推 jinny891: 推！ 04/15 17:22
推 linchenea: 推推 04/15 17:28
噓 ZhuBeiCity: 你一直玩短期買賣根本傻了、短期買賣獲利要被政府拿 04/15 17:30
→ ZhuBeiCity: 走45%房地合一稅 ，你一直短期買賣幫政府繳重稅打工幹 04/15 17:30
→ ZhuBeiCity: 嘛 04/15 17:30
你看.
我一值講我短中長期都做.
就是有人只看重點還自以為厲害.
外加短期獲利怎樣.
恩....
恩....90%的時候都是輾壓其他配置...XD
輾壓喔.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:31:15
推 peenio: 推 04/15 17:32
推 qsx889: 高雄已經回不去1P 15-17了 04/15 17:32
噓 ZhuBeiCity: 短中長都做 問題非自住的買賣件都會被課很重的房地合 04/15 17:33
→ ZhuBeiCity: 一稅啊 04/15 17:33
你覺得.
如果短期不好賺.
我還做...我是智障嗎?
怎麼會有人幻想到這種程度..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:35:31
→ ZhuBeiCity: 除非你用重購退稅才能完全不用被課稅或是自住滿6年後 04/15 17:35
→ ZhuBeiCity: 獲利400萬內才不會被課房地合一 你不管短中長的頻繁買 04/15 17:35
推 Mithra: CECA能頂著45%的稅短期賺到錢是他厲害 一般人不要做短期就 04/15 17:35
→ ZhuBeiCity: 賣都會被政府課非常重的房地合一稅 感覺只是幫政府打 04/15 17:35
→ ZhuBeiCity: 工 04/15 17:35
→ ZhuBeiCity: 假設你短期買賣高雄老公寓賺一間一百萬 結果要給政府4 04/15 17:36
→ ZhuBeiCity: 5萬 只能賺55萬。幹嘛幫政府打工 04/15 17:36
噓 PoloHuang: ？ 04/15 17:36
你算一下如果你賺55萬.
你投報率多少..XD
你在算一下,如果你做5年期的投資.
你投報率多少.
數學好一點行不行.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:16
→ ZhuBeiCity: 辛辛苦苦買賣一間高雄老公寓賺了一百萬結果要給政府45 04/15 17:37
→ ZhuBeiCity: 萬 這樣不划算啊 04/15 17:37
推 lovelara: 應該有在實登動手腳 04/15 17:37
那你可以叫那些年薪破300萬的人先離職..XD
白癡才對實登動手腳..XD
哪天被查起來就被罰到破產.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:31
推 chen831030: 老師，納正跟台正看起來都不會跌了 04/15 17:37
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:59
→ chen831030: 要降息循環 初 中 尾 哪個時機退場呢 04/15 17:37
→ ZhuBeiCity: 問題你捨得給政府那麼多稅金嗎。根本都被政府抽光光 04/15 17:37
那你最好年薪都不要破50萬.
不然要繳稅好可怕喔..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:38:21
→ ZhuBeiCity: Ceca應該不敢在實登動手腳 被抓到會很慘、 04/15 17:38
有一票人很計較成本.
甚麼繳稅好重,仲介費好高OOXX.
你就會因小失大.
因為你不肯支付成本.
所以你不肯賺大錢....XD
賺錢最後都是回歸你的投報率.
喔當然錢大之後會牽扯你這種投資是否有總金額的cap問題.
例如你一間便當店,你最多就是產300個便當一餐,無法再多.
所以無論你多好賺,除非你開分店,否則你的總金額就只能賺到那麼多.
短期投資資金大到一個數字也會產生這個現象.
但是排除那個總金額cap問題後.
投資好不好賺,就是你最終的投資報酬率.
他投資報酬率夠高,我就算讓政府賺走90%稅金又怎樣.
