推 prostar: 這就讓你覺得台灣物價很低的文而已 不必認真啦 04/08 07:30
推 Ddylan: 我希望退休每年可以長住日本一個月 04/08 07:39
推 tfct: 可以具體的說一下 日本的房買幾坪多少錢在哪區嗎？ 04/08 07:45
推 tfct: 你台北的家在哪 日本的家在哪？ 都沒說 生活品質2-3倍 我們 04/08 07:47
→ tfct: 怎麼去感受？ 04/08 07:47
我家在新北，走路5分內有個大家一定聽過，人超級多的板南線捷運站(眼神死)
日本家在日本最大的鄉下-名古屋，
這樣要對比台灣哪一個城市比較好? 囧a
離捷運站(地鐵)徒步5分鐘內，超市商場走路3分鐘，
搭捷運包含轉車15分鐘到市中心商業區。
實際使用面積為26坪，三年內的新房(我當時買新房)。
以上的條件在台灣鄉下大概多少錢?
噓 wang56: 住東京 和住沖繩都是日本...跟外勞跑來買花東地區說台灣 04/08 08:01
→ wang56: 很便宜一樣幽默 04/08 08:01
推 Francix: 房租代表了居住的成本,日本房屋的持有成本高於台灣造成 04/08 08:02
→ Francix: 了高房租,而台灣的低稅制造成台灣房屋是資產性質比重大 04/08 08:02
→ Francix: 壓過了居住 04/08 08:02
→ tofuflower: 我朋友在東京工作買房，居住成本體驗跟你不一樣。通 04/08 08:08
→ tofuflower: 勤時間 1 hr 左右才有負擔得起的房，室內約 15 坪，台 04/08 08:08
→ tofuflower: 幣約一千五百萬。在台北一小時通勤能到那？新竹？苗 04/08 08:09
→ tofuflower: 栗？ 04/08 08:09
推 Takadanobaba: 台北通勤一小時大概是萬華到內湖吧 04/08 08:28
→ bms: 房子持有成本要不要分享一下啊 04/08 08:33
房貸 = 9萬日幣
管理費+修繕公積金+光纖費用 = 2萬日幣
稅金 = 1萬日幣
這樣一個月是12萬日幣，折合台幣2萬9
→ wang56: 台北到台中，通勤坐高鐵一小時可以到 04/08 08:34
→ wang56: 大部分的哈日族，邏輯只是想表達買日本某郊區比台北最貴地 04/08 08:44
→ wang56: 段房價便宜，忘了一樣等級的郊區台灣不貴只是沒人要住 04/08 08:44
→ toto123: 對日本完全沒憧憬。真的要移民也是跑美國加拿大 04/08 08:48
那就去美國跟加拿大吧
推 Xyla: 東京通勤線大概就北大宮南橫濱，大宮到東京非新幹線也只要 04/08 08:51
→ Xyla: 約30分鐘，通勤費大概600日圓折合台幣140 04/08 08:51
→ toto123: 台灣是能力普通的受薪階級很痛苦 不然真的很舒服 04/08 08:58
我的職業，台灣的薪水太低...
推 seaice: 日本上班族通勤費用，一般公司都有補助，但住遠還是痛苦 04/08 09:02
噓 KrisNYC: 問題就是台灣人在台灣就天天外食外送 去了日本美國就 04/08 09:09
→ KrisNYC: 變身大廚師還會找特價時段逛超市天天自煮 另外一般都市 04/08 09:10
→ KrisNYC: 那種一走進去右邊一字廚房的配置煮什麼都是全家油煙 04/08 09:11
老婆覺得自己煮比較健康...
