17 11:39
→ Yishanhuang: 做十個四千萬的案子，比做一百個四百萬公寓輕鬆多 08/17 11:40
推 bustinjieber: 指名度高的自住中高總很搶手， 08/17 11:40
→ bustinjieber: 就像永和之前的三輝雙子星， 08/17 11:40
→ bustinjieber: 買房子之前要先預想到未來的TA。 08/17 11:40
→ bustinjieber: 沒辦法以一敝之。 08/17 11:41
噓 x156w423: 低總 = 高機率現金買 08/17 11:41
→ x156w423: 十郎看不懂？ 08/17 11:41
→ x156w423: 爸媽.阿嬤.好友.信貸.賣股票 08/17 11:41
→ x156w423: 用力擠一擠乳溝就出來了 （全款買房） 08/17 11:41
→ x156w423: 到底多無知得出低總會慘結論？ 呵呵 08/17 11:41
→ sagarain: 北部又不發展大量用電 假議題 08/17 11:42
推 foda: 請教主先訂出低總精準定義 08/17 11:42
推 democrat: 我覺得a000000是對的喔 低總真的要掰 08/17 11:43
推 Delerium: 棒棒 08/17 11:43
推 loveSETSUNA: 推文那不就台積電，從嘉義換地方了，隨便相關人都知 08/17 11:45
→ loveSETSUNA: 情 08/17 11:45
推 Yishanhuang: 低總 = 高收益債 08/17 11:45
→ Yishanhuang: 長期報酬比較高，但是波動大，第一個被抽資金 08/17 11:46
噓 myheartest: 如果全世界只剩淡海和竹圍 我秒選淡海 08/17 11:46
推 foda: 1500 和 1700 在算低總嗎 08/17 11:47
推 newbrain: 低總是多低，台北新竹四十年的舊公寓都要一千多萬起跳 08/17 11:48
噓 myheartest: 低總就是死豬仔價是要怎麼波動大啦 不要很認真的講幹 08/17 11:49
→ myheartest: 話好嗎 08/17 11:49
推 DASHOCK: 難貸唷~ 08/17 11:49
→ myheartest: 應該說你拿1600去買價值1200的建案那不管貸不貸得到 08/17 11:50
→ myheartest: 都是87 和貸款收緊無關 08/17 11:50
→ a9564208: 有能力全款的去買兩房？蠻有趣的 08/17 11:53
推 newbrain: 算低總嗎? 08/17 11:53
推 kusomanfcu: 啥洨 以前低總跌成白菜價都忘了阿 08/17 11:53
→ kusomanfcu: 又不是便宜就好 08/17 11:54
推 pudding10121: 還好我是國營行庫員工 嘻嘻 08/17 11:54
→ minhsiensung: 就各地價格會往某個區域帶收斂 低於八百的向上靠攏 08/17 11:54
→ minhsiensung: 高於八百超過一千二的向下 然後投報一樣可憐 08/17 11:54
→ a9564208: 有現金1200萬怎麼不去貸六成買總價2000萬的 08/17 11:55
→ kusomanfcu: 跌勢一來烙屎的都是低總阿 08/17 11:55
→ kusomanfcu: 因為優點只有便宜 但是不便宜啊 08/17 11:56
推 foda: 我大概抓到前輩們腦袋中想像的低總了 08/17 11:56
→ a9564208: 1200萬貸六成可以幹到3000萬了吧 08/17 11:56
→ kusomanfcu: 所以就一路更便宜下去 08/17 11:56
→ foda: 大家說的可能完全是不同的東西 08/17 11:56
→ kusomanfcu: 這沒有說錯阿 08/17 11:56
→ kusomanfcu: 就算是新屋都可以一路下去 08/17 11:57
→ a9564208: 簡單算同樣還款條件，成數下降利率上升總價要修正 08/17 11:57
→ a9564208: 多少就好 08/17 11:57
→ kusomanfcu: 海灣新城不是因為廢墟化才便宜，是因為一路更便宜沒人 08/17 11:58
→ kusomanfcu: 要才變廢墟 08/17 11:58
噓 NovaShin: 對一半，沒有人會花錢去買賠錢貨，你新竹的人是笨蛋嗎 08/17 11:58
→ NovaShin: 會追高是供需失衡還是FOMO要先搞清楚，講難聽就是你女 08/17 11:59
→ NovaShin: 兒沒那麼好看不值得我花那麼多錢娶啦 08/17 11:59
推 darkangel119: 還有雲林可以飛啊XDD 08/17 11:59
→ jorden0804: 有錢能全款買低總哪會買低總阿 想太多了吧 08/17 12:03
→ orz811017: 還好我買在大安森林公園旁邊 嘻嘻 08/17 12:04
→ jemdogdog: 要搞清楚目前狀況是貸款很難，並非經濟下滑 08/17 12:05
推 democrat: 低總要跟一堆低端人口擠一起 太美不敢想 08/17 12:06
→ jemdogdog: 另外我從來沒有看過低總烙賽，高總卻穩穩的 08/17 12:06
→ jemdogdog: 如果低總烙賽，高總更慘而已 08/17 12:08
推 gusser: 你根本不懂房地產吧 08/17 12:08
推 Yishanhuang: 東區永康公寓趴地板的時候，知安根 席悅沒有跟著趴 08/17 12:08
→ Yishanhuang: 低總趴到一坪不到十萬，富立還是二十幾 08/17 12:08
→ Yishanhuang: 當然樓上心中的低總可能是京成鳳凰==a 08/17 12:10
→ Yishanhuang: 那跟一般人心中的低總可能不太一樣XD 08/17 12:10
推 PTTMAXQQ: 高總現金買所以穩漲， 08/17 12:12
