🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
各位大大好,小弟我和隊友近期因工作需求, 去年底又捏了一次,突然在新北畢業了T_T 賀成交的當下靠勢隊友是公教+首購的身分, 原本沒有太擔心貸款問題, 沒有想到經過幾個月的詢問,難度和4年前真的兩個世界… 取之於房版,用之於房版 就來分享一下實戰經驗 個人找房小技巧: 善用591電腦網頁版進階分類查詢功能-「主建物坪數」 幫我過濾掉超多不符合需求的物件,省掉不少時間 看房&成交: 我們買房的剛需一直都在,金龍海嘯過後兩個月, 房市的氛圍看似稍稍緩和,不知道哪來的勇氣心想- 「危機入市」!!(開始慢慢看) (心中魔鬼低語:這時候選擇會比較多..價格比較有彈性…不再是鐵打的不二價..吧) 用了上述方法某天剛好在591看到符合需求的20~30年三房中古屋, (個人感受: 對一個有小孩又需要通勤的雙薪上班族家庭來說, 長遠來看,「新舊」是我捨棄的,因為「空間」和「距離」都無法妥協) 當天下午馬上和隊友約了房仲直奔現場, 沒想到前面還有兩組人馬帶看… 到底誰說房市退燒了,回答我!(小明劍魔語氣 裝潢就是20年前的風格,室內空間和格局勉強能接受 但地點不錯(商圈.學校.醫院.車站不遠)附平車且勉強在預算範圍內, 跟4年前不變的重點是… 「隊友居然喜歡啊啊」 (久違的開始看第一間而已你別衝動啊啊 …………. …………. …………. 於是當天晚上在房仲下班前下了一個約開價9折,約高於2023實價登錄20萬的斡旋 (沒事…我很好) 隔天中午.. 房仲就急衝衝的打來說後面有人想下斡旋,但我們依舊第一順位,希望晚上能約屋主出來 小 根據我常駐版上多年的經驗,這話術不就是… 其實沒有後面的人而且應該成了!!? 晚上到了小房間後房仲們和飛鴿傳話的小李子就開始各種… 「哎呀這個價錢真的差太遠啦..」 「現在這區域的行情吧啦吧啦,這價錢真的不行啊」 「起碼要再加多少多少才有可能啊」 (內心白眼狂翻) 礙於家中還有嗷嗷待哺的小孩等等時間壓力… 而且隊友非常喜歡的情境下… 在小房間官腔應答,放空自己,滑了一小時手機後.. 靠著上次買房和代銷交手的經驗,最後決定意思意思一樣+10以表誠意 這時候我赫然瞥見… 「小李子的表情變了!(淺笑)」 e04我知道我加多了.. 沒辦法~比較愛的一方注定要付出比較多啊(恨啊~ 在小李子飛鴿傳書,來回折返跑幾次佯裝很努力的樣子後,果然就賀成交了 尋覓房貸過程(2024/11~2025/01): 成交當下仲仲們一直叮嚀最好房貸抓7成就好,時機歹歹 身為一個4年前輕鬆貸到1.31%8成的小弟我一開始還不信邪.. 目標設定:40年.8成.2.185%.(寬限期有當然更好) 殊不知這一波真不容易,隊友已無新青安資格,加上想要承貸40年又少了很多選擇 A龍頭公股: 公教方案,40年,75成,2.185%,無寬限,目前沒排隊 但專員要我把名下第一戶貸款完全結清才可做保人承貸8成(藍瘦QQ B大金控民營: 行員表示,礙於2025才交屋,但公教專案配合到2024而已。 直接婉拒,軟釘子+1 C藍色民營: 40年,地段可85成,目前水位滿,年底或一月初再打來詢問。 結果一月初打去,依舊滿水位勸退,軟釘子+2 D外商: 40年,8成,2.6%,無寬 水位依舊滿,需排隊到3月 鑑價低於成交價約150萬…. 軟釘子+3 E綠色公股: 留資料兩次皆未回電, 直接跑分行現場,行員表示利率2.6%,最近很忙很滿,屋齡+貸款年限=50,就是各種軟釘 子 F啦啦隊金控: 8成 30年 2.6%,無寬,不用排隊 但Y世代蛋黃貸專案沒了 G證卷民營: 成數:8成 年限:40年 利率:2.7-2.8% 寬限:1年 手續費:6500-8000 綁約:3年 信貸0.5成:利率和房貸差不多,但你們利率就偏高呀 需排隊3個月 H獅子公股: 40年 2.5% 寬限3年 8成 裝潢貸:0.5成 15年 2.9% 不綁約 但需綁定房貸壽險或美金利變型終身壽險,利率差約0.15% 我知道2.185真的很香,但在成數還有寬限3的誘因下,最後應該會選H,壽險就當保障 多年來受惠於板上許多大神分享真心感謝, 近來房市氛圍不如過去幾年火熱, 對於純粹有剛需的小韭菜我而言, 戰多空沒有什麼太大意義, 但房子真的就是擁有第一間後才能體會到他帶來的優點, 同時也會被迫審視自我目前的財務狀況, 看看在這個銀行佔有一定主導性的資本社會下, 自己日積月累的努力對他們而言到底是什麼分數 (如果各位有更好的建議也會參考的,謝謝~) -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.49.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743129629.A.E75.html
