→ jessicaabc98: 我沒有當商品投資 01/21 11:35
→ hisashi: 經濟成長&市場樂觀 在新青安之前不存在嗎??? 01/21 11:35
推 e2000: 新青安之前沒滿水位，新青安之後銀行滿水位，這是連數據都 01/21 11:36
→ e2000: 不用那就可以看到的直接結果 01/21 11:36
→ bustinjieber: 2016年不存在 01/21 11:38
噓 dans: 看就知道沒下過市場與現實脫節 01/21 11:39
推 vhygdih: 基本上這就是口袋有錢跟沒錢的差別，真的沒錢，直接免你 01/21 11:40
→ vhygdih: 利息三年還是一堆人買不起，現在跟2016真的差很多，30歲 01/21 11:40
→ vhygdih: 年輕人來講出去吃飯喊的預算至少比10年前都是多一倍，滿 01/21 11:40
→ vhygdih: 街都消費隨便破千的餐廳 ，1600到2400的鐵板燒，去十幾 01/21 11:40
→ vhygdih: 次同桌幾乎都30-40歲年輕到中年居多，自己很慶幸出生在七 01/21 11:40
→ vhygdih: 年尾，如果在七年頭真的是慘很多 01/21 11:40
→ IBIZA: 水位沒有變 01/21 11:40
→ bustinjieber: 一樣，滿水位跟新青安沒關係， 01/21 11:41
→ bustinjieber: 不然2016的負擔也沒比較高， 01/21 11:41
→ bustinjieber: 且買的物件更優，為什麼市場不瘋？ 01/21 11:41
→ bustinjieber: 資產購買意願只跟一個東西有關， 01/21 11:41
→ bustinjieber: 未來價格看多，市場才會買入多， 01/21 11:41
→ bustinjieber: 就這麼簡單。 01/21 11:41
推 Anyotw: 有人借就有人還，臺灣存款還是月月跟著經濟成長，水位不會 01/21 11:42
→ Anyotw: 差太多。是房價井噴，還比較少，新房新案數字膨脹太快 01/21 11:42
推 vhygdih: 現在需求這麼恐怖很大原因，就是六零尾很多人30幾歲經歷 01/21 11:43
→ vhygdih: 台灣經濟慘了十年買不起要到現在40，然後25-6歲這幾年又 01/21 11:44
→ vhygdih: 賺得太快，然後30歲-40歲本來就是正常買房的高峰期，然 01/21 11:44
→ vhygdih: 後還有那些五六十歲的，房價漲成這樣趁機換房，不然有些 01/21 11:44
→ vhygdih: 小孩長大乾脆大房子一開二 01/21 11:44
→ bbbing: 其實比起算這些，造成房價上漲才更致命 01/21 11:44
→ bbbing: 你這裡面算的新青安1000萬，房子搞不好還比800萬舊青安爛 01/21 11:45
→ IBIZA: 8年來72-2水位高低點只差0.8% 而且現在不是最高點 01/21 11:45
→ IBIZA: 滿水位只是假議題而已 01/21 11:46
→ IBIZA: 舊青安沒補貼 沒有人要申請 01/21 11:50
→ IBIZA: 真的有人會為了新青安補貼8萬利息買房子? 01/21 11:50
→ maplefff: 所以你想表達這是一個泡沫？ 01/21 11:51
→ maplefff: 資產價格增長不來自現金流而來自資產價格本身 01/21 11:51
→ maplefff: 表示資產價格存在單根, 正是泡沫的基本特徵 01/21 11:51
→ maplefff: 而非資產真的有其價值的表示 01/21 11:51
→ IBIZA: 樓上想表達甚麼? 國際通膨看不到 也應該看到台灣超額存款 01/21 11:53
→ IBIZA: 爆增 01/21 11:53
→ IBIZA: 資產價格增長不來自現金流(X) 你的現金流沒有增長(O) 01/21 11:53
→ IBIZA: 請原諒我就是這麼直 01/21 11:53
→ IBIZA: 新青安說穿了 就只是一個政府補貼八萬元的貸款 是媒體炒作 01/21 11:54
→ onekoni: 台灣就是錢太多 推不推房價都是要噴 只是導火線 01/21 11:54
→ IBIZA: 過度吹噓新青安的作用 你看報紙的話會覺得好厲害 01/21 11:55
→ IBIZA: 但你真的去斡旋談價貸款 你會為了八萬元補貼去買房？ 01/21 11:55
噓 maplefff: 資產帶來的現金流和外部收入的現金流扯在一起 01/21 11:56
→ maplefff: 高手 01/21 11:56
→ bustinjieber: 看不懂也沒關係，我簡化一下， 01/21 11:57
→ bustinjieber: 這篇的核心論述很簡單： 01/21 11:57
→ bustinjieber: 算上房市價格變化跟負擔率， 01/21 11:57
→ bustinjieber: 新青安根本沒那麼優惠跟有誘因， 01/21 11:57
→ bustinjieber: 很少有人是‘’完全因為‘’新青安買房， 01/21 11:57
→ bustinjieber: 背後的驅動力是來自看多房市。 01/21 11:57
→ IBIZA: 你買東西的時候會分 這是資產現金流只能買資產 外部收物 01/21 11:57
→ IBIZA: 不行? 笑死 01/21 11:57
→ maplefff: 當然會, 不然一坨屎你怎麼不去買 01/21 11:58
→ maplefff: 為什麼要買房子 01/21 11:58
→ bustinjieber: 至於資產泡沫與否是另一個議題， 01/21 11:58
→ bustinjieber: 目前有些地方、有些地方沒有， 01/21 11:58
→ bustinjieber: 但無論如何泡沫程度不高。 01/21 11:58
→ IBIZA: 手邊剛好有幾千萬就買了啊 怎麼了嗎 笑死 01/21 11:59
→ IBIZA: 2020年3月買美股不小心賺太多 買一間大安房子錯了嗎 01/21 12:00
→ maplefff: 算了, 這程度太差, 討論也沒什麼用 01/21 12:01
推 supereva: 這裡很多人恐嚇新青安把台灣銀行的錢都搬光了 真的笑 01/21 12:03
