推 zxcas: 可以肯定的是美國一降息，台灣會快快跟上，跟升息不同態度 03/26 19:17
推 jonson: 前年或去年的FED點陣圖有預測到利率會升這麼高嗎？沒有 笑 03/26 19:18
所以也有可能年底的利率比點陣圖低1%啊XD
目前看起來年底點陣圖下行的機率比上行高
推 sora0115: 同覺得短期升息對房市影響有限，但這樣的話降息對房市的 03/26 19:24
→ sora0115: 影響應該也有限？ 03/26 19:24
→ sora0115: 還是說重點不在短期升降 而在長期低利率？ 03/26 19:25
以台灣來講, 過去三年寬鬆最大影響的不是利率, 而是年限
推 luckysmallsu: 我原本也不覺得班馬龍今年還敢升息的… 03/26 19:25
推 KrisNYC: 要看現在到底有多少人捏著沒買 如果已經沒啥剛需了 03/26 19:25
→ KrisNYC: 沒什麼人想要買或換房 那降息對市場就沒意義 03/26 19:26
→ KrisNYC: 龍哥這個半碼說真的是很高的一招 基本上預期內的都沒用 03/26 19:26
→ KrisNYC: 他用預期外的半碼來處理 第一次的一碼 和這個預期外的半 03/26 19:27
推 amordelcor: =.= 但這次會升半碼非常意外呀 話說青田街有間38年一 03/26 19:28
→ amordelcor: 億的一樓 你看過嗎？ 缺點是？ 03/26 19:28
→ KrisNYC: 兩次都讓市場很有感 回到降息循環的問題 如果累積的 03/26 19:28
→ KrisNYC: 買房換房需求很多的話 畢竟這兩年交易量壓很低 那降息就 03/26 19:28
→ KrisNYC: 會跑一批出來搶房子 畢竟2019又前車之鑑一次了 03/26 19:29
推 luckysmallsu: 你怎麼知道斑馬龍會不會又無預警升息 03/26 19:32
美國不升, 金龍仔會升就奇怪了
推 kadolong: 2碼就極限了 不然不用選 03/26 19:35
※ 編輯: IBIZA (1.169.109.32 臺灣), 03/26/2023 19:36:08
推 amordelcor: 同lucky XD 03/26 19:35
→ F93935: 究竟是租屋漲得多還是 房貸漲得多 03/26 19:38
→ niukb: 一切的一切都有選舉考量。選完到底怎麼樣....不好說 03/26 19:38
→ F93935: 租金指數也是蹭蹭上漲3%ㄟ 03/26 19:39
→ IBIZA: 我自己去年是漲5.9%, 店面五年重談我打算漲8.3~16.6%(看到 03/26 19:41
→ IBIZA: 時怎麼談) 03/26 19:41
→ IBIZA: 其他沒變 03/26 19:42
推 yesyesyesyes: 升息會讓房租先漲一波，反正租屋股神應該不在意這一 03/26 19:43
→ yesyesyesyes: 點小錢吧 03/26 19:43
→ yesyesyesyes: 不過你說對了，正常人才不會為了這麼一點點成本賠掉 03/26 19:44
→ yesyesyesyes: 前面的漲幅，持有成本才是重點，然後那個很國際的房 03/26 19:44
→ yesyesyesyes: 仲一直不提這個，根本違反人性 03/26 19:44
推 piliwu: 一年利息差那一點點要便宜幾折賣真的搞笑，不是說 03/26 19:47
→ piliwu: 台灣人數學都很 03/26 19:47
→ piliwu: 好？ 03/26 19:47
推 alihue: 怎麼這麼樂觀短期會有降息週期 03/26 19:58
→ IBIZA: 兩年哪算樂觀 03/26 19:59
推 KrisNYC: 主要是美國現在升太高 它們的中性是250-300左右 現在500 03/26 20:00
→ KrisNYC: 所以美國會需要反轉直接降回300~325 這個過程台幣會要因 03/26 20:01
→ piliwu: 兩年根本超級悲觀你去看Fedwatch 03/26 20:01
→ KrisNYC: 應匯率變化有動作 很大機率就是人家降很多我們半碼半碼降 03/26 20:01
→ piliwu: 今年年底落點最多是在375-400這區間 03/26 20:02
→ piliwu: 你們評估投資為何很愛用感覺而不是參考數據 03/26 20:03
推 KrisNYC: 它們沒有在評估投資 它們在做一個單向乞討房價崩跌的動作 03/26 20:09
推 freekid: 單向乞討xdd 03/26 20:26
推 sbshiu: 覺得升息循環就已經到尾聲,再升也沒多少 03/26 20:31
→ stanleyiane: fed 都要準備降息了，根本沒差 03/26 20:38
推 kusomanfcu: 租金指數3% 實務上大概3%*4倍 03/26 20:41
→ kusomanfcu: 以上 如果是看近年cpi 和六都市區租金去比對來看的話 03/26 20:41
→ kusomanfcu: 市場是Q3初降息預告勒 03/26 20:42
推 freekid: 不懂，為啥市場是Q3初降息預告 03/26 20:44
→ amordelcor: 預期吧 但說真的 這次米國才升1碼 大家有猜到會升半碼 03/26 20:46
→ amordelcor: 嗎？ =.= 03/26 20:46
推 iphone7mini: 利率有可能維持嗎？ 03/26 20:46
推 wisebani: 應該至少持續一年 03/26 20:48
