→ buike: 這裡不會有8+9治安好，路太彎太小難飆車 03/28 00:10
→ buike: 有大公園、相對便宜的房價就好了其他沒差 03/28 00:12
→ buike: 真的！ 03/28 00:12
推 GYGY5566: 很明顯的 03/28 00:21
→ GYGY5566: 純投資客與自住客角度的差異 03/28 00:21
→ GYGY5566: 推一個 03/28 00:21
推 Answerlin: 沒有人會期待二重埔能成為關埔第二，想太多了吧，有大 03/28 00:22
→ Answerlin: 公園離園區近就夠了，4-6期自帶店面等人口進駐，步行商 03/28 00:22
→ Answerlin: 業機能會慢慢起來，聯外自由街拓寬也在進行式。我在二 03/28 00:22
→ Answerlin: 重埔住了八年，看到這裡慢慢在改變，新鎮長就是靠二重 03/28 00:22
→ Answerlin: 埔新社區翻盤選上的，有人口就有選票！別急，幾年後大 03/28 00:22
→ Answerlin: 量均質住戶入住，生活環境會一步一步慢慢改善的。 03/28 00:22
→ LinuxKernel: 太誠實了CC 03/28 00:24
推 Answerlin: 講「上班幾千人蜂湧而出塞在那邊動彈不得沒看到縣政府 03/28 00:35
→ Answerlin: 有什麼作為」就知道原po自己沒什麼在腦補，126巷拓寬前 03/28 00:35
→ Answerlin: 後差超多，光明路星都匯那邊也拓寬了，真要講瓶頸在那 03/28 00:35
→ Answerlin: 個三岔路，講這麼多塞不塞都不重要，我天天7:40出門7:5 03/28 00:35
→ Answerlin: 5前到公司就是直接證據。 03/28 00:35
推 zks6699: 目前或是一直以來也就只有這塊地可以蓋新房子，當然沒有 03/28 00:51
→ zks6699: 其他建商來蓋了 03/28 00:51
推 zks6699: 我比較喜歡很久以前，昌益還沒開始來蓋，這邊根本就是鄉 03/28 00:56
→ zks6699: 下，還有農田可以，可以一直散步到三重埔，平常超悠閒的 03/28 00:56
→ zks6699: ，上班10分鐘，房價一坪不到8萬獨棟老屋 03/28 00:56
→ Edge5566: 竹北人多到學區問題縣長都說要解決惹，應該也要查一下 03/28 04:41
噓 yasea2004: 胡說八道的錯誤訊息 看不爽星都滙明說還比較讓人看的起 03/28 06:35
推 johnny853884: 因為重點會是新的這幾期，環x市都太裡面 03/28 07:09
推 raya61305: 蓋起來慢慢會有機能吧 以前關埔光埔一開始不都一樣超 03/28 07:54
→ raya61305: 荒涼 不過要跟關埔比一定不可能 大概頂多就可能有個10 03/28 07:54
→ raya61305: ～20%的漲價空間吧 03/28 07:54
→ raya61305: 新竹地區跟著昌益買似乎很難輸 03/28 07:55
推 angele: 跟昌益買應該真的不會輸，不過新竹整體都是持續上漲，換 03/28 08:24
→ angele: 成其他在地建商也都符合，但至少昌益是一分錢一分貨，買 03/28 08:24
→ angele: 方也很清楚自己買到的產品是什麼。 03/28 08:24
推 iamneptune: 這裡不會輸 03/28 08:28
→ ponchicha: 買房最怕這種自以為在地講一堆缺點看不上 結果房價就是 03/28 08:53
→ ponchicha: 一直漲打臉「在地」 03/28 08:53
→ audibmw888: 以竹北高鐵區為將來的商業中心 把房價跟交通壓力引流 03/28 09:23
→ audibmw888: 到竹東跟芎林 俺決定這應該是個還不錯的想法 嘻嘻 03/28 09:24
→ andy910389: 光明路/民族路交叉口釘子戶只要沒搬都不用講有改善 03/28 09:40
