推 leptoneta: 感謝ceca大！ 有方向了 09/02 19:12
→ leptoneta: 小套房房貸會比較差嗎? 09/02 19:13
貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:13:57
推 starbucks16: 推 09/02 19:16
前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房.
但地上權套房漲太兇了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14093240.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13597917.html
信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到.
這條路被外拋了.
前幾年這個一間才3x萬.
可以直接開信貸買下來.
月支付跟你的租金比都快差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:20:30
推 suhhwanjen: 哈 我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～ 09/02 19:17
推 apple123773: 怕 ceca大開示了 09/02 19:27
推 aass5566: 貸款15坪好貸 是權狀坪吧? 還是實坪? 09/02 19:30
有些認權狀有些認實坪.
但只要有人認權狀就可以了.
100間銀行,你只要跟一間做貸款.
其他間怎樣不重要.
所以只要有銀行願意放就可以了.
不放的你不要裡他就好.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:32:10
推 chen831030: ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎 09/02 19:33
→ chen831030: 麼會入手預售屋，求解惑 09/02 19:33
高雄有台積電.
台積電太威了.
所以其他人還在休息.
高雄就開車了
車開了當然就要買票上車先.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:00
推 fireheart988: 樓上 C大有推文解釋 09/02 19:34
推 abdd123413: 預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦 09/02 19:34
→ missucrystal: 現在不是有的銀行不到15坪也能8成了? 09/02 19:34
聽說有放寬.
但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議.
如果銀行願意放更小的.
那自然可以往更小的找.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:49
→ abdd123413: 等預售漲完再買中古等補漲 大神免回應了 我幫你解答 09/02 19:34
→ abdd123413: 完惹 09/02 19:34
→ fireheart988: C大你未來市是買幾房的? 09/02 19:35
我要的正三房都賣光了.
所以退求2+1.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:35:50
推 fireheart988: 嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房 09/02 19:38
推 chen831030: 買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬 09/02 19:40
→ chen831030: 油 09/02 19:40
推 sspider0829: 笑死了 09/02 19:42
推 Taiwanpoker: 大大人真好，還認真回 09/02 19:45
推 wunn: Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏 09/02 19:45
→ wunn: 看了哪篇文章嗎？ 09/02 19:45
股票質押.
推 NTU303150195: 2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好 09/02 19:46
→ NTU303150195: 我第五間買2+1平車 09/02 19:47
→ NTU303150195: 價格跟二房賣差不多就買2+1了XD 09/02 19:47
→ NTU303150195: 感謝大神開示 09/02 19:48
2+1有2+1的客群.
無論是當書房,和式,還是其他目的使用.
你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議.
新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性.
所以+1有其自己的競爭力.
當然+1打的客群數量可能沒特別多.
不過2+1的產品數量也還好.
因此就不用太care這個選擇的優劣.
推 a96932000: 有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限 09/02 19:49
→ a96932000: 制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？ 09/02 19:49
對.
推 happytravell: 請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎 09/02 19:54
你要去股票轉一圈.
推 GGFACE: 懂了 謝大師解救我的人生 09/02 19:55
推 jonson: 高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡 09/02 20:00
資訊爆炸年代.
不用煩惱這種事情...XD
沒看到美國房價都在漲了.
阿美國是降息了沒?
阿升息循環都還沒確定結束.
不要說股票.
房市就已經在提早反映降息了.
這就是資訊爆炸的年代的競爭.
睡的人被淘汰.
看清楚的人搶先佈局.
推 powerlulala: 這題C大以前就教過，信貸加房貸 09/02 20:01
推 gm3252: 神 09/02 20:05
推 alonzohorse: 不過c大現在買預售是要放長了吧？ 09/02 20:10
交屋後再放五年.
所以大概放7~8年起跳.
5年後還要看市場決定要不要繼續養.
推 thirtyto: 真心 好人 09/02 20:10
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:11
→ alonzohorse: 話說我七月多去看還有 現在正三房都沒了？ 09/02 20:11
我要的沒了.
剩下的我不要...
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:33
推 s240616: 可以問永豐 10坪以上 09/02 20:27
推 a96932000: 那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類 09/02 20:32
→ a96932000: ，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存 09/02 20:32
→ a96932000: 到頭期？ 09/02 20:32
是選擇條件比較嚴苛的.
所以是四成.
推 jonson: 美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中 09/02 20:33
推 junior020486: 我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎 09/02 20:36
→ junior020486: 上天還是一直嘴硬欸 09/02 20:36
→ z5411: C大 你挑小妹文回嗎XD 09/02 20:41
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:42:59
姊姊也是可以.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:43:24
推 me1029: 好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹 林園 鳥松 這樣未來會 09/02 20:48
→ me1029: 有漲幅嗎？ 感恩 09/02 20:48
推 abs5252: ceca熱心給推 出來選總統 09/02 20:51
推 Deluxecm: 350以內 租金可收9500都是狩獵範圍 09/02 20:55
推 cblade: C大連小資族都教學 佛 09/02 20:59
推 qqphor: 推 09/02 21:01
要知道.
