推 tfct: 房板說不定就能成交了 直接省仲介費 10/23 23:57
推 fo11ow: 豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一 10/24 00:02
→ fo11ow: 貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶 10/24 00:02
→ fo11ow: 看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽？ 10/24 00:02
→ fo11ow: 順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的 10/24 00:04
推 h49072002: 1.實拿7500 底價就是 7500/0.96 10/24 00:09
→ h49072002: 2.可以，但沒有仲介想被談，尤其啥事都還沒做 10/24 00:09
→ h49072002: 3.可以，有影本 10/24 00:09
→ h49072002: 4.上面會寫，永慶的沒有很清楚，要看一下 10/24 00:10
→ h49072002: 5.你要簽1天~無限期都沒差 10/24 00:10
→ h49072002: 過豪宅線門檻，去化速度會很慢 10/24 00:11
→ h49072002: 一般委託覺得不合隨時可終止 10/24 00:11
推 mitic1029: 全都可以談而且主動權都在你身上，7500萬貴貴的 10/24 00:15
推 dick929: 會問這種問題，反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的 10/24 00:16
→ dick929: ？繼承的？ 10/24 00:16
推 dick929: 手上能有一間7500的房子，不是一般人吧？這樣的人物來問 10/24 00:18
→ dick929: 這種第一次賣房的問題，不覺得有點那個…… 10/24 00:18
→ flosser: 都 10/24 00:19
→ flosser: 都更分回來的 10/24 00:20
→ flosser: 我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大，他分回來的價 10/24 00:22
→ flosser: 值1億15。 10/24 00:22
推 dick929: 建議自住別賣，不然出租也好，手上現金太多就會亂投資， 10/24 00:23
→ dick929: 容易被詐騙 10/24 00:23
→ dick929: 幾千萬而已，詐騙車手面交幾次就拿光了 10/24 00:24
推 qazbamboo: 等等樓下開始認爸爸XD 10/24 00:27
推 blue09: 22樓XD 10/24 00:29
推 fo11ow: 22樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只 10/24 00:31
→ fo11ow: 會勸朋友 不會勸陌生人的 10/24 00:31
推 emily20: 要繳什麼稅要有概念。 10/24 00:32
推 ilovedt: 什麼都不懂還那麼誠實 小心啊 10/24 00:33
→ ilovedt: 私訊應該一堆有的沒的人去接近你了 10/24 00:34
推 daleyao: 都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來 10/24 00:38
推 JKjohnwick: 小白還是委託仲介比較實在 10/24 00:41
推 chouvincent: 之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價 10/24 00:44
→ chouvincent: 怕麻煩 就是仲介處理最方便 10/24 00:44
推 zxcvb7700: 應該會收到不少仲介信XD 10/24 00:53
推 wawawakou: 那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的，蓋蠻好的不用 10/24 01:01
→ wawawakou: 賣。 10/24 01:01
→ EvilJustice: 松山正要起飛耶 10/24 01:11
推 joy7658x348: 已有新信件了XD自己小心 10/24 01:15
→ prostar: 直接說你要多少是對的。其他別管 10/24 01:36
噓 VSshow: 絕對不要牽專任約！ 10/24 01:45
→ VSshow: 仲介都會把專任約講的會盡心盡力的樣子，千萬別信！！！ 10/24 01:46