→ andy910389: 然後果然大家眼裡只有賺錢 沒人在管都市計畫人口這點 03/28 09:41
→ andy910389: 所以也可以看得出買二重的通常就是投資用不是自住的 03/28 09:42
→ Answerlin: 聽你在嘴！我就自住二重埔，當這裡前三期2千戶幾乎自住 03/28 09:51
→ Answerlin: 是假的？看不懂這裡一直漲就抹黑買這邊都投資不是自住 03/28 09:51
→ Answerlin: ？年輕人要成家一定會多方評估挑CP值最高的地方，別一 03/28 09:51
→ Answerlin: 竿子打翻所有買二重埔的自住客！一直吹正竹東機能有多 03/28 09:51
→ Answerlin: 好，台泥將來多有發展，我有去嘴那邊不會有發展嗎？還 03/28 09:51
→ Answerlin: 是擔心竹東把資源灌在外五里排擠到舊竹東市區資源？真 03/28 09:51
→ Answerlin: 的不用這樣想，共好才是正道。 03/28 09:51
→ andy910389: 如果真是自住 就不會轉手這麼多了拉 實價登錄去查一下 03/28 10:27
→ andy910389: 我一開始就說了 這篇是分析缺點 優點前面的人都講過 03/28 10:31
→ andy910389: 你沒辦法接受我的觀點 也請你尊重阿 我也住二重好幾年 03/28 10:31
→ andy910389: 這就是我在這邊這麼多年最真切的感受 我不能表達嗎? 03/28 10:32
→ andy910389: 如果二重真這麼有優勢 根本不用怕人家講缺點 03/28 10:34
推 mfcke: 明明一堆自住 統計學有問題吧 顆顆 定義一下多少轉手率才 03/28 10:35
→ mfcke: 叫自住 還有 你可以賣掉去買湖口南寮啊 身體倒是很誠實 03/28 10:35
推 DonCorleone: 大家都是鄰居消消氣,我來講古一下, 03/28 10:40
→ DonCorleone: 我在二重埔住了12年,認識它16年, 03/28 10:40
→ andy910389: 真這麼喜歡幹嘛要轉手?就一直住到老死不就好了 03/28 10:40
→ DonCorleone: 古早年代環球市那塊,建商曾辦了預售還有樣品屋, 03/28 10:40
→ DonCorleone: 我有去湊熱鬧賞屋,(印象中有樓中樓物件?), 03/28 10:41
→ DonCorleone: 後來聽說預售太差就沒下文了. 03/28 10:41
→ DonCorleone: 隔了幾年才有後來的環球市,當時單價15,人人喊貴, 03/28 10:42
→ DonCorleone: 那時我還認為二重埔這鄉下小聚落怎麼會有人想來住, 03/28 10:42
推 mfcke: 我又沒買這 然後大堰坤山惠宇都有轉手啊 到底在講三小XD 03/28 10:42
→ DonCorleone: 沒想到經過這兩年飆漲,現在星都匯都40,唉唉, 03/28 10:43
→ andy910389: 我最不爽就是民族路/光明路那邊 二線變一線道有夠危險 03/28 10:43
→ DonCorleone: 苦了外來的新住民了. 03/28 10:43
→ mfcke: 這裡以前跟其他蛋白沒什麼價差 利基不大 啊你現在要一個進 03/28 10:44
→ mfcke: 竹科上班 新房35-40萬地點給我 說說看啊 多關心市場吧 03/28 10:44
→ andy910389: 我不關心什麼利基價差的 我自住用而以 沒這麼利益導向 03/28 10:46
→ andy910389: 我早在環宇市都還沒蓋時就住這了 也不需要了解價差 03/28 10:47
→ andy910389: 二重現階段的問題就是我說的這些 看看上面有沒有要改 03/28 10:48
→ andy910389: 沒有正視這些問題 房價炒在高也只是一直在轉手 03/28 10:49
推 Answerlin: 這裡的實價登錄跟區域行情我很熟，不用看也知道轉手量 03/28 10:52
