推 face: 五樓的五樓又沒有頂加，會非常難賣04/11 12:10
推 CCOOGG: 看得出來你家你最有出息04/11 12:10
推 a9470302: 平常兩個姊姊有在照顧爸媽嗎？04/11 12:13
→ a9470302: 如果沒有 請她們閉嘴04/11 12:13
→ a9470302: 等出事再來處理真的很好笑 04/11 12:13
推 cokellen: 兩位姐姐有出錢嗎？！04/11 12:14
→ buike: 沒出錢的閉嘴04/11 12:14
她們住外面，頭期款她們不用付
跟出錢也沒什麼關係
她們只是覺得我太急了
推 joshlinhaha: 你的想法是對的04/11 12:16
推 wseedw: 支持你04/11 12:18
推 SCLEE5566: 房蟲快買啊，老公寓只漲不跌04/11 12:20
推 wseedw: 房子在你名下用買賣過戶給父親很容易被視為贈與？04/11 12:20
因為新房子清償後是我的名字
後續父母離開繼承會有問題
還是要過戶給父親
只是過戶的方式我還沒研究好…
推 kuwu0527: 買爸爸的名字，但是你當借款人04/11 12:25
我本身還有房貸，光是我一個當保人不夠
但要是用我的名字，則是我跟我老婆一起算
那應該就可以過
推 alexhsu0909: 先買就對了 屋子齡不要挑太高04/11 12:25
推 windrealm: 原po討論照顧父母事宜，跟房蟲有什麼關係？04/11 12:25
推 kivenQQ: 五樓公寓賣1200、買三峽1000，還可以留200現金，只要能 04/11 12:25
→ kivenQQ: 接受新環境看不出來有什麼缺點04/11 12:25
推 Steinadler: 是我的話不想去淌混水 尤其是父母自己都猶豫不決04/11 12:27
推 DeathStarDS1: 不是錢的問題是意見不同的問題，建議在永和買中古電04/11 12:30
→ DeathStarDS1: 梯華廈，要加錢。04/11 12:30
推 alexhsu0909: 或是加一點 買南山大院預售04/11 12:30
→ alexhsu0909: 中和 有捷運有機能 想回永和走走也很近04/11 12:31
推 a9470302: 加錢？誰出？04/11 12:33
→ a9470302: 還有人家爸媽七十幾04/11 12:33
→ a9470302: 叫人家買預售買預售？04/11 12:33
推 Verstappen: 賣掉房子後清償貸款然後再買賣過戶換父母揹貸款嗎？04/11 12:34
→ Verstappen: 這個操作我看不太懂..04/11 12:35
就是新房子清償貸款後是我的名字
直接過戶給父親會有贈與稅的問題
至於其他過戶方式我還沒研究清楚
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:45:01
推 clamperni: 三峽有這麼便宜嗎04/11 12:38
非北大的區域仔細找還是有
數量很少
推 Steinadler: 有個作法 父母把老房賣了 然後去租你家附近04/11 12:39
推 jojok: 新北好像有一個老人居住方案，舊屋給政府出租，另外安排社04/11 12:39
→ jojok: 會住宅居住04/11 12:39
→ Steinadler: 或者老房不賣 出租給別人 兩老搬去租你家附近 04/11 12:41
租房是最後長輩爬不動了的下下策
我不想讓長輩去租房子
推 a765432112: 安於現狀繼續住吧，你文中說到關鍵字了：出爾反爾， 04/11 12:41
→ a765432112: 上了年紀的長輩出爾反爾你被搞過一次你就知道，你現 04/11 12:41
→ a765432112: 在一片好意來解決問題，搞一次你會直接整個心死 04/11 12:41
→ Steinadler: 而且原PO兩個姊姊看起來毛也很多 到時處理不好 呵呵 04/11 12:42
推 gerychen: 增貸買房再出租舊房 04/11 12:45
推 Kleiza: 你姐來亂的 04/11 12:45
→ gerychen: 不然就最簡單的出租舊房再租北大附近 04/11 12:46
→ Kleiza: 現在七十還能爬五樓 十年後八十保證爬不懂 沒騙你 04/11 12:46
→ Kleiza: 爬不動04/11 12:46
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:47:52
→ Kleiza: 十年後北大房價 ？ 你能保證換的了嗎？04/11 12:47
