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Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房 給你看慘況 客戶成交1200 鑑價只估1000萬 貸款只給735萬 利率3% 客戶首購族 無房無貸 年薪94萬 還給這種條件 https://i.imgur.com/fNsTpPl.jpeg : 公股似乎在全力拚新青安 : 民營的不管你是不是第一戶掛1 : 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上 : 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月 : 以上都還是最低標 : 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用 : 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬 : 第二戶央行
seratana  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-24
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[閒聊] 看到違建正在施工你們會去檢舉嗎？ 每次看新聞報導一些誇張的違建都想說一定不是台北市，台北市現在這麼管嚴。 結果去朋友公司的時候，看到後面棟正在裝潢，真的大開我眼界。 https://i.imgur.com/2cU8fql.jpeg 居然這年頭還可以看到女兒牆懸空再外推。看來應該是樓下每一戶都這樣，他也就照例。 https://i.imgur.com/Qg0B8Xk.jpeg 我原本猛然一看以為是公寓，繞到前面看居然是電梯華廈。 https://i.imgur.com/ovffZ3t.jpeg 從樓下看可能一時還看不出來，畢竟樓下都外推，只
fo11ow  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[新聞] 豐邑天坑案開庭扯舊案　檢氣笑：還敢提 豐邑天坑案開庭扯舊案　檢氣笑：還敢提「浩瀚一品」…一併徹查 連結： https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2840793&ref=mw&from=google.c om 內文： 記者陳凱力／新竹報導 豐邑天坑案今日進行第二組被告、第二次開庭，今日出席的被告有豐邑建設董事長劉樹居 、總經理邱崇喆、工地主任劉進乾、廠商胡昆銘，以及原排定第三組頌恩營照副總盧永吉 。除劉樹居、邱崇喆外，其餘被告皆坦承未按圖施工，部分認罪，而檢察官則被辯護律師 拿也曾坍
coldspring  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-24
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[請益] 第一次賣房想請教！ 有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問 第一次賣房 有點緊張， 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣， 社區最低成交價是7500萬。 1.請問如果我要委託仲介銷售 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？ (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?) 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？ (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張) 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？ (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?) 4.我要怎麼分辨 一般約與專約？ (合約上是直接會寫一般約嗎？)
flosser  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[請益] 客變格局請益 各位前輩好 最近面臨客變階段，設計師有提供兩個版本的方案，因各有優缺，很難抉擇還請各位前輩指 教，謝謝 建案室內17.5坪 居住人數1 偶爾會有朋友來訪 方案A https://i.imgur.com/U8agseV.jpeg 主要有兩個大房間，一間作為臥室，一間是書房+更衣室，另設有獨立儲藏室 方案B https://i.imgur.com/8dymi7M.jpeg 把書房跟更衣室分兩間，更衣室後方的櫃體作為儲藏空間使用，客人如果留宿可以在書房打 地鋪 感謝大家 ---- Sent from BePTT
kkkkkkkelly  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？ : 房版很多人都說資金的終點必須是不動產 : 因為股票只是紙上富貴，債券跟比特幣也都是 : 所以靠股票賺來的錢最終都要拿去買不動產才是真的 : 可是看一些研究，有錢人的配置裡面不動產比例反而低，大部分卻都是股票 沒有啦 你這又盲點了 你說配置是股票 股票其實就是公司 你買的股票代表你持有公司的一部分 公司的資產就會部分變成你的資產 好啦 那一般公司 資產配置是甚麼? 你會發現其實大部分還是在土地廠房這些不動產XDDDD 不然講更簡單點 你拿錢買公司股票 公司拿到錢後去買土地 錢就是這樣 最後還不是流入不動
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[閒聊] 淺談露台戶（周杰倫社區為例） 周杰倫/和平大苑/6.6億 景觀露台/露台/演唱會 《淺談露台戶》 多金多億房版晚安 不知道本版各位大大 今天有沒有搶到周董的票... 小弟富都心青年 曾經的板橋占士邦和大直好宅男 做了十年的房仲 帶過幾位藝人看房 也賣過不少藝人住的社區 Ex: 和平大苑、國美大真、忠泰風格 今天2024.10.23 是天王周杰倫台北演唱會門票開賣 網路上80萬搶3000門票 黃牛6880轉手要賣45000 在一陣瘋狂亂象中 我放起周董的第一張專輯 可愛女人、完美主義、星晴 研究起周董的超貴景觀露台戶 104/11 成交
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[閒聊] 寶佳哪裡不好？ 看寶佳蓋的房子 格局都很不錯 雙面採光、規劃方正 就是以人為本、蓋給人住的房子 而不是像興xx、茂x那種蓋給狗住的 為啥被嫌成這樣 每年提供大量人能住又平價的房子 根本是造福社會吧？ 漏水建材什麼的 不買頂樓有那麼嚴重嗎 實際機率很低吧 再爛會比30年老屋爛？ --
ilovedt  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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Re: [閒聊] 汐止驚現8字頭！專家：還會繼續漲 今天汐東線決標 https://udn.com/news/story/7323/8307482 要噴多少自己算了 汐止8字頭快壓不住了 --