→ Answerlin: 大，但是轉手量跟自住率完全是兩回事，你乾脆去嘴正蛋 03/28 10:52
→ Answerlin: 黃轉手量大的建案好了，看有沒有人理你自創的「自住」 03/28 10:52
→ Answerlin: 算法？ 03/28 10:52
→ Answerlin: 一個社區自住客多寡不是直接看自住/租客比例就知道了嗎 03/28 10:52
→ Answerlin: ？三社區加起來自住率絕對超過95成。 03/28 10:52
推 gorse: 樓上D大講古的是新杜拜，我也有去看屋，只要三百多萬 03/28 10:56
推 mfcke: 沒有要改啊 幹嘛跟市場情緒勒索？ 又沒用 有錢去關浦 去市 03/28 10:56
→ mfcke: 區啊 這裡就是跟蛋白比 你真的好笑欸 這裡比南寮 湖口進竹 03/28 10:56
→ mfcke: 科方便很多 沒了 03/28 10:56
→ Answerlin: 轉手量低有兩種，熱到不行沒人要釋出跟冷區沒人要接， 03/28 10:59
→ andy910389: 你確定大家住這裡只要通勤方便就好 其他都不在意了嗎? 03/28 10:59
→ Answerlin: 在新竹後者機率較低，因為竹科人口基數一直擴大外溢到 03/28 10:59
→ Answerlin: 至善南寮，外圍價格不要太高35-40就是有人會就盤，看 03/28 11:00
→ Answerlin: 多觀察台泥忠泰後續的動靜吧，那可能會是翻轉正竹東的 03/28 11:00
→ Answerlin: 契機 03/28 11:00
→ andy910389: 如果這樣就滿足幹嘛還要期待機能?期待發展? 03/28 11:00
推 mfcke: 發現房地產外行真的難溝通 這裡價格就只配這種機能啊 有錢 03/28 11:01
→ mfcke: 誰買這 拿錢去買關浦啊 03/28 11:01
→ andy910389: 笑死 你確定都已經40/p還只能配這種機能? 03/28 11:04
→ andy910389: 要不要看看竹北40時的機能有多好? 這邊就不配擁有好 03/28 11:06
→ andy910389: 的機能 03/28 11:06
推 angele: 這價格沒機能或許是市場價，但未來也沒什麼改變的機會， 03/28 11:07
→ angele: 我倒覺得不如去挑離竹科遠一點但是未來可能有發展的。以 03/28 11:07
→ angele: 環宇市七年漲幅來說其實在新竹區也不算多吧？自住不理想、 03/28 11:07
→ angele: 投資也普普。 03/28 11:07
→ andy910389: 這樣的眼界 無怪乎一堆人都滿足現狀 通勤快就好 03/28 11:07
→ a5292710: M大講的是現況 Andy哥… 03/28 11:08
→ angele: 新竹縣根本就放生竹北以外地區的感覺。 03/28 11:08
→ andy910389: 其他缺點都不用期待上面的政府會改善 或商家來這邊開 03/28 11:08
推 mfcke: 竹北40人家當初深蹲多久 那時候二重才多少 房價就是有強比 03/28 11:09
→ mfcke: 價效應 本來就要忍耐等成長 開始跳針亂拗了 反正你對房地 03/28 11:09
→ mfcke: 產理解 住著是應該的 不跟你扯了 03/28 11:09
→ a5292710: 關心一下costco是否選址在上員車站的地 03/28 11:10
→ a5292710: 不知道這樣能不能安慰到Andy哥抱怨的機能 03/28 11:10
推 Answerlin: 你不是竹科人真的不懂他們在想什麼耶，一直在所謂的機 03/28 11:12
→ Answerlin: 能打轉繞不出來嗎？首購竹科人如果真的重視步行商圈機 03/28 11:12
→ Answerlin: 能自然會去買舊竹東，會買昌益二重埔就是近！上下班2點 03/28 11:12
→ Answerlin: 1線近就是最大機能！離關埔高鐵未來關二10分鐘，68在旁 03/28 11:12