→ KrisNYC: 還是又要跟上面講的一樣 拿郊區比市區了 04/08 09:11
推 bms: 樹林旁邊有個車站叫山佳 到北車30分鐘 可以去那邊看房子啊 04/08 09:21
→ bms: 那邊一般人絕對負擔得起吧 04/08 09:23
推 tfct: 吃不習慣吧？或是留學生也沒那麼奢侈 04/08 09:23
推 TsuoTsuoNi: 樓上K大中肯，身邊有一些人，天天叫熊貓UBER，然後說 04/08 09:23
→ TsuoTsuoNi: 如果自己出去，馬上會自炊成習慣XD 04/08 09:24
→ tfct: 我還有空姐朋友外站帶鍋子的... 04/08 09:24
推 TsuoTsuoNi: 山佳站那邊還行吧，就是早上通勤附近交通系統會有點小 04/08 09:27
→ TsuoTsuoNi: 塞... 04/08 09:27
推 abby2007: 日本那種人際文化壓力太大了 04/08 09:35
放開心，別放在心上就好
→ sagarain: 外國人本來就很難打進圈子 沒差吧 04/08 09:38
推 chichi32: 日本還要應酬 還要通勤 到家都半夜了...摳連 04/08 09:47
看職業，不過現在日本也不太流行應酬了
推 Sam27: 有家庭還是常常外送ㄚ 04/08 09:49
我不行，回台灣的時候也沒辦法天天吃外食叫外送。
→ jerrylin: 退休長住一個月住旅館不就得了 幹嘛特別買房 04/08 09:50
→ jerrylin: 還可以每次都住不同地方 04/08 09:50
→ jerrylin: 我表妹跟他日本老公在大阪郊區自蓋透天一千萬出頭 04/08 09:50
→ jerrylin: 新北的透天現在有辦法買到一千萬出頭的嗎 04/08 09:51
→ jerrylin: 台灣的房價實際上就是太貴 這沒甚麼好特別質疑的 04/08 09:51
→ jerrylin: 除非你是有錢人錢多到沒地方放 04/08 09:51
推 chichi32: 新北在日本還算是東京都吧... 04/08 09:59
→ chichi32: 依照距離算 04/08 10:00
→ toto123: 貴啊，但是持有成本低 04/08 10:05
→ toto123: 汽車台灣也是貴，但是持有成本也很低 也不用強制車未 04/08 10:06
→ aesdu: 誤人子弟... 04/08 10:09
→ bms: 日本房子便宜是因為持有成本高跟買汽車一樣啊 04/08 10:10
推 bms: 你都說是大阪郊區了 直線距離拉出來比比看啊 04/08 10:12
→ aesdu: 還有就是用木頭與規格化材料，降低成本。 04/08 10:13
然後同家建築公司的房子格局都還長得差不多 ，更省 囧
推 mcgrady12336: 房子的稅也分享一下啊，只講好的不講壞 04/08 10:18
剛剛收到稅單 12萬日幣
推 h760108: 新北透天隨便找都有1000萬以下的，說沒有的591自己翻一 04/08 10:18
→ h760108: 下，金山萬里汐止三峽瑞芳淡水都有。 04/08 10:18
→ KrisNYC: 日本的自建基本上是類似組合屋的結構 ... 04/08 10:20
→ TsuoTsuoNi: 你所謂的大阪郊區是多郊區可以具體說一下嗎 04/08 10:37
→ TsuoTsuoNi: 郊區的range差距可以到很大欸 04/08 10:37
→ TsuoTsuoNi: 如果到大阪市區是一個小時還是一個半小時對台灣人來說 04/08 10:38
→ TsuoTsuoNi: 就已經差很多了 04/08 10:38
噓 KrisNYC: 大阪你就類比高雄台中阿 台中開車一小時快到埔里了 04/08 10:46
→ KrisNYC: 就s26貼那個小木屋拿來類比剛好而已 蓋法也差不多 04/08 10:46
推 icem: 不要洗了啦 房價所得比 日本有比台灣高嗎 04/08 11:06
我也覺得很神奇，房價所得比超過10我就覺得很可怕了
但感覺每個台灣人都天生神力...
→ icem: 台灣房價這麼便宜 政府幹嘛要打房 04/08 11:06
推 kainolife: 日本那麼便宜，結果1R房還不是一堆人在住 04/08 11:09
大概是因為未婚的人很多吧?
