推 frowning1226: 推～03/21 16:13
→ evan5204: 那個陽台，我服了！03/21 16:15
我根本跪下
後面那個仲介推我一個不怎樣的物件
我還嘴她 那個廚房在陽台沒人要轟
結果 賣了 808
小丑竟是我自己
推 cutemico: 你專業的比較看成本跟獲利，自住客搶貨起來沒在跟你客03/21 16:16
→ cutemico: 氣的03/21 16:16
我都懷疑他們眼睛閉閉不看行情
推 WMV: 陽台或衛浴搞去陽台的 看過幾次之後覺得實用03/21 16:17
那怎麼曬衣服...
→ anti87: 大驚小怪的，美國人都在院子草地上辦派對烤肉03/21 16:17
https://i.imgur.com/5spUrPN.jpg
推 junior020486: S26真的新莊王，我改天去朝聖03/21 16:18
你回到下新莊你會吐血
市場上剩下貴爆爛爆
推 Ddylan: 要不要帶一手啤酒跟麻糬去找土地公聊聊?03/21 16:21
我還真的想說帶個貔貅咬錢去下斡
結果還是失敗
而且土地公要帶雞腿！
推 piliwu: 低總價好像永遠不敗03/21 16:21
低總就是香啊 講到我鵝子可能都會唸了
→ Ddylan: 我近期第三間公寓二樓,旁邊二樓實登46多,我45多拿下ㄟ@@03/21 16:22
→ BJkiller: 看不懂你不應該買的...那段 可以解釋一下嗎03/21 16:23
→ Ddylan: 很順,晚上仲介電話來,隔天上午看完出斡旋,下午我還去嘉義03/21 16:23
→ BJkiller: 到底是買的好還不好03/21 16:23
我下面不是接 應該要介紹我買啊
意思就是 這種好案子怎麼自己吃了
→ Ddylan: 球聚,晚上就請我老婆去簽約了@@03/21 16:24
醫生是否隨身帶攜帶手術刀之類的
推 ZackRyo: 我本來以為剛需都買完了，結果買到那群人還在買，個個都03/21 16:24
→ ZackRyo: 敢出03/21 16:24
今年剛需是真的會更慘 幫他們默哀三秒
物件少到 不是妥協抗性就是妥協價格
推 cblade: 昨天約看一間事故大樓的房子，還沒去就被秒了...03/21 16:26
別難過 第一次沒看到後面不用看的常常有
→ Ddylan: 我去看的時候前面還有幾組人馬,不過我沒給他們機會QQ03/21 16:28
→ Ddylan: 運氣運氣,屋主長年國外,想處理財產沒有很介意價錢03/21 16:28
→ supa64: 所以我推那間明志科大的套房多良心(握拳03/21 16:29
那個就太低總 等下房客很精彩我無福消受啊啊啊
→ CHENXOX: 說那麼多還不4不敢加價買 就4沒那麼看好 有覺心早加碼03/21 16:30
→ CHENXOX: 了還猶豫 哈哈 現在冷盤泥也4罪魁禍首之1了03/21 16:30
人的資金有限 如果銀行敢無限放貸 我一定追
讓你下新莊從此看不到套房
你這問題也不是第一次有人說了
我是投資 我可以選更好的
推 Ddylan: 投資要加價也要看情況,跟自住又不一樣~~03/21 16:33
對啊 不過跟菜雞不用解釋太多 那種注定是被割的
推 Verstappen: 一年煮不到10次，陽台在廚房我可以耶!!03/21 16:34
仲介說前房客沒在煮 所以他可以
但問題我少了會開伙的ta啊
推 DeathStarDS1: 年輕人不打逗號03/21 16:35
標點符號還給老師了
→ CHENXOX: 笑噴 一直鼓吹市況狠好 猶豫就買不到 然後自己一直能03/21 16:38
→ CHENXOX: 分享錯過了的遺憾 帶風向唬爛也要看對象 那嗎好 還能03/21 16:38
→ CHENXOX: 一再錯過良機 這有邏輯03/21 16:38
推 frowning1226: 廚房的這樣也被買走，太猛了03/21 16:38
我是真的佩服買家
→ CHENXOX: 真的大好良機 直接加碼了不就4正常行為？ 要思考猶豫03/21 16:40
→ CHENXOX: 94心理會怕 沒毛病啊 嘻嘻03/21 16:40
誰怕誰被刺到 大家會看到
推 frowning1226: 樓上那個CH真的讓我笑噴無誤03/21 16:40
→ frowning1226: 你酸言酸語94內心很害怕，都是帶風向別怕啦～03/21 16:42
推 iamala: 我出過實登單坪最高「兩倍」的價格下斡旋，結果被對方嗆03/21 16:43
→ iamala: 不管我出多少都再加五十萬，而且斡旋不是單一斡旋。然後03/21 16:43