→ Answerlin: 邊就是最大機能，週末開車去哪裡都不遠，昌益大社區還 03/28 11:12
→ Answerlin: 有一個優勢是遛小孩安全方便，我老婆在孩子沒上學前天 03/28 11:12
→ Answerlin: 天去中庭跟一群媽媽遛小孩有伴。二重國中學區5A 10%也 03/28 11:12
→ Answerlin: 是外圍前段，而且昌益社區小孩還沒出來洗升學率，後勢 03/28 11:12
→ Answerlin: 看好。這些優點你沒想到只想所謂的「機能」，不用想說 03/28 11:12
→ Answerlin: 服你，因為園區首購已經用真金白銀買房投票了。 03/28 11:12
推 angele: 二重國小、二重國中都沒有總量管制，昌益社區小孩是不是 03/28 11:15
→ angele: 都越區就讀了？如果越區就讀比例很高，升學率就洗不起來了 03/28 11:15
→ angele: 。都去提高市區學校了。 03/28 11:15
推 Answerlin: angele大非也，得更正一下您的認知，樂居統計二重埔環 03/28 11:17
→ Answerlin: 球市去年是全台轉手賺價差第三名，大新竹縣市第一名， 03/28 11:17
→ Answerlin: 代表只要能經歷完整蛋黃領漲蛋白補漲的週期，外圍低基 03/28 11:17
→ Answerlin: 期報酬不一定輸給蛋黃喔。 03/28 11:17
推 alexstag: 二重以前就沒多差啦…靠著工研院的子女其實還是有一定 03/28 11:17
→ alexstag: 升學率，不過覺得最大問題在於高中之後如果唸到好學校就 03/28 11:17
→ alexstag: 還是有點遠 03/28 11:17
→ alexstag: 反而念實驗最近XDD 03/28 11:18
推 angele: 所以去年補漲特別多？我是以7年來看，七年前買其他建案的 03/28 11:21
→ angele: 漲幅比較大吧？前面才有昌益市區建案7-8年前800-900現在開 03/28 11:21
→ angele: 破2000萬的。漲幅一樣的話其實自住來說還是不值得，當然如 03/28 11:21
→ angele: 果單身每天兩點一線沒差就是了。 03/28 11:21
推 Answerlin: 報告a大，就我體感觀察越區就讀的比例算低，大部分鄰居 03/28 11:21
→ Answerlin: 都讀二重國小，未來讀二重國中機率很高，因為隔壁關埔 03/28 11:21
→ Answerlin: 光武沒有出生入籍是讀不到的 03/28 11:21
推 angele: 二重以前就不差，問題在新竹區其他學校一直在提升，竹北 03/28 11:23
→ angele: 的每間新國中都升學率較高、也提高竹中、竹女的入學標準（ 03/28 11:23
→ angele: 實驗一直都是滿級分就是了），如果我是家長，我現在會不 03/28 11:23
→ angele: 放心讓小孩唸二重（個人立場就是了，明星學校迷思，見仁 03/28 11:23
→ angele: 見智）。 03/28 11:23
→ angele: 如果都沒越區就讀那倒是好事，相信新住民能提升二重國中 03/28 11:25
→ angele: 的表現。 03/28 11:25
推 Answerlin: 如果是對標同建商關埔三小國，2015單價大概差兩倍（15/ 03/28 11:31
→ Answerlin: 30），目前大約（40/60），以漲幅來看不像會輸，當然縣 03/28 11:31
→ Answerlin: 三漲幅更猛像中樂透一樣。 03/28 11:31
推 henseneg: 看房版讓我最深刻的名言就是「多少錢就做多少事」，媲 03/28 11:34
→ henseneg: 美竹北生活機能，荷包不夠根本不用想，學區就算荷包夠 03/28 11:34
→ henseneg: 也輪不到你，就算深蹲夠久，政策修改也會讓家長選不到 03/28 11:34
→ henseneg: 想要的學區（我同事最近很苦惱，不喜歡六家，其他也沒 03/28 11:34
