推 smallb: 管委會成立後會比較難搞 04/17 08:45
推 hankyan919: 台北市基地小的都更戶先確定不會爛尾吧 04/17 09:16
→ hankyan919: 小坪數 都更 台北市 若不是大建商現在預售風險高 04/17 09:17
→ sbshiu: 地主戶多是缺點，其他同2樓 04/17 09:20
推 rmna: 台北市現在有幾件是真爛尾了？ 04/17 09:30
推 SouthEast62: 如果在意地主戶問題，你在台北市幾乎沒有新房子可 04/17 09:31
→ SouthEast62: 買。如果有大塊 04/17 09:31
→ SouthEast62: 基地釋出幾乎都是走超高價路線，一般都更或改建才 04/17 09:31
→ SouthEast62: 有可能有較一般 04/17 09:31
→ SouthEast62: 的選擇。地主戶多，大概就是吃原本基地附近的居民 04/17 09:31
→ SouthEast62: 素質比例較高， 04/17 09:31
→ SouthEast62: 因為房子越蓋越貴，理論上這些居民的程度普遍會比 04/17 09:31
→ SouthEast62: 新遷入的買戶高 04/17 09:31
→ SouthEast62: ，但也沒有一定吧 04/17 09:31
→ SouthEast62: 台北市的爛尾案幾乎都會有人接手，土地價值太高了 04/17 09:32
推 ReiFan: 近兩年台北一堆都更案動起來 接下來應該會有不少案子都是 04/17 09:32
→ ReiFan: 都更改建/地主戶不少的案子 04/17 09:33
推 rmna: 我反而猜現在推的預售沒那麼危險，畢竟物價人力都漲過了，價 04/17 09:36
→ rmna: 格會把這些都含進去 04/17 09:36
→ chanel1259: 跟他比爛啊 04/17 09:37
推 Robben: 台北市想太多 隨便都有人要接 04/17 09:38
→ rmna: 然後新住戶程度通常還是比地主住戶高啦.. 04/17 09:39
→ NIQUEN: 基地250坪左右 算大還是小? 04/17 09:40
推 abyssa1: 250坪基地算破坪極限了 台北市正市區的話 算大 04/17 09:43
→ abyssa1: 台北市標準 搞不出坡道平面車位才算小基地 04/17 09:44
→ NIQUEN: 那我就比較安心了 主要小坪數有坡平車位 真是夠難找... 04/17 09:45
→ abyssa1: 全台灣標準應該是2000m^2 約600坪才是標準基地大小 04/17 09:45
推 tfct: 小坪數坡平 ？一聽就覺得高公設比 都更的會好一點點嗎？ 04/17 09:48
推 SouthEast62: 上面留言時說反了，都更案，通常是新住戶比原住民 04/17 09:49
→ SouthEast62: 水準高，包括消 04/17 09:49
→ SouthEast62: 費力，所以有時原住民在都更獲得新房子後反而很容 04/17 09:49
→ SouthEast62: 易因為負擔不起 04/17 09:49
→ SouthEast62: 基本開銷而被洗走。另外，上面說的2000平方米是一 04/17 09:49
→ SouthEast62: 個很重要的分野 04/17 09:49
→ SouthEast62: ，因為台北市規定都更案基地至少要2000平方公尺， 04/17 09:49
→ SouthEast62: 低於這面積的一 04/17 09:49
→ SouthEast62: 定都是重建案。 04/17 09:49
→ sdhpipt: 台北市都更案規定是最小500m^2 但是要提出理由 04/17 09:51
推 rmna: 小坪數坡平通常就是有些住戶沒配車位 04/17 09:52
→ sdhpipt: 500~1000 1000~2000 2000以上 04/17 09:52
→ rmna: 危老沒限制 04/17 09:52
→ sdhpipt: 是說500的很多會走危老比較快速 04/17 09:52
推 TWeng: 感覺地主戶程度跟購買戶不一樣 04/17 10:07
推 pupucarliu: 小坪數坡平在台北好像很難見 04/17 10:10
推 rmna: 現在台北危老一堆機械車位，能小坪數還有坡平真的不容易 04/17 10:11
推 hankyan919: 有人接下一輪就要等啊，能承受那個等待跟風險就可 04/17 10:13
推 Robben: 平面車位在市區是奢侈品 04/17 10:14
推 sdhpipt: 有時候為了坡平 甚至要一樓留空 變成新加坡式 04/17 10:15
推 clamperni: 小坪數是多小 04/17 10:15
推 rmna: 但平面車位可能也只比倉儲車位貴一兩百萬，又好賣好租，能擁 04/17 10:16
→ rmna: 有要珍惜 04/17 10:16
推 frank111: 三四十年前就買得起台北市，會有多窮?有點錢難搞才討厭 04/17 10:37
推 rain2000: 反了吧 都更舊公寓改建的 就30年前買公寓的水準 04/17 10:39
→ rain2000: 新住戶 花幾千萬買入的水準會比較差? 04/17 10:40
推 frank111: 這些老人30年前買得起新公寓，也是薪資水準相對高的一群 04/17 10:41
→ frank111: 以為台北市是隨便雜魚就買得起的喔，一直以來都不是 04/17 10:41
推 alexstag: 少在那邊吹… 04/17 10:46
→ alexstag: 30-40年就普通人，台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離 04/17 10:47