→ PTTMAXQQ: 低總貸不到所以跌爛？ 08/17 12:12
→ PTTMAXQQ: 這論點我想都沒想過 08/17 12:12
→ PTTMAXQQ: 不愧是教主，思維就是如此不同 08/17 12:12
推 hortl233: 低總疊爛的前提是地點差。地點好的低總照樣噴 08/17 12:14
推 chives465: 低槓桿的房地產投報像賽一樣 08/17 12:15
→ a9564208: 地點好的低總可以買兩戶地點差的低總 08/17 12:15
推 k798976869: 跟著台積走 08/17 12:16
推 sdbb: 紅樹林一大片空地，給GG設廠剛好 08/17 12:17
→ sdbb: 淡水井噴 08/17 12:17
→ fluffyradish: 那還不快買台南高雄台中 08/17 12:19
推 CaLawrence: 但其實買外圍重劃區的 財力都是相對好的 08/17 12:21
→ jemdogdog: location 是最重要沒錯 08/17 12:25
→ jemdogdog: 另外不要扯富立府都，這2個是台南人的神主牌 08/17 12:26
推 ceca: 水,所以我們把1000炒到3000就可以解套了. 08/17 12:31
→ bnn: 核心論點是地點和台積 不是高總或低總 08/17 12:35
→ hortl233: 所以高雄那幾個點是送分題 08/17 12:36
推 CaLawrence: 低總=高單價 08/17 12:38
推 Jerry469: 丸 08/17 12:39
→ leota: 教主有時候看看就好 08/17 12:39
推 mock5959: 但彰銀最近怎麼跟我說不到500萬的貸款不給貸，跟你說的 08/17 12:40
→ mock5959: 低成數低風險不一樣耶 08/17 12:40
噓 davidex: 你都說現金買了 那低總價當然比較容易買啊 08/17 12:43
推 pz5202: 結果低總價變3000 哈哈哈 08/17 12:43
→ airjade: 還是多講晶片 AI 吧 08/17 12:54
推 upeo: 低總有錢人看不起，看來也房價M型化內卷 08/17 12:55
推 darren9: 現金買了誰跟在你貸款 08/17 12:57
推 claymath: 一直討厭淡海的男人 08/17 12:57
→ a000000000: 我沒說高總一定漲喔 比較抗跌 穩漲是新竹這種 08/17 12:58
推 WindSucker: 4 08/17 12:58
→ jerrylin: 高總價就看住那邊的人願不願意付豪宅稅 08/17 13:00
→ jerrylin: 願意付的就會跟台北一樣擋不住 大概啦 08/17 13:00
推 kusomanfcu: 比價效應後面變成斷崖式曲線而已 08/17 13:06
→ toto123: 但是買高總要安全也只能買蛋黃區啊 08/17 13:09
→ toto123: 新北市買到4000 3000萬也沒有你想想中好轉手 08/17 13:10
推 sdbb: 小魯的理解是，低總價的受眾受限收入只能買低總價 08/17 13:12
→ sdbb: 銀行放款時更審慎，使得低總價更難貸？ 08/17 13:13
推 foda: 教主應該是突破舒適圈才發房產文對吧 08/17 13:14
→ sdbb: 教主的nvda回漲很多 08/17 13:14
→ sdbb: 高總價的受眾，收入高，現金買房輕鬆 08/17 13:15
→ sdbb: 教主低負能量時，講話就是這樣 08/17 13:17
噓 redpapa: 推竹圍才好笑 08/17 13:39
推 LINPINPARK: 外圍低總好像有在搞什麼保經團購什麼的 08/17 13:41
→ JKjohnwick: 新北三千多不會吧，應該滿多人會搶的 08/17 13:54
推 pacino: 有圖有推。Ptt不識a9蛋，就稱房蟲也完蛋。 08/17 14:06
→ Arashi0731: 低總價用現金買？有那個現金不如買三四間然後跟銀行貸 08/17 14:13
→ Arashi0731: 款獲取最高利潤，把現金歐印到房市，這操作堪比智障 08/17 14:13
推 ProTrader: 台灣的狀況房市很難空頭啦 有些小回檔就是極限 08/17 14:24
推 ProTrader: 高雄王在下面的回文論點是看多而且是強力多 08/17 14:28
→ ProTrader: 之前我也說過貸款貸不出的的狀況 類似股市的漲停版 08/17 14:30
→ ProTrader: 兩者因素不同 股市是政府強制暫停上漲 賣方不能加價賣 08/17 14:31
→ ProTrader: 房市是銀行鎖資金讓買方相對來說沒錢追價買 08/17 14:32
→ ProTrader: 兩者相同的地方是 市況都是強力多 所以很難有空方力道 08/17 14:33
→ ProTrader: 精確的說是房市非常難有空方力道 股市要空也相對難 08/17 14:40
推 ayrtonvitas: 低總全現金這個真的超爆笑wwww 08/17 15:01
推 Ricky3Rubio: 教主萬安 08/17 15:48
噓 g9xuggf: 淡水還在漲耶 魯蛇聽教主的話 終生魯蛇 08/17 15:53
推 jwzkp: 美國人不懂台灣的玩法拉 08/17 16:01
推 antigidu: 請問教主 根據什麼觀點 判斷淡海重災區？ 08/17 16:14
→ yohappy: 不分總價高低一律現金 08/17 16:27
→ dslite: 土城呢？ 08/17 19:25
推 GMQQQ: 教主牛逼 08/17 19:37
推 RealID2018: 還要看還款，有還款72-2會空出來 08/17 20:19
推 ludt: 淡海>>>>>>>>>>>>竹圍 08/17 21:48
噓 iamfatfat: 大外行還發文 08/17 23:00
噓 princepisces: 教主你這篇邏輯真的不行 自相矛盾 08/18 20:20