我投資報酬率還是比別人高阿..XD
你不繳稅又怎樣,你投資報酬率那麼低有很光榮嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:41:40
推 kusomanfcu: 只買不賣屯者就好 04/15 17:39
→ ZhuBeiCity: 台灣對於受薪階級的稅金很低 年薪50萬 可能所得稅只 04/15 17:39
→ ZhuBeiCity: 有幾千元而已 04/15 17:39
→ ZhuBeiCity: 房地合一那個課45%超無量高稅才誇張的高 04/15 17:39
推 NTU303150195: 竹竿戳空 04/15 17:41
推 piliwu: 繳稅會痛但是沒人因為要繳所得稅所以躺平不賺錢好 04/15 17:41
→ piliwu: 嗎 04/15 17:41
→ NTU303150195: 又有不同的魯蛇在蠕動 04/15 17:41
→ NTU303150195: 幹，我去年就是捨不得違約金沒轉貸少買一間，現在沒 04/15 17:42
→ NTU303150195: 額度了 04/15 17:42
→ johnny378194: 外星人還真的不少… 04/15 17:43
推 bob1211: 推ceca大消業障 04/15 17:47
推 starbucks16: 推 04/15 17:47
推 flexin: 長知識了 為了不繳稅寧願少賺點 04/15 17:48
推 keyas0403: 熱知識：只要賺得夠少你就可以不用繳稅了，歡迎利用起 04/15 17:52
→ keyas0403: 來 04/15 17:52
推 pighong: 竹北市的意思是，有千萬年薪的工作要放棄，因為你捨得給 04/15 17:53
→ pighong: 政府40%的稅嗎？ 04/15 17:53
推 eatgod002: 房蟲都很有時間打廢話 04/15 17:54
房蟲本來就很閒.
然後.
你知道.
誰最愛講"天道酬勤"
整天說自己多拚多拚還在努力的嬤?
黑道!!!
詳細去看那些黑道底的,無論直播拍賣,還是幹嘛.
它們是不是很愛放那個"天道酬勤"的匾額.
顆顆....
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:56:20
→ Diapolo: 魯空整個人生都在空幹 04/15 17:58
噓 alfi2016: 打字機 又發作惹 幹話一堆 04/15 18:03
推 ohohohya: 求求各位魯空 先去看房好嗎 偶而去看看預售屋陪代銷聊 04/15 18:08
→ ohohohya: 聊天 偶而可以收到幾包衛生紙或高麗菜當賞屋禮 又可以 04/15 18:08
→ ohohohya: 長長見識不會整天想著房價駕崩 04/15 18:08
推 kiroru: 賺得了錢的，就算政府一直課45%還是躺著爽賺。賺不了的就 04/15 18:13
→ kiroru: 算政府只課10%還是怕東怕西下不了手，大guy4醬 04/15 18:13
推 jasongu: 如果ceca幾個月內能短期買賣穩賺55萬…在看看自己的股票. 04/15 18:19
→ jasongu: .在看看自己的年薪..嗯嗯… 04/15 18:19
通常來講,非大漲期.
一間總價大概在3xx買4xx賣的公寓.翻修費大概50~60之間.
短期收益大概在40左右...不一定會到50.
時間大概10個月.從簽約到拿回錢.
但是實際上會有不少變化.
例如有機會你可能拖到13~14個月,但是收益可以拉高到60.
或是反過來你可能只能賺3x,但是時間可以壓縮在6個月.
這就看情況去選擇...
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:28:21
推 ZhuBeiCity: 假設買300賣400賺100扣掉裝修費60只賺40萬再給政府45% 04/15 18:31
→ ZhuBeiCity: 18萬 忙了10個月你只賺了22萬。被扣完稅後只賺22萬忙 04/15 18:31
→ ZhuBeiCity: 了10個月好像只是幫政府打工 04/15 18:31
推 joice76x: 有10間就220萬了 04/15 18:36
推 freekid: 買250～300賣450裝潢50還比較有可能，而且一次也不只操 04/15 18:36
→ freekid: 作一間，一直在計算單間一個月賺多少是搞錯方向吧 04/15 18:36
→ joice76x: 而且還只是動動嘴動動腦又自由 比當社畜好多了 04/15 18:37
→ ShiuanRefuel: 他這獲利數字是扣完45%啦 04/15 18:37
推 cutemico: ceca大這是規模經濟！！！！他不是只做一間短期好嗎， 04/15 18:38
→ cutemico: 他是做好幾十間短期～所以成本才能壓這麼低～ 04/15 18:38
跟甚麼成本規模都無關.
