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連結: https://tinyurl.com/22l3n856 內文: 韓國年輕人瘋買房!多借高額貸款急「上車」 引發銀行收緊政策 隨著韓國房價不斷攀升,越來越多青年選擇透過高額貸款買房。據最新數據顯示,韓國年輕 人的房屋貸款餘額在過去一年內激增13兆(韓元,下同,1元新台幣約為40韓元),達到140 .8兆,在所有年齡層中排名第一。狂熱增加的房貸引發各大銀行的關注,導致貸款政策逐步 收緊。 根據金融監督院的資料,截至6月末,韓國四大商業銀行的房屋貸款總額為449.3兆,比去年 同期增加32.9兆,增幅顯著。成長主要來自20至39歲年輕購屋者的貢獻,這一代人在過去一 年裡增加12.8兆貸款,佔整體增幅的38.9%。 在房地產市場上,青年世代的影響力也在擴大。韓國房地產院的數據顯示,今年上半年該族 群在首爾購買8617間房,比去年同期增加35.5%,佔總購房量的34.8%。 韓國《中央日報》訪問一名現年31歲的上班族,他今年初以9億韓元買下首爾城東區的一處 公寓。為了籌措購屋資金,他利用30年固定利率的房屋抵押貸款和信用貸款,取得相當於房 價70%的6億韓元,規劃每月償還300萬。他表示,因為擔心房價進一步上漲會錯過在首爾購 房的時機,果斷決定出手。 然而,隨著房價波動性增加,韓國各大銀行開始收緊貸款政策。KB國民銀行宣布,29日起, 首都圈內的房貸年限從最長50年一律縮短至30年。換言之,在現行的償還比率(DSR)40% 的限制下,年薪7000萬韓元的上班族在4%利率的情況下,最多只能獲得4.88億的貸款,較4 0年期貸款減少約7000萬韓元。 此外,銀行也即將推動針對「全租房」押金貸款的限制。全租房是韓國特有的租屋模式,房 客簽約時付給房東相當於房價50至80%的押金,期間不用再繳納房租,到期時押金會全數返 還。房東通常會利用押金再投資其他房產,因此有人批評全租房制度是推高房價的元兇之一 。 心得: 台韓兩國總是許多相似處 沒想到網友之前說的借4趴利率買房也還賺大錢 我們被搶先一步 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724885927.A.F20.html
NotGiveUp: 50年一口氣縮短到30年.. 08/29 07:02
breathair: 早買早享受,晚買沒折扣 08/29 07:09
g0t24568: 上車! 08/29 07:10
mcgrady12336: 東亞文化都差不多啦 08/29 07:12
wang56: 魯空不是都認為國外蛋黃房價便宜,很想移民過去,居住正義 08/29 07:15
tctv2002: 感覺韓國還好啊 台灣是炒到蛋殼去了 08/29 07:19
a70327cow: 你再不快上車 高利貸水位也要滿了 08/29 07:22
tim756489: 上次有一篇是說愛買高股息 真的像 08/29 07:25
NotGiveUp: 韓國人也蠻一窩蜂的耶 08/29 07:27
NotGiveUp: 特斯拉、NVIDIA、現在是房子 08/29 07:27
Bigblackoo: 可以投資塔位多買幾個 08/29 07:39
Bigblackoo: 高利貸水位滿了,接下來就換納骨塔 08/29 07:39
horseorange: 原來韓國也在限貸 08/29 07:52
simo520: 台韓一家親 08/29 07:52
blargelp: 魯空:房價一定會跌 韓國就跌了啊 08/29 08:08
a9564208: 高利貸! 08/29 08:13
a9564208: 韓國先砍半再大漲,台灣好像沒跌過 08/29 08:15
e2000: 擔心錯過在首爾買房的時機,看到了吧,大家都很難擠在都市 08/29 08:19
e2000: ,只有台灣的酸民以為剛出社會可以在都會區買房才是正義 08/29 08:19
william10530: 蛋黃區買的起,何必要去買蛋白 08/29 08:24
chachamaru: 不過台灣年輕人 應該說40以下的人 擔心的是蛋白區之後 08/29 08:33
chachamaru: 更買不起 蛋黃則是一開始就放棄了 08/29 08:33
toto123: 現在蛋白區 也買不起吧 08/29 08:34
chachamaru: 40以上沒買房好像就觀望了 08/29 08:34
toto123: 新北 三重蘆洲大家看不起的地方都要多少了 08/29 08:35
jaricho: 所以為什麼當初要看不起? 08/29 08:35
toto123: 一瓶算75萬就好 23平小二防+車位 抓個2000萬 08/29 08:35
toto123: 你們真的以為台灣 家庭人人買得起2000萬嗎XD 08/29 08:36
toto123: 不然為什麼桃園人口暴增 因為台灣人行情就是買1300~1500 08/29 08:36
tsukuyomii: 亞洲就是愛炒房啊 08/29 08:36
tsukuyomii: 沒房窮酸族群每次都拿韓國首爾崩盤 結果都不查新聞也 08/29 08:37
tsukuyomii: 不知道首爾房價早就創新高了 08/29 08:37
toto123: 不然為什麼投資客改裝老公寓還是很有市場1500左右 08/29 08:37
dakkk: 誰學誰 08/29 08:38
toto123: 台灣跟韓國的差別在於 韓國有回檔讓你買 台灣沒有 08/29 08:38
muscle1204: 大家好像忘記韓國房價大跌過,情況根本不同 08/29 08:38
AustinRivers: 世界跟不上 08/29 08:38
WindSucker: 反觀 08/29 08:38
tsukuyomii: 又怎樣 韓國跌後是不是也創新高了 而且韓國最大企業三 08/29 08:39