推 Robben: 願意都更就比一班刁民好了 04/17 10:49
推 frank111: 對阿就普通人而已，接手的的也只會是普通人啊 04/17 10:50
→ frank111: "台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離"你不是台灣人嗎? 04/17 10:51
→ frank111: 台北房價跟其他縣市一直都是顯著拉開距離，近年來台北房 04/17 10:52
推 alexstag: 30年前1992…40年前1982 04/17 10:52
→ frank111: 價過高造成外溢，資金亂跑才讓台北外的部分地區炒作上來 04/17 10:53
→ NIQUEN: 20~30坪 算小坪數吧? 04/17 10:53
→ frank111: 還是第一次聽到台北外的人說台北便宜 04/17 10:54
推 alexstag: 看你的顯著是指什麼嘍，那個時間點真的還好 04/17 10:55
→ frank111: 普遍的認知台北就是比較貴阿，這有什麼好凹的 04/17 10:56
→ alexstag: 20VS30-40算顯著嗎？你覺得是就是嘍 04/17 10:56
→ alexstag: 比較貴不代表普通人買不起，買小一點就好 04/17 10:56
→ frank111: 差1/2~1倍還不顯著喔 04/17 10:57
→ frank111: 以現在來說就是60VS90-120這樣不顯著? 04/17 10:57
→ alexstag: 跟幾年前的5倍相比確實還好 04/17 10:58
→ alexstag: 親戚好幾個都是你說的哪個時間段買台北，真的就還好… 04/17 10:59
→ alexstag: 普通工作+家裡幫忙就買了，還是你的雜魚定義是那最低工 04/17 11:00
→ alexstag: 資的？ 04/17 11:00
推 frank111: 親戚買你沒買，酸葡萄嗎?還是嫌你親戚水準差? 04/17 11:00
→ alexstag: 沒啥好酸的吧，就普通水準，沒有到那麼誇張 04/17 11:01
→ zzahoward: 沒地主戶你可以去看家居建設 他們幾個案子都是買斷的 04/17 11:06
推 wisebani: 小坪數都更，地主戶通常都配平面車位 04/17 11:10
→ roudolf: 這類台北會越來越多…畢竟沒有地啊 04/17 11:16
→ MagicMomo19: 真的願意都更就贏很多了.. 04/17 11:22
推 HAHAHUNG: 臺北市不用擔心啦 要擔心的是新北外環農地改建 一個沒 04/17 11:31
→ HAHAHUNG: 水準田僑仔拿三四十戶那種 04/17 11:31
→ edwardtp: 管委會很可怕喔，都是自家人亂搞 04/17 11:37
推 freekid: 差1／2到1倍顯不顯著要看基期、規則、跟薪資好嗎？60～9 04/17 11:46
→ freekid: 0顯著，20～30不就沒那麼顯著了 04/17 11:46
→ luluking: 不要，地主戶多的都不要 04/17 11:49
推 alexstag: 20-30這種就是統計上顯著，但是務實面不顯著，稍微贊助 04/17 11:52
→ alexstag: 一點或是捏一下可以上得去，60變90要捏可能要捏爆都不一 04/17 11:52
→ alexstag: 定上得去 04/17 11:52
推 zzlzz: 會讓你以住在別人家裡的錯覺 04/17 12:07
→ zzlzz: ^有 04/17 12:07
→ NIQUEN: 問了 最大地主 住天母 這素質太高了XD 04/17 12:28
推 SouthEast62: 不要忘了時間跨距長了以後，區位會輪轉，你可能覺 04/17 12:35
→ SouthEast62: 得東邊的大安信 04/17 12:35
→ SouthEast62: 義松山是高價地區，但四五十年前他們其實是只有窮 04/17 12:35
→ SouthEast62: 人會買的邊陲地 04/17 12:35
→ SouthEast62: 帶，那時的城中區或大龍洞反而才是有錢人聚居地。 04/17 12:35
→ vicowin: 現在這種市況買預售很勇敢 04/17 12:46
推 cksai: 台北蛋黃已經固定了 04/17 12:46
→ abyssa1: 大安區40年前就很貴了 信義松山才是低價區 04/17 12:49
→ abyssa1: 國父紀念館1972就蓋好了，當時沒有大安森林公園 04/17 12:50
→ abyssa1: 1980的東區價格就是高級地段了 04/17 12:50
→ abyssa1: 大龍洞沒有有錢過吧？樓上你是要講大稻埕？ 04/17 12:51
推 Robben: 信義 04/17 12:55
推 ganninian: 地主戶大多是暴發戶 沒什麼教育程度跟素質可言 動不動 04/17 15:11
→ ganninian: 就嗆他在這裡很久了 什麼都要聽他的 住進去變惡鄰的機 04/17 15:12
→ ganninian: 率很高 04/17 15:12
推 angellll: 地主戶有錢就不會住都更破房搬不了了 04/17 15:21
→ angellll: 這種鄰居未來也是這樣不會花錢在公設的 04/17 15:21
推 MiniArse: 以前哪有在講大安區的 只會講仁愛路 敦化南路 天母 04/18 01:19
→ MiniArse: 民生社區這樣 04/18 01:20
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 04/18 12:29