推 chouvincent: 塔綠班一直在洗日本難居住阿 04/08 11:37
推 Robben: 東京都放到台灣都到新竹了吧 04/08 11:42
推 lucifero: 台灣物價高是事實 所以買房可以抗通膨 很簡單的概念 04/08 11:47
推 rainsilver: 東京就也沒特別便宜 大約新北水準 不過他們貸款好 04/08 12:03
→ rainsilver: 交通費和外食貴 不過這兩年外食被台灣追上了 04/08 12:04
→ berserk: 政治腦推文還是省省吧 04/08 12:05
→ rainsilver: 主要是房租有夠貴 還比台北貴 04/08 12:06
推 Okamoto003: 房子買在哪要不要講清楚 04/08 12:06
→ berserk: 雙薪家庭 外送根本超頻繁 04/08 12:10
你家厲害，我覺得我身體沒辦法接受頻繁吃外送。
→ berserk: 台灣日本兩邊房子地點沒說是要比啥 04/08 12:10
推 wey1582153: 花東東西很便宜的那位是北豚嗎...？ 04/08 12:37
→ IBIZA: 這篇把房價當作消費 是嚴重的錯誤 04/08 13:43
沒阿，我還勸日本人買房比租房好呢
→ IBIZA: 台灣彰化市區的話, 這樣的房子買起來大概1000萬, 貸款要 04/08 13:48
原來名古屋在台灣等於是彰化 囧a
但感覺哪裡怪怪的...
→ IBIZA: 30000, 加上稅跟管理費大概35000, 但這35000大部分你日後 04/08 13:49
修繕公積金算在管理費裡?
→ IBIZA: 賣掉都能拿回來甚至有賺 04/08 13:50
我現在賣掉也有賺XD
※ 編輯: megaboost (107.179.20.188 美國), 04/08/2023 13:56:57
→ IBIZA: 20年後呢? XD 04/08 14:00
→ IBIZA: 跟你同一年買在彰化的 現在可能賺60% 04/08 14:00
2020年
彰化的平均收入是52萬台幣
愛知縣的平均收入是513萬日幣
(用當時的匯率是141萬台幣，現在的匯率算是123萬台幣)
收入差了至少兩倍，就算房價一樣，負擔當然不一樣XD
而且，那個差額我拿來定期定額投資，20年後一定超過60%
是說，
縱然真的是鄉下，好歹也是日本三大都市之一，
給點面子至少拿台中來比較好嗎XD
推 Throwout: bms 日本持有成本哪裡高了…稅金計算方式和台灣很類似， 04/08 14:04
→ Throwout: 都不是實價課稅，修繕基金高一些但至少房子老了住起來還 04/08 14:04
→ Throwout: 是很舒服安全羊毛出在羊身上 04/08 14:04
→ IBIZA: 日本稅金跟台灣沒有差很多 但修繕積立金就差很多 04/08 14:05
→ IBIZA: 然後通縮的關係 所以大部分房屋價格追不上折舊 04/08 14:07
※ 編輯: megaboost (107.179.20.188 美國), 04/08/2023 14:34:22
噓 bms: 就是貴在那個修繕基金吧 你能忍受買房子每年不斷扣血嗎 以持 04/08 14:45
→ bms: 有資產的角度來看真的很不划算 就像基金內扣費用超高一樣 04/08 14:45
修繕基金不一定是立刻花掉唷
是大家一起出錢存起來拿來修繕用的
所以在日本買中古房的好處是直接接手前屋主繳納到目前為止的修繕基金
當然，如果買的是透天，就不會有每個月定期的管理費跟修繕基金了
得改為自己平時要存錢修房子。
不過話說回來，怎麼說到台灣買房都沒人提修繕費的事情
只覺得台灣的大樓跟電梯之類的都很勇健，不需要花錢修繕的感覺
※ 編輯: megaboost (107.179.20.188 美國), 04/08/2023 14:59:08
→ tofuflower: 你家到台北市中心通勤不用一小時 (半小時左右吧？) 04/08 15:00
→ tofuflower: 你要不要以東京蛋黃區通勤半小時左右的地點比比房價？ 04/08 15:00
推 flycarb: 拿東京比太硬了，日本的房子不是東京與東京以外兩者嗎XD 04/08 15:10