另外我講的是稅後利潤...XD
是你要判斷甚麼東西可以賺錢.
和怎樣加工可以賺比較多.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:39:21
→ cutemico: 然後有推文拿一間賺的錢出來笑他幫政府打工，那為什麼 04/15 18:40
→ cutemico: 不要笑虹海他還紅他還紅海殺出血路誒，人家規模經濟就 04/15 18:40
→ cutemico: 是有本事賺到那麼多錢，滿街的連鎖店都教你們了，產業 04/15 18:40
→ cutemico: 移到房地產就卡關？？？？ 04/15 18:40
推 eupa1973: 農16光從農地重劃到現在也都30年了，不動產投資有時不是 04/15 18:40
→ eupa1973: 都幾年就看得到的 04/15 18:40
→ ShiuanRefuel: 郭董每年領股利時還要被抽40%哩 領股利本身還是0報 04/15 18:41
→ ShiuanRefuel: 酬 還要被抽40%更可憐... 04/15 18:42
推 jinny891: 滿想看C大用50萬整修後的樣貌,有一個參考方向！ 04/15 18:43
推 yayayogo: 看到魯動快笑死XDD 04/15 18:44
推 cutemico: 不動產不要買未來，要買現在，旁邊有建設了衝進去買， 04/15 18:45
→ cutemico: 人生哪有那麼多十年可以等待，光台北最愛都更的延壽國 04/15 18:45
→ cutemico: 宅，光我知道都7年過去了，目前還沒蓋好，沒有龐大的現 04/15 18:45
→ cutemico: 金流（像醫生）不要學，進去卡你十年沒有現金流看你財 04/15 18:45
→ cutemico: 力多豐厚 04/15 18:45
推 mythofstreet: 我們大樓高樓層就是C大說的往上抬價一抬好幾百的… 04/15 18:46
→ mythofstreet: .不知道當不當 04/15 18:47
→ mythofstreet: 的成鄰居 哈哈 04/15 18:47
推 LINKBEAR: 拜托 ，不要再打了，在打下去就出人命了，殺人誅心啊！ 04/15 18:51
推 i68g: C大的兒童故事好好看 04/15 18:53
推 curry56: 觸 04/15 18:58
→ buike: 大神在教沒在聽，從套房開始滾也可以喔！ 04/15 18:59
推 frice: 為啥有人會一直幻想別人賺不到錢… 04/15 19:01
推 aa00788: 囤房囤爆 用槓桿打死那些自以為很努力的人 舒服 04/15 19:02
推 Ho1liday: ceca文必推 04/15 19:04
推 zzyzx: 請問高雄房價漲輸其他地方算投資失敗嗎 04/15 19:12
推 jonson: 首先自稱竹南禿鷹，嘴砲吧，竹南可以接貨時不見君出來喊盤 04/15 19:17
→ jonson: 後見之明！才出來喊，看吧 早叫你們買了 04/15 19:17
→ ceca: 竹南禿鷹，其實我當時在版上有提過 04/15 19:18
→ ceca: 新警察自己去考古 04/15 19:18
→ jonson: 再來，台端經歷過的事只有短短數年載小心是黑天鵝效應 04/15 19:19
推 CCben: 推 04/15 19:19
→ piliwu: 台端是三小講中文很難嗎 04/15 19:24
→ ceca: 我在板上十年，應該也沒太短 04/15 19:24
→ ceca: 另外我的風險控管係數其實抓很高，你可以去探聽一下 04/15 19:25
→ ceca: 大家都死了包含自住的，我可能還活著 04/15 19:25
推 ZhuBeiCity: 重點是公寓假設買了300多萬扣掉成本跟裝潢跟繳了45%稅 04/15 19:28
→ ZhuBeiCity: 金只賺40萬 那還不如用人頭用重購退稅錢還可以全退 04/15 19:28