→ supereva: 死 人家圖表都貼出來了還看不懂 01/21 12:03
→ IBIZA: 笑死 01/21 12:03
推 supereva: 現在還很多人期待新青安寬限期到了就會一堆人斷頭殺出 01/21 12:09
→ supereva: 他們以為新青安是到銀行大喊「我要借新青安啦！」 01/21 12:09
→ supereva: 銀行就雙手捧上40年期五年寬限1000萬借你 都不用審核 01/21 12:09
→ supereva: 的 01/21 12:09
→ supereva: 其實就是沒啥貸款經驗的才會有這種幻想 01/21 12:10
→ supereva: 處男想像做愛都會中標生病 01/21 12:12
推 a951l753vin: 所以我才不懂說5年後法拍屋會變多 是什麼概念 01/21 12:20
推 hcdee90: 還好我以前只會想像中獎生小孩 01/21 12:20
推 blargelp: 主因是看好經濟看好房市沒錯。但新青安的影響也沒你說的 01/21 12:59
→ blargelp: 這麼小。「同樣月付款」這件事就是新青安的內容，以前是 01/21 12:59
→ blargelp: 標準條件30 年比較好的35年，40年就是新青安幹的好事 01/21 12:59
→ IBIZA: 40年跟新青安哪有關係 01/21 13:04
→ IBIZA: 新青安唯一和其他貸款不同的就是補貼大約2000元 01/21 13:04
→ IBIZA: 三年不到8萬 01/21 13:04
推 cblade: 新青安只是順便搭，這一兩年入手的，多的是頭期存 01/21 13:13
→ cblade: 好幾年有在看房的，有沒有安都會入手的 01/21 13:13
推 a951l753vin: 新青安的利息2.2 比較不好的人拿到的利息2.8 誘因多 01/21 13:32
→ a951l753vin: 少是有 01/21 13:32
→ IBIZA: 新青安開辦的時候 不補貼的利率比當時地板利率高 01/21 13:38
→ IBIZA: 而且你看聯徵中心統計的平均房貸利率就知道 01/21 13:38
→ IBIZA: 2024Q3的平均貸款利率2.23 01/21 13:39
推 balehsieh: 推 是看漲所以熱賣 若看跌 超級青安.零利率也不會熱賣 01/21 13:46
推 max205: 新青安就標榜40年貸款阿 怎麼會沒關係 01/21 13:51
推 z5411: 這政策讓風險耐受度的人 買在最高的位置 這蠻危險的 01/21 13:56
→ z5411: 低 01/21 13:56
推 Frobel: 40年早就有了好嗎 01/21 13:57
→ bbbing: 其實新青安是有強列引人買房的效果沒錯，但原因不是優惠 01/21 13:59
→ bbbing: 而是房價飆漲，你怕現在不買，以後再也買不起 01/21 13:59
→ bbbing: 你本來預算可以買800，發現800的房已經漲到1000了 01/21 14:00
→ bbbing: 趕快用新青安還可以硬買，等它變1200再也買不起 01/21 14:00
推 z5411: 40年這個破壞力才強 01/21 14:01
推 supereva: 就是一個廣告促銷效果 跟1111購物節差不多 讓本來就 01/21 14:01
→ supereva: 想買的首購 有理由上車 上車的人多了 當然也會有人 01/21 14:01
→ supereva: FOMO跟風 都是正常現象 01/21 14:01
→ IBIZA: 房價飆漲是因為AI帶動台廠獲利 台灣及國際股市大漲 01/21 14:03
→ IBIZA: 誰會因為新青安買房啦 01/21 14:03
→ IBIZA: 你會為了八萬折扣買1000萬的東西嗎 01/21 14:04
→ IBIZA: 40年本來就有 不是因為新青安 01/21 14:04
→ IBIZA: 新青安的40年條件 跟原本的40年貸款條件也沒有甚麼不同 01/21 14:04
→ IBIZA: 甚至新青安的條件更嚴格 01/21 14:05
→ IBIZA: 跟1111差多了 1111是有店家打對折 也有七折 八折的 01/21 14:06
→ IBIZA: 只打千分之八的話 你看1111還能有甚麼熱度 01/21 14:06
→ bbbing: 被煽動成功的智障不用很多，就已經很有效果了 01/21 14:06
→ bbbing: 我都可以遇到不熟的親友跟我說新青安很划算，我買了你也快 01/21 14:07
→ IBIZA: 那你有問他是本來就要買 還是根本不想買 只因為新青安就買 01/21 14:08
→ IBIZA: 嗎? 01/21 14:08
→ bustinjieber: 我以為我說的很清楚了， 01/21 14:08
→ bustinjieber: 你無法解釋為什麼舊青安沒效果？ 01/21 14:08
→ bustinjieber: 結果反而是新青安有效果？ 01/21 14:08
→ bustinjieber: 矛盾點如下： 01/21 14:08
→ bustinjieber: 同樣月付款+更長的還款年限， 01/21 14:08
→ bustinjieber: 2024只能買到更差的商品。 01/21 14:08
→ bustinjieber: ‘’同等級商品‘’來比較，我隨便估： 01/21 14:08
→ bustinjieber: 2016 1000萬 貸款800， 01/21 14:08
→ bustinjieber: 2024 1500萬 貸款1200； 01/21 14:08
→ bustinjieber: 要買同等級商品，新青安的時空背景 01/21 14:08
→ bustinjieber: ‘’每月的負擔額‘’是高於舊青安的， 01/21 14:08
→ bustinjieber: 哪怕新青安是40年期也一樣。 01/21 14:08
→ bustinjieber: 那到底為什麼當時舊青安沒效果？ 01/21 14:08
→ bustinjieber: 先回答這個問題。 01/21 14:08
→ IBIZA: 對於本來就想買的 本來就是貸新青安會覺得很划算 省八萬 01/21 14:08
