推 tfct: 太容易焦慮了 08/28 23:11
推 jean810319: 謝謝您的建議！我們會表示很有誠意是幾次兩次看房都是 08/28 23:24
→ jean810319: 父母從屏東上來，加上也是房仲一直有意無意表示這間 08/28 23:24
→ jean810319: 很搶，要我們快點，我們想說用不下斡旋來試探看看 08/28 23:24
→ jean810319: 您的建議非常實用，真的很感謝 08/28 23:25
推 KrisNYC: 我覺得你頂多就是不加價踩死 要往下很難 08/28 23:28
→ KrisNYC: 但如本篇所說 5樓頂加其實不是很適合新手玩 08/28 23:28
→ KrisNYC: 5樓公寓都更難度本來就偏高 你多一層使用更沒有誘因 08/28 23:29
→ KrisNYC: 公寓頂加還是建議4層的比較好 08/28 23:30
推 membrance: 我也是買5樓公寓頂加啊，目前除了爬樓比較累當運動， 08/28 23:31
→ membrance: 其他很滿意 08/28 23:31
→ membrance: 公寓5樓，可以在頂樓看101煙火就很棒了 08/28 23:32
→ membrance: 買東西可以花uber eat幫忙採買爬樓梯。 08/28 23:33
推 a765432112: 我的超老公寓，價格是5>4>3，但那是因為五樓最早成交 08/28 23:35
→ a765432112: ，3樓最晚 08/28 23:35
推 s240616: 住戶素質高 會不會後來反咬妳頂加？ 預祝您順利買房成功 08/28 23:38
推 mepe1018: 電梯大樓是樓層往上買～～老公寓是往下買 08/28 23:42
推 beebears: 也不能這麼說啦，我聽客戶說一樓蚊子很多… 08/28 23:43
推 KrisNYC: 公寓一樓也很複雜 有地下室 門口停車 外推的問題 08/28 23:43
→ KrisNYC: 5+1不是不能買 是你要知道 你地皮持份只有4層的8成 08/28 23:44
→ KrisNYC: 一樣要買頂加 4+1妥妥多你20%地皮 少了2戶來亂 08/28 23:45
→ KrisNYC: 然後你要負擔很多人提的頂加使用權和維護爭議 08/28 23:46
推 membrance: 頂樓不會有樓上噪音，通常只會樓下反應樓上吵 08/28 23:46
→ KrisNYC: 現在其實多數5+1屋主都不太會賣房子 因為賣不高 08/28 23:47
→ KrisNYC: 如果使用上很正常 賣掉很可能不如收租 變成願意賣的 08/28 23:47
→ KrisNYC: 通常都有一些小原因 至於原因是什麼就看你運氣 08/28 23:47
→ KrisNYC: 一間28坪的公寓5+1 使用空間破50坪 他要賣掉只能賣28坪錢 08/28 23:48
→ KrisNYC: 想多賣 銀行鑑不到 頂多多賣20~30% 收租可以收快2倍 08/28 23:49
→ KrisNYC: 除非出問題 以這篇的價格舉例1050萬 4樓收2萬5 5樓收2萬 08/28 23:49
→ KrisNYC: 你去哪裡找得到總價1050 不格套舊能收租4萬5的東西 08/28 23:50
推 chanel1259: 沒有隔間的頂加沒有意義啦，那個鐵皮只是延緩漏水 08/28 23:50
→ chanel1259: 而已。說要當儲藏間更搞笑，多花幾十萬多爬四層樓 08/28 23:50
→ chanel1259: 就為了放平常用不到又不怕偷的東西？ 08/28 23:50
推 KrisNYC: 其實很多喜歡烤肉跟放小孩泳池 曬衣服洗衣機之類的... 08/28 23:52
→ KrisNYC: 不至於沒用 但就是很看個人 08/28 23:53
推 jean810319: 謝謝Kris大，五樓都更比較不友善的問題，我們真的一開 08/29 00:01
→ jean810319: 始完全沒想到QQ 屋主是有說本來想放著收租，但嫌麻煩 08/29 00:01
→ jean810319: ？乾脆賣一賣... 08/29 00:01
