推 ketter: 佛度有緣人 沒緣的就不理他 03/31 11:11
推 luckysmallsu: 他有補充說明了只追求賺錢的爽度而已等他死後全部 03/31 11:16
→ luckysmallsu: 財產要捐給國家 03/31 11:16
推 jise51103: 別人開心就好了呀，你管他ㄛ 03/31 11:16
推 A00610lol: 沒事 空空無視這篇 03/31 11:17
推 NTU303150195: 長篇短篇我都收藏 03/31 11:17
推 ganninian: 倒數第二段的觀念很多人無法接受 認為買了房子就是人 03/31 11:17
→ ganninian: 生綁死三十年 但沒考慮到房子可以自由使用收益處分 而 03/31 11:17
→ ganninian: 就算不買房錢留在身邊 就會馬上花掉？既然不會花掉 為 03/31 11:17
→ ganninian: 何不把它放在可以增值的地方？買房反而是最好的存錢法 03/31 11:18
→ ganninian: 錢存在房子裡安心多了 03/31 11:18
→ NTU303150195: 15年後版權過了我就來整理賣課程XD 03/31 11:18
推 sspider0829: 他租屋 XD 所以他不能買 買了不能玩期貨 03/31 11:23
推 zaqimon: 我覺得農地比房子更好用 用途更多 房子就只能住而已 03/31 11:24
→ zaqimon: 農地有各種用途 想住人也能放間房子 多放幾間當露營區 03/31 11:25
農地你要買在哪?
很遠很偏僻的地方?路要多大條?
你就算在屏東南州,你要在8米農業道路旁,大概一分也要2xx.
你要蓋農舍兩分半,600萬就去了.
然後你蓋農舍以一個獨立別墅來看.
我上面的文章給你參考,1000萬.
還是你要丟60萬的貨櫃屋...XD.
也不是不行啦....顆顆..
所以你要花1500萬...
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12887607.html
大概這種路和這種地方.
你參考一下.
然後要賣很難很難賣.
前幾天才一個仲介跟我簽約,聊到他手上有農舍要賣.
我跟她講那個很難賣,他地點不對,不是在阿公店水庫,又不是風景區或湖邊所以很難賣.
(阿公店水庫是政商聚落,那個會有剛性需求...XD)
你不需要特別去推那個東西,反正就擺著,真的有緣人出現你再做.
不然你跑到死都會找不到買家...
至於露營區?
你不再風景區,誰要去露營阿.
另外露營,你兩分半可能就不夠看,來個5分起跳吧.
你還要提共廁所和淋浴間.
除非你是說觀光區的農地.
例如買到六龜老農中橫北橫之類的
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 11:34:19
推 iamala: 用越接近自己，使用越多越值得花錢的角度看，房子是一輩 03/31 11:26
→ iamala: 子最值得花錢的東東。再來是床，然後是工作椅。除此之外 03/31 11:26
→ iamala: 就是一堆省自己時間的服務。 03/31 11:26
推 jc761128: 他開心就好 真的不用傳轎 03/31 11:29
推 qqphor: 時間過很快，差異會越來越明顯XD，推 03/31 11:33
推 daniel3658: 租屋股神說的好像有房產的死後不能捐國家一樣 03/31 11:39
推 zaqimon: 農地不一定要花錢買啊 應該很多人都有農地可以繼承吧 03/31 11:39
→ daniel3658: 更何況說到只求賺錢爽度 躺著收租/看房價漲不是更爽嗎 03/31 11:39
→ zaqimon: 當房東收租感覺還不夠爽 收股利才算是躺平不動真正爽 03/31 11:42
→ zaqimon: 當房東還要處理房子房客各種問題 麻煩 03/31 11:43
推 amrnmm: 租屋仔 妳說再多他們也不會相信的 03/31 11:43
推 f41101: 買100%生活空間規劃權，真的無價 03/31 11:43
推 daniel3658: 咒父母仔這表示你賺太少 有錢還就請人替你處理麻煩 03/31 11:44
→ toto123: 一般散戶 小房東 請人管理會划算嗎 03/31 11:45
→ toto123: 我真心不相信 03/31 11:45
推 zaqimon: 有錢當然什麼都不是問題 有錢人也不需要當房東 03/31 11:46
→ daniel3658: 所以說你賺太少啊 空仔 03/31 11:46
→ zaqimon: 我家附近有整排公寓幾十年空在那邊沒有人住 忠孝東路門牌 03/31 11:47
→ toto123: 有錢人會當房東 店面 或是商辦那種 03/31 11:47