→ Anyotw: 在新青安出現的前3年，流行20年/優質30年，大家還是用30年 01/21 14:11
→ Anyotw: 評估自己。慢慢偶爾出現兆豐/聯邦/高雄40年 01/21 14:11
→ IBIZA: 2020年的時候已經是主流30, 開始有40 01/21 14:12
→ IBIZA: 2018年以前才是20主流 01/21 14:12
→ Anyotw: 然後後來政府定案40年，然後大廣告。大家就快樂40年試看看 01/21 14:12
→ Anyotw: ，還真有 01/21 14:12
→ IBIZA: 你的時間起碼差了兩年 01/21 14:12
→ Anyotw: 2020你要30年，還是要優質上班族的。不會一定有啊 01/21 14:14
→ IBIZA: 不需要 你自己去loan看看 01/21 14:15
→ Anyotw: 我2018還是用30年試算，銀行有給。風氣我也不覺得一定過。 01/21 14:15
→ Anyotw: 2020我看板上40年大部分送就給 01/21 14:15
→ IBIZA: 疫情開始之後就是30年天下了 01/21 14:16
→ IBIZA: 2018 30年還是比較少 01/21 14:17
→ bustinjieber: 2016前的時期，20年是主流， 01/21 14:17
→ bustinjieber: 2014年時購屋貸款期數僅239期。 01/21 14:17
→ bustinjieber: 並且20>30的威力比30>40還大。 01/21 14:17
→ IBIZA: 但疫情放水之後 30年已經是標配 01/21 14:17
→ IBIZA: 然後2020年10月 有幾家銀行開始推40年 01/21 14:18
→ IBIZA: 而且40年到現在也仍然是有門檻的 不像30年大放送 01/21 14:19
→ IBIZA: 首購是必要條件 通常會要求45歲以下 甚至40歲以下 01/21 14:20
推 lusifa2007: 寬五滿重要的 直接躲過房地合一最重的幾年 加上社會 01/21 14:21
→ lusifa2007: 普遍相信不至於五年都沒漲 所以就上車了 01/21 14:21
→ IBIZA: 疫情前後就是30年從有門檻的優質貸款變標配的時間 01/21 14:21
→ IBIZA: 舊青安舊已經是寬三了 寬五跟寬三沒甚麼差別 01/21 14:22
→ IBIZA: 舊青安就 已經是寬三了 寬五跟寬三沒甚麼差別 01/21 14:22
→ IBIZA: 舊青安根本沒人要申請 01/21 14:22
→ IBIZA: 新青安會熱 就是因為補貼1.5碼 01/21 14:22
→ bustinjieber: 如果要推導成‘’青安顯著幫助房市‘’， 01/21 14:25
→ bustinjieber: 首先要證明在各自的時空下， 01/21 14:25
→ bustinjieber: 青安對房市‘’都能有顯著幫助‘’；以各自的時空 01/21 14:25
→ bustinjieber: 背景來做衡量比較， 01/21 14:25
→ bustinjieber: 已得證‘’舊青安時期‘’比較划算+好買， 01/21 14:25
→ bustinjieber: 更有利的舊青安都影響不了當時房市， 01/21 14:25
→ bustinjieber: 那為什麼優勢更少的新青安 01/21 14:25
→ bustinjieber: 反而有能力影響房市？ 01/21 14:25
→ bustinjieber: 所以重點是‘’相信會漲‘’ 01/21 14:26
推 veter: 其實我覺得有可能是因為新青安大家才發現可以貸40年然後算 01/21 14:27
→ veter: 一下負擔的起就衝進去了 01/21 14:27
→ IBIZA: 你覺得真的想買的會不知道有些銀行有40年可貸嗎... 01/21 14:27
→ veter: 不然說真的我也以為只能貸30年 01/21 14:27
→ IBIZA: 你當時有要買嗎? 01/21 14:27
→ bustinjieber: 假設已知未來各大電子代工廠、 01/21 14:28
→ bustinjieber: 產線工廠、資金外移，經濟看衰， 01/21 14:28
→ bustinjieber: 就算給你無限寬限期你會買？ 01/21 14:28
→ bustinjieber: 真的想買的，當下就會去研究了 01/21 14:28
→ Anyotw: 沒青安人家會辦富邦85成或匯豐強力過件啊，新青安大家搶是 01/21 14:28
→ Anyotw: 真的比富邦還香 01/21 14:28
→ IBIZA: 是啊 新青安補貼8萬當然是比富邦好 但8萬會讓你從沒有想買 01/21 14:29
→ IBIZA: 變成想買嗎? 01/21 14:29
→ IBIZA: 其實看買賣轉移或是72-2比例就知道 01/21 14:29
→ IBIZA: 沒甚麼太大變化 就是原本貸中信富邦的 轉貸八行庫新青安 01/21 14:30
→ lusifa2007: 就2023買一個預售屋蓋四年好了 寬五加上去 有九年的 01/21 14:30
→ lusifa2007: 時間 可能普遍認為九年後賣掉怎樣都不會賠錢 01/21 14:30
→ IBIZA: 樓上 你別鬧了好不好 新青安是完工交屋才貸款 01/21 14:30
→ IBIZA: 蓋四年 新青安關你屁事啊 01/21 14:30
→ bustinjieber: 所以201x年的人比較笨？ 01/21 14:31
→ bustinjieber: 看到舊青安可以貸30不是20， 01/21 14:31
→ IBIZA: 新青安2026就到期了 你保證會有新新青安嗎? 01/21 14:31
→ bustinjieber: 不會按計算機，不知道負擔降低？ 01/21 14:31
→ bustinjieber: 當時可沒有全面貸30這種事。 01/21 14:31
→ IBIZA: 其實當時也是一樣 01/21 14:32
→ IBIZA: 最高年數一直都是有門檻 不是辦青安就能拿到最高年數 01/21 14:32
→ IBIZA: 以前30年的門檻是65歲 所以沒辦法變主流 01/21 14:32
