推 nitero: 一直以來都有啊XD08/31 17:48
→ IBIZA: 你什麼時候產生沒人用投報率衡量的錯覺？08/31 17:52
推 IMISSA: 一直都有阿 成本法 比價法 收益法阿...08/31 17:54
→ panzerbug: 已知用火08/31 17:55
推 freekid: ......08/31 17:58
推 jeromeshih: 問題模型不同啊，你龍頭股跟一般股票也不用用一樣本益08/31 17:59
→ jeromeshih: 比08/31 17:59
推 PTTMAXQQ: …不然房地產平常靠什麼判斷XD 08/31 18:00
推 diablojonn: 這間可以租多少 自己回推願意多少總價買 不是都這樣08/31 18:03
→ diablojonn: 嗎？08/31 18:03
→ PTTMAXQQ: 自想想為何豪宅常常漲不動？08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 除了購買資格太高刪除太多買家外， 08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 另一點就是租金租不夠高到繳利息管理費08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 1000萬的房正常能租到2.5萬以上08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 5000萬的房子能租到12萬以上嗎？08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 是不是租8萬就沒啥人要了呢？08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 這就是抗性啊！08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 所以為什麼投資不投資豪宅？08/31 18:04
→ PTTMAXQQ: 因為持有成本無法用租金轉嫁出去08/31 18:04
那為什麼大家都用房價所得比太高來說房價不合理？
※ 編輯: mikumywife (49.217.1.119 臺灣), 08/31/2023 18:05:33
推 morrishh: 你就算不買房，也要繳租金啊，當然賴家那些除外。租金 08/31 18:05
→ morrishh: 多少就買多少的房子，很合理啊。 08/31 18:05
→ morrishh: 你會用平均租金來租房子嗎？自己算自己可以接受的就好 08/31 18:06
推 panzerbug: 股票會只看本益比嗎？ 08/31 18:06
→ panzerbug: 會只看殖利率嗎 08/31 18:06
→ panzerbug: 而且不動產市場是有供需機制，和股票不樣 08/31 18:07
推 PTTMAXQQ: 房價所得比是偽命題， 08/31 18:08
→ PTTMAXQQ: 因為這跟房屋的持有成本掛鉤， 08/31 18:08
→ PTTMAXQQ: 倘若房子的持有成本高，那房價就會偏低， 08/31 18:08
→ PTTMAXQQ: 若持有成本極低，那房價就會偏高的多， 08/31 18:08
→ PTTMAXQQ: 再來試問，大家覺得台灣房地產持有成本高嗎？ 08/31 18:08
推 panzerbug: 不動產有稀有性 股票沒有 08/31 18:09
推 panzerbug: 把不動產想成是高價限量商品看待比較合理 08/31 18:11
推 yyls123: 因為低得可憐，房仲都會說幹嘛拿來租~ 08/31 18:11
推 panzerbug: 房租所得比不重要，不然台灣怎麼會滿坑滿谷的房仲 ， 08/31 18:13
→ panzerbug: 交易市場活絡 08/31 18:13
→ zhuilou: 租金投報率 還要考慮槓桿 08/31 18:15
→ zhuilou: 如果台灣開放100年貸款 貸99% 08/31 18:15
→ zhuilou: 那麼房價租金比就會在往上拉高 08/31 18:15
推 panzerbug: 台灣房子真的不是住的，是拿來炒的，而政府很樂意這個 08/31 18:16
→ panzerbug: 市場活絡，創稅以外，所有都市計劃都是建築在不動產價 08/31 18:16
→ panzerbug: 值增加 08/31 18:16
推 F93935: 會啊 超過四百倍我都懶得看 08/31 18:16
→ choosin: 前提是你有符合供需的正常租屋市場… 08/31 18:19
推 calase: …否則你以為商用不動產大家都怎麼評估 08/31 18:21
→ wiston1419: 因為在吵居住正義的人覺得兩個都很高 你拿很高的房價 08/31 18:21
→ wiston1419: 除很高的租金幹嘛 <- 先澄清 不是我認為是他們覺得 08/31 18:21
→ calase: 然後全世界所有都市計畫基本上都是在改善都市環境，你改 08/31 18:22
→ calase: 善環境然後覺得不動產不會增值不是很不合理嗎？ 08/31 18:22
→ supereva: 你聽魯空喊房價所得比幹嘛XD 08/31 18:23
推 panzerbug: 你想問的應該是房價所得比，這就是資本主義+華人的問題 08/31 18:24
→ supereva: 沒什麼合不合理 成交即是合理 你要判斷的是未來向上 08/31 18:25
→ supereva: 向下 08/31 18:25
推 panzerbug: 當某個世代開始普遍不將買房放在To do list 08/31 18:26
→ supereva: 先進國家就沒那麼多人想買房了 必然的發展趨勢 08/31 18:28
推 panzerbug: 現在單身率那麼高，真的不知道一堆人在哭買房幹嘛..... 08/31 18:28
→ supereva: 租金會高到完全斷絕買房的念頭 都是這樣的 08/31 18:29