→ zaqimon: 所以講有錢人怎樣怎樣也是廢話 有錢人愛怎樣就怎樣 03/31 11:48
→ zaqimon: 台北不是也有那種整排大樓蓋好之後就一直空著也不出租 03/31 11:49
→ zaqimon: 人家就是有錢人啊 根本不缺那些錢 空著養蚊子就是爽 03/31 11:49
→ zaqimon: 好像是在建國北路那邊 之前新聞有看過 03/31 11:50
→ zaqimon: 真羨慕那些有錢人的子孫 03/31 11:51
→ zaqimon: 房子蓋好只是放著當裝飾品 土地放那邊就會自己不斷增值 03/31 11:53
→ zaqimon: 至於我爸媽口袋空空賠錢貨 放在那邊只會不斷虧錢 03/31 11:57
推 bluezoo: 漏講了房子還可以增貸，股票不行 03/31 11:58
推 zaqimon: 股票可以質借 借出來再買股票 買了再質借 03/31 11:59
推 hakkacandy: 躺平就是不生小孩, 沒小孩有必要累積資產? 03/31 11:59
→ zaqimon: 只是會不會爆炸就不知道了 03/31 12:00
→ hakkacandy: 躺平族的想法就是及時行樂, 不跟你玩這套遊戲了 03/31 12:00
→ zaqimon: 我也好想躺平 可惜我爸媽還沒死 03/31 12:00
推 linyap: c大範例的路已經算很好開了，有些露營地路爛到這輩子不想 03/31 12:23
→ linyap: 再去第二次 林道/產業道路開起來真刺激的 03/31 12:24
我車子上面的傷.
都是在山上製造的..XD
新車三個月就開到山上去刮...XD
像去挑戰七坑溫泉.
https://reurl.cc/jlV8my
或是再禮納里轉錯路,撞到路邊安全島.
https://reurl.cc/lvnRzE
(這邊超斜,打爬坡檔)
有一次比較蠢.
車子卡在茂林蛇頭山前面沙地,叫道路救援.晚上九點才脫困.
https://reurl.cc/2W7r7a
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 12:32:13
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 12:32:42
→ bearKQG: 只有自住一間當然是自爽 03/31 12:43
推 zaqimon: 最好的農地當然不能太鄉下 最好是離塵不離城那種 03/31 12:43
→ zaqimon: 距離火車站交流道大賣場醫院都在10分鐘車程以內的農地 03/31 12:43
→ zaqimon: 當然一切都是沒錢的問題 有錢一切都不是問題 03/31 12:43
→ zaqimon: 太偏遠的地方正常人應該都不會想去住 03/31 12:44
推 fantasy14: 沒錢沒房 清悠寡慾 就能自爽了 03/31 12:49
推 VBT: 佛心c大 03/31 13:05
噓 aJan5566: 認同你對市場的解讀 不認同這個觀念 能賺錢都是好事 03/31 13:58
→ aJan5566: 沒必要把房子吹上天 只要能正當賺錢就是好事 03/31 13:59
→ layer0930: 流通性好嗎 ，股票的資產變現率跟流通性跟房子不同， 03/31 14:00
→ layer0930: 會一起看的就是投資客，把他視為金融商品 03/31 14:00
→ layer0930: 騙不懂的還可以啦 03/31 14:00
→ layer0930: 講的有點嚴重了，我道歉。但是商品屬性跟流通性要考慮 03/31 14:02
→ layer0930: 進去好嗎 03/31 14:02
你去貸款就好了..XD
你流通性那麼好.
你是打算整天把錢拿去花?
還是整天都回急用500萬?
辦貸款也不過一個星期內的事情.
喔.
難怪存骨族存骨永遠存不過3年阿..XD
果然是抱不住呢.
另外吹甚麼上天?
是你們自己把買房子看得像妖魔鬼怪.
本篇有把炒房吹上天?
吹上天你算一下.
出租投報3%,增值5%,開5倍槓桿,利息2%.
這樣現金投報率多少.
隨便算一下就把你嚇死了好嗎.
蔡雞.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 14:07:23
→ zaqimon: 變現也不一定要賣掉 股票房子土地通通都能貸款 03/31 14:06
→ layer0930: …貸款要利息的 03/31 14:15
→ layer0930: 出租除了收益還要考慮風險 03/31 14:15
→ layer0930: 租客 修善率 維護成本 03/31 14:16
你剛好要500萬的時候.
股票低迷.
喔,也可能因為產業低迷所以你失業,親人又重病.
剛好要五百萬.
那你賣股票.
虧損下去,就不是這些甚麼利息成本可以比擬的..XD
另外現在出租投報率比利息高.