→ lusifa2007: 這種想法的人愈多愈會推升預售屋買氣 預售屋賣越好 01/21 14:33
→ lusifa2007: 新成屋和中古價格也會上去 01/21 14:33
→ IBIZA: 是後來門檻越來越鬆 從65 75 85 01/21 14:33
→ IBIZA: @lusifa2007好了啦 四年後才蓋好的 根本跟新青安無關好嗎 01/21 14:33
→ IBIZA: 你在胡說八道甚麼 01/21 14:33
→ lusifa2007: 很大可能會有ㄚ 政府又不是不用選舉了 01/21 14:33
→ IBIZA: 哪裡很大可能? 01/21 14:33
→ IBIZA: 新青安批評不少 很可能回到以前舊青安 沒特別優惠 01/21 14:33
→ lusifa2007: 就很大可能ㄚ 你不信 很多人信 不然怎麼預售去年買氣 01/21 14:34
→ lusifa2007: 這麽好 01/21 14:34
→ IBIZA: 以前舊青安兩段式是1.19%跟1.49%, 第一段是兩年, 優惠不到 01/21 14:34
→ IBIZA: 半碼 01/21 14:34
→ IBIZA: 去年買氣哪有好 就跟你說買賣轉移棟數跟2021差不多 01/21 14:34
→ IBIZA: 72-2也是差不多 01/21 14:34
→ IBIZA: 到底是好在哪啦 01/21 14:34
→ IBIZA: 買氣會好 是因為台灣企業賺錢 全球股市上漲 帶動房價上漲 01/21 14:35
→ lusifa2007: ok 你要堅持 我沒尊重 但事實如此 01/21 14:35
→ IBIZA: 股市漲 房價漲 買氣就好 01/21 14:35
→ IBIZA: 笑死 我講的才是事實 01/21 14:35
→ IBIZA: 圖都有了 到底買氣哪裡好? 01/21 14:36
→ IBIZA: 買賣轉棟數大概跟2021差不多或略差 01/21 14:36
→ IBIZA: 看那個曲線就知道其實是跟著股市的 01/21 14:36
→ IBIZA: 你連預售屋不會貸款都不知道 在那邊事實如此... 01/21 14:37
→ bustinjieber: 預售跟新青安到底有什麼關係啦== 01/21 14:37
推 NodeWay: 也不能說無關 不然限貸後直接死去怎麼解釋 01/21 14:37
→ NodeWay: 只是影響程度大小的差別 01/21 14:38
→ IBIZA: 限貸又沒限新青安 事實上這更證明 不是新青安帶起熱潮 01/21 14:38
→ NodeWay: 這波漲跟股市關係應該比較大 但新青安也是動能之一 01/21 14:38
→ IBIZA: 8萬動能? 01/21 14:39
→ IBIZA: 新青安說穿了就是一個月補貼2000, 三年72000 01/21 14:39
→ IBIZA: 其他沒甚麼特別的 01/21 14:39
→ NodeWay: 主因是台灣人很有錢 但政策一定也會影響 01/21 14:40
→ IBIZA: 舊青安當時補貼不到半碼 一個月不到500 所以沒人辦 01/21 14:40
→ IBIZA: 一定是甚麼一定 多兩個人也算動能嗎 01/21 14:40
→ NodeWay: 新青安是政府宣示他的立場意義大於實際內容 01/21 14:40
→ NodeWay: 多兩個人怎麼不算 只要有多就是正相關 01/21 14:41
→ IBIZA: 又變宣示立場了 那舊青安怎麼就沒有? 01/21 14:41
→ IBIZA: 又變宣示立場了 那舊青安怎麼就沒有? 01/21 14:41
→ IBIZA: 那舊青安也是正相關囉 01/21 14:41
→ bustinjieber: 要說影響凡事都有影響，程度問題。 01/21 14:41
→ IBIZA: 你要這樣講 那歷來的青安都可以算動能 01/21 14:41
→ yiliang1107: 因為新青安40年+寬限期5年 01/21 14:42
→ NodeWay: 前面不就說了影響程度大小 01/21 14:42
→ IBIZA: 舊青安30年+寬3 並沒有帶動甚麼 01/21 14:42
→ yiliang1107: 看移轉量不夠精準 01/21 14:42
→ NodeWay: 本來就能算動能之一 怎麼可能無關 01/21 14:42
→ IBIZA: 其實新青安40年+寬五 相對於當時市場的貸款條件 01/21 14:42
→ IBIZA: 跟2016年的舊青安沒差別 01/21 14:42
→ yiliang1107: 因為去年今年交屋的，可能是2020-2022購買的 01/21 14:43
→ NodeWay: 不管新舊青安都是正相關 你不能否認這一點 01/21 14:43
→ bustinjieber: 影響力太小基本上就不用考量 01/21 14:43
→ yiliang1107: 股市漲絕對是主因，看2022年底的買氣就知道 01/21 14:43
→ IBIZA: 不 我就否認這一點 舊青安真的是沒屁用 01/21 14:43
→ bustinjieber: 而不是像現在新青安被抓著打 01/21 14:43
→ yiliang1107: 但也認同N大說，政府立場的宣示 01/21 14:44
→ IBIZA: 我自己當初買房就沒選擇舊青安 01/21 14:44
→ IBIZA: 那每一次青安 都是立場宣示啊 怎麼前面的青安都沒說熱潮 01/21 14:44
→ IBIZA: 這就沒用的東西 01/21 14:44
→ bustinjieber: 2016的宣示？房市起來了嗎？ 01/21 14:44
→ yiliang1107: 那個時候大家沒有選擇舊青安很正常 01/21 14:44
→ IBIZA: 就青安就一個月補貼500, 新青安就2000, 就這樣而已 01/21 14:44
→ IBIZA: 你說有沒有比較優惠 的確有 01/21 14:45
→ IBIZA: 但你說有人會因為補貼500或2000 就改變買房決定 你一定是 01/21 14:45
→ yiliang1107: 因為30年的條件，外面銀行隨便都有，甚至更優 01/21 14:45
→ IBIZA: 開玩笑 01/21 14:45
→ IBIZA: 2016年的時候 並沒有30年隨便有 請不要胡說八道 01/21 14:45