→ VSshow: 當下真的不要被洗腦，簽下去專任約，好物件的話，這期間就 10/24 01:47
→ VSshow: 是仲介開始出招想把辦法低價吃下來了 10/24 01:47
→ VSshow: 也許一開始會找很多人來看，但都是出芭樂價洗你，真的只要 10/24 01:50
→ VSshow: 簽一般約就好，賣房子要用年來算的，物件好被秒殺代表根本 10/24 01:50
→ VSshow: 不該賣！之後只會漲上去！急用錢的更不該牽專任約，只是被 10/24 01:50
→ VSshow: 鎖住之後被仲介低價吃掉而已 10/24 01:50
噓 NeihuSnape: 現在是起漲點 想清楚好嗎 10/24 01:56
推 PTTMAXQQ: 我覺得…你應該會被話術給騙了， 10/24 02:20
→ PTTMAXQQ: 建議你先簽信義一般約，然後底價7500/0.96=7812 10/24 02:20
→ PTTMAXQQ: 然後你就不要管了，堅持好自己的實拿就好 10/24 02:20
→ PTTMAXQQ: 幾天後懂狀況後，再簽給其他一般約， 10/24 02:20
→ PTTMAXQQ: 不過你那個會很難賣…應該不要專約 10/24 02:20
→ PTTMAXQQ: 難賣的如果還專約，應該很難成交搞到自己 10/24 02:20
推 una283: 讀更的會一次出來好幾個物件 10/24 05:14
→ una283: 如果你的客觀數據比較不利就會被當成對照組 10/24 05:15
→ una283: 不急的話就不用先拿出來賣 10/24 05:17
推 chen831030: 貧窮限制我的想像 10/24 06:11
推 physicsdk: 22樓笑死 雞婆成這樣 管不住錢的人怎樣都會敗光 跟賣 10/24 07:15
→ physicsdk: 不賣房沒個鳥關係 10/24 07:15
→ physicsdk: 7000萬的房子出租投報 還不如賣掉拿來存股 10/24 07:15
推 Zoanthropy: 你怎麼沒問 稅的問題？ 有沒可能賣完要繳高額的稅給政 10/24 07:19
→ Zoanthropy: 府 10/24 07:19
推 clasp: 熟的不熟的 都可能會騙你 自己小心 10/24 07:20
推 a11211120: 推22樓的建議。 除非你家房子多到鑰匙分不清誰是誰， 10/24 07:48
→ a11211120: 那種地方也不怕2050年沒人類住 10/24 07:48
推 nicemood: 真的是小白就別太相信網路，最近連ptt都被詐騙盯上，很 10/24 07:49
→ nicemood: 多版都有公告了，自己小心為上。 10/24 07:49
推 smallpenguin: 金額好大...好想要委託... 10/24 07:59
→ abyssa1: 推22樓 不要隨便簽委托 先把各種稅搞清楚 包含交易稅跟 10/24 08:00
→ abyssa1: 持有稅 都更分回稅有優惠 轉手就沒了 需要錢就問貸款 10/24 08:00
推 kybay: 別賣+1 缺錢用抵押借款 拿去存股便是 10/24 08:02
推 tfct: 好奇有幾坪 10/24 08:05
推 physicsdk: 都更分回的房子 賣掉會有多少交易稅？ 好奇問下沒經驗 10/24 08:07
推 abyssa1: 很複雜耶 都更權變 都更合建 危老 稅都不一樣 10/24 08:16
→ abyssa1: 所以說要先搞清楚 個人法人也不同 取得時間也要參考 10/24 08:16
推 smallpenguin: 有接到請雞排百份 有賣掉請大家吃饗饗 10/24 08:18
→ physicsdk: 謝謝 不是都更分回的 就比較單純？ 10/24 08:18
推 abyssa1: 非都更的當然相對單純 因為你買賣的是同一個東西 10/24 08:22
→ abyssa1: 經過都更 你的土地看似同一塊 持分變少 房子完全不一樣 10/24 08:22
→ abyssa1: 然後又有各種適用條件不同的租稅優惠減免 10/24 08:22
→ abyssa1: 你先說有考慮賣屋 叫各家房仲公司先把稅算給你聽 10/24 08:24
→ abyssa1: 也評估一下各家的專業程度 回家慢慢思考 10/24 08:25
推 physicsdk: 房仲要慎選是真的 沒人脈就要自己多懂一些比較安全 10/24 08:26
推 motan: 找信義，然後仲介費當然可談，定實拿比較單純 10/24 08:29
推 minstrel99: 自己發591或這裡賣，找個家人或是工讀生代看，後續有 10/24 08:31
→ minstrel99: 成交找個代書處理，省多了 10/24 08:31
推 akentjoe: 仲介很多坑 要很小心應對 10/24 08:31