→ iamala: 我要跟他尬結果買方不給我機會的例子…後來他入住後我直03/21 16:43
→ iamala: 接去敲門是另一回事了，我本來就是社區住戶XDD03/21 16:43
我不追價的 但對方就不能控制了
我隔壁隔壁隔壁在賣的時候我都有去看
推 lagadidi: 正常金流夠就買啊，有什麼問題？03/21 16:43
推 cblade: 空空真的很怕，分享資訊也能崩成這樣qq03/21 16:44
推 sspider0829: 乾 我信 前年底我理專推我買美股 還叫我定期定額 我03/21 16:45
→ sspider0829: 同時推她買房03/21 16:45
→ sspider0829: 去年又推我買美國銀行債 我表示：…03/21 16:45
這次我錢進來 戶頭破千 她罕見的沒打過來
私人line上次對話就是幫他看格局
欸欸 不務正業不推產品了
推 AhJaTyYn: 先說對方怕就覺得自己贏了 嘻嘻03/21 16:49
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:05:18
→ AhJaTyYn: 怕鼠倫惹03/21 16:50
我還真的會怕錢剛花掉就遇到更好的物件
所以我去年才會留錢停在八間
結果 馬的 現在基本都有抗性 看大還小而已
推 F93935: 理專真的無言，只是售貨員而已沒有什麼專業度03/21 16:51
→ F93935: 把新募集的推給你就好了03/21 16:51
推 curry56: 猛03/21 16:54
推 eett811025: 你跟我看的差不多 沒量 而且ㄧ出來就被秒殺了03/21 16:54
推 TheDream: 2018~2023年 魯空活在平行世界好幾年了...XD03/21 16:54
推 maxboy06: 理專都哪個高點推哪個03/21 16:57
噓 asdlkjfgh: 每個板只要有你 三句話有兩句提到兒子 看得頭好痛03/21 16:57
你可以不看啊 快把我黑單 有沒有看過這種要求
然後我常去的 育兒板 婚姻板 提鵝子不是正常嗎
推 kusomanfcu: 絕望買盤啟動了啦03/21 16:59
→ kusomanfcu: 就說三月啟動的03/21 17:00
坦白說我以為下半年才會啟動
所以你看我上週才去對保
那筆錢大概要停泊一兩個月
推 Ddylan: 兒子很好啊,沒有就去生兩個玩玩,很好玩的03/21 17:00
推 heidifans: 最近剛賣房，賣的價格也是比預期中的好03/21 17:00
現在賣房就是香啊
推 dan520: 請問每間都會去現場看在下斡旋還是591看一看就可以下了03/21 17:02
沒鵝子以前 我堅持現場看現場下
今年我只有一間頂樓有去檢查有沒有漏水
其他都照片下 沒辦法
但我對社區跟地區是有一定的經驗跟瞭解
推 swc919: GO境我也下跟你一樣的價格 還是被秒走QQ03/21 17:04
乾 追價小gg喔 板上還有一個也去下go境也是沒中
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:13:37
推 k0939770752: 屋齡新沒啥好看現場的，除非要像這種廚具大改的，不03/21 17:07
→ k0939770752: 然很多都直接下03/21 17:07
還有衛浴 其他基本上都走個過場跟習慣
但一般建議還是去看下
除非像我要帶鵝子出去玩或要顧鵝子不方便
推 kusomanfcu: 量更縮價更漲 ，就真的開始軋空了LOL 這個會維持很久03/21 17:09
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:14:27
這個去年就說了吧 不信可以拿錢去賭
之前新板時尚我才跟你說 詭異 不是很大的社區掛賣68戶
比我這所有套房加起來還多
這種窒息量 搞毛啊 等下森七七錢拿去買小木屋
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:19:17
推 k0939770752: 其實夠熟悉就可以直接下，比較慘是你今年直接下都沒03/21 17:21
→ k0939770752: 買成半間啊03/21 17:21
我的出價策略可能要更動
我抓的很保守 因為資金有限
每間都要當下就是贏得
上半年如果還是這樣
下半年就要改出價策略了
因為市場不會為我改變
但我可以去適應市場
推 elvis30901: 如果有兩個陽台，好像廚房在陽台上不錯03/21 17:21
沒有喔 就這個陽台
我問了仲介 請問每次煮飯前都要收衣服是嗎
他跟我說可以用洗脫烘...