→ yiliang1107: 新青安真正的影響的不是補貼 01/21 14:45
→ IBIZA: 事實上限在新青安也不是40年隨便有 01/21 14:45
→ IBIZA: 40年 不管新青安或其他40年貸款 你都要符合年齡條件 01/21 14:46
→ yiliang1107: 是上限40年+寬限5年的口號XD 01/21 14:46
推 NodeWay: 沒有股市大漲推超青安也沒用 但兩個加起來一定是助長 01/21 14:46
→ IBIZA: 就跟2016年當時的30年貸款 不管舊青安還是一般貸款 也都要 01/21 14:46
→ IBIZA: 符合年齡條件 01/21 14:46
→ yiliang1107: 其實年齡那一點，在初期很寬鬆 01/21 14:46
→ IBIZA: 新青安年數並沒有比較長 01/21 14:46
→ IBIZA: 沒這回事 01/21 14:46
→ NodeWay: 變有錢加上政府鼓勵你買 就是汽油+點火 01/21 14:47
→ IBIZA: 年齡那一點 整個市場一起鬆一起緊 01/21 14:47
→ yiliang1107: 有的甚至屋齡+年齡來到80 01/21 14:47
→ yiliang1107: 基本上是 01/21 14:47
→ IBIZA: 80不是新青安才有 其他銀行的40年貸款給到85 01/21 14:47
→ IBIZA: 基本上就不是 01/21 14:47
→ NodeWay: 你只是變有錢不一定會去買房 還要看當下的氛圍 01/21 14:48
→ IBIZA: 民營銀行的年齡年數條件 通常都比公營鬆 01/21 14:48
→ yiliang1107: 對啊，所以在初期時，新青安40年很容易 01/21 14:48
→ IBIZA: 新青安不會比民營40年好辦 01/21 14:48
→ yiliang1107: 更甚者寬限5年也寬鬆 01/21 14:48
→ NodeWay: 新青安確實起了一個頭 讓人爭先恐後投入房地產 01/21 14:48
→ IBIZA: 新青安40年好半的時候 民營40年更容易啊 01/21 14:48
→ IBIZA: 寬5比較少 但寬5跟寬3已沒甚麼差別 01/21 14:48
→ IBIZA: 新青安沒有這種讓人爭先恐後的功能啦 01/21 14:48
→ IBIZA: 看一下買賣轉移就知道啦 01/21 14:49
→ IBIZA: 2024大概就跟2021差不多甚至少一點 01/21 14:49
→ IBIZA: 難道是舊青安比較夠力? 01/21 14:49
→ yiliang1107: 另外還有一點，就新青安核貸金額從800萬變成1000萬 01/21 14:49
→ IBIZA: 72-2的高點也是在2021 01/21 14:50
→ yiliang1107: 活生生地板價 抬升200萬上去XD 01/21 14:50
→ IBIZA: 這個差距連漲幅都跟不上 01/21 14:50
→ yiliang1107: 72-2這點討論不會有共識，因為銀行銀行超過要被罰， 01/21 14:50
→ yiliang1107: 所以銀行都自我內控。 01/21 14:50
→ yiliang1107: 所以看那個滿水位意義不大，大家就慢慢排隊，銀行就 01/21 14:51
→ yiliang1107: 慢慢放款。符合內控數字。 01/21 14:51
→ IBIZA: 房價漲了50%, 青安額度才從800萬變1000萬 01/21 14:51
→ IBIZA: 是青安跟不上房價好嗎XD 01/21 14:52
噓 tn00371115: AI 分析你這篇文章諸多謬誤耶 01/21 14:52
→ IBIZA: 不 72-2這一點根本就假議題 01/21 14:52
→ IBIZA: 八年來72-2都很穩定 01/21 14:52
→ yiliang1107: 股市大漲是主因，新青安為輔。 01/21 14:52
→ IBIZA: 根本不存在甚麼滿水位問題 01/21 14:52
→ IBIZA: 只有個別銀行超過28%自律的問題 01/21 14:52
→ IBIZA: 而且這個情況, 2021也比2024嚴重 01/21 14:53
→ IBIZA: 新青安的輔就八萬而已 01/21 14:53
→ yiliang1107: 舊青安跟不上房價，產生新青安，認同啊 01/21 14:53
→ IBIZA: 你要誇大八萬的效果 我也沒辦法 但沒有人會因為八萬從不買 01/21 14:53
→ IBIZA: 變買 01/21 14:53
→ IBIZA: 新青安一樣跟不上房價啊XD 01/21 14:53
→ IBIZA: 舊青安無效 為什麼新青安會有效? 01/21 14:53
→ IBIZA: 新舊青安的差別在哪? 01/21 14:54
→ yiliang1107: 不單純8萬，還有寬限5年、40年讓月負擔下降、貸款總 01/21 14:54
→ yiliang1107: 價變成1000萬 01/21 14:54
→ IBIZA: 不就只是差補貼1碼? 01/21 14:54
→ yiliang1107: 補貼其實沒人在意啊 01/21 14:54
→ IBIZA: 舊青安寬3 30年 在2016當時的條件跟新青安一樣 01/21 14:54
→ yiliang1107: 大家的重點是40年跟5年寬限 01/21 14:54
→ IBIZA: 補貼沒人在意的話 新青安根本沒用啊 01/21 14:54
→ IBIZA: 40年跟寬限 一般貸款都有 而且不會比較難貸 01/21 14:55
→ IBIZA: 寬3跟寬5差別而已 01/21 14:55
→ IBIZA: 40年的部分 公股常常是給加總80年 民營可以給到85 01/21 14:55
→ IBIZA: 一般貸款其實更鬆 01/21 14:56
推 tn00371115: 新青安的寬限期才是主因不是嗎 01/21 14:56
→ yiliang1107: IB大你有印象什麼時候，20年放寬成30年 01/21 14:56
→ IBIZA: 之前舊青安沒屁用就是因為銅條件民營也給得出 只差兩年補貼 01/21 14:56
→ IBIZA: 半碼50元 01/21 14:56