kuosos520: 恭喜03/28 10:46
FlyinDance56: 恭喜恭喜!03/28 10:48
rodndy666: H是合庫嗎03/28 10:48
rodndy666: 恭喜大大~03/28 10:48
a2828z33: 不知道你有沒有要裝潢,記得這部分預算多抓一點03/28 10:48
vicyong: 裝潢現在真der超貴03/28 10:49
a2828z33: 之前有人在我文章下面問,基本上我自己文章沒站內都不回03/28 10:50
a2828z33: 現在裝潢,你大概直接抓晚一個月多5%下去評估會差不多03/28 10:50
sdhpipt: 恭喜恭喜03/28 10:50
a2828z33: 而且這個是等比級數不是等差級數03/28 10:50
a2828z33: 然後不用期待晚兩年做會不會好轉,直接說,不會03/28 10:51
a2828z33: 所以現在裝潢還得在花時間找設計找工班的情況下03/28 10:52
謝謝a大提醒 現在裝潢真的貴鬆鬆
RealID2018: 沒錯,想要額度乖乖買保險就對了03/28 10:52
a2828z33: 一邊承擔晚一個月就貴一點的風險,算是真的滿地獄的03/28 10:52
celine007: 推分享跑銀行辛酸 恭喜買房 賀成交真是個魔幻的詞,代03/28 10:52
celine007: 表下一階段旅程的展開!
03/28 10:52 謝謝
a2828z33: 祝你一切順利~03/28 10:53
au041l: 恭喜03/28 10:53
celine007: 原po的文筆也很好,讓人如臨現場!03/28 10:53
SportLeo: 啦啦隊XD03/28 10:53
blargelp: 恭喜03/28 11:00
smallyuki: 方便透露收支比嗎? 03/28 11:00
blargelp: 不過 跑這麼多銀行 不如跑戶政兩趟 嘻嘻03/28 11:01
會跪算盤…
jc761128: 恭喜 不過這算痛並快樂著03/28 11:01
jc761128: A7王戶政兩趟有什麼玄機嗎!03/28 11:01
rtfgyrtfgy: 戶政兩趟就先離再結吧03/28 11:03
BrandonMai: H應該是第一吧03/28 11:04
FlyinDance56: H獅子公股是第一吧03/28 11:05
FlyinDance56: 小粉獅ileo03/28 11:05
birdpon: 現在買...算了自住沒差03/28 11:10
s5517821: 彎腰撿鑽石 結果撿到滿手血03/28 11:16
Firsss: 感謝分享03/28 11:17
godwarder: 恭喜,要不要問問看人壽貸款? 目前看到條件比銀行好03/28 11:18
duriel3313: 裝潢一個月漲5% 這樣100萬一年後180兩年後320 讚喔03/28 11:20
a2828z33: 猜測唄,電價再繼續漲下去,凡事皆有可能~"~03/28 11:26
a2828z33: 反正基本上就是這兩年來說,越早做省越多就是了03/28 11:26
childeviler2: 戶政兩趟是什麼關子?我目前送人壽,銀行都開2.8%以03/28 11:27
childeviler2: 上給我,哀傷03/28 11:27
transforman: 恭喜03/28 11:28
PARLARE: 聽起來這是自己名下已有貸款 當配偶首購保人的條件?03/28 11:30
askey: 真的問很多家~推03/28 11:30
childeviler2: 話說下斡,最近真的有差,我下斡之後,仲介立馬約03/28 11:31
childeviler2: 談,我就覺得我是不是斡高了XD03/28 11:31
當下真的懷疑人生..