→ ZhuBeiCity: 不用繳45%重稅 04/15 19:28
→ ceca: 重購退稅你嘛是漲了六七百萬的物件再用 04/15 19:29
→ ceca: 它幾年才可以用一次，你用在公寓？ 04/15 19:29
→ ceca: 我換屋就是重構，大概要嘎七百多的利潤 04/15 19:30
→ ceca: and,我不信任外面的人頭 04/15 19:30
推 SiaoBen1996: 稅務建商也一堆從稅務下手 把獲利灌在營造 04/15 19:38
→ SiaoBen1996: 短期買賣實登動手腳出事風險高 去灌成本才難抓 04/15 19:38
→ SiaoBen1996: 政府稅制本來就很怪 大家都知道夜市經濟很可怕 04/15 19:38
→ SiaoBen1996: 沒人想得罪選票 04/15 19:38
推 AndrewWiggs: GG如果延期，小港沒什麼建設有機會回檔撿便宜嗎？ 04/15 19:38
→ ceca: 投機客在小港很少，不用想撿便宜，但是會冷盤 04/15 19:39
→ ceca: 追著訊息跑得那一窩瘋投機客才是回檔的由來 04/15 19:40
→ ceca: 當這邊消息很強，那其他地方自然就沒蒼蠅 04/15 19:40
推 AndrewWiggs: 了解，謝謝C大 04/15 19:40
→ ceca: 不過冷盤還是要面對的 04/15 19:40
推 ice1015: 中槍 04/15 19:43
推 GGdong: 剛發完文魯空就開始胡言亂語了，可見打到魯空心坎裡 04/15 19:50
噓 qwqmmmm: 45%稅可以扣抵裝潢費用啊…. 傻眼竹北 04/15 19:56
推 qsx889: 橋頭那邊不知道會怎麼變化 04/15 20:09
推 HAHAHUNG: POE和D4哪個好玩啊？ 04/15 20:18
推 senma: 乾POE 很花時間耶，洗腳大真的很閒 04/15 20:20
推 onigi: 推 04/15 20:25
D4比較適合一般人.
POE適合把遊戲當做論文研究的人.
POE現在超級臃腫,東西太多太複雜.
然後上軌道和不懂狀況玩起來差超大.
D4則是大眾遊戲....
當然對寫論文的人而言.
POE才有足夠多的內容給你寫一大堆東西..XD
寫到...一般人都看不懂的程度.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 20:48:24
推 grizzly: Ceca都合法的，怎麼可能對實登動手腳，他也舉過被關的例 04/15 20:50
→ grizzly: 子 04/15 20:50
推 jerry19123: 前陣子才剛簽約岡山國宅而已 QQ 04/15 20:50
推 esproject: 我只做出租靠收租過活就好 買賣就10年後變15%再說 04/15 21:10
→ esproject: 反正這十年有房客在幫忙繳 放著就好 04/15 21:12
推 Narok: 短期轉手利潤本來就比較高只是累一點啊 繳稅怎麼了？繳稅才 04/15 21:16
→ Narok: 是對國家社會有貢獻啊 不然要像那些沒繳稅又哭很大聲的嗎？ 04/15 21:16
推 sspider0829: 消業障來著 04/15 21:19
噓 boy777: End 04/15 21:23
推 jejeyu: 3樓，你講短期獲益很差，代表你不會玩短線產品.. 04/15 21:23
推 jejeyu: c大一直說很多，但是我程度很差，很多時候要回來複習才能 04/15 21:27
→ jejeyu: 夠了解C大那時候的意思 04/15 21:27
→ jejeyu: 所以其實不是c大的問題，是閱讀者的水準問題....c大都是勸 04/15 21:28
→ jejeyu: 世文 04/15 21:28
噓 chipnndale: 台灣就是交易成本太低才會有你們這種人把房子當成金 04/15 21:50
→ chipnndale: 融商品在玩，幹 04/15 21:50
房地合一的交易成本.
世界頂級的重.