推 oceanfishwu: 那個在陽台的廚房也太離奇了吧！下雨天廚具不會被淋03/21 17:21
→ oceanfishwu: 壞嗎？03/21 17:21
我跟你一樣想法
目前沒壞 久了不知道
我甚至想過封窗戶
但社區不給動外觀
→ elvis30901: 連油煙機都不用裝03/21 17:21
推 leota: 推03/21 17:22
→ elvis30901: 不過鍋碗盤要放哪裡就不知道了03/21 17:22
正常開伙的看到這個應該都吐血
推 specialrain: 粗暴03/21 17:23
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:27:39
推 GGdong: 騙人的吧，空空都說歷史高點一套10年不要不信耶03/21 17:25
→ qqq7840: 每年都是高點03/21 17:32
我喜歡吃糕點
推 polestar0505: 現在為了選票冷落房市 炒房黨等選完還不炒飛天03/21 17:33
推 andybg: 新莊王有捷運系列的湯渣嗎? 我也好想入手03/21 17:36
→ andybg: 那區正常價格的都秒很快~~很難出價03/21 17:38
我就住吉境啊 你看當年還可以慢慢看 還可以買到33
現在手腳慢一點 等著被賀成交
→ supa64: 沒問題的.我樂意幫您過濾房客的wwww(我知道要女大生對吧03/21 17:46
→ supa64: 話說.那個陽台式廚房.就跟泰國一樣啊.只是你要另外防雨03/21 17:47
我想過壓克力板透明的 外觀不明顯
但如果大片 受風面積大不好固定 小片又不夠遮雨
不過 賣了就賣了
推 alonzohorse: 有一直看就知道真的量縮到用搶的超哭03/21 17:48
就不知道那些跌價物件在哪...
推 goodjop: 好好笑XD03/21 17:48
→ goodjop: 不過總價這麼低 也都接近套房吧?還是兩房一廳 不含車位?03/21 17:49
套房啦
推 junior020486: 我下次要拿15號刀片裝在刀柄上去下斡，看有沒有A案03/21 17:52
下次我電鑽帶身上
推 DKwei: 哀 前天剛收一個斡旋 才剛回公司沒多久 就沒被別人簽掉了03/21 17:53
我這還比報案速度
常常同一個案子不只一個仲介來報
決定的速度也很快
推 tswen: 低總價比較好成交03/21 17:56
推 audibmw888: 發大財 嘻嘻03/21 17:57
推 junior020486: 我一層兩戶的新家，另外一戶開3368萬賣03/21 17:58
→ junior020486: 還是毛胚啊，市場上真的剩一堆心態很高的屋主03/21 17:58
→ goodjop: 最近一個預售在西屯12期 套房 總價破千...03/21 18:00
推 pony3800: 請問新莊王，像是這種已經追瘋了的買盤。租金總投報率03/21 18:03
→ pony3800: 跟不上，還有追價的必要嗎？03/21 18:03
看你設定多少 還有你的成本
在來就是有沒有其他讓你可以降低租金的優勢
你看我去斡學區就是了
→ supa64: (反正目前手上2間不到400萬低總價wwwww03/21 18:03
上個月有個仲介穿一個物件給我
其中hashtag 新莊唯一五百萬開價套房
乾 真的找不到比他更低的 但沒洗衣機我不行
推 sbshiu: 前兩個禮拜有個從去12月看到現在的同事跑來跟我說，「誰在03/21 18:04
→ sbshiu: 跟我說房價會跌，我&$#>%」。03/21 18:05
所以我都建議 除非你不打算買
要買去接觸市場就知道了
有沒有便宜空屋
有 但條件你不想要
你要的條件 不是貴就是買不到
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:23:02
推 junior020486: 租金真的回再漲一波，通膨一直上去，基本工資一直03/21 18:13
→ junior020486: 加，低總物件的03/21 18:13
→ junior020486: 租金要先上漲03/21 18:13
我說租金會漲說好幾年了
自己也有在漲
只是我的原則 同一組不漲租
推 a96932000: 租金跟著通膨物價跑，現在房租嘎的過利息甚至本利合的03/21 18:18
→ a96932000: 物件，怎麼都很難崩03/21 18:18
真的有幾個出來賣天價沒賣成又回去租人的
浪費大家時間
推 s906615: 在雙北我也是同樣的情況，投報根本不到位，可以買的物件03/21 18:19
→ s906615: 稍高於實登就是用搶的，高一兩成也有人在成交，網上還看03/21 18:19