→ IBIZA: 我前面都講過了 01/21 14:56
→ IBIZA: 2016當時 30年的門檻普遍是60或65 01/21 14:57
→ yiliang1107: 所以是何時啊 01/21 14:57
→ IBIZA: 超過30歲就貸不到 01/21 14:57
→ tn00371115: 而且比一般房貸利率低，有有更長的還款週期，這麼佛直 01/21 14:57
→ tn00371115: 接把2024上半年房市堆高，怎麼會無關 01/21 14:57
→ IBIZA: 2020年疫情放水 門檻提高到75 2021提高到85 01/21 14:57
→ yiliang1107: 所以2016年的青安沒有吸引力啊，因為民營就滿滿30年 01/21 14:57
→ yiliang1107: 可以貸款 01/21 14:57
→ IBIZA: 這個都是我實際有去申辦的 01/21 14:57
→ IBIZA: 沒有 01/21 14:57
→ IBIZA: 2016我就貸不到30年 就跟你說2016那時候門檻是60 65 01/21 14:58
→ yiliang1107: 幹嘛去找青安貸款 01/21 14:58
→ IBIZA: 也就是申辦的人年齡要30或35以下 01/21 14:58
→ IBIZA: 這是2020以前30年不普遍的原因 01/21 14:58
→ IBIZA: 舊青安門檻也是一樣 所以沒有特別好貸 01/21 14:58
→ yiliang1107: 理解，你把場景套到這波首購 01/21 14:58
→ IBIZA: 限在40年門檻也是一樣 01/21 14:58
→ tn00371115: 所以新青安沒有影響房價的依據是什麼？ 01/21 14:58
→ IBIZA: 新青安80, 一般銀行也是80 or 85 01/21 14:59
→ yiliang1107: 套到這波新青安首購 01/21 14:59
→ IBIZA: 新青安在40年門檻沒有比較鬆 01/21 14:59
→ IBIZA: 我套過了 01/21 14:59
→ IBIZA: 在同一時期 民營銀行的一般貸款通常門檻都比較鬆 01/21 14:59
→ yiliang1107: 真正要討論的是，台灣什麼時候從年限20年放寬到30年 01/21 14:59
→ IBIZA: 現在新青安40年, 要求貸款人40 or 45歲 一般銀行也是 01/21 15:00
→ yiliang1107: 對比這一波40年房貸 正式普及化 01/21 15:00
→ IBIZA: 這剛剛不就講了 01/21 15:00
→ yiliang1107: 這樣兩邊對比才有意義 01/21 15:00
→ IBIZA: 30年房貸十幾年前就有 問題是門檻 01/21 15:00
→ yiliang1107: 不然沒人在意補貼啦 真的 01/21 15:00
→ IBIZA: 2020年以前 門檻是年齡+年限<=60 01/21 15:01
→ IBIZA: 那就沒人在意新青安啊 笑死XD 01/21 15:01
→ yiliang1107: 恩 十幾年前就有 01/21 15:01
→ IBIZA: 2020年以前 30年貸款的門檻是年齡+年限<=60 01/21 15:01
→ yiliang1107: 所以該討論的不是青安 01/21 15:01
→ IBIZA: 所以2018年我去貸款的時候是貸不到30年的 01/21 15:01
→ yiliang1107: 而是40年放寬普及的影響 01/21 15:01
→ IBIZA: 40年也是一樣 01/21 15:02
→ yiliang1107: 是啊 01/21 15:02
→ IBIZA: 2020年那時候40年難貸 也是因為門檻是70 or 75 01/21 15:02
→ IBIZA: 你要30歲或35歲以下才能貸40年 而且限定首購 01/21 15:02
→ IBIZA: 後來70 75 變80 甚至85 01/21 15:02
→ yiliang1107: 一開始是公股合庫兆豐有40年 01/21 15:03
→ IBIZA: 但這不是新青安而已 是所有30/40年貸款都如此 01/21 15:03
→ yiliang1107: 後面是星展、永豐、高雄（地區限定） 01/21 15:03
→ IBIZA: 不 40年也是早就有了 只是沒推 最早推的是高雄銀行 01/21 15:03
→ yiliang1107: 所以扒開青安的皮來說 01/21 15:04
→ IBIZA: 不過這幾家幾乎都是同期 大概是 2020年10月開始推 01/21 15:04
→ IBIZA: 但當時 門檻就比較難 01/21 15:04
→ IBIZA: 你要30 35才能辦 01/21 15:04
→ yiliang1107: 其實是貸款年限40年 01/21 15:04
→ yiliang1107: 普及化 01/21 15:04
→ IBIZA: 過了兩年之後 40 45能辦 伴的人才多起來 01/21 15:04
→ yiliang1107: 是的 01/21 15:04
→ IBIZA: 40年普及化 是銀行貸款年齡+年限 從60提高到85的關係 01/21 15:04
→ IBIZA: 不是新青安的關係 01/21 15:05
→ IBIZA: 民營銀行的門檻也是這樣提高 甚至30年貸款的門檻也是 01/21 15:05
→ yiliang1107: 但政府帶頭放寬開門、媒體大肆宣揚 01/21 15:06
→ yiliang1107: 還是有推波助瀾的效應在 01/21 15:06
→ IBIZA: 我不認為是政府帶頭放寬 01/21 15:06
→ IBIZA: 在2023年7月新青安出爐之前 貸款年齡+年限就已經延長很多 01/21 15:06
→ IBIZA: 了 01/21 15:06
→ yiliang1107: 是的，但是沒有普及化 01/21 15:07
→ IBIZA: 事實上2022年就已經放很寬了 01/21 15:07
→ IBIZA: 放寬其實就是普及化了 01/21 15:07
→ yiliang1107: 但名額相對少 門檻相對高 01/21 15:07
→ IBIZA: 就已經跟你說2022門檻就放寬了 01/21 15:07