麻煩去多查點資料再來講ok??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 21:58:31
推 TheDream: 活在平行時空嗎？台灣房地產短期交易成本是很高的... 04/15 21:58
→ TheDream: 就一堆傻蛋以為這樣可以打房，結果現在又說交易成本太低 04/15 21:59
→ TheDream: ？像實價登錄推出前也有人認為可以打房，結果呢？XD 04/15 21:59
推 cutemico: 明明就是房子價格太高有人負擔不起在講交易成本低，真 04/15 22:02
→ cutemico: 要講交易成本，今天起所有7-11、百貨公司、網路購物消 04/15 22:02
→ cutemico: 費税通通加上20%，你看你會不會哇哇叫～以為交易成本低 04/15 22:02
→ cutemico: 才有會有買賣房子，所以明天台灣消費稅變成20%你就不買 04/15 22:02
→ cutemico: 雞蛋來吃不買便當自給自足了嗎？？？？？？ 04/15 22:02
推 wsx1983: 房價就就續漲吧，任何東西漲過頭都會有反撲。所以還是要 04/15 22:13
→ wsx1983: 小心。 04/15 22:13
破基本面之後才稱得上過頭.
否則從台灣光復以來.
台灣房價長期都在漲,大多數時候都在突破歷史新高.
那..
到哪時候是頭呢?
還是永遠都到不了頭,永遠都一直漲下去??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 22:15:32
推 stanleyiane: 朝聖推～ 04/15 22:15
推 wsx1983: 經濟成長和薪水跟著漲，你這理論才成立。要不長期脫鉤只 04/15 22:25
→ wsx1983: 是等著抓最後一手，跌回合理水位。現在物價高領五萬真的 04/15 22:25
→ wsx1983: 不如之前的三萬。房價又高，薪水十萬買個千萬房子，除非 04/15 22:25
→ wsx1983: 不用養老小，要不會過的很辛苦。薪水十萬的人都覺得難過 04/15 22:25
推 iamsopuma: 比某些房東逃稅，投資客算好的 04/15 22:29
推 qqphor: 推 04/15 22:51
→ qqphor: 西大買不到，真的生氣了XD 04/15 22:55
推 souptb: C大，有關雙北的問題你說你不清楚，要去問雙北的投資客， 04/15 22:55
→ souptb: 請問有推薦哪個資訊來源嗎，讓我們能了解雙北的正確市場 04/15 22:56
→ souptb: 資訊？因為很怕遇到江湖術士亂講 ，謝謝！ 04/15 22:56
推 NITERRO: 大佬別生氣，看得懂的人就會感謝，看不懂的人看再多也只 04/15 23:05
→ NITERRO: 會自怨自艾 04/15 23:05
推 splendidpoem: 短線交易的核心概念，就是將時間成本的利用率最大 04/15 23:06
→ splendidpoem: 化：長抱一支績優股，可能兩年賺30%；但短線交易抓 04/15 23:06
→ splendidpoem: 到一支強勢股，兩天就賺15%。看起來賺的好像沒有人 04/15 23:06
→ splendidpoem: 家30%多，但你只花兩天就15%現金入袋，省下更多時 04/15 23:06
→ splendidpoem: 間成本可以再套現。 04/15 23:06
→ splendidpoem: 短線交易不求賺最多，但一定要賺得快，因此永遠追 04/15 23:06
→ splendidpoem: 求強勢的標的：你不能讓自己的時間浪費在不會漲的 04/15 23:06
→ splendidpoem: 標的。在短線交易上長期生存下來的高手，基本上都 04/15 23:06
→ splendidpoem: 具備能抓強勢標的的精準眼光了：他就是有辦法在高 04/15 23:06
→ splendidpoem: 昂的成本下依然賺取足夠的價差。 04/15 23:06
推 darkdogoblin: 的確，經驗不夠外加投入時間被既有工作分散，買的 04/15 23:14
→ darkdogoblin: 幾乎是出租件而不是買賣件，是好是壞我也不知 04/15 23:14
推 yihua2: C大又來做功德 04/15 23:18
推 frowning1226: 推～ 04/15 23:28
推 zigq: 祝C大早日換到喜歡的空間 04/15 23:29
推 ukuk666888: 傻逼喔，整天槓桿進出的才能買房？幸存者偏差以為每 04/15 23:37
→ ukuk666888: 個都賺，整天操作賠的佔八成懂不懂啊，社會本就該給 04/15 23:37
→ ukuk666888: 不操作森羅大眾只要安分努力也能買房才是正常社會，既 04/15 23:37
→ ukuk666888: 得利益者運氣好了點就很會對人指手畫腳，看得不夠全 04/15 23:37
→ ukuk666888: 面 04/15 23:37
推 encoreg57985: 推 04/15 23:41
推 sole772pk37: 買不起 等我爸掛了繼承就好 04/15 23:45
台灣人槓桿買房子,尤其自住.
