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連結: https://tinyurl.com/2xph8gr7 內文: 房貸利率飆升!一銀最高衝破4% 土銀、合庫看到3字頭 銀行對房貸授信愈來愈嚴,不但借錢「排隊」苦等,借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現,雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產 授信天條也暫不調整,但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭,而第一銀行官網上 揭露的利率區間最高值更已衝破4%,房貸戶繳息壓力可見一斑。 金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整,改要求銀行精進貸後管理 ,市場原以為房市可以鬆口氣,不過行庫主管私下表示,「警報根本沒有解除,大家皮都繃 緊緊的。」 業者指出,目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊,扣掉新版 青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款,一般人想跟銀行談房貸,只有極不缺錢 、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群,才有機會得到2.185%的年息,不然一般 都要近3%以上水準,一銀官網上放出「4%」的行情,引起熱議。 不過一銀解釋,雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%,但一銀非政策性的一般房貸利率多落 在2.185%~3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行雖然升準不升息,但實質上各行庫在銀行 法72-2規範下,一般民眾貸款早就受到影響,房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮,甚至有 台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」,為避免違約,成屋市場實務上操作多以延後交 屋,或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約,這波衝擊對於低總價、現金少的購 屋民眾,影響最鉅,可以預期的是九月份開始將會交易萎縮,讓市場逐漸走冷。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價 」,如今房貸利率3%本來就已經很貴了,如今已有行庫開出「4%第一槍」,考驗房貸族耐受 度。 「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出,雖然央行沒有升息,但在存款準備率 調升之下收回上千億元資金,又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊,銀行資金動撥 糾結再三,必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行,無形間利率也跟著調整。 行庫主管認為,一銀官網上公告出房貸年息最高4%,比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4% 高出1.6個百分點,在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法,同業猜測銀行此舉用意在 於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低,把醜話說在前頭,才不影響後續交易流程。 心得: 滿水位?? 是便宜的新青安不放吧 ? 後續這幾個月,應該會有不少人吞到3趴以上 一戶利息一年差15萬左右? 以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽? -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724017832.A.5B3.html
Kewseq: 有生意你會不做嗎 08/19 05:55
Kewseq: 利率會飆高 就是法定額度快完了 08/19 05:56
NeihuSnape: 官網都嘛隨便寫一個很高的利率 你實際去申請不可能那 08/19 06:05
NeihuSnape: 麼高 08/19 06:05
QQ098610: 條件差的卻是沒本錢談利率 08/19 06:29
tswen: 爽啦。四趴起跳 不要的話你去找別人 08/19 06:31
tctv2002: 4%還好啦 房市一年漲幅 都幾十%起跳 08/19 06:39
kissu5566: 換屋族看到4%搞不好就先不換了 08/19 06:43
richcity: 應該不只年終,有機會是常態,銀行發財! 08/19 06:43
nivea: 考公職不就解決了 08/19 06:50
knives: 高利率就不換+1 08/19 06:50
chrisstar: 跟著買銀行股賺回來 08/19 07:08
wang56: 留言鼓吹借高利率XDD 08/19 07:09
wang56: 這邊很多道德魔人,說可以借高利率買房要小心了,會被草群 08/19 07:11
wang56: 怒噴 08/19 07:11
wang56: 魯空就想要帶風向讓這些人斷頭,千萬別借高利率,很恐怖 08/19 07:13
benson502: 資金一堆人要搶,供需法則就是變成這樣 08/19 07:19
a123454698: 現在會被開4%都是收支比偏高的,然後房價下跌風險增 08/19 07:23
a123454698: 加,暫時不買對這些高收支比的人是好事 08/19 07:23
tctv2002: 收支比高的才會有3% 4%好嗎 收支比不高的 連貸款的機會 08/19 07:35
tctv2002: 都沒有 08/19 07:35
XJY13: 考公職考國營啊 房蟲 應該不難吧 08/19 07:36
lkrichard: 前2年都說銀行資金太多 這波安仔貸到沒錢 08/19 07:45
