推 chanel1259: 用心 03/30 15:37
推 migration265: 推 03/30 15:40
推 wake00005: 期待高雄市 03/30 15:42
推 layer0930: 內政部跟市府都有資料可以爬，還是推 03/30 15:43
→ jinso7410: 買到淡水真的慘輸指數投資 03/30 15:49
推 kusomanfcu: 你做這個不怕林口仔七七七嗎 03/30 16:01
推 colinfeng: 推 03/30 16:03
推 kusomanfcu: 等下又來說素值了 03/30 16:03
→ pennyfox: 現在不買車位是主流產品?! 03/30 16:05
推 polarfox: 推一個 03/30 16:14
推 freekid: 推 03/30 16:15
推 willychild: 林口明顯下修耶 03/30 16:15
推 tupppp: 推 03/30 16:16
推 batmanisfate: 推 03/30 16:23
推 GranTorino: 原來板橋這麼便宜…跟報導也差太多惹吧 03/30 16:27
推 vi000246: 你好猛喔 幫推 03/30 16:30
推 eric60932e: 推 03/30 16:31
推 LMGlikeshit: 推 03/30 16:33
各位 抱歉 我補充一下 關於林口
實價登錄上 林口的交易 有八成都是附車位的
我這邊的圖表 把這些資料都過濾掉了 所以最終結果 應該失真了
把那些資料納入的話 林口的圖表 看起來是漲滿兇的 價格也會再貴超過10%
再次強調 林口 淡水 八里 三芝 這種多數交易都是附車位的地區
我那些圖表 會失真 因為取樣太小
但是其餘 人口比較擁擠、多數交易不附車位的地區 尤其是台北市的資料
我那些圖表 應該參考價值還不錯
以上 我也還在想可以怎麼改善圖表 因為通通加入含車位 我覺得也很失真 QQ
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.40.38 臺灣), 03/30/2023 16:39:46
推 swgun: 佩服 03/30 16:37
推 eric60932e: 板橋有浮洲跟溪崑，範圍很大 03/30 16:39
推 qazkk: 推 03/30 16:42
推 psychoPass16: fix: 拉到最下面會有JSON 03/30 16:44
推 udream: 優質男神 03/30 16:46
推 Loda29: 用心推一個 03/30 16:46
→ nonstop180: 林2x…這一定是平行宇宙 03/30 16:50
推 jasonci2827: 推認真 但有些區範圍真的大 價格落差很大 03/30 16:54
推 kusomanfcu: 做兩份就好了有車位和沒車位但是有車位其實單價都比 03/30 16:55
→ kusomanfcu: 較好 03/30 16:55
推 MarsZ5: 林口國宅老街那邊本來就便宜 板橋浮洲也有10幾萬一坪 03/30 16:56
→ kusomanfcu: 豪宅線上的一律去掉 03/30 16:56
推 F93935: 其實你不用做那麼累 有些房仲內部就有了直接跟仲介要 03/30 16:56
→ kusomanfcu: 其實重點是 套房可以不看車位 03/30 16:57
→ F93935: 大間的都有自己的不動產數據庫 03/30 16:57
→ kusomanfcu: 其他都要車位 03/30 16:57
→ F93935: 還可以把交易種類坪數總價都給你看。你找仲介就好了 03/30 16:58
推 vi000246: 做個checkbox 勾選就計入有車位的? 03/30 16:58
→ F93935: 你這些數據樂居都能看到 簡直毫無意義 03/30 16:58
→ vi000246: 含車位 無車位 皆可 ，這三種選項 03/30 16:59
→ vi000246: 主要是怕資料被有心人整理過吧 自己抓政府的最準 03/30 17:00
→ vi000246: 你覺得仲介會給你一份今年跌價的報表嗎 03/30 17:01
推 s8930335: 推用心，希望有高雄市市區的 03/30 17:01
推 botoo: 敲碗台中 03/30 17:02
推 F93935: 今年才一個月數據就喊跌會不會言之過早 03/30 17:02
→ F93935: 你想看到跌數據自己編啊 03/30 17:03
推 kusomanfcu: 那只是路比較長而已 03/30 17:04
→ kusomanfcu: 不然板橋你查路 華江 不就一堆了 03/30 17:04
推 daisy77117: 林口老街那邊有便宜嗎 03/30 17:04
→ F93935: 中山區就專抓林森北啊 板橋專抓浮洲你就可以安慰自己今年 03/30 17:05
→ F93935: 房價跌了 03/30 17:05
推 DwyaneWade3: 永和真強 03/30 17:07
推 uvuv: 感謝 03/30 17:09
推 pauljet: 推 03/30 17:10
推 skygrey: 推推 03/30 17:12
→ kusomanfcu: 3.7km 03/30 17:18
推 a5292710: 能否做竹苗各區域價量圖表～ 03/30 17:19
推 s26492755: 他這個不看車位但又把大部分套房篩掉了 03/30 17:20
→ s26492755: 做有車位的可能還準確點 03/30 17:20
推 dp7b530: 大推啊 希望有桃園新竹 03/30 17:20
→ kusomanfcu: 把江翠de全部算進去 華江1-5路剛好差不多 03/30 17:20
→ s26492755: 不過做這麼多還是值得佩服 03/30 17:20
推 ae8450: 推 03/30 17:23
推 kusomanfcu: 最後搜索出來數目也差不多lol 03/30 17:25
噓 TCPipv6: 只能說你花很多時間但是這資料沒啥意義 03/30 17:25
→ kusomanfcu: 沒車位又沒套房 不就是直接做老破公寓 03/30 17:25
→ kusomanfcu: 直接做老破公寓來看可能還好一些 03/30 17:26
推 vi000246: 主要圖表是能看趨勢 還是不一樣吧 03/30 17:40