賺的機率,大概是99%.
給你參考一下.
如果大多數人槓桿做一件事情會賠錢.
你當然不要幹.
但是絕絕絕大多數,自住槓桿買房子都是賺.
阿你是在期待一個奇蹟出現會賠是嗎...XD
阿你就租金比利息還高.
你不借錢買房子自住?
這.......
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 23:51:09
推 NTU303150195: 我今天拜土地公看到人家買一箱土地公金好氣派 04/16 00:03
→ NTU303150195: 不過看了蝦皮一盒也才400多 04/16 00:04
→ NTU303150195: 大神拜土地公也是買整盒的土地公金嗎？ 04/16 00:04
→ NTU303150195: 我買了一堆現代零食手搖飲不知道土地公吃不吃@@ 04/16 00:05
推 soulknight: 推 消業障 讓魯空繼續繳納房租就好 04/16 00:05
一般土地公廟禁止燒外面的金紙.
所以通常是100基本的金紙+200土地公金+水果.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 00:06:28
推 cakin: 佛 04/16 00:08
推 NTU303150195: ㄎㄎ，只有土地公的稅金沒漲XD 04/16 00:10
推 soulknight: 自己喜歡吃的 給神吃 神才會喜歡吃 自己都不吃 神 04/16 00:11
→ soulknight: 怎麼會喜歡吃呢? 所以我都買一堆我愛吃的 去拜拜 04/16 00:11
推 funtang: 比較好奇為何現在市場會出現大坪數單價和小坪數收斂的現 04/16 00:14
→ funtang: 象 04/16 00:14
推 qmg760922: 我就看這波營建工程物價指數， 04/16 00:21
→ qmg760922: 房租指數要繼續滯後噴到什麼時候。 04/16 00:21
→ qmg760922: 房租指數噴到後來降息可不會回檔喔， 04/16 00:21
→ qmg760922: 到時候房市基本面租金＞持有+資金成本 04/16 00:21
→ qmg760922: 我想只會更穩固而已。 04/16 00:21
噓 lokuyan: 好長 04/16 00:29
推 kagaya: 長好啊 04/16 00:40
→ ibsmalla: 300萬的房子加裝潢算付150不到一年能淨賺22萬年報酬單 04/16 02:08
→ ibsmalla: 件至少都超過10%還被嫌...少年股神是尼... 04/16 02:08
推 Xyla: 推語重心長好人一生平安 04/16 06:41
推 zaza5566: 300萬的房子翻修60也不會只賣400啦 04/16 08:29
→ zaza5566: 就算只賣400好了 頭期60+翻修60共120賺22萬 04/16 08:31
→ zaza5566: 120萬賺22萬不用一年，這樣說不划算？ 股神都他媽超屌 04/16 08:32
→ zaza5566: 看不上XD 04/16 08:32
→ zaza5566: 這社會上誰不努力 有的人努力變更好 有的只會努力抱怨 04/16 08:34
推 migration265: 推 04/16 10:21
推 elite0337545: C大竟然在玩POE~毒雨拓荒嗎？ 04/16 10:24
推 rockhart: 下斡旋被打槍是不是，C大也亂出芭樂價？這樣以後不能笑 04/16 11:43
→ rockhart: 傻空亂出價了，屋主價格硬那就標示現在還在撐盤 04/16 11:43
推 kmters: 看C大嘴前幾年的淡海好好笑 不過代表現在可以入場淡海了 04/16 11:56
→ kmters: 對嗎？ 04/16 11:56
推 rongun: C大真的滿佛心的，遇到一堆冥頑不靈的還是願意一直開釋， 04/16 13:47
→ rongun: 真心佩服 04/16 13:47
是價格往上走.
