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在房版潛水已久,終於有機會發個心得文 目前32歲醫療業,原生家庭在新北蛋殼區, 但工作關係想在北市交通方便的地方置產。 最近一直在看麟光那一帶的房, 此處長期以來算是大安區的房價凹陷區, 隨著近幾年許多都更新案完工,區域行情在這一兩年被拉升許多,在比價效應下成為大安區漲 幅最大的一個區塊,指標案潤泰大安富陽市場行情也挑戰130萬/坪。 偶然在臉書注意到預售大安文硯這個案子,算是大安硯的二期,跟附近小有名氣的大安硯是同 個建商。 這個案子缺點跟抗性蠻明顯的: 1. 正面和平東路三段,約兩百公尺的對面山頭可以看到崇德街福地 2. 後方雖面黎和生態公園(原大安第8公墓),但有文湖線軌道通過 優點: 1.捷運站步行3-4分鐘(350m)可到麟光站 2.便宜,以4站到忠孝復興的範圍內,大概是最便宜的預售案 3.大安區+正和平東路門牌,正面和平東路可看101 未來性: 基地正對面是小我/大我新莊的保護區用地,達2.53公頃,台北市蛋黃少有的大面積低度開發 區之一,目前計畫整合變更為社福及機關用地,但要等到裡面住民凋零跟實際興建不知道要 多久 跟接待中心小哥聊,目前買這個案子的主要以大安信義一帶客群,另外有許多30歲左右科技新 貴,這些本身對福地不太在意的買家。 在洽談過程中路一直看到有人進來案場詢問,開賣兩個月說也賣4成多了,賣最好的是邊間房 型,客廳、房間、衛浴都有採光。 https://i.imgur.com/ovYUZrG.jpeg 最後簽了一間面和平東路邊間兩房, 打聽到此案成交價大部分落在105-110萬/坪,但高樓層部分景觀戶可能要115以上 雖然長輩對此案頗有微詞,不過我其實沒有很在意福地的問題,我覺得活人有時還比死人可怕 XD 算是往自己的目標邁進了一步! ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.236.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743262746.A.2A8.html ※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/29/2025 23:43:03
prostar: 恭喜03/29 23:50
KrisNYC: 築夢踏實03/29 23:52
drimp: 恭喜 但看圖片兩者都是單面採光 不太像邊間的規劃?03/29 23:52
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/29/2025 23:54:16
Syuan820625: 大家的畢業文都很專業03/29 23:55
fireheart988: 恭喜!我猜北醫der03/29 23:56
PaulPoPan: https://i.imgur.com/8T9loer.jpeg03/29 23:56
allcliche: 邊間要雙面通風採光才算發揮出邊間優點吧!03/29 23:57
allcliche: 原PO附圖了,那沒事了。醫師生涯 03/30 00:00
allcliche: 很長,也不一定要買醫院附近,首購 03/30 00:00
allcliche: 珍貴要好好珍惜。 03/30 00:00
※ 編輯: PaulPoPan (223.136.236.4 臺灣), 03/30/2025 00:04:40
F1ower: 恭喜買房,但潤泰有新成交到130? 03/30 00:06
PaulPoPan: 上上週市場有丟一戶地主戶開130,還來不及去看就被買 03/30 00:07
PaulPoPan: 走了… 03/30 00:07
vicyong: 醫生根本不用擔心什麼首購問題好嗎......銀行巴不得你多 03/30 00:13
vicyong: 來跟銀行借錢...我醫生朋友炒股信貸都直接搬500萬出來, 03/30 00:14
vicyong: 恭喜原po買到自己能接受的房! 03/30 00:15
poordog7: 建商養地十年有了,邊坡記得上過新聞 03/30 00:47
bustinjieber: 等幾年後再換大吧 03/30 00:49
wownibaba: 恭喜 03/30 00:56
Tatsuya72: 恭喜 03/30 01:24
justin1943: 那不是蛋黃 但還是恭喜 03/30 01:31
cpa0426: 恭喜!那邊真的是凹陷區 03/30 01:43
shuichia: 恭喜 這個單價入手大安 03/30 02:37
robertgarcia: 蒙R波 03/30 03:01
IceFly: 一站抵達六張犁、基隆路二段,算蛋黃。且那邊發車的公車 03/30 03:15
IceFly: 一定有座位。 03/30 03:15
IceFly: 大安硯 內部蓋得很有質感、靜謐 03/30 03:18
IceFly: 祝你成屋後也滿意 03/30 03:18
glwl40039: 恭喜 有發現哪裡是凹陷區但還是沒錢買新大樓 麟光超缺 03/30 03:39
glwl40039: 停車位 如果有錢真的建議買停車位 這裡超多人在求租車 03/30 03:39
glwl40039: 位 03/30 03:39
Mrazs: 恭喜~~~ 03/30 03:53
pricky: 這個實坪不知道有沒有18坪 03/30 04:56
liao18: 恭喜!! 03/30 05:41
zero781218: 恭喜 03/30 06:34
jajacko: 買房恭喜 03/30 06:52
kwinner: 請問2房室內實坪有沒有16坪? 03/30 06:55
k798976869: 恭喜 老人才在迷信 03/30 06:57