有啥好怕的?
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 14:17:57
→ layer0930: 資產流通性很重要，銀行也知道 03/31 14:17
當你持有房子.
經過一次大漲.
你就無敵狀態.
這個觀念講過幾次.
甚麼叫無敵.
就是流動性對你而言.
一點都不重要..
你已經超脫了...
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 14:18:43
→ layer0930: …哇這樣就無敵，全台灣應該都要這樣做對吧？ 03/31 14:26
大家都想要這樣做.
不然台灣人幹嘛那麼熱宗買房.
差別是.
有沒有門票進場.
不然本版一大堆空空是在幹嘛
阿就沒門票進場.
或是門票漲價了買不下手.
哈哈哈....
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 14:29:24
→ evan5204: 我8年前還沒30 買第一棟房，如同C大說的，現在真的無敵 03/31 14:36
→ evan5204: 在增貸買二間。 03/31 14:36
→ layer0930: 那目前為什麼空屋率這麼高？蠻好奇的 03/31 14:46
當倉庫,多人持有,太有錢不想出租,人在國外等等.
或是在山上在鄉下再奇怪的地方.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 14:54:29
推 kobe741107: 學費也算可以讓自己增值得花費啦 03/31 15:09
→ kobe741107: 想一想好像也不一定 有些人學費花了也不一定會增值= = 03/31 15:10
推 oiamuu: 因為相信房子會跌所以一直沒買 03/31 15:34
→ zzing: 股票不需要花錢維護也不需要花錢裝修啊…買房配套會花的錢 03/31 16:15
→ zzing: 也是一大筆開銷 03/31 16:15
→ ceca: 買etf不也有手續費？ 03/31 16:39
→ ceca: 你etf手續費都不計較了 03/31 16:40
→ ceca: 你股票買賣不也有稅金跟卷商要收費 03/31 16:40
→ ceca: 奇怪了，買正二會不知道有手續費？ 03/31 16:41
→ ceca: 要詳看說明書啊 03/31 16:41
推 frowning1226: 推～ 03/31 16:42
推 OAO5566: 啊我就魯，存不到頭期款咩!! 03/31 18:45
推 k374318: 你錯了...你貸款買房房子是銀行的...銀行是你的房東... 03/31 19:10
推 ruruyanyu: 廢空魯蛇這輩子沒救了，牠們窩在同溫層打手槍吃屎就好 03/31 19:19
→ ceca: 法律認定房子是我的，我有處分使用變更權力 03/31 19:19
→ ceca: 奇怪，誰跟你講是銀行的？他民法怎麼念的？ 03/31 19:20
→ ceca: 難道銀行可以拿我的房子當作他的資產貸款？使用？處分？變 03/31 19:20
→ ceca: 更？ 03/31 19:20
推 qmg760922: ETF的總管理費是不用嗎？ 03/31 21:52
→ qmg760922: 買賣個股的證交稅、手續費都不用嗎？ 03/31 21:52
→ qmg760922: 中產階級買房就是一輩子一次機會， 03/31 21:52
→ qmg760922: 開槓桿5倍，長年限，低利率， 03/31 21:52
→ qmg760922: 又兼具使用性質為什麼不好好把握呢？ 03/31 21:52
→ qmg760922: 你如果能融資買0050，槓桿大台， 03/31 21:52
→ qmg760922: 持有10年報酬一定很好， 03/31 21:52
→ qmg760922: 但是就不可能達到阿，因爲波動太大 03/31 21:52
→ qmg760922: 會維持率不足被Margin call， 03/31 21:52
→ qmg760922: 或保證金不足被強制平倉， 03/31 21:52
→ qmg760922: 版上大大為什麼都推正二，因為 03/31 21:52
→ qmg760922: 他不會被Margin call或強制平倉， 03/31 21:52
→ qmg760922: 自己去聽股癌就有一集在講用 03/31 21:52
→ qmg760922: 大、小台桿槓2倍跟正二的差別。 03/31 21:52
→ qmg760922: 同事最近築巢優利貸， 03/31 21:52
→ qmg760922: 85成、1.935（升息前）、35年、5年寬 03/31 21:52
→ qmg760922: 85成這樣算槓桿幾倍阿？ 03/31 21:52
→ zzing: ETF 管理費很固定啊 房屋修繕費可大可小性質完全不同吧 04/01 12:56
推 yihua2: C大又佛心教學了，希望有緣人聽的進去。 04/01 13:49
推 encoreg57985: ETF管理費固定 那貸款總額也是固定啊 又不會追繳 04/01 22:31
推 chen831030: 謝謝 04/07 21:41