推 chanel1259: 以前天真買過自己住五樓樓上隔三間套房租人，貸五 08/29 00:04
→ chanel1259: 成租金剛好抵貸款，很慶幸當時有賺錢賣掉，跟房客 08/29 00:04
→ chanel1259: 住在一起真是夢魘，老房子要修的東西一堆，三不五 08/29 00:04
→ chanel1259: 時房客就來敲門煩死了 08/29 00:04
推 ice1015: 我都會趁空租期盡量整理，租客在住期間就比較不會來煩而 08/29 00:38
→ ice1015: 造成彼此的不愉快 08/29 00:38
推 pineapple530: 五樓真的不行，海山站還要8分鐘耶.... 08/29 00:56
推 pineapple530: 900 差不多，如果是信x房仲愛開高價 08/29 01:02
→ pineapple530: 妳1000可以正板橋2-3樓，只是捷運可能走13分鐘 08/29 01:03
→ pineapple530: 你還有裝潢費200萬要付，仲介費 08/29 01:05
→ ice1015: 這間也不算頂加，應該沒封璧，只能算有屋頂的儲藏室吧， 08/29 01:09
推 jean810319: ice大，有封壁！抱歉是我描述不周，屋主是將頂樓約五 08/29 02:45
→ jean810319: 分之四空間加蓋，鐵皮頂、封閉、舖磚，能鎖門。剩下 08/29 02:45
→ jean810319: 五分之一留給其他住戶放水塔或曬衣等等 08/29 02:45
推 ohyababy001: 1000萬正板橋2F.3F....若有，那個環境可以去看看XDDD 08/29 04:28
推 Daasa: 真的很搶的房子幾乎不會出現在租屋網上就被買走了 08/29 08:00
推 RainbowHeart: 笑死這間很搶，房仲會跟你說哪間乏人問津嗎 08/29 08:20
推 jean810319: Rainbow大，房仲說法是也有另一組在看之類，屋主本來 08/29 08:28
→ jean810319: 還想等別組出價之類... 08/29 08:28
推 NTU303150195: 嫌麻煩就不要買啊，專業的會買 08/29 09:16
推 iamhappyQ: 很搶的等不到你長輩從南部上來看房 08/29 09:20
→ kiroru: 很搶的早就被買走囉 仲介的話真的要打折 08/29 09:53
推 fhsf: 我也覺得5樓公寓很搶蠻好笑的，不過喜歡就出看看囉 08/29 10:13
推 pineapple530: 板橋區新海路加油站一帶公寓可以，我就住這，1000 08/29 10:49
→ pineapple530: 認真找，一定有，有學區，新埔站13-15分鐘 08/29 10:49
→ pineapple530: 920含仲介費我覺得底限了，妳還要裝潢至少花妳150- 08/29 10:52
→ pineapple530: 200 08/29 10:52
推 EndlessJazz: 見面可以往下啊，這案子感覺1020就是屋主底價 08/29 16:16
→ EndlessJazz: 仲介說前一個出多少不賣的，那數字通常就是屋主底價 08/29 16:17
→ EndlessJazz: 你丟1050出去，仲介傳到屋主那不一定是這數字 08/29 16:18
推 tsao7141: 真的被房仲騙很大，直接吃定是買房小白講一堆話術被洗 08/29 22:14
→ tsao7141: 到這種5+1。 08/29 22:14
→ tsao7141: 看到大家的回覆就知道不能買，一定要考慮之後換房的流 08/29 22:14
→ tsao7141: 動性，不要覺得這是妳人生最後一間房。 08/29 22:14
→ tsao7141: 要的話就是價格下殺到900給自己當作未來保證。 08/29 22:14
→ tsao7141: 本人住過四間以上5樓公寓，換到電梯大樓真的覺得有重返 08/29 22:14
→ tsao7141: 人間的感覺。 08/29 22:14
推 xylitol: 推樓上 08/30 05:51