推 angele: 姐姐們不同意大概就出在清償後是原po的名字吧？後面說要再04/11 12:48
→ angele: 贈與買賣回去就很奇怪，明明就是爸爸的房子呀？04/11 12:48
她們不同意跟房子是不是我的名字沒關係
我猜是因為如果用她們的名字貸款買父母的房子
未來如果她們要買自己的新房子，貸款會有問題
就是說貸不過
推 Verstappen: 可以直接買父母的名字，如果有需要你當保證人。舊房04/11 12:49
→ Verstappen: 賣掉後清償就好。不然先買你名字清償後再買回，金流04/11 12:49
→ Verstappen: 又要重做一次，一樣會有贈與稅的問題04/11 12:49
你說的沒錯
怕是我一個人當保人無法貸那麼高成數
推 dati: 用老家房子貸款出來買房，買爸爸的名子，好處是可以重購退稅04/11 12:50
這個好像也是方法
→ orz811017: 出租永和然後租或買三峽04/11 12:50
推 Kleiza: 你就直接買父母名字就好 先買後賣沒差 可以拿永和房子去04/11 12:51
→ Kleiza: 抵押04/11 12:51
推 MixBear: 5樓又40年 先確定1200賣得掉再換 04/11 12:52
可能要試試市場的水溫
1年前我家附近差不多的物件成交價大約1400
當然那個屋況我不確定多好就是了
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:03:48
推 andybg: 以拖待變，老人年紀大 可以等等看，說不定問題會自己解決 04/11 13:01
→ andybg: 你現在的操作太麻煩，身邊的人意見肯定毛很多 04/11 13:01
推 iidkasr: 狀況和你類似 我自己是找一間便宜的大樓一樓 硬扛第二間 04/11 13:08
→ iidkasr: 貸款直接上 現金一次噴光 每天抓著銀行問哪裡可以借更多04/11 13:08
→ iidkasr: 錢出來 爸媽的房子就留著以後收租當爸媽的養老金吧04/11 13:08
推 Verstappen: 可以先問問銀行，如果真的沒辦法貸款，先買你名字的04/11 13:08
→ Verstappen: 話，舊屋賣掉後，父母用現金跟你買，過戶清償一起請04/11 13:08
→ Verstappen: 代書處理。不然你先還完貸款再買賣會很麻煩，而且父 04/11 13:08
→ Verstappen: 母可能會擔心（最近新聞..） 04/11 13:08
就是這樣～原來可以過戶清償一起
感謝
說到新聞我知道
其實我很為難
不跟他們說房子的事
等到長輩健康出問題再來處理
感覺我就是一個白痴
說太多，可能會被誤會說我對父母的房子
是不是有過多意見或是有其他意象
推 lock7: 先賣暫租再買04/11 13:09
我有想到，就是搬家有點麻煩XD
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:12:12
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:15:43
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:20:00
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:08
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:41
推 Ogano: 一切應該以父母意見為主 04/11 13:24
推 kagaya: 老人家換環境適應嗎 我家的是絕不肯離開本來環境的 04/11 13:27
→ CCOOGG: 以父母意見為主 04/11 13:38
推 ahg: 老人家沒抱怨，做了就是吃力不討好 04/11 13:40
→ ahg: 而且你又不是獨子，後續光是人前人後就夠折騰了04/11 13:40
推 paulchen: 我比較想問老人家願意換環境嗎?我上一輩住永和的很多都04/11 13:41
→ paulchen: 不願意搬離永和 但是建議換掉是正確的04/11 13:41
我帶他們去看的物件/地點他們都很喜歡
有傳統市場全聯等等，是願意換環境的
只是媽媽不相信賣永和買三峽會有多一筆錢
我想再跟她解釋，不會多花什麼錢
她聽不懂就半放棄狀態
就說再等一陣子吧
過了一天又說，就一直住老房子也可以
我覺得媽媽心裡想換，但對於買房賣房不了解
會怕花到養老錢
爸爸則是支持換房
推 tigerzz3: 永和不至於難賣吧 推換大樓 爸媽太辛苦04/11 13:56