cooldavid90: 房價每年都漲這麼多,利率4趴小case吧! 還是賺呀 08/19 07:47
cooldavid90: 08/19 07:47
NotGiveUp: 說房價每年漲這麼多是只看這5年嗎 08/19 07:51
a0170801708: 借高利貸也要買 會贏喔 08/19 07:56
a70327cow: 房租再+3000 08/19 08:01
xup654z: 笑死!借高利貸一樣賺爛啦 08/19 08:02
dandan2001: 只能說銀行看到的比你多. 08/19 08:06
bnn: 3%借不到 你有沒有跟銀行說借4% 08/19 08:19
york1987: 升到10%都輕鬆,魯空又輸了 08/19 08:25
x156w423: 現在應該改看銀行股了吧 08/19 08:27
x156w423: 對銀行來說 韭韭繳款戶就是高殖利率月配息xD 08/19 08:27
ttnez: 房貸比信貸還高 真都假都!? 08/19 08:30
twistfist: 高利貸就假議題嘛,跟正常銀行用高一點利率借就好 08/19 08:31
Kenhon: 晚了就沒啦 cc 08/19 08:32
Mattmin: 好爽,當初簽固定利率 08/19 08:32
jamie81416: 我也是簽一段式利率,好爽 08/19 08:39
ibetitisnot: 4%根本不算甚麼 房價一年20% 08/19 08:41
ibetitisnot: 傻了才不買 08/19 08:42
amgn997: 房租創新高,房價要跌? 08/19 08:43
kutkin: 原來4%仔已經不是政治名詞了 08/19 08:46
ppav0v0v: 房蟲要跳樓了 好舒服 08/19 08:50
qwert1122: 其實這是風向球 還不夠? 就跳到5% 08/19 08:58
noviko: 買起來 08/19 09:05
chungnokia: 四趴而已,不然不要貸 08/19 09:05
pastevil: 炒房幫建商,銀行割韭菜 08/19 09:07
zebirlin: 連土銀都3%了 其他家可以安心開4了 08/19 09:09
qwert1122: 一些老手都在偷跑了 還在鼓吹小白衝進場 好壞 08/19 09:10
muscle1204: 才4%,還不買爆 08/19 09:12
testutw: 沒事的 房價隨便都漲得比4%還高 平氣平氣 08/19 09:17
billion512: 4%仔再現? 08/19 09:27
Refauth: 台灣年輕人薪資過高所以我估房貸利率應該要20%以上才合理 08/19 09:35
A80211ab: 這OK的~ 08/19 09:36
A80211ab: 不受限的都3% 其他家有理由不要嗎 08/19 09:36
ebeta: 4%無腦貸還是賺爛!房價每一年就至少漲20% 08/19 09:39
donmos: 現在不只雨天收傘 還要天價賣傘哈 08/19 09:42
ab159852: 爽喔 還好年初貸的時候還可以新青安 08/19 09:45
dai26: 利息3%就繳不起的,還有資格看房嗎?反正會買的就會買 08/19 09:48
flamer: 再唬爛啊夾帶假資訊想騙 現在哪一家有願意做新青安的? 08/19 09:49
Taiwanwolf: 台灣有人簽固定利率? 08/19 09:49
Refauth: 台灣人有人不簽固定利率??? 08/19 09:51
repast: 才4% 瞧不起我們多多是不是 隨便轉手都200%再賺的 08/19 09:54
leon1757tw: 5年翻一倍 4%還是賺啊 08/19 09:55
lusifa2007: 它就說扣除新青安了 所以首購還是先買為上 08/19 10:03
YangChang: 房價一個月最少漲1%,到底怕甚麼我就不懂 08/19 10:07
jl40: 傻多8% 也是不痛不養 08/19 10:11
g9xuggf: 才4趴 魯蛇瞧不起多多喔 ~~ 08/19 10:11
PTTcrazy: 某行庫家人說~~可以找土銀 08/19 10:14
GoodmanYY: 4%還好吧,房市一年可以漲10%耶 魯空 08/19 10:16
antigidu: 取消新青安最有效 08/19 10:21
antigidu: 順便禁止老人使用新青安 08/19 10:21
bogy26: 銀行:大家都貸好貸滿 終於可以升息割韭菜了 傻多果真是 08/19 10:28
bogy26: 傻 08/19 10:28
Ripper: 才4%,也太小看什麼理由都能漲的房蟲。 08/19 10:38
NotGiveUp: 房子長期漲幅應該比通膨高一些,說5年翻一倍的是要一 08/19 10:39
NotGiveUp: 顆茶葉蛋30嗎 08/19 10:39
vava5566: 一年漲15%-4%, 還是賺 08/19 10:53
wang56: 樓上想害人借高利率XD 08/19 11:04
jessicaabc98: 衝丫 08/19 11:43
enunion: 通常官網都是寫低的利率 誰在寫高的 08/19 12:48
eric112: 貸款每1000萬升息1%一年就要多10萬元的利息,如果舊戶利 08/19 13:04
eric112: 息升到4%我看大概一堆人要繳不出來了 08/19 13:04
eric112: 選舉騙票騙完了終於可以開始打房了 08/19 13:05
aibor: 銀行股強力買進! 08/19 13:54
session5: 一定賺,買預售利率低更賺 08/19 14:01
zxcv12300: 還是蠻便宜的 08/19 15:29
AGODC: 建商會鎖籌碼高價賣,銀行也跟著鎖籌碼賣高利率,這場面真 08/19 16:46
AGODC: 壯觀 08/19 16:46
AGODC: 台灣哪裡有固定利率的房貸?一段式利率指的就是一段不是分 08/19 16:52
AGODC: 段利率,並不是指固定利率…我的也是一段式也是從1.31%到目 08/19 16:52
AGODC: 前2開頭了… 08/19 16:52
gn01657736: 房價1年20%的數據在哪裡?不要拿不同地點不同物件來 08/19 16:56
gn01657736: 比較捏 08/19 16:56
CMCC: 10%也沒差,就軟釘子啊。找農會就好了 08/19 16:59

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