→ yiliang1107: 像合庫 會跟你說額滿了XD 01/21 15:07
→ IBIZA: 你怎麼會找合庫XD 01/21 15:08
→ IBIZA: 除了公辦貸款 我才不會找公營銀行 01/21 15:08
→ yiliang1107: 因為當時有40年的選項少 01/21 15:08
→ yiliang1107: 就都問問看 01/21 15:08
→ IBIZA: 富邦2022/4月就已經有推出40年 01/21 15:09
→ yiliang1107: 我印象最早應該2020年就有 01/21 15:10
→ yiliang1107: 就是我上述的那幾家 01/21 15:10
→ IBIZA: 最早幾家是2020年10月左右開始推 但也不是那時候才有 01/21 15:12
→ IBIZA: 後來有40年的銀行就越來越多 並不是新青安才有 01/21 15:13
→ yiliang1107: 是啊 01/21 15:13
→ IBIZA: 新青安推出時 差不多是市場貸款門檻 年齡+年數 <= 80 or 85 01/21 15:14
→ IBIZA: 的時候 01/21 15:14
→ IBIZA: 但這不是新青安帶來的 是原本就放寬到這個程度 01/21 15:14
→ yiliang1107: 差不多 01/21 15:14
→ IBIZA: 40年開始普遍也是因為40 45歲可以貸得到了 而不是因為新青 01/21 15:14
→ yiliang1107: 這樣說好了，一般人沒有長期關注買房 01/21 15:14
→ IBIZA: 安 所以新青安到底帶來甚麼? 就只有八萬 01/21 15:15
→ yiliang1107: 但看到政府出政策 01/21 15:15
→ IBIZA: 我不覺得是因為政府出政策 真正的原因是房價大漲 01/21 15:15
→ yiliang1107: 然後政府也贊同40年年限普及 01/21 15:15
→ IBIZA: 要不要2016也市政府出政策 怎麼就沒人說舊青安帶動甚麼? 01/21 15:15
→ IBIZA: 真正吸引大家關注買房的是因為2020年開始的房價大漲 01/21 15:16
→ yiliang1107: 多少有催化效應 01/21 15:16
→ IBIZA: 不是甚麼政府出政策 01/21 15:16
→ IBIZA: 要講多少 那就是兩個人也算嗎? 01/21 15:16
→ yiliang1107: 所以認同你說的股市是主因 01/21 15:16
→ IBIZA: 新青安其實就是8萬 01/21 15:16
→ yiliang1107: 因為2022年底就超明顯 01/21 15:16
→ IBIZA: 新青安的媒體炒作 有可能吸引一些看熱鬧的 01/21 15:16
→ yiliang1107: 對你來說是，但對周邊蠻多年輕人小白來說不是。 01/21 15:17
→ IBIZA: 但你真的要買 開始斡旋談價談貸款 01/21 15:17
→ IBIZA: 就會知道新青安跟一般房貸的差距在哪 01/21 15:17
→ IBIZA: 你不會只因為這一點差距就決定買不買房的 01/21 15:17
→ IBIZA: 外行人才會因為媒體炒作高估新青安的動能 01/21 15:17
→ yiliang1107: 不少人就是因為新青安廣告效應知道40年貸款 5年寬限 01/21 15:18
→ yiliang1107: ，才開始看房 01/21 15:18
→ IBIZA: 你真的坐下談價 比較貸款條件 就會知道差距只有一點點 01/21 15:18
→ yiliang1107: IB大是的，就像你說的。你是內行人當然知道。 01/21 15:18
→ IBIZA: 一般貸款買不起的 新青安一樣買不起 01/21 15:18
→ IBIZA: 不 只要你坐下談價 開始比較貸款方案 自然會知道 01/21 15:19
→ yiliang1107: 所以回歸到你說的廣告效應，可能會吸引一些外場的人 01/21 15:19
→ IBIZA: 你不會只因為這一點差距就決定買不買房的 01/21 15:19
→ yiliang1107: 原本認為自己買不起，也不知道有40年貸款，這類人 01/21 15:20
→ yiliang1107: 外加有一點，題外話網紅效應多少也有。不停放送。 01/21 15:22
推 hcdee90: 有做點功課才上車的自然會知道新青安補貼很少， 01/21 15:32
→ hcdee90: 不過房市熱+廣告+代銷的嘴，也不少人是沒想太多就簽約 01/21 15:34
推 wsp151515: 結論就是華人太愛房子了 01/21 15:34
→ hcdee90: 畢竟貸款方案可能是一兩年後才會看到的，跟著熱潮上車的 01/21 15:35
→ hcdee90: 應該還是不少 01/21 15:36
→ IBIZA: 當場不用貸款的 都跟新青安沒關係 01/21 15:52
→ IBIZA: 而且也跟今年的成交沒關係 01/21 15:52
→ IBIZA: 當場簽預售是不用貸款的 都跟新青安沒關係 01/21 15:52
→ IBIZA: 而且也跟今年的成交沒關係 01/21 15:52
→ IBIZA: 媒體強力放送 是因為房價上漲的熱潮 還是因為新青安? 01/21 15:53
→ IBIZA: 你可以再想一下 舊青安怎麼沒那麼多報導? 01/21 15:53
推 hcdee90: 我認同主因是房市熱阿，只是想表達廣告效應沒做功課跟風 01/21 16:12
→ bustinjieber: 近年的預售交屋也跟新青安無關； 01/21 16:14
→ bustinjieber: 我現在才知道原來新青安的買家 01/21 16:14
→ bustinjieber: 是那種看一下廣告一頭熱就會買的， 01/21 16:14
→ bustinjieber: 功課都不做就隨便下手買千萬， 01/21 16:14
→ bustinjieber: 實力雄厚，台灣真的世界有錢。 01/21 16:14
→ hcdee90: 上車的人也不少，看一些預售案群組對保期留言真的直搖頭 01/21 16:14
推 cblade: 為了省個幾萬補貼，就能拿出頭期款，好有錢 01/21 16:23