所以才會有出價追不上的問題.
例如成交了一間,我用那間的單坪價+0.5出,出不到.
+1出..還是初不到.
屋主要嘛就是縮回去不賣,要嘛+7...靠邀.
你前面成交的一坪29,他也本來要賣29.
結果去談,直接給你跳36....建商也不是這樣跳的阿.
你說29追29.5追30,甚至多一點30.5~31就算了.
自住都會追上去....
(自住一般我在買,我看到我要,就會追上去...投資則是價格不夠甜就放棄.
我們投資客比各位更能拆分這種買賣的心態)
但是跳7是甚麼巫術.8x坪一跳500萬.
另外因為我要擺多功能史密斯+一間KTV+一個玩VR的空間,所以對空間需求比較特殊.
雖然買下來還會自己再改格局,但是被吃死的窗戶和廚房廁所還是會局限對空間的選擇.
(通常要開放式廚房+餐廳的位置要夠大+因為客廳+餐廳要夠大到可以分三個空間
或是有額外的空間,例如傭人房...)
造成本來選擇很少了,我要買的選擇更少.
所以才很怨念!!!
攻擊範圍內的物件凡出必看,經營美術館農16的仲介都沒我看得多..XD
報過來的每一間我都看過了.
跟我說這間有人下斡旋,那間也有人下斡旋...阿靠邀,就都我在別間店下的.
當然啦我還是有其他退路.
例如直接在我住的這邊買一間兩房來用.
或是...all in正二...然後慢慢等..XD
(因為我貸款可能只有50%,現在all in正二有機率追到目標物件上漲速度)
and...POE我是用自爆火靈.
現在刷輿圖好軟...
打不到關鍵傳說裝,無法轉毒火靈或蜘蛛刀...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 13:59:56
300萬的房子翻修50,賣470~490..
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 14:00:26
推 ice1015: 看到很多成交價格就知道，根本不可能是投資客買的，然後 04/16 14:40
→ ice1015: 價格一直上去。 04/16 14:40
推 Rrn: 你真的超佛心願意講這麼多！交易成本這麼高的情況下賺錢更難 04/16 15:19
→ Rrn: 還能做真的很強 04/16 15:19
推 cutemico: 真的誒～我當初買高雄的房子我都覺得我看得比仲介多， 04/16 16:12
→ cutemico: 甚至我連他後來成交多少都知道，仲介有時候真的沒有我 04/16 16:12
→ cutemico: 們認真～ 04/16 16:12
→ cutemico: 我連屋主開價產生變化都知道了，仲介有時候難怪會比較 04/16 16:13
→ cutemico: 喜歡自住客，或是沒那麼注意價格的客人，真的比較好呼 04/16 16:13
→ cutemico: 嚨，也比較好抬價～ 04/16 16:13
→ cutemico: 遇到一次有仲介要抬價5%，後來直接跟那個仲介拒絕～ 04/16 16:14
→ cutemico: 結果，過了幾個月後，換另外一個仲介問我，所以根本還 04/16 16:15
→ cutemico: 沒賣出去，請問原本的仲介為何需要抬價？為何需要逼退 04/16 16:15
→ cutemico: 潛在買方？？？ 04/16 16:15
→ cutemico: 為了賺不到的仲介費抬價，結果最後把生意搞貼丟，或是 04/16 16:16
→ cutemico: 讓別人賺走這筆生意真的有比較好？？？？ 04/16 16:16
推 namieamuroma: 我真的認真覺得不管你什麼立場c大的文要認真好好看 04/16 18:44
→ namieamuroma: 他的文章最主要就是真實 是真實在發生的事 真實操作 04/16 18:44
→ namieamuroma: 的事 不是紙上談兵 無意義的diss 根本就狗吠火車 04/16 18:44
→ Dhack5321: 只想問不玩弓要用甚麼流派拓荒? 04/17 13:36
推 AlexanderIn: 你做不到，不代表西大做不到，韭菜多不是沒道理 04/17 15:04