推 piliwu: 利率預估觀察FedWatch啊前面不就講了 03/26 20:48
推 KrisNYC: 美國要維持500-525一年那代表通膨降了但是經濟持續過熱 03/26 20:50
→ KrisNYC: 這種可能性太低了 現在的pmi就已經47枯榮線以下了 03/26 20:51
→ KrisNYC: 維持500-525那代表通膨降回3%內不需要持續升息 但經濟 03/26 20:51
→ amordelcor: 怕是怕 升息也會校正回歸… 03/26 20:52
→ KrisNYC: 指標PMI和信心指數這些全面都過熱 整整一年 那真的 03/26 20:52
→ KrisNYC: 道瓊要6萬點去了 03/26 20:52
推 cvit: 投資客會怕的，繼續做就對了，繼續升 03/26 21:01
推 popcool: FED這次提到過去的歷史很多次，態度比較偏向高利維持一段 03/26 21:33
→ popcool: 時間，利率見頂後立馬降息的機率不大 03/26 21:33
推 glory5566: 啊可是去年暑假的時候這個版的名人們也說升息只會幾個 03/26 21:35
→ glory5566: 月，今年不會再升耶？ 03/26 21:35
你怎麼不說你去年說房貸利率會漲到5% 10%？現在咧？
推 kusomanfcu: 那個都FED watch 看的資料 03/26 22:09
推 kusomanfcu: 重點在沒人知道烏克蘭居然炸天然氣管lol 03/26 22:10
→ kusomanfcu: 利率終點預測有兩次大改 03/26 22:11
→ kusomanfcu: 一次是烏俄戰開始 03/26 22:11
→ kusomanfcu: 另一次是天然氣管爆炸 03/26 22:12
推 xmoonlight: 三千塊可以吃三十個雞排，誰說無感？ 03/26 22:33
推 CK19: 單向乞討房價崩跌，笑噴 03/26 22:37
推 c188cc: 利息降價時候租金不降，那？… 03/26 22:42
→ secrectlife: 看fedwatch誰不會 去年有人還說升息頂多到去年底 真 03/26 22:46
→ secrectlife: 的笑死 03/26 22:46
笑死, 你怎麼不說你去年說年底利率到2.56%, 一堆人畢業
現在咧？有嗎？
推 piliwu: 去年又被嘎空一年的人還敢笑人 03/26 22:49
→ kusomanfcu: amordelcor 我都是 美國/3=台灣 03/26 23:09
推 amordelcor: 所以我才想到校正回歸呀 03/26 23:11
噓 e73103999: 又再降息壯膽 03/26 23:14
推 kusomanfcu: 事實上結果也是1/3 03/26 23:18
推 kusomanfcu: 這次台灣半碼就目前天花板了 03/26 23:20
→ kusomanfcu: 後面沒搞頭 03/26 23:20
→ kusomanfcu: 最屌的是日本，又開始通縮了 03/26 23:22
→ kusomanfcu: 本來以為大不了就沒升息而已 03/26 23:22
推 kusomanfcu: 搞到首相直接拜託企業都加薪3%以上 03/26 23:25
→ kusomanfcu: 北海道狂到 禽流感都只是小感冒 03/26 23:25
→ heidilin: 各位關心一下中東國家啦，中國在慫恿他們聯合攻打以色列 03/27 00:22
→ heidilin: 要是烏俄戰爭+第二次以阿戰爭同時發生，百年變局要來了 03/27 00:23
→ IBIZA: 去年暑假一堆空空在那邊5% 5%鬼叫 結果咧 03/27 00:59
※ 編輯: IBIZA (1.169.109.32 臺灣), 03/27/2023 01:07:34
噓 kklarinet: 你要算成利息多三千多的話，代表你放棄了多軍最強的武 03/27 02:48
→ kklarinet: 器也就是五倍槓桿，也不考慮增貸的意思 03/27 02:48
→ IBIZA: 樓上，自己找個貸款試算網頁算算看好嗎 03/27 06:29
→ IBIZA: 數學這麼差，難怪當空空 03/27 06:29
推 sspider0829: 快笑死 數學空空太多了 03/27 09:19
→ kusomanfcu: 2021末 最超值的做法 03/27 10:46
→ kusomanfcu: 早說 都早說了 03/27 10:46
推 AirLee: 利率也非重點，金融市場繼續炸下去的話，沒薪水一 03/27 12:29
→ AirLee: 堆人直接GG。 03/27 12:29
噓 antigidu: 美國6月之後降息？ 資料來源呢？ 03/27 15:28
噓 kklarinet: 我是多多好嗎，只是不希望有人一直拉低多軍素質，家裡 03/28 04:19
→ kklarinet: 三口北北基桃台中共有六間房+一塊地加起來市淨值快快八 03/28 04:19
→ kklarinet: 個零你講我空空喔？笑死，你用試算網站的算法就是老老 03/28 04:19
→ kklarinet: 實實還完30年房貸的算法，那槓桿就是兩倍多啊，我講說 03/28 04:19
→ kklarinet: 捨棄五倍槓桿有錯嗎？怕你丟多軍的臉，別講一下就腦羞 03/28 04:19
→ kklarinet: 嘛，不好看，你才該冷靜算一下，也不需要板上每次一有 03/28 04:19
→ kklarinet: 風吹草動就急忙出來消毒 03/28 04:19