→ Tatsuya72: 喊台灣房價太貴但自己家賣高於實價的一堆，口嫌體正直 04/08 15:12
→ Tatsuya72: 不然就是嘴喊我家不賣，那憑甚麼要別人賤賣自己家給你 04/08 15:13
→ Tatsuya72: 靠上一代佔盡房地產開發的好處，然後嫌重劃區房子貴 04/08 15:16
→ Tatsuya72: 把人逼出蛋黃區的不就這群我家不賣但你家賤售的人嗎？ 04/08 15:16
→ IBIZA: 其實我就是算火車15分鐘到台中啊XD 04/08 15:25
→ IBIZA: 離台中市區火車15分鐘車程的地方 就是彰化市區啊XDD 04/08 15:25
推 s26492755: 我貼的那個小木屋超便宜耶 去市區半小時不到 各種採買 04/08 15:51
→ s26492755: 幾百坪的地加上木屋 千萬有找 04/08 15:51
→ s26492755: 要不是我有小孩早就去買了 學區問題 04/08 15:52
→ s26492755: 最後還是得回新莊上學 04/08 15:52
→ s26492755: 然後推文裡面有一點我也是無法理解 為啥在台灣都外食 04/08 15:53
→ s26492755: 或媽媽煮的 國外都會學做飯 哈哈哈 04/08 15:53
→ s26492755: 帶著電鍋出國超酷 04/08 15:54
電鍋對單身來說超好用的
→ s26492755: 我同學之前旅日唸書 我是沒看到物價比台灣便宜啦 除非 04/08 15:55
→ s26492755: 你比的是日本進口 那在原國家買當然便宜 04/08 15:55
→ berserk: 外送也不代表不健康啦 肯花錢就好 04/08 16:02
外送太貴還要等，我直接走到對面超市買一堆冷凍食品備用XD
推 john0312: 彰化縣人口125萬，名古屋市人口232萬，根本懶趴比雞腿。 04/08 16:09
→ john0312: 再說台灣不是修繕便宜，是不修繕，光看漏水屋的比例就 04/08 16:09
→ john0312: 知道同樣是中古屋，日本屋況海放台灣。 04/08 16:10
我就覺得奇怪，怎麼大家都跳過不講
→ tofuflower: 樓上你要這樣比那日本跟台灣比有什麼意義？台灣土地和 04/08 16:13
→ tofuflower: 人口都遠輸日本啊 04/08 16:13
→ IBIZA: @john0312 是離台中15分鐘車程 你要把台中人口也算進來啊 04/08 16:15
→ john0312: 離台中X分鐘車程那就是不在台中，不然日本也有一堆X分鐘 04/08 16:22
→ john0312: 到某大都市的地方可以比。 04/08 16:22
→ john0312: 國際上都市比較本來就沒有在管你國家土地跟人口數量， 04/08 16:24
→ john0312: 城市整體規模輸人就是輸人，不然難道斐濟之類的小國首都 04/08 16:26
→ john0312: 能跟台北比？ 04/08 16:26
→ IBIZA: 原文就是離名古屋市中心15分鐘啊 04/08 16:41
→ IBIZA: 不喜歡彰化的話 往北到豐原也可以 豐原還有一坪25萬的新屋 04/08 16:45
→ IBIZA: 這樣只要800萬的夠了 04/08 16:46
→ IBIZA: 彰化市區還比豐原貴一點咧 04/08 16:47
推 john0312: "離X市15分鐘"跟"離X市市中心15分鐘"差很多。 04/08 17:04
→ john0312: 所謂豐原一坪25萬的新屋，我不知道你說的是哪間，但實際 04/08 17:04
→ john0312: 拉Google Map到台中市中心，都超過15分鐘很多。 04/08 17:04
→ john0312: 豐原要能15分鐘到台中市市中心，幾乎一定要在火車站旁邊 04/08 17:05
→ IBIZA: 他不就是說走路到地鐵5分鐘 地鐵搭車到市中心15分鐘 04/08 18:07
→ IBIZA: 豐原跟張話都不是離X市15分鐘 而是搭火車到台中火車站15分 04/08 18:07