這些地方以前這些東西價格多少?
有的不到100.
現在又多少.
怎麼會有不會漲的錯覺..XD
沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少?
整個不要說雙北.
你整個北台灣,多少房子的漲幅可以跟它比.
投資請照三餐膜拜外圍.
外圍牙起來的時候.
天上地下,偉我井噴!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:04:25
另外.
我這種跟窮人搶房子賺零用錢的.
當然最了解基層和底層的狀況...
你問我頂級豪宅幾億那種,我反而不清楚..
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:05:49
推 justlove5566: C大楠梓預售可以衝嗎 一瓶27 09/02 21:08
有能力優先中古.
不過現在進入雞犬升天期.
甚麼都可以買.
包含旁邊梓官的魚塭.
不相信你可以過五年來看魚塭的價格變化.
然後你會嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:09:18
推 bla790395: C大方便分享現在橋科預售單價到哪了嗎 09/02 21:13
推 sspider0829: 大概32-33 看房型 大一點可以便宜一點 09/02 21:14
推 fs6u12: C大好人 推推 09/02 21:14
推 qscNERO: 推推 09/02 21:14
推 PTTMAXQQ: C大，今天未來市我也上車了，跟你同款2+1 09/02 21:15
推 alotofjeff: 300萬是不是只能買荒野或廢墟？ 09/02 21:15
你有沒有想過.
鄉下連大樓都沒有,所以都是透天.
而你要找小套房,你只能跑都市或是還都市??
越底層越愛往都市擠是為什麼.
為什麼洛杉磯遊民那麼多.
為啥深圳有三和大神.
到底是為什麼...XD
推 yihua2: 大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商 09/02 21:17
→ yihua2: 們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古 09/02 21:17
→ yihua2: 很夯，南高就相對比較弱了點。 09/02 21:17
目前是還台積電的建商有在壤聯合拉價.
至於個別拉價的,已經有些已經拉了.
或是封盤某些戶別,等之後掛新的價格再拿出來賣.
(我本來要買的戶別就被封盤)
南高在前幾個月補漲上來.跟北高價差收斂很多很多.
但現在台積電效應下去.
應該又會有一波拉開.
這反過來講.
2012在熱新灣區的時候.
是南高跑在前面給北高追.
風水輪流轉啊.
南高下一個重點開發是205兵工廠.
還不知道要幹嘛.
另外71期開發大概在等火車站.
火車站2025年完工,71期應該那時候就會有招商或是開發規畫出來.
推 yytseng: C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答 09/02 21:17
→ yytseng: 案… 09/02 21:17
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:22:56
推 niceswd: 只能推了 09/02 21:21
推 crystal0504: 佛心 幫網友算好好 09/02 21:29
推 jl40: 蠻佛心的回 推 09/02 21:35
推 Tylose: 這麼認真問一個幻想文幹嘛 09/02 21:42
推 crystal0504: 買房是人生轉捩點，Ceca總是推人一把 09/02 21:42
→ Tylose: 上佔四千多次年薪33，美金嗎 09/02 21:43
推 harlanstars: 推,錢少有錢少的玩法.爬山要量力而為,眼觀八方 09/02 21:43
推 Fulva9507: 現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真 09/02 21:43
→ Fulva9507: 是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠 09/02 21:43
推 yihua2: 去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往 09/02 21:48
→ yihua2: 不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家 09/02 21:48
→ yihua2: 庭為主。 09/02 21:48
推 frowning1226: 推～救人無數 09/02 21:49
推 NITERRO: C大又拉上岸一個 09/02 21:56
推 frowning1226: 我是買兩個廳可以打掉的二房，進可攻退可守XD 09/02 21:56
推 zerofantacy: 請問買外幣的話算轉一圈嗎？ 09/02 21:58
推 NCD: C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？ 09/02 21:59
推 aass5566: 3年前聽CECA大的 實登已經+150萬 好想再跟一波 可是手邊 09/02 22:10
→ aass5566: 剩70幾萬現金 ... 09/02 22:10
推 zzss: C大你的預售是買幾坪？ 09/02 22:14
推 edith01: 這樣算起來能買得起了 09/02 22:16
推 kobe741107: 佛心 09/02 22:16
推 chiungyii: 推推 09/02 22:30
推 chiungyii: 居然認真回文 佛心 09/02 22:43
推 loxa556: 最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都 09/02 22:49
→ loxa556: 有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧 09/02 22:49
推 MingPK: 這篇教學好佛 09/02 23:02