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 14:14:24
推 stealk: 考驗你肩膀的時候到了04/11 14:12
推 a679nn: 老人不容易熟悉新環境 04/11 14:13
→ ssunnys: 問題出在老人不願意 04/11 14:16
推 wseedw: 老人家都很怕房子賣不掉，因為他們很久沒注意房市了 04/11 14:20
推 wseedw: 看起來增貸出來買比較能讓媽媽安心，至少新的買下來了，她 04/11 14:22
→ wseedw: 手邊的錢也沒動到 04/11 14:22
推 alexhsu0909: 就說了啦 永和旁的中和南山大苑預售先買下去啊 04/11 14:23
→ alexhsu0909: 你換屋時機也不用那麼趕 04/11 14:24
推 sodes: 換吧 以前住過公寓4樓 每天這樣上下自己都很受不了 看到一04/11 14:30
→ sodes: 些長輩走樓梯得慢慢走好像爬不上去一樣覺得不忍04/11 14:30
推 sodes: 而且年紀大了就近可以照顧 不應想說父母還很健康 有時候意04/11 14:36
→ sodes: 外狀況是沒辦法預料的04/11 14:36
推 frank111: 你媽就不要不就是多問的嗎?等爬不動再說吧04/11 15:08
→ frank111: 而且你這時候想賣，很容易被認為是要分財產，你爸媽不說04/11 15:10
→ frank111: 但心裡很可能會這樣想04/11 15:10
→ frank111: 永和通常是老外省人居多，搬去三峽能適應嗎?04/11 15:11
推 frank111: 另外你先買在你名下，然後用爸媽賣房的錢幫你還貸款04/11 15:14
→ frank111: 這時候就變成你的啦，你當你姐是吃素的嗎?你說你會賣回04/11 15:15
→ frank111: 給爸媽，呵呵，我猜你姐也不信04/11 15:15
推 kagaya: 告訴她永和賣1200萬 三峽買1000萬 媽媽應該會懂啊04/11 15:25
→ kagaya: 剩下省稅的不用跟她解釋 說你會處理就好 04/11 15:26
推 kerr123: 永和出租，再租小孩附近。04/11 15:32
推 bettybuy: 你爸媽會把財產留給姐姐們再說吧04/11 15:57
推 uniqlo5566: 覺得可以趕快換就換，不要理旁人 04/11 16:23
→ ckshsango: 我建議現在就可以換了,勸服你媽吧.以後老了或跌一下,沒 04/11 16:35
→ ckshsango: 電梯會是大問題.你設想得很周到. 04/11 16:36
→ Tatsuya72: 不要再過戶來過戶去，稅白繳的 04/11 16:42
→ Tatsuya72: 一次動兩間的買賣犯忌，你先買新的搬過去再來喊貸款重 04/11 16:47
→ Tatsuya72: 搞不好就順水推舟了，還是說你沒頭期款的預算？ 04/11 16:47
→ Tatsuya72: 賣房要守口如瓶這道理現在你懂了吧 04/11 16:48
→ Tatsuya72: 不然你苦肉計先賣掉自己那間還掉貸款再買更大一點的，04/11 16:51
→ Tatsuya72: 把爸媽接過來住一陣子他們搞不好還比較感念你的孝心04/11 16:51
→ Tatsuya72: 到時候他們也比較有動機處理老公寓貼你也顧得到養老本04/11 16:52
→ Tatsuya72: 從頭到尾都是你的名字兩老應該不會計較？你也換了大房04/11 16:53
→ Tatsuya72: 你現在就是打算著他們的老本，當然有所猶豫，so ...04/11 16:54
→ Tatsuya72: 真的不要輕易挑戰中華民國稅制...隨隨便便就課光光04/11 16:56
推 una283: 我猜是沒有頭期款，因為本身已經再揹房貸了。04/11 18:42
有頭期款，只是長輩心裡過不去
感謝各位給予建議
站內信的我就不回覆了
謝謝
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 20:43:24
推 kiddgogogo: 70歲了還爬五樓，萬一跌一次搞不好什麼都沒了 04/11 22:42
推 s929303: 趁現在行動還方便，可以快點換屋，不然等行動不方便再換 04/12 11:21
→ s929303: 屋，這樣好累喔！長輩只會年紀越來越大，行動會越來越不 04/12 11:21
→ s929303: 方便 04/12 11:21
推 kelly790710: 今天新北老屋換居的新聞也可以參考看看 04/12 19:19