kwinner: 看陽台大小120*330?約1.2坪 03/30 06:57
pc011630: 恭喜 03/30 07:05
PARLARE: 恭喜 長輩有微詞只好歡迎贊助了 03/30 07:30
heater: 恭喜 你面臨的長輩微詞 我十年前買上一站六張犁90/坪就碰 03/30 07:33
heater: 過了好險有買 03/30 07:33
pacino: 喜歡就好。但遠點舊點的價格和大小會更好。 03/30 07:51
pacino: 房價目前太不合理 03/30 07:52
tfct: 恭喜 (這價格在北市很合理了吧 幹嘛叫人家買遠一點 ) 03/30 07:54
lucky466: 恭喜 03/30 08:23
pjc202: 這格局真的是…不過恭喜買房 03/30 08:36
Ddylan: 恭喜! 03/30 08:43
k798976869: 大安本來就貴 03/30 08:47
chopinmozart: 有勇氣 03/30 08:47
chopinmozart: 那裡真的基地太小 生活機能也不方便 03/30 08:48
tswen: 準備套牢了 03/30 08:48
chopinmozart: 但便宜治百病 03/30 08:48
chopinmozart: 價格是大安One 三分之一 03/30 08:49
au041l: 恭喜 03/30 08:51
vespa76123: 恭喜買房,天龍國的房價真恐怖 03/30 08:57
Rembrandt: 麟光的生活機能要往安居街方向 但是隨著附近新建案陸 03/30 09:02
Rembrandt: 續完成 入住的人口越來越多 我想應該會有更多店進駐 03/30 09:02
clecer: 大安one有實價150左右,買大安文彥絕對後悔,那附近環境 03/30 09:05
clecer: 不太好 03/30 09:05
Taiwanwolf: 死人遲早要起來挪挪位 03/30 09:10
leslielion: 恭喜, 雖然地點格局坪數都不理想,但便宜治百病 03/30 09:17
ddey: 真心勸你三思 及時停損 03/30 09:20
tfct: 都上車了 先上車先爽 有什麼好三思的 03/30 09:22
amury: 恭喜,格局不好,但大安區就是香 03/30 09:23
tfct: 每間都有窗格局還不夠好?那暗房的浴室無窗的不就要7414了 03/30 09:25
nthomas: 大安one沒那麼貴啊 03/30 09:37
cabom: 不愧是台北花這麼多錢格局還很差 03/30 09:46
k798976869: 沒那麼貴但是丟出來你也不一定搶得到 03/30 10:01
Keade0325: 覺得那邊還不錯吧, 車也不算多 , 死人還沒活人可怕 XD 03/30 10:09
Keade0325: 生活機能附近有麥當勞跟安居街覺得很方便 03/30 10:10
Keade0325: 附近綠地也算很多 03/30 10:10
nthomas: 現在還有得買怎麼搶不到 不過他價格低的有些是事務所 03/30 10:16
solidmiss: 死人比活人好多了 03/30 10:37
floatfaith: 推推恭喜 03/30 10:51
anguslf2: 自住住這麼小真的壓力山大 03/30 11:01
fireheart988: 不然很多人說長輩煞怎麼來的XD 03/30 11:22
vicet: 恭喜 能買台北都是有能力的 03/30 11:27
longkiss0618: 勇者推 03/30 11:34
ganninian: 恭喜 台北市大安區門牌就是爽 03/30 12:09
ganninian: 馬路對面信義區也很棒 03/30 12:11
alex0973: 恭喜 台北真的好貴 年輕主治醫師也辛苦買房 03/30 12:42
ww45654ww: 醫療業麟光買+1,我也很看好這邊發展,真的太凹 03/30 13:22
louisacoffee: 麟光真的太偏,六張好很多,但就是大安區門牌便宜 03/30 13:39
cpa0426: 誰都知道六張犁比麟光好,但價差很明顯啊.. 03/30 13:54
mandydan1222: 恭喜! 03/30 13:55
mitsloanboy: 牙醫都買富邦藝庭的牙大全 03/30 14:02
kuosos520: 恭喜 03/30 15:08
aborwang: 喜歡麟光站附近+1。恭喜 03/30 16:46
cosmos0038: 先上車,以後再慢慢累積慢慢換,恭喜! 03/30 18:34
luckysmallsu: 牙醫可以直上鑽石塔了吧 03/30 18:49
Taiwanwolf: 死人會幫打房 活人會炒房 03/30 19:12
clecer: https://i.imgur.com/xSuLuao.jpeg 03/30 21:58
bob1211: 大我新莊裡面都住退員北北,一生戎馬為國為民,可惜多已 03/30 22:31
bob1211: 凋零 03/30 22:31
glwl40039: 麟光算蛋黃還是蛋白? 03/31 01:13
PARLARE: 大安就是蛋黃 蛋黃的邊邊還是蛋黃 03/31 06:29
clecer: 磷光算什麼區,可以google一下就知道 03/31 10:00
ww45654ww: 麟光這個點就是太欠都更,不過據了解每棟幾乎都躍躍欲 03/31 10:34
ww45654ww: 試,只是還是卡在某幾戶不要,我看好如果一棟一棟蓋起 03/31 10:34
ww45654ww: 來,老居民看到通常是會更有意願 03/31 10:34
yeahbabe: 麟光會凹陷是因為福地和鐵軌轉折處噪音 03/31 13:28

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