→ MingPK: 79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？ 09/02 23:06
推 cuteama: 我也想買 預售下訂的錢是有 可是成屋了怎麼辦 第二戶可 09/02 23:17
→ cuteama: 貸款金額少 09/02 23:17
推 topaaron12: 真西卡的佛 09/02 23:21
推 aass5566: 70幾萬大概可以下300萬的吧 但沒錢怎麼生活啊? 09/02 23:22
→ aass5566: 雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右 09/02 23:22
→ aass5566: 等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行... 09/02 23:23
推 shadtalker: 7 09/02 23:24
推 frowning1226: 不要太勉強，要留一點現金在旁邊 09/02 23:50
推 Kirov: 推，又來開導眾生了 09/02 23:54
推 freeflying: 真佛心，年收33萬的一堆只敢租房 09/03 00:10
推 junior020486: 看起來好像鬼屋，整理的費用不知道花多少 09/03 00:40
推 yuffie: 相較原文被狂噓是反串，ceca大還特地回也太佛心XDDDDDDD 09/03 00:52
推 segga: 這麼佛心在房板感覺好不真實 09/03 01:12
推 rick6304: 但 30年以上房子貸不到30年 只能貸20年 09/03 01:17
推 frowning1226: 新消息傳聞respect預售二房要鎖到成屋才賣... 09/03 01:18
推 TeslaModel3: C佛知道為啥美術白天鵝好像沒啥拉價嗎 09/03 01:37
推 maypcc: 33萬老實說該做的不是買房而是提升自己薪水... 09/03 01:51
→ maypcc: 硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣... 09/03 01:53
推 MingPK: Respect要鎖了喔 真猛…… 09/03 01:56
推 lokuyan: 大大 09/03 02:33
推 migration265: 推 09/03 04:49
→ migration265: 現在很多2+1當作3房賣 09/03 04:49
推 iwannaretire: ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報 09/03 05:53
→ iwannaretire: 比較高吧？ 09/03 05:53
推 taric: 小套房用青安 一樣可以貸款8成 差在鑑價要不要卡你 09/03 09:56
推 tonyscat: 推 09/03 10:09
推 carden31: C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備5 09/03 10:34
→ carden31: 0+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外 09/03 10:34
→ carden31: 條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的 09/03 10:34
可以.
因為我以前常常房子是轉賣給這種等級的買家.
你要知道,錢越小,反而操作空間越大..XD
有錢人才會貸款被卡東卡西.
大家都只會看到有錢人貸款幾千萬幾億好厲害.
沒想過他是有多少錢的狀況下貸款的.
他貸款一億,他可能有三五億資產.
但窮人甚麼都沒有,光弄個公司就可以去請甚麼新創OOXX的.
貸款額度遠超過他的資產.
收支比也類似.
噓 sss700304: 付不出來，記得上來找叫你買的人啊 09/03 10:54
推 ProTrader: 有大樹的套房耶 為何不推七賢大樓套房?? 09/03 15:06
→ ProTrader: 現在沒有城中城 感覺那個大樹套房是越級打怪 09/03 15:07
推 encoreg57985: 那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾 09/03 15:10
→ encoreg57985: 十萬的 09/03 15:10
推 ProTrader: 是不是因為七賢大樓不能正常貸款?? 09/03 15:16
七賢大樓只能現金買.
他是地上權老套房.
respect兩房封盤.
你們太誇張了.
and..希望達麗大腦清醒一點,不要拿這個去做廣告買新聞.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 15:37:33
推 ProTrader: 為何不推菁英會館這種超迷你套房 這有產權可貸款吧? 09/03 16:04
就坪數太低只能用套房型貸款.
套房型貸款頭期款他會被卡住.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 16:05:42
→ ProTrader: 雖然說真的小但是 香港之前熱賣的就是這種房型啊 09/03 16:05
推 ProTrader: 屏東台南我也看了 低價套都只有菁英會館這種 09/03 16:12
→ ProTrader: 大房難買 2房+1再2衛的偽3房會是未來的主流吧 09/03 16:14
→ ProTrader: 感覺4房看不到未來惹 09/03 16:14
推 e33554431: 什麼 封盤了…… 09/03 16:28
推 jdlpings: 太佛了 真的在做善事 09/03 16:49
推 frowning1226: 靠杯，不要亂弄廣告會引來關注，然後出事... 09/03 16:52
→ frowning1226: 現在選前100天很敏感，拜託清醒一點XD 09/03 16:53
推 heart000: C大推一個，幸好本人已經在第二戶七成前買下兩間，現在 09/03 17:02
→ heart000: 就是專心煩惱裝潢QQ 09/03 17:02
推 sspider0829: 別廣告+1 我也想買 09/03 17:08
推 diiiib: 推 09/03 19:58
推 Yves071: 推 長知識 09/03 21:55