推 pauljet: 反正現在新物件套房很少了14坪都至少都隔出兩房一衛 03/30 17:41
推 tfct: 原來永和才是新北ㄧ哥 03/30 17:49
推 Cyuhsuan: 推 03/30 18:00
推 DADAOH: 偶像，太神了 03/30 18:03
→ DADAOH: 但其實樂居也有數據，會抓車位價格，只是沒你整理那麼好， 03/30 18:05
→ DADAOH: 你要不要去當顧問 03/30 18:05
推 kusomanfcu: 可以搞標準式去做 03/30 18:05
推 kusomanfcu: 例如正3房 坪數 固定 然後 車位都有 03/30 18:06
→ kusomanfcu: 或是更簡單的 限定坪數 然後有車位 03/30 18:07
→ kusomanfcu: 但是你屋齡要限定範圍 03/30 18:07
→ kusomanfcu: 最簡單的其實還是用老破公寓去看 03/30 18:08
→ w69036j: 永和新北一哥很久了吧 03/30 18:08
推 hachibuya: 推 03/30 18:10
推 elvis007: 推 03/30 18:20
推 l145678p: 狂 03/30 18:32
推 catfixdog: 退 03/30 18:35
推 segawar: 淡水23、25比想像中高了 03/30 18:38
→ segawar: 蘆洲也蠻猛 直逼新北一環 03/30 18:39
→ segawar: 這圖表林、三、淡、樹差距沒很大，淡水沒想像中弱 03/30 18:44
推 sfalco: 期待台中 03/30 18:55
推 jansan: 感謝你 03/30 19:00
推 s26492755: 做老公寓也容易失真啊 因為公寓現在沒人蓋 就那些現有 03/30 19:09
→ s26492755: 的在移轉 03/30 19:09
→ s26492755: 越外圍公寓越不值錢 03/30 19:09
→ s26492755: 不過說到底 要認真看的話還是要就自己會購買的區域跟 03/30 19:10
→ s26492755: 物件去做研究 03/30 19:10
推 fatb: 看了我很熟的幾區 很明顯數據有點... 不過認真給推 03/30 19:16
推 s26492755: 三峽主要強在北大特區 那如果把車位的剔除掉北大社區會 03/30 19:21
→ s26492755: 被剃掉蠻多的 這也是為什麼三峽看不出跟淡水差距 03/30 19:21
→ s26492755: 林口如果是A9也會有類似的狀況 03/30 19:21
→ s26492755: 不然林三淡的說法早就被推翻了 03/30 19:22
→ s26492755: 這就撈資料的方式不同 結果也會不同 但總歸一句 原po 03/30 19:22
→ s26492755: 很認真 03/30 19:22
推 s26492755: 有些行政區則是很大 你看單一行政區意義不大 就像板橋 03/30 19:24
→ s26492755: 來說好了 金門街是不是板橋 浮洲是不是板橋 新板特區也 03/30 19:24
→ s26492755: 是板橋 03/30 19:24
→ kusomanfcu: 所以樂居那樣做小區塊生活圈的均價其實還可以 03/30 19:34
→ kusomanfcu: 也不用做設定標準房去比對 03/30 19:35
→ kusomanfcu: 但是如果是大範圍的你就要做特徵分析 03/30 19:35
→ kusomanfcu: 單純均價毫無意義 03/30 19:36
→ yaomac: 林口如果是a9那一代的話跟現實滿多的 03/30 19:36
推 cagman: 不推不行 03/30 19:44
推 kindboxer: 跌爆…. 03/30 19:46
推 TKjoe619: 推整理 03/30 19:52
推 n3gp6xj4dk4: 大爆跌… 03/30 20:09
→ Physerapb: 永和就是把中和的精華區割出來小小的，當然均價高囉， 03/30 20:09
→ Physerapb: 新店板橋大多了又一堆鳥區 03/30 20:09
→ Physerapb: 這種均價真的沒啥實際用途，給沒買房或湊熱鬧的人看開 03/30 20:11
→ Physerapb: 心的 03/30 20:11
推 gowellplayer: 推！ 03/30 20:28
推 freshmints: 基本上像樂居那樣分小區是最有意義的了 03/30 20:41
→ freshmints: 你想做的早就有人整理得更完整了 03/30 20:41
推 s26492755: 小區塊也可以 但我更希望小區塊至少公寓大樓能分開 03/30 20:49
→ s26492755: 兩種不同客群 03/30 20:49
推 Tylose: 推 03/30 20:51
→ Tylose: 如果可以把不同類型、年份分開就更好了 XD 03/30 20:51
推 hhenry666: 好強 跪求桃園 03/30 21:12
推 soulknight: 謝用心整理 03/30 21:26
推 youbee: 推 03/30 21:41
→ sam21sam21: 太強了 03/30 21:48
推 encoreg57985: 推用心 03/30 23:21
推 Casanoba: 推用心 03/31 00:00
推 Answerlin: 大推，跪求佛心第七都新竹 03/31 05:46
推 jc761128: 推推推推 03/31 08:14
推 dream6789: 推 03/31 08:32
推 paulyang1005: 推推 03/31 09:09
推 M5D: 推 好讚 03/31 09:44
推 abc1231qa: 林口真有趣 03/31 11:10
噓 ijk1: 林口有含龜山嗎？ 03/31 12:15
推 jason789780: 傻多崩潰 03/31 17:58
推 grace0523: 永和好猛！快追上文山萬華，超車北投了 03/31 20:55
推 a90b201: 2023房市好慘 04/05 12:57
推 jw5502: 推 用心的資料 04/05 13:45
→ convey1227: 不含車位的統計就沒意義了啊.. 04/05 22:11
推 cmid05: 04/07 03:03
推 next1118: 推一個 04/09 12:22
