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連結: https://house.ettoday.net/news/2473741 內文: 新莊豪宅再傳賠售千萬案例 在地看:跌幅已收斂 新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭,行情已明顯回升,賠售跌幅收斂。但近期實 價揭露,今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元,跌幅仍達2成。 近期實價揭露,新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶以3850萬元成交,含車權狀103坪,拆算 價46.5萬元;然而對比2014年的取得價格,前屋主賠了963萬元,跌幅高達20%。 事實上,該豪宅過去多有賠售紀錄,像是次高樓戶在2019年轉手,成交單價僅38.6萬元, 前屋主慘賠1526萬元,跌幅更是高達33%。這也反映出,經過前陣子的QE(量化寬鬆), 國內房地產經過一波多頭後,該豪宅行情出現明顯回升,但仍與2014年高峰有不小落差。 舉例來說,屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手,跌價幅度接近20%,成交 單價落在每坪35萬元,不過該社區最新幾筆成交,單價已逐步站回4字頭。 另外,屋齡同樣達10年的「昔詩總裁行館」,過去也有幅度不小的陪售紀錄,低樓層戶 2018年以2952萬元轉手,跌幅也超過10%,不過在短短3年內,該豪宅再度轉手,價碼回到 第一手每坪38萬元水準。 東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示,頭前重劃區屋齡5~10年、大坪數豪宅若是在 2013~2014年景氣高點購入,出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求,該區近年推 出的新案幾乎都規劃中小坪數,例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、 「國鉅富」等等。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,「冠德鼎峰」除個案與區域本身的抗性,4000萬元 限貸也是主因之一,買方的出價策略可能就是把4000萬元設為底線。 心得: 賠快一千萬也太慘了吧?? 長虹最近實登出來,兩房最低不到62就可入手 三房實登好像才一筆,不曉得是還沒登還是真的銷售遇到瓶頸 駅森雖然近一年均價近65 但最近的實登三房高樓層才61~62,價格感覺有點鬆動?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.25.117.77 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681399782.A.B35.html
DwyaneWade: 貶新莊吹新店哥又來囉 04/13 23:32
hsw5401: 呼叫新莊死多頭S26出來洗白辯解 04/13 23:33
hsw5401: 新莊死多頭s26肯定會說新莊賠售是假新聞 XD 04/13 23:33
tfct: 我還以為是舊新聞 沒想到是新的 04/13 23:33
hsw5401: 房價怎麼可能跌 房價只漲不跌 04/13 23:33
Qpera: 假新聞 04/13 23:33
DwyaneWade: 拿那種方位樓層差的出來黑,猛哥 04/13 23:33
Qpera: 不可能 04/13 23:34
DwyaneWade: 這篇推文全部都是空空XD除了下巴 04/13 23:34
hsw5401: 呼叫多多出來喊房價只漲不跌房價怎麼可能跌 04/13 23:34
hsw5401: S26:假新聞台灣房價只漲不跌 XD 04/13 23:35
DwyaneWade: 一大堆沒看過的id 04/13 23:35
jecko: 冠德不是前幾篇有一個漏水的在 A19 04/13 23:35
Qpera: 冠德是優質建設公司 04/13 23:37
benson502: 特例而已好嗎 04/13 23:38
kk1234: 全新長虹兩房62 ~ 8年的冠德天尊破70坪實價每坪63 總價 04/13 23:40
kk1234: 破5千 ... 離奇 XD 04/13 23:40
alexstag: 新莊也蓋牌嗎 04/13 23:45
paul76318: 新店市區比新莊頭前貴是事實啊沒啥好貶不貶吧。 04/13 23:50