噓 abyssa1: 怎麼沒有？你沒爬文吧 08/31 18:31
→ abyssa1: 就是很多人這樣算才會小宅單價一直漲 08/31 18:32
推 piliwu: 版上應該大多都會先算再去看屋吧 08/31 18:40
推 benson502: 再不買，雙北以後是會租不起，買都不敢想 08/31 18:41
推 yasea2004: 你家的altis才是算租報率 俺家的法拉利是看炫富值的 08/31 18:43
推 molopo: .... 08/31 18:46
推 kusomanfcu: 你所謂的“大家用房價所得比”是誰？ 08/31 18:46
推 hongdagg: 為什麼你覺得沒有？ 08/31 18:53
推 pot1234: 改討論租金所得比 08/31 19:00
推 NTU303150195: 所以低總價很會漲 08/31 19:04
推 Coolno9: 我是都這樣看沒錯啊 但這邊很多無腦多不是 XD 08/31 19:05
→ Coolno9: 他們也不是不懂這道理 只不過經這麼一算…. 嘻嘻 08/31 19:06
→ Coolno9: 還有看過某個自以為很強的說 是租金要來追房價 08/31 19:07
→ abyssa1: 誰來追誰不好說 租金就真的吃薪資比 08/31 19:09
推 jess851007: 可以估 但會因為每個人預期的房價漲幅不同所以報酬率 08/31 19:09
→ jess851007: 差很多 08/31 19:10
推 alexstag: 租金本來就會落後…然後國外租金佔所得其實不低， 08/31 19:22
→ alexstag: 不過某些人也不是不懂這個道理 嘻嘻 08/31 19:22
推 zzz50126: 就新聞炒作方法啊 閱聽人會去查證的有沒有10趴 都馬是媒 08/31 19:24
→ zzz50126: 體說什麼就信什麼 乖乖被洗腦才是一般人 08/31 19:24
→ zzz50126: 判斷一直都是很困難也很累人的事 選擇相信選擇依靠才是 08/31 19:26
→ zzz50126: 人性 信仰能使人心靈放鬆不就是這樣 黨說了算 08/31 19:26
噓 scitamehtam: 自己不知道以為沒有… 08/31 19:46
→ scitamehtam: 洗文章數？ 08/31 19:46
噓 pauljet: 板上那麼多文章有 08/31 19:51
→ MOMO0478: 500萬 出租一萬五 08/31 19:55
→ MOMO0478: 1000萬 有人想租3萬嗎？ 08/31 19:55
噓 benny3579: 要不要規定每隻股票的本益比只能多少算了 08/31 20:13
推 zerosum: 3000萬的房簡單算2%報酬就好 月租要5萬哦 實際租金有5萬 08/31 20:17
→ zerosum: ? 08/31 20:17
→ icexice: 全台的房價差異極大，但租金行情沒差太多，請問是都市的 08/31 20:47
→ icexice: 房價太貴還是偏鄉租金太貴? 08/31 20:47
推 alanbread: 本來就是這樣算的 08/31 20:56
→ alanbread: 投報率低的房子沒有必要留 08/31 20:57
→ alanbread: 但如果是繼承來的只有一間，你要換到高投報物件要計算 08/31 20:58
→ alanbread: 來回的交易成本 08/31 20:58
推 rainbowcatch: 你講反了， 是房價決定房租 08/31 21:00
推 jl40: 出租房也是一門專業 沒差多少 我寧可定存 08/31 21:05
推 piliwu: 租金報酬率也不是只看現在，就跟你拿台積電殖利率看怎麼 08/31 21:13
→ piliwu: 算都不值得買一樣，更不用說美國科技股 08/31 21:13
→ piliwu: 股票看的是未來房市當然也是，市場覺得有未來的地方報酬 08/31 21:14
→ piliwu: 率低一點都能接受因為看的不是租金報酬率而是資本利得 08/31 21:14
推 Coolno9: 哈哈 笑死 還房價決定房租咧 08/31 21:17
→ piliwu: 殖利率高有兩種情形，一種是價格被低估一種是沒有fu糗， 08/31 21:21
→ piliwu: 相反也是一樣邏輯 08/31 21:21
噓 k85564: 那你股票就算本益比就好了啊 08/31 21:29
→ k85564: 大家要的是資本利得 08/31 21:29
推 Francix: 一直都在買或租,租金投報本就是很重要的 08/31 21:30
→ k85564: 那檔飆股殖利率高的.... 08/31 21:30
→ k85564: 算租金報酬率只是說你買不起而已 08/31 21:30
推 piliwu: 股票有存股也有成長股，你不能拿一種說另一種錯誤 08/31 21:40
推 Tattoo: 這本來就是其中一種方法 08/31 22:06
推 straggler7: 主管機關要求壽險業不動產租金投報率需達2.845% 08/31 23:36
→ straggler7: 用了上百年被你發現了 QQ 08/31 23:37
推 ceca: 因為怎樣看都是被低估,所以不用看了. 08/31 23:38
推 moke: 本來就是用租金估的 09/01 06:59
→ jerry1019: 租金投報高的，用搶的。而且高租金幾乎 09/01 08:48
→ jerry1019: 都附帶高機能便利性。 09/01 08:49
→ jerry1019: 投報夠高，誰想賣便宜。 09/01 08:50
→ jeff12302000: 只要看房貸每個月利息跟租金的關係就好，所以租金 09/01 09:31
→ jeff12302000: 實登把租金拉高，會怎麼樣版上都講過了 09/01 09:31
推 johnnychenme: 基本面 緯創有嗎 高端有嗎= = 09/01 10:47
噓 kobe741107: 已知用火 09/01 15:00