推 kumaliu1988: 新成屋，稅金要算一下，不吃稅跟仲介費的話反推上去 10/24 08:34
→ kumaliu1988: 多很多。阿專約就怕被當菜市場逛可以考慮，不過你這 10/24 08:34
→ kumaliu1988: 個價位通常可以過濾掉很多人。合約可以先審閱 仲介願 10/24 08:34
→ kumaliu1988: 不願意先給你帶走審閱看人，委託書不見會有麻煩 10/24 08:34
推 asdlkjfgh: 我之前有在版上問要不要專任約 後來聽了大家建議只簽一 10/24 08:38
→ asdlkjfgh: 般約 後續也非常的滿意 我也是建議絕對不要簽專任約 10/24 08:39
推 ChikanDesu: 123可以4你自己決定 上面有寫 5都可以 10/24 08:41
→ ChikanDesu: 你只要想好你自己實拿就是要多少 其他仲介費什麼都不 10/24 08:43
→ ChikanDesu: 關你的事 委託時間不要一次簽太久 到期就續 好物件簽 10/24 08:43
→ ChikanDesu: 多家一般約 爛物件嘗試一般約後可以轉短期專任試試看 10/24 08:43
→ ChikanDesu: 仲介費是臨門一腳 仲介自己去努力的 你行情越懂 實拿 10/24 08:44
→ ChikanDesu: 就能越接近極限 10/24 08:44
推 dracula83183: 有隻肥羊，詐騙集團準備中。 10/24 09:12
推 tswen: 直接賣8500了啦。 10/24 09:24
→ poz93: 我建議你現在PTT站內信的新信全部刪掉 10/24 09:28
推 flamer: 仲仲海 上啊 10/24 09:29
噓 chimouse: 紅明顯 站內信通通刪掉不要讀 雖說其中一定會有誠信房仲 10/24 09:34
→ chimouse: 但你沒選到他 你就等著被其他黑心房仲宰 10/24 09:35
推 kiii210: 信松廣場喔 那棟很漂亮 恭喜 10/24 09:38
推 zaqimon: 為什麼小白不能自己賣 如果閒閒沒事幹自己賣會有問題嗎？ 10/24 10:03
→ zaqimon: 不過就算是給仲介賣也還是可以自己賣吧 反正都是慢慢賣 10/24 10:05
推 ethel617: 不要簽專約，都簽一般約，期限不重要，你要簽半年到好 10/24 10:07
→ ethel617: 幾年都沒差，重點再說一次：不可簽專約 10/24 10:07
推 Jackey52013: 為什麼我都沒這等福氣 10/24 10:14
→ njunju: 有可能啦 台北人生的少 我一個親戚薪資35k 松山區繼承公寓 10/24 10:27
→ njunju: 收租就月收50萬 一輩子沒買賣過房 但房產價值也一定有這身 10/24 10:27
→ njunju: 價 10/24 10:27
→ njunju: 每個人出生起點不一樣 10/24 10:28
→ njunju: 松山我爸早年賣一間700萬回去南部創業 20年後我爸創業有成 10/24 10:30
→ njunju: 但它當年賣的也漲到4-5000萬XD 10/24 10:30
推 dirk007: 財不露白 詐騙集團很快就要來了 10/24 10:35
推 frank111: 7500萬，沒事還是不要露臉比較好，千金之子不死於盜賊 10/24 10:37
→ frank111: 該賺就給仲介賺吧，小心自己帶看屋，帶一帶就被帶到山上 10/24 10:38
推 FRX: 財不露白+1 現在壞人超多的 而且還很會裝好人... 10/24 10:58
→ MTKer5566: 準備收到一堆好心人的站內信囉 10/24 11:33
→ MTKer5566: 錢不要露白啦特別像你這種菜雞 10/24 11:34
→ MTKer5566: 除非你是要約炮讓別人可以a你用的 10/24 11:35
→ MTKer5566: 那就得像這樣三不五時稍微經營一下人設 10/24 11:36
→ physicsdk: 還好啦 通膨那麼嚴重 這年頭有7500萬資產不至於被帶到 10/24 11:40
→ physicsdk: 山上吧XD 10/24 11:40
噓 earlwu: 紅明顯 現在收到的信不要看+1 你在這邊揭露自己小白的程 10/24 11:56
→ earlwu: 度 不騙你騙誰 10/24 11:56
推 lmc66: 準備被房仲站內信灌爆 10/24 11:57
推 pineddy: 小心那些只想坑你的仲介，尤其是這個板的呵呵 10/24 12:03
推 Hall: 推文到底有多少仲介啊.... 10/24 12:12
推 beminaru: 建議你現在收到的所有信都砍掉 不要看就不會被騙 10/24 12:15