potabaw  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[情報] 木柵開出歷史新高單價121萬 今天元利四季莊園的實價登錄出來了 開出木柵歷史新高價121萬/p 上個月在木柵路3段的漢皇蒔序也開出101萬/p 隨著南環段全線都要開工跟東環段部分開工加持 加上這邊後續還有國泰、昇陽的案子 整個木柵應該是台北市漲幅最誇張的地方了 現在要買便宜的請去北投跟萬華囉 -- 慢慢去幻想哈哈 買不起房的可憐蟲
iahc5566  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[閒聊] 這下真的槓上開花了嗎 耳聞一位槓桿魔人 房貸400、週轉金600、信貸300、車貸100、股票質押借2000（聽說維持率不到167%）！ 買二房本想再開五倍槓桿，現在這樣打房，他會槓上開花嗎？ 會 推 不會 噓 --
HALA0623  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[閒聊] 房蟲算不算一種黃牛 如提 今天看到大家搶周董演唱會都在罵黃牛時想到 房蟲算不算黃牛一種 靠一些優勢先把房子收購光，拉抬價錢再賣給有實際需要的歌迷 幹 真的很壞，政府怎麼都不打擊房蟲 雖然黃牛也是打假的就是了 --
MrStone  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[新聞] 看好高雄 茂德半年砸近42億獵地 連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20241023000271-260210 內文： 看好高雄 茂德半年砸近42億獵地 04:102024/10/23 工商時報 顏瑞田 、高雄 ，今年4月迄今總共砸下41.77億元，積極獵取多筆地，最近 的一次是以總價13.77億元，買進高雄美麗島捷運站周遭618.91坪「商五」建地，換算每坪 成交價達222.58萬元，刷新區域土地高價，未來推案每坪開價上看6字頭。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋22日表示，據實登資訊顯
horseorange  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[新聞] OMG! 房貸利率衝上3.5％ 連結： https://bit.ly/3A7zU9w 內文：呂欣芷／台北報導 2024年10月23日 週三 上午4:10 受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸 款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸 利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。 央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整訂 價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。 銀行房貸水位吃緊，
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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社子島要開發了 今天萬安公子說了 社子島預計2027拆遷 2028動工 比照北士科的模式開發，北市凹陷區是 不是又少了一塊了 --
tswen  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[新聞] 青埔房仲：打房後「屋主佛心降價5~10%」 自住進場好時機！　青埔房仲：打房後「屋主佛心降價5~10%」 2024年10月21日 10:35 記者項瀚／桃園報導 青埔特區新案飆上7字頭，被稱為桃園「新天龍國」。在地房仲表示，由於近年青埔房價大 漲，屋主帳面獲利高，因此讓利 佛心，而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。 有巢氏房屋青埔國中領航加盟店東羅文湧表示，青埔特區共約490公頃，包含3個機捷站點A1 7領航站、A18高鐵站、A19桃園體育園區站，其中以A18為核心，該區商業氣息較濃，生活機 能佳，由於坐擁高鐵站點，吸引許多雙北、新竹客移入，比例
gothmog  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-23
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[心得] 第二間利率 小弟第一間利率八月核貸 2.19 30年 第二間今天剛剛打電話來照會 利率3.63 無寬限 限20年 國泰人壽 這數字有點嚇到我 原本預估大概2.7-2.8 現在有點不知道該怎麼辦 也不知道別間有沒有更低的 就算有更低的應該也沒有辦法在11月底放款讓我交屋(合約壓11/29最後交屋日期) 有沒有大神可以幫忙的 嗚嗚 願意事後包個紅包給您 我要貸的金額大概400W 謝謝 -- -- 葛 我造謠這個對我有好處嗎? 家裡已支援不少 還沒結婚....
syt109  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好 原文恕刪 前陣子有分享青埔A17租屋的心得文,大家可以略爬文 小弟也於今年於房市畢業,原本是房東想賣想說直接跟他買 不知道是價格答應得太豪爽還是怎樣.... 房仲+房東三不五時價格反反覆覆實在傻眼 到最後乾脆不買,也因為工作調動到新竹,想說最後買南邊一點 買的是版上連酸都懶得被酸的...過嶺lol... 我自己後來買過嶺倒不是什麼偉大原因 房子我真的只有洗澡睡覺功能,我連廚房也幾乎都沒用,電視裝了也沒看幾次 附近接台66轉國一上班還算方便 至於生活機能有全聯我就能生存了,但生活機能過嶺是比A17好不少是真
grayalien01  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[閒聊] Ｏ你楊金龍RRRRR 剛剛接到銀行專員電話真的是傻眼到不行 小弟的狀況是家裡現在住的房子是阿罵古早時期跟朋友一起合蓋連拚三棟透天 A棟是爸爸、B棟給叔叔，另外一棟C分給朋友女兒(暫稱鄰居阿罵) 鄰居阿罵因為年紀大了不想管理房子於是就決定要賣掉 我們得知這個消息之後就覺得由我(名下無房)使用首購優惠把房子買起來，以後也好處理 但因為古早年代蓋房子不像現在甚麼東西都劃分得清清楚楚 所以ABC三棟的房子跟土地並沒有合一，土地跟房子之間互相占用、持分　相當複雜 我會決定買起來也是因為這樣，之後要整合或是有其他打算也比較簡單 在八月中簽
accprote  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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Re: [閒聊] 為什麼會說房價跌就不用選了？ 傻多每最喜歡講 說賴政府不敢打房啦，打了就不用選了， 只是他們硬要扯的爛理由， 其實你看房版一大堆看到民進黨就狂罵的投資客跟傻多，例如ceca,民進黨這幾年全力下 重金 建設高雄，台積電也去高雄建廠 得利最多的高雄人ceca依然死忠的打死不會投民進黨，更不用說民進黨這八年來房價漲了 300%，一堆跟著民進黨讓自己房產增值的投資客，一樣照三餐罵蔡英文跟賴清德 所以反而政府讓房價跌，反而得到更多 沒有房子的首購族年輕人的選票 所以政府才會大推新青安讓8萬多個年輕人成家 。 反而這幾年幫了一堆多房族投資客房產增
ZhuBeiCity  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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