推 motherlay: 舊青安只能買1000能夠買什麼東西 01/21 16:26
推 hcdee90: 房價漲這麼多，舊青安能買的搞不好還比新青安好 01/21 16:28
→ toto123: 新清安就是幫建商吧 01/21 16:45
→ toto123: 買的人以後優惠結束哪有比較優 01/21 16:45
→ toto123: 就是要房價越容易買 才能漲 資本主義的社會 01/21 16:45
→ lucifero: 大家都想買的東西 要怎麼跌價？ 又是送分題 01/21 17:35
→ bbbing: 有價的東西都是大家都想要，不能只這樣講 01/21 18:34
→ bbbing: 經濟學基本供需平衡的東西都建立在大家都想要的前提 01/21 18:35
推 leota: 這篇有料 01/21 19:12
噓 boy830527: 重點在那40年房貸+5年寬限 01/21 19:52
→ boy830527: 光5年寬限期內，很多人在那算租金比利息低就去買了 01/21 19:53
噓 small91051: ？？？？ 01/21 20:27
推 physicsdk: 各有各的說法 也都有些道理 但總之現在房貸吃緊 新青 01/21 21:06
→ physicsdk: 安條件也一起被限縮了 效果有限 01/21 21:06
推 pisa2022: 利息補貼根本不是重點，40/寬5才是威能 01/21 22:53
推 koyo167: IBIZA在鬼扯甚麼 哪間銀行有地板利率40年+5寬大放送? 01/22 00:05
→ koyo167: 在限貸令之前連40歲 都可以 你去看非公股例如星展40年 01/22 00:06
→ koyo167: 他條件就是35歲以上貸不到40年 更何況星展寬限期很摳 01/22 00:07
→ IBIZA: 樓上 自己去找 年齡+年限<=85的銀行 元大40年房貸就能做到 01/22 08:05
→ IBIZA: 45歲, 你無知不要說別人鬼扯 好嗎 01/22 08:06
→ IBIZA: 能貸元大40年了 你要不要為你鬼扯那兩個字道歉? 01/22 08:07
推 max205: 新青安40y就連老舊公寓都行 一般房貸怎麼可能給 01/22 08:52
→ max205: 那個元大我就問過啊 能給40Y但貸款額度低 有屁用哦 01/22 08:52
噓 cdcardabc: 你可以當央行總裁了 01/22 09:11
→ bustinjieber: 寬3寬5對於小白來說沒感覺， 01/22 09:41
→ bustinjieber: 結束之後的月還款還更多， 01/22 09:41
→ bustinjieber: 我這邊說的是一般自住客； 01/22 09:41
→ bustinjieber: 如果你要跟我扯什麼投報率、看多， 01/22 09:41
→ bustinjieber: 那你說的是買來投資的那群人， 01/22 09:41
→ bustinjieber: 投資會因為借貸條件好就買入？ 01/22 09:41
→ bustinjieber: 要不要再想一下根本原因？ 01/22 09:41
→ bustinjieber: 而且寬3寬5對於投資客來說更沒差， 01/22 09:49
→ bustinjieber: 你會因為一點利息補貼跟寬5就買？ 01/22 09:49
→ bustinjieber: 還是因為後續的看多？ 01/22 09:49
→ bustinjieber: 現在還有新青安，你怎麼不去買？ 01/22 09:49
→ bustinjieber: 以後可能會結束欸，沒有寬5欸！ 01/22 09:49
→ bustinjieber: 最根本的因子一直搞不清楚， 01/22 09:49
→ bustinjieber: 抓著弱相關、間接因子一直不放， 01/22 09:49
→ bustinjieber: 對於了解市場的全貌沒有幫助。 01/22 09:49
→ bustinjieber: 你們這些人就像是那些認為： 01/22 09:49
→ bustinjieber: 因為少子化 所以房價會跌的那群， 01/22 09:49
→ bustinjieber: 本質上沒有不一樣。 01/22 09:49
→ bbbing: 問題就在於，會被文宣誘導成功的人，其實沒那麼少 01/22 09:56
→ bbbing: 我都在醫院聽過藥師分享用寬限期可以省錢這種聰明理財法了 01/22 09:56
推 F1239810: 新青安不是房價上漲主因，但也算是次因。新青安主要功 01/22 10:00
→ F1239810: 能是，讓沒有房子的人輕鬆首次購屋，會排擠到投資客， 01/22 10:00
→ F1239810: 但投資客也有需求，會想盡辦法買，所以價格漲價。 01/22 10:00
→ bbbing: 補助15萬利息，房價小漲一成，就能讓沒有房的人輕鬆首購 01/22 11:59
→ IBIZA: @max205 你很顯然鬼扯 新青安額度就 1000萬 01/22 14:40
→ IBIZA: 元大額度並不低 01/22 14:40
→ IBIZA: 你用新青安 1000萬以上搭配的方案就很難說了 01/22 14:44
推 max205: 元大真的不高阿 01/22 17:05
→ max205: 元大我問的時候40Y給不足8成 反而30Y就足8成 01/22 17:06
→ max205: 而新青安 直接40Y八成 不囉嗦 01/22 17:06
→ max205: 而且我就說老舊公寓了1300w 新青安夠用阿 01/22 17:08
推 max205: 可能你們看得都高於2000w吧 那可能新青安真的不怎麼樣 01/22 17:11
→ max205: 1500w內的物件 新青安真的很有影響力 01/22 17:11
→ IBIZA: 人家問就給85成 01/22 18:45
→ IBIZA: 看起來給不足是你的問題 01/22 18:46
推 max205: 如果是我的問題 那怎麼新青安就給足 不是說更嚴苛嗎 笑死 01/22 20:44
→ max205: 阿真是我的問題條件不好 但新青安卻給足 01/22 21:04
→ max205: 不就證明新青安有讓一堆原本沒資格上車的人上車了 01/22 21:04