→ IBIZA: 鐘 04/08 18:07
→ john0312: 先不說原Po所謂到市中心5分鐘到底是從家裡還是從車站， 04/08 19:21
→ john0312: 就算是從車站，他從家裡的時間也是20分鐘，因為他到車站 04/08 19:22
→ john0312: * 到市中心15分鐘 04/08 19:22
→ john0312: 走路只要5分鐘。 04/08 19:23
→ john0312: 你所謂豐原一坪25萬的新屋，走路到豐原車站5分鐘嗎？ 04/08 19:23
抱歉沒說清楚
是從家門口走到地鐵月台5分鐘，然後搭上車15分鐘內到市中心
推 Allyssa: 買到修繕基金存很多的房子，可能過幾年就拉皮了 04/08 21:07
→ Allyssa: 然後房價立馬上漲 04/08 21:07
是的，都有定期計畫
5年,10年,20年,30年還有以後都有定期修繕維護。
外觀清潔另計。
→ Allyssa: 日本的大樓有好好維護的 04/08 21:08
→ Allyssa: 房價租金都會很不錯 04/08 21:08
→ Allyssa: 日本的修繕基金是指定用途信託 04/08 21:09
所以其實就是存修繕費
→ Allyssa: 不是存在管委會的帳戶，不會被淘空挪用 04/08 21:09
→ Allyssa: 不過物件好壞很重要就是了 04/08 21:10
管委會跟管理很重要....
推 misshand: 日本的鐵道還有特急跳蛙的設計吧，淡水就沒有這種設計 04/08 21:10
→ Allyssa: 買之前要做好功課，叫房仲調資料出來 04/08 21:10
→ misshand: 所以也沒辦法拿兩邊的鐵道通勤時間直接類比 04/08 21:10
→ Allyssa: 買中古屋都會看整棟大樓的修繕金存多少了 04/08 21:11
內行A
→ Allyssa: 那等於是附在房子裡送你的資產 04/08 21:12
→ Allyssa: 還有日本都更比台灣容易 04/08 21:12
→ Allyssa: 因爲有修繕基金，所有權人可以把整棟拆掉重蓋 04/08 21:13
→ Allyssa: 就算沒增加容積也會因爲新房子，價格增加 04/08 21:13
→ Allyssa: 但這要在商業區才行 04/08 21:13
推 murasei: 日本超市的東西比台灣便宜而且很方便 各種小包裝商品一 04/08 22:32
→ murasei: 次用完 包裝也是非常容易整理 不會像台灣煮個東西那麼麻 04/08 22:32
→ murasei: 煩又貴 04/08 22:32
→ andybg: 名古屋是日本最大的工業重鎮吧，應該對比新竹 04/09 00:29
推 KrisNYC: 名古屋 那就是比桃園或高雄阿...日本沒有新竹這種半導體 04/09 09:18
→ KrisNYC: 集中+RD平均高薪的城市 還是應該類比中科... 04/09 09:19
有彰化以外的答案了Q-Q
不知道中科房價多少
→ KrisNYC: 因為名古屋離東京大阪都很遠 比高雄還是比較像 04/09 09:20
→ KrisNYC: 桃園比較像橫濱或是東京都外圍 東京實在太大 04/09 09:20
→ KrisNYC: 我朋友住在芝浦他都直接說他買在東京的淡海重劃區 04/09 09:20
→ KrisNYC: 另外阿 生鮮也是可以叫外送送到家煮的...你離開台灣太久 04/09 09:22
→ KrisNYC: 台灣你用兩大叫全聯或超市生鮮回家雖然不能挑貨 04/09 09:22
→ KrisNYC: 但常常折扣碼下去比現場買還便宜 送到家也免運費 04/09 09:22
→ KrisNYC: 幾乎每個月都有什麼599折100 滿1299整單8折的優惠 04/09 09:24
→ KrisNYC: 優惠多到我常常開車去現場看 反而會覺得不如回家叫 04/09 09:25
噓 bread10x: 公三小 04/10 00:18
※ 編輯: megaboost (107.179.20.214 美國), 04/11/2023 10:52:16