tsukuyomii: 星被台積電壓著打 經濟成長也輸台灣你怎麼會覺得台灣 08/29 08:39
tsukuyomii: 跟韓國要一樣? 08/29 08:39
jaricho: 想要回檔讓你買 然後讓你買了再上漲嗎? 08/29 08:40
tsukuyomii: 現在台積電到處蓋廠 不知道多少台積輪班星人了 自己去 08/29 08:40
tsukuyomii: 打聽台積輪班薪水多少吧 08/29 08:40
tsukuyomii: 韓國經濟現在就被台灣科技業大爆發超過去 還想要台灣 08/29 08:41
tsukuyomii: 經濟這麼好結果房價跌啊 自己買不起房就不要整天想要 08/29 08:41
tsukuyomii: 房價跌讓你上車 市場很殘酷的 08/29 08:41
toto123: 當然啊。想買的都想低階 08/29 08:41
dakkk: 台灣要比照加州矽谷 08/29 08:42
tsukuyomii: 去看看科技業版 看到發哥哥開獎就覺得房價又穩了 08/29 08:42
toto123: 手上有房 嫌房價貴一大堆 身邊長輩都這樣 08/29 08:42
tsukuyomii: 他們想買的 我自己覺得跌了也不敢買啦 只會覺得會再跌 08/29 08:42
tsukuyomii: 然後就噴上去了 08/29 08:42
toto123: 台灣就是 有兩個護城河 低利率 低持有成本 08/29 08:43
tsukuyomii: 窮人永遠不知道有房的現在他們成本多低 跌下來我還是 08/29 08:44
tsukuyomii: 一樣賺一倍我幹嘛賣 我沒賣那怎麼會房價跌 真的以為全 08/29 08:44
tsukuyomii: 台灣90%房子都是今年新青安才開始蓋是不是XD 08/29 08:44
toto123: 進貨成本低 才會投資的價值 08/29 08:45
sdhpipt: 韓國年輕人遠比台灣人投機 08/29 08:46
Taiwanwolf: 韓國小飛俠也多 08/29 08:48
cobrabaton: 韓國不投機會死,因為你沒有出生前就配種栽培,幼稚 08/29 08:50
cobrabaton: 園前到大學畢業都是名校,很難考近大企業 08/29 08:50
benson502: 哈哈大家都一樣 08/29 08:50
cobrabaton: 沒進大企業就是魯蛇,所以才更要努力 08/29 08:51
Delerium: 韓國看來沒台灣嚴重 08/29 08:51
Innofance: A7一樣首都圈也才40上下,自己不買愛買雙北怪誰 08/29 08:51
ToBeHonst: 韓國是房價暴跌後 台灣還沒看到盡頭勒 08/29 08:52
dick929: 韓國去年不是說升息升到「年息7%」,打房有成效??? 08/29 08:54
dick929: 怎麼又捲土重來了??? 08/29 08:55
jl40: 世代的剝奪已經夠慘了 還被fomo逼上車 08/29 08:55
Innofance: 韓國就是打房無效的證明,剛需就擺在那,越打首爾房價 08/29 08:56
Innofance: 越飛天,2022開始跌一波現在抄底的就出來了 08/29 08:56
dick929: https://i.imgur.com/PE3dxIk.jpeg 08/29 08:57
dick929: 也才一年前的新聞而已 08/29 08:57
dick929: 當時一度成為升息仔的浮木 08/29 08:58
dick929: 怎麼韓國打房尚未成功又開始炒了? 08/29 08:59
dick929: 這樣是要逼死升息仔嗎? 08/29 08:59
Innofance: 沒辦法,畢竟跌了以後就有人進場了。有人希望跌就代表 08/29 09:00
Innofance: 買盤還在,剛需擺在那,跌了只是再漲一波而已 08/29 09:00
dick929: 以為房價下跌就能輪到自己進場的魯空,情何以堪啊~ 08/29 09:01
lynn79422: 韓國空空跌了沒買 準備又要破前高了 08/29 09:25
clamperni: 韓國ceca 08/29 09:31
erowii: 韓國薪水高台灣那麼多 房貸負擔其實不重.. 08/29 09:31
pilot1982: 韓國租房成本比台灣高,理論上買房需求更大 08/29 09:35
glenex: 南韓不就跟台灣比誰生育率墊底嗎 08/29 09:46
tenkaakido: 4%利息買的價格在崩下來時會死很慘。 08/29 09:51
vava5566: 會不會到時候地下錢莊也限貸令 08/29 10:22
kusomanfcu: 50年房貸+上各地免利率貸款的生育政策 08/29 10:22
kusomanfcu: 後來央行和政府翻桌 然後救經濟又開始放水了 08/29 10:22
MilkTeaMan: 人家的蛋黃可能開車1小時都蛋黃到台灣變5分鐘 08/29 10:49
CrazyKill: https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg 08/29 10:50
CrazyKill: 中,台,韓,炒房前三名 08/29 10:51
CrazyKill: 新加坡雖然第4名,但他們公宅很多 08/29 10:53
amd3dnow: 這篇到底在說什麼...之前不是說韓國房價崩盤... 08/29 11:20
amd3dnow: 現在又變成房價攀升... 08/29 11:20
amd3dnow: ai當道,假訊息一堆,大家要有自己的判斷力 08/29 11:21
amd3dnow: [情報] 房價暴跌,窮人遭殃 走向深淵 ........ 08/29 11:21
drimp: 台灣其實真的沒很貴 萬華就很便宜 問題環境年輕人不敢住 08/31 03:26

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