morrishh: 這些條件跟我以前買時相比還是很好了 03/28 11:32
childeviler2: 仲介也是來來回回跑,那時候我已經知道我應該成了,03/28 11:34
childeviler2: 後來+幾萬意思一下,給仲介賺一些,後來就直接簽約03/28 11:34
childeviler2: 了03/28 11:34
childeviler2: 不過最近問貸款,真的很爛,我沒用掛四清償就是03/28 11:34
childeviler2: 銀行鑑價800,我買7字頭03/28 11:35
childeviler2: 恭喜原po已經找到借款地方,我還在跑QQ03/28 11:36
ohya111326: 晚1個月多5%? 怎麼可能 牆壁是貼黃金喔03/28 11:38
elmo56: 推文有夠唬,裝潢一個月貴5%?03/28 11:51
a2828z33: 呵呵,自己這個月出去問一下,下個月再去問問看不就好了03/28 11:54
a2828z33: 都不等時間經過就先噓,到時怕臉會比較腫zz03/28 11:54
chouvincent: 現在有新案 都跟客人說 自備最好有4成了03/28 12:01
chouvincent: 貸款只預先抓6-65成03/28 12:02
chargee: 現在裝潢應該是一個月跌5%吧? 都沒人買房了~03/28 12:04
a2828z33: 這樓上就不懂了,前兩年預售推那麼多,你以為哪時交屋?03/28 12:05
a2828z33: 全部都擠在這兩年交屋,你看裝潢的會多還是會少?03/28 12:06
a2828z33: 現在很兩極化,會IKEA處理的,什麼景氣都是IKEA03/28 12:06
a2828z33: 想要弄漂亮一點的,信貸裝潢、跟家人借都來裝潢03/28 12:07
a2828z33: 差別在單件裝潢案的量體大小,數量的浮動倒不是太明顯03/28 12:10
freeflying: 推分享03/28 12:22
s8930335: 小明終於也來了03/28 12:24
zxc70227: 我朋友剛裝潢完,是沒有變貴,但是什麼都要等是真的03/28 13:10
onenineone: 推分享 03/28 13:19
lovecorgi: 看起來最近還是不好貸03/28 13:20
diiiib: 推 常看分享文就能免疫話術XD03/28 13:38
roger744: 我會選一,2.185+40年根本香爆 你才多借5%出來結果利率03/28 13:59
roger744: 一年差0.3趴,等於你10年就還3趴回去了03/28 14:00
謝謝建議,5%也是一筆現金,只能說是為預留裝潢預算不要把自己逼太緊的短期內妥協
handsometai: 你的馬賽克都那麼薄了,不如就直接說哪間銀行吧03/28 14:10
hololive45P: 現在還能有你這條件已經算很好了=.=03/28 14:19
planta: 認真的分享,就給推。03/28 14:22
planta: 你真的辛苦了,03/28 14:22
planta: 沒想到貸款這麼困難。03/28 14:22
jason1001251: 恭喜03/28 14:35
shawncarter: 有人數學不太好 一個月漲5% 一年就漲了79% 兩年變成03/28 14:43
shawncarter: 3.22倍 信口開河在那邊唬爛03/28 14:43
shawncarter: 回到原文 要我我也選一 不過不知道你另外一間貸款的03/28 14:44
shawncarter: 狀況所以也不好說03/28 14:44
※ 編輯: yenmihc52G (101.8.49.91 臺灣), 03/28/2025 14:50:57 ※ 編輯: yenmihc52G (101.8.49.91 臺灣), 03/28/2025 15:02:05
clamperni: 感謝分享 03/28 15:26
joy2105feh: 簡單啦 之後沒那麼緊的時候再轉到台銀做築巢就好 03/28 15:32
joy2105feh: 現在貸的下來最重要 利率不是大問題 03/28 15:32
b18902040: 就因為貸款問題,打算多存幾年,過幾年再來買了,反正 03/28 15:47
b18902040: 沒剛需 03/28 15:47
a2828z33: 簡單講個數字警世一下囉,也都希望覺得唬爛的都別信~ 03/28 16:47
a2828z33: 反正我就愛看有些人聽到報價時的震驚反應,嘻嘻^^ 03/28 16:48
vincent14: 一個月多5% 03/28 19:35
andy10217: 感謝分享 03/28 19:44
suporH: 請問都是先諮詢確定後才送聯徵嗎 03/28 19:46
MinJun5566: Tell me why baby why 03/28 21:40
a70327cow: D 可能是渣打 03/28 22:17
vionpoem: 恭喜! 03/29 10:31
CIIIO: 推 感謝分享 03/29 15:51
encoreg57985: 恭喜 03/29 18:41
qscNERO: 推分享 03/30 08:34

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章