→ beminaru: 然後去找家裡附近陌生的仲介 不需要告知你這麼菜 10/24 12:15
→ beminaru: 只告訴你願意給的%服務費 還有叫他賣到多少 10/24 12:15
→ beminaru: 心理底價不要告訴人 也不要簽專約和底價單 10/24 12:16
→ beminaru: 7500萬的房子 用一般約就會有海量的狗幫你找主人了 10/24 12:16
→ beminaru: 你簽專約 反而被限制住了 找四大仲介業簽個一般約 10/24 12:17
→ beminaru: 讓它們互相競爭才是王道 10/24 12:17
→ beminaru: 站內信都砍光 不要看 那些都是詐騙 10/24 12:17
→ physicsdk: 推文明明超多提醒原po不要被坑 仲介會出來說自己是賊 10/24 12:19
→ physicsdk: 嗎？ 10/24 12:19
推 pineddy: 這個板有多險惡真的要自己體會過才知道啦。 10/24 12:27
→ pineddy: 反正就是這個板的仲介全部忽略 10/24 12:27
推 physicsdk: 笑死 房仲真的無惡不作 風評這麼差 10/24 12:44
推 mcmj5566: 不要看站內信 10/24 12:51
→ doixy: 高價房的趴數不是原來那樣算的 10/24 13:10
→ ChikanDesu: 好物件當然要一般約 可能上網就賣掉了 爛物件放太久會 10/24 13:12
→ ChikanDesu: 變醃漬物件 宣傳力道初期可能就要大一點 仲介手段要好 10/24 13:12
→ ChikanDesu: 所以才建議短期專約試試看 10/24 13:12
推 chouwang68: 不要賣！要用錢去銀行搬出來就好，你現在手上的屬於 10/24 13:13
→ chouwang68: 絕對稀有財，可以傳承的。 10/24 13:13
推 clamperni: 好有錢 10/24 13:17
推 bogy26: 仲介1%我都嫌多 只會帶看拿300萬？ 10/24 14:31
→ flosser: 站內信爆了 「仲介不用浪費時間寄信過來」我不會回的。 10/24 14:32
推 steven961302: 高歌離席 10/24 14:44
推 javabird: 豪宅線以上的房子不好賣，看陳幸妤就知道.台北的豪宅也 10/24 14:52
→ javabird: 不例外. 我家附近好幾戶都賣不掉 10/24 14:52
推 kobi0910: 這種高總價的賣掉仲介真的拿滿4%？ 10/24 15:27
→ ConRollins: 真的要講趴數 抓2%當基礎 可能最後上下一點都算合理 10/24 15:29
→ ConRollins: 我之前有次比較極端是只給仲介1% 剛好對方也急著成交 10/24 15:29
推 dracula83183: 高總價2%已經是極限了 10/24 15:35
→ dracula83183: 服務費沒什麼好賺。 10/24 15:36
推 Hall: 誰會給4%啊 做的事情跟賣700萬房子的有差很多嗎 10/24 15:53
推 ConRollins: 樓上眼界也太小 你覺得700萬的買家跟7000萬一樣嗎 10/24 15:55
推 tomato0830: 沒有缺錢千萬不要賣，賣了買不回來 10/24 15:56
→ tomato0830: 要用錢去銀行拿房子掛4借出來就好 10/24 15:57
→ physicsdk: 仲介費多少讓仲介去想辦法 你實拿有拿到就好 10/24 16:10
→ physicsdk: 賣不掉就想辦法減自己的 10/24 16:10
推 Hall: 這跟眼界大小有什麼關係啊？ 10/24 16:21
推 jupei: 已羨慕 10/24 18:28
推 krf08: 房仲當然會接，反正賣不掉就再到你這邊砍而已，不需要一開 10/24 19:07
→ krf08: 始砍 10/24 19:07
→ Catalyst: 實拿價啊 他要幾%他自己去宰買家 10/24 23:49
噓 RealID2018: 幫你賣到7500萬不值這個仲介費嗎? 10/24 23:54
→ RealID2018: 你要不要自己賣賣看? 10/24 23:54
推 avgirl: 對了!自己還要小心詐騙 勸你自己先搞懂相關資訊 10/25 00:54
→ avgirl: 不然後~到時你的房子被過戶過掉還要揹巨額貸款!!! 10/25 00:55
→ avgirl: 台灣現在的環境就是這麼險惡，自己要保護自己 10/25 00:56
推 physicsdk: 為什麼賣房子的過戶後要揹貸款？ 他這間本來就沒貸款 10/25 07:18
→ physicsdk: 呀 10/25 07:18
推 nctufish: 要不要直接明講仲介費15萬？ 10/26 04:17