→ s906615: 得到的不是爛就是芭樂價03/21 18:19
反正接下來就是看 也許運氣好 遇到軟一點的屋主
或是要改變出價策略了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:26:41
推 PTTMAXQQ: 台中租金超有感！03/21 18:25
→ PTTMAXQQ: 3/11三房平車全配3.4萬！03/21 18:25
→ PTTMAXQQ: 現在要重新用租金定義房價了，房價委屈了！03/21 18:27
→ sbshiu: 租金上漲一波也是真的有感03/21 18:29
租金漲的慢 但不太會波動
很快你會發現這溫水煮青蛙開始有點熱
以前新莊套房15000被質疑假的
現在有人求租就掛15000 但我也不租15000了
推 frowning1226: 靠背，你也是幸福第一站...這間不錯03/21 18:30
推 s906615: 要思考投報2.5的策略嗎QQ 我也有一筆要對保了，只好先跟03/21 18:34
那個就學區啊 我去年差20當盤子父母
→ s906615: 銀行拖著03/21 18:34
推 Goog1e: 大哥！03/21 18:42
推 sspider0829: 現在我都相信理專只是掛名而已 專業度不及格XD03/21 18:44
推 pp02358: 自住客剛需就是強，可能寧願買貴也不要被老婆岳母嫌，慘03/21 18:45
我買自住這間時 老婆還要求我追價
好在最後沒追 又買到了 不然喔...
推 yihua2: 謝謝s大分享近況！03/21 18:47
→ supa64: 其實下新莊公寓我沒碰式從去年開始.一票現在看到裝潢好的03/21 19:00
→ supa64: 都是2個固定投資客.一看裝璜就大概知道是住哪的跟哪個工班03/21 19:00
→ supa64: 他們都是狂吃低總價公寓.法拍也搶(攤手03/21 19:01
→ supa64: 所以我才會看低總價套房還比較實在03/21 19:01
有陣子我一直在不同社區看到同一個投資客 金靠北
最後還跟我說 我比較多間 應該讓他 他從內湖來很遠
→ kagaya: sbshiu那個同事標準被空空害到了…03/21 19:03
推 prostar: 很想問有一次無意中看到裕民商圈公寓二樓344萬03/21 19:18
→ prostar: 不知道S26有看過嗎？03/21 19:19
我不買公寓的 而且不會是裕民市場吧......
→ lee1112: 二年前上下新莊靠近捷運都還有千萬有找的二房新房新古，03/21 19:23
→ lee1112: 現在根本要到泰山五股林口…..即便有釋出根本也是秒殺03/21 19:23
→ lee1112: 朋友圈沒買的根本放棄躺平03/21 19:23
六年前我這間才900...
推 Fulva9507: 認真講2021年底到22年買也沒啥選擇吧，自住就是追到爆03/21 19:37
→ Fulva9507: （我本人），自住買完看投資根本一棟都買不到03/21 19:37
剛需有時真的是任人宰割
推 Timetofeed: 太兇了吧現在，每個買房都當德州撲克玩03/21 19:54
→ supa64: 344.看屋況.如果沒太差.2-3胎可以償還就買03/21 20:03
推 NTU303150195: 去年沒衝後悔到現在03/21 20:36
我也後悔過 哈哈
可是有的決定要搭配時空背景
我去年下半年買了兩間後
剩下只夠一間的錢
我就想著這股氣氛應該會瀰漫到今年上半年 誰知道生完鵝子出來後變成這樣
但搞不好去年我買了第九間
今年出現超apple件
我也會吐血
→ cblade: 去年早點追的 都安心了，自住比投資客還兇03/21 20:44
噓 ss88812: 笑死 自己買不到就說人家盤03/21 21:17
→ ss88812: 就你最聰明都能撿到漏？03/21 21:17
我也常說自己盤啊 有什麼疑問嗎
然後我手上確實很多間都是撿到漏啊
很抱歉刺到你了
如果你有什麼看法或經驗也歡迎分享啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 21:45:04
推 starbucks16: 感謝分享市場情況03/21 21:45
推 E34041189: 屋主自售 富宇中山世紀 有幸看到可以私03/21 21:50
推 ruruyanyu: 死蠢空空惱羞看了笑死，待會又變出我有房只是過來嗆多03/21 22:07
→ ruruyanyu: 的腦殘文03/21 22:07
推 IS0987: 推推推03/21 23:00
推 jackgod0324: s大超級好人，都無私分享，給推，go境成交越來越誇張03/21 23:39