k374318: 房價只漲不跌這個是空空假消息 04/13 23:51
LinuxKernel: 買新店不如買景美 回防北市 04/13 23:56
LinuxKernel: 國美70幾還衝進去的這次會套多久? 04/13 23:59
SouthEast62: 重點是豪宅線造成的好不好,別看了就高潮,中小坪 04/13 23:59
SouthEast62: 數的單價還是很 04/13 23:59
SouthEast62: 硬呀 04/13 23:59
alexstag: 5000又還沒到豪宅線 04/14 00:03
missucrystal: 跟豪宅線有關嗎? 新莊的豪宅線不是4000萬吧? 04/14 00:05
LinuxKernel: 問大家房屋囉 04/14 00:05
Freighter: ㄟ,不到五千萬,不算豪宅吧 04/14 00:10
Freighter: 不是豪宅賠快一千,確實蠻慘的,拍拍 04/14 00:11
tfct: 不是說ㄧ直擺下去長遠都會有解套的一天嗎? 04/14 00:12
DwyaneWade: 新莊豪宅線6000萬,連這個都不知道的高能兒也來房板討 04/14 00:16
DwyaneWade: 論 04/14 00:16
DwyaneWade: 下巴你家中山國中紅燈區比較危險啦 04/14 00:17
jl40: 豪宅變老屋了嗎?這也太快 04/14 00:18
Robben: 再來看重劃區會不會砍價 04/14 00:39
s26492755: 沒說假的啊 你是不是分不出我講的新莊跟你講的新莊啊 04/14 01:07
s26492755: 不過我是不會在浪費時間在你身上啦 這是你第二個分身了 04/14 01:08
s26492755: 這幾年都發過117篇文了 你沒一篇可以反駁已經很弱了 04/14 01:09
s26492755: 還敢叫也是挑厚臉皮的 你就看我說的區域跟版友有來看 04/14 01:09
s26492755: 過 我有沒有說錯就好了 04/14 01:09
s26492755: 然後我有關賠售也發過三篇 就你老是亂戴帽子 04/14 01:11
lovelyu: 隔壁的長虹park32目前只剩下七戶 三房60-64 兩房65~68 04/14 03:02
lovelyu: 冠德在頭前這邊的房子都評價不太好 04/14 03:05
iamneptune: 左右棟都仍要55-60萬 這戶明顯有問題吧 04/14 04:04
johnny9667: 漲兩千萬跌一千萬,好了啦,整天在裝可憐。 04/14 05:26
CTTSAI: 賣不出去加價賣 04/14 06:04
babyMclaren: 加了-1000萬 04/14 07:55
asapfrdddd: 一堆87 阿是不能壓4000萬內其他收現金哦 04/14 08:02
asapfrdddd: 不要傻了好嗎 04/14 08:03
F93935: 冠德這個案子虧錢機率高 04/14 08:11
wseedw: 這個社區好幾個案子賣很久 04/14 08:18
YouGot5566: 新莊意外嗎 聚集中南部北漂仔跟買不起台北的人 04/14 08:21
YouGot5566: 素質拉不起來 當然跌 04/14 08:21
kk1234: 買不起台北的~會不會全國各縣市都超過95%啊 … @@?? 04/14 08:41
YouGot5566: 新莊仔只能搭捷運去台北服務業打工 畢竟買不起車 難怪 04/14 08:44
YouGot5566: 平均薪資不高 04/14 08:44
bogy26: 頂樓戶耶哇靠 04/14 08:46
asapfrdddd: 這棟客廳那根樑粗的跟伊巴卡一樣 04/14 09:00
changecash: 冠德這戶明明就是under table… 04/14 10:20
asapfrdddd: 樓下那位跟我想的一摸一樣 04/14 10:31
Top2108: 新莊冤魂+1 04/14 10:31
iamneptune: 樓上留言已備份 04/14 12:15
alexstag: under table賠售是要幹嘛,平轉就沒課稅了不是嗎? 04/14 13:45
changecash: 新舊制 樓上去瞭解一下 04/14 14:07
ZhuBeiCity: 賠售:多多最會的招數:假的賠售 假新聞 under table 04/14 23:03
ZhuBeiCity: 房價不可能跌 賠售都是under table 04/14 23:03

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