→ henseneg: 位置唸），生活就是這樣啊！二重夠用就好XD 03/28 11:34
推 angele: 是呀，所以我會覺得同漲幅自住住三小國更爽。但前提是得負 03/28 11:34
→ angele: 擔更高的房價，所以也同意是取捨了。 03/28 11:34
推 angele: 六家高中分數也一直提升，搞不好唸六家國中直升高中也不 03/28 11:37
→ angele: 錯呀。 03/28 11:37
推 DonCorleone: 我能了解樓主的想法,是希望能有不錯的機能與交通, 03/28 11:39
→ henseneg: 父母都有自己的取捨啊 03/28 11:39
→ DonCorleone: 但現實是殘酷的,目前二重埔就是個鄉下小聚落, 03/28 11:39
→ DonCorleone: 短期內(或許五年十年)是不會有太大的改變. 03/28 11:40
→ DonCorleone: 另外說到交通,要看地方政府, 03/28 11:40
→ DonCorleone: 可以看看前前鎮長,前鎮長,新任鎮長的背景是什, 03/28 11:40
→ DonCorleone: 新鎮長我記得政見有說要改善學府路與雲南路路口, 03/28 11:41
→ DonCorleone: 還把這政見扛棒直接擺在這路口,我們就拭目以待吧~ 03/28 11:41
→ henseneg: 我有聽朋友說，為了學區從二重搬離去關埔，但發現也擠 03/28 11:42
→ henseneg: 進不去就不賣了QQ 03/28 11:42
推 angele: 人心苦不足，我有朋友可以唸光武接送培英的XD 03/28 11:43
推 Answerlin: 天下父母心，大家都想給孩子最好的資源，雖說唸不唸書 03/28 12:20
→ Answerlin: 看家庭教育跟各人造化，但我也會想盡辦法提供最好的讓 03/28 12:20
→ Answerlin: 孩子沒有藉口XD 03/28 12:20
→ mp60707: 賺到價差比較重要啦 03/28 16:52
→ shangclock: 二重這些建案有住宅啊，星都匯才是完全沒住宅。另外塞 03/28 19:03
→ shangclock: 車除了有施工封路不覺得有多塞，平常都是一路大順暢 03/28 19:03
→ shangclock: 交通這部分也是一直有動作的，星都心還沒蓋起來前，出 03/28 19:50
→ shangclock: 上員車站都是單線道，後來弄成雙線多一個右轉的選項， 03/28 19:50
→ shangclock: 這項就差很多了。三角口也是有拓寬過，雖然還是很窄。 03/28 19:50
→ shangclock: 星都匯前面本來是一面牆一整條都是“臨停”車輛，現在 03/28 19:51
→ shangclock: 也都打掉變雙線道了，不是原文所說的看不到什麼做為 03/28 19:51
推 liwotangeemo: 二重國中升學率都靠管樂班吧(不確定現在還有沒有 03/28 21:23
→ liwotangeemo: 普通班可能有接近一半的學生都是混混 03/28 21:23
→ liwotangeemo: 這種學生素質組成很畸形的學校還是不要賭比較好.. 03/28 21:23
→ zzyzx: 原po蠻中肯的阿 聽不下去是買這的投資客？ 03/28 21:24
推 tumusi: 自住可以,投資的話要長期投資，建議買1200W三房左右 03/28 23:11
推 yasea2004: 現在三房要1400以上了 03/28 23:21
推 Jerry469: 滿手套牢的竹東頭客 03/28 23:27
→ Jerry469: 不喜歡你這篇 03/28 23:27
推 scarrony: 二重埔有套牢的？ 都賺爆了吧 03/28 23:38
推 Assyla: 頭一次知道這問題，那如果以後小孩大爆滿，學校也在管制 03/28 23:54
→ Assyla: 那邊的小孩只能去更遠的地方上學，因為那些學童不算人數 03/28 23:54