→ jackgod0324: ，之前650那個就是我買的，當下已刷最高，想不到一03/21 23:39
→ jackgod0324: 高還有一高03/21 23:39
我新莊第一個看的建案就是go境
只是真的無緣 次次斡不到
如果沒有去年神經病的家境二樓
Go境就是捷運系列最高單
但也是捷運系列最老的
像對面傑仕堡買37多 也沒想到破50的會來的這麼快
推 MUNDO: 推03/22 00:13
推 VBT: 最近的出價真的不惜一切03/22 00:40
我感覺對面根本捨我其誰 獅子撲兔
林北屬兔是否只能任人魚肉
推 Alllllogo: 推，還是噴噴03/22 00:47
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/22/2023 01:09:43
推 lifeisshine: s26大，您投資的這7-8間，電梯樓套坪數範圍是多少呢03/22 08:27
→ lifeisshine: ，想參考一下，謝謝03/22 08:27
12-17坪
超過20坪有坪效問題
租金投報會較低
正常越大投報越低
但如果是一房一廳
會有更多的受眾
只不過要看你考慮的方向
轉手 貸款 租金
他並非只能著重於某項
貸款面
低於15坪 一般6-7成
大於15坪 一般能8成
但因為我現在低於15坪也能拿到75成了
所以過15坪的物件我不會刻意去追
轉手面
我這兩房車無敵好轉手
但租金投報就比不上套房
租金面
改套一般最高
可是改套轉手的狀況在這比不上不要太老的社區大樓
每種物件都有長處短處
應該去找一個適合自己個性跟財務狀況及財務規劃的物件
推 chouwang68: 市場沒貨就是這樣啊，我這個月已經放棄治療了，補個03/22 09:22
→ chouwang68: 幹！03/22 09:22
→ chouwang68: 察其行，觀察的察，早上出門忘記帶哀趴，不好意思當03/22 09:23
→ chouwang68: 公共噪音，已經閒到糾錯字了。03/22 09:23
→ chouwang68: 講錯，耶爾帕。幹幹幹03/22 09:25
有認真看喔 哈哈哈哈
懶得改了啦
推 wbobw951: S大,想請問你下一間的頭期資金是 來自於租金收入03/22 09:35
推 wbobw951: 加上 房屋增值後 增帶出來 這兩項加總嗎?03/22 09:38
你這涉及資金流向規定啊
只是我之前2020轉貸後就剛好多500
銀行端跟我簽這筆錢不能買豪宅
買豪宅要加利率
但你可以買房
我直接進履保 什麼都沒幹
結果是可以的
頭期基本上就是你有的錢
來自本業收入 被動收入
你要說租金 也是有
只是租金更大的幫助是平衡你的收支跟負債
當你的租金基本都可以自償時
銀行端比較願意在貸款成數往上拉
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.118 臺灣), 03/22/2023 10:46:06
推 sogua: 我認同!量很重要！ 03/22 13:30
推 oven99: 那個廚房也太經典 03/22 20:11
推 OnlyRD: 結果你自己出價都出實登或更低…挺妙的，其實投資03/22 22:54
→ OnlyRD: 客有沒有信心，03/22 22:54
→ OnlyRD: 看整個市場的買氣和個人的出價最準，看網路爽文是 03/22 22:54
→ OnlyRD: 不準的。你下次 03/22 22:54
→ OnlyRD: 就實登最高+130刷給大家看，其他都多說的，在ptt喊03/22 22:54
→ OnlyRD: 說不可能動搖03/22 22:54
→ OnlyRD: 市場，看空跟看多都不可能。03/22 22:54
你實在很愛槓
拿點實績出來再說啦
每次只會嘴一些空話 還能幹啥
包含你的口頭斡旋拿回上一個斡旋的十萬
一聽就知道實務一定gg
我有兩個都出社區最高單還想怎樣
有沒有本事像我一樣 如果資金無限 我掃光區域套房
因為肯定是賺錢 差別賺多賺少
那資金有限我不能慢慢挑或是等有沒有更好的撿嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/23/2023 02:36:43
推 sdhpipt: 廚房放陽台很常見的改造方式啊 樓下陽台會比較多蟑螂就是 03/23 10:06
→ sdhpipt: 台北市老一點的小房子 很多都這樣改造 中山區多看看就知 03/23 10:07
→ sdhpipt: 話說下新莊現在貴成這樣? 可怕喔 03/23 10:07
推 affluent: 去年是真的什麼都可以賣，今年呢？ 03/24 07:25
