推 Robben: 看建案大小 10/20 16:11
推 slluu2: 你是will 自己想一想 10/20 16:11
推 hongdagg: 看戶數… 10/20 16:13
推 Francix: 建案不大就這樣,是分母太小問題 10/20 16:14
推 hottie: 有些是車道被算入公設 10/20 16:14
推 brightest: 公設大宗都在樓梯跟電梯 不是那些xx室 10/20 16:14
推 DwyaneWade: 我寧願大廳氣派一點，也不要那些沒屁用的教室 10/20 16:16
→ tingmayday: 戶數少 10/20 16:16
→ brightest: 以後實坪制成真就可以看到建商惡搞這些地方了 10/20 16:17
→ fitenessboyz: 這些公設真的沒必要，維護又浪費錢 10/20 16:20
推 fedona: 台灣有台灣的玩法 10/20 16:21
推 iloveapple: 有人知道公設怎麼算的嗎 10/20 16:21
推 beforehand: 建案大小有差 10/20 16:21
推 atulip: 基地小沒辦法 10/20 16:22
推 mig21: 要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大 10/20 16:24
→ dream8288: 基地小又有店面 被吃掉了吧？ 10/20 16:24
推 TSLA5566: 看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以 10/20 16:25
→ TSLA5566: 發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪 10/20 16:25
→ TSLA5566: 都有問題 10/20 16:25
推 lucky466: 車道嗎？ 10/20 16:26
噓 Byzantin: 去查一下公設是什麼 10/20 16:28
推 mayu1230: 水塔，機械室，電梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空 10/20 16:28
→ mayu1230: 間原來都不是公設喔。 10/20 16:28
推 william826: 基地大小問題 10/20 16:29
推 brightest: 車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化 10/20 16:29
推 mayu1230: 水箱放你家，你管道也不要排出去，你車位，你沒走道，你 10/20 16:30
→ mayu1230: 怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？ 10/20 16:30
推 catson: 雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎？ 10/20 16:31
→ mayu1230: 你用光纖，你光纖機箱放誰家？ 10/20 16:31
→ piliwu: 分母多少的問題，100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍 10/20 16:32
噓 allpafighter: 不畫店面不就變成更多的公設 10/20 16:33
→ smiles0113: 公設不是只有健身房 瑜珈教室…. 10/20 16:33
噓 frank111: 樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗 10/20 16:33
→ piliwu: 那些xx室你目測一下幾坪，再除建案戶數，你就知道根本吃 10/20 16:33
→ piliwu: 不到多少公設 10/20 16:33
推 moustique: 笑死，一堆盤仔擁護公設，驚驚 10/20 16:38
推 Robben: 雙樓梯最佔空間 10/20 16:39
→ dream8288: 對耶 蠻多案子有雙樓梯的 10/20 16:40
→ piliwu: 不是滿多有雙樓梯是法規規定的 10/20 16:41
推 chanel1259: 一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20趴，再 10/20 16:43
→ chanel1259: 加大公30基本的 10/20 16:43
→ Robben: 新案公設暴增就多了一個樓梯 10/20 16:44
→ Robben: 你小基地硬塞 公設比會更可怕 10/20 16:44
噓 howyoudoin: 一堆推文笑死 走出台灣看看好嗎 10/20 16:48
推 iwei0930: 不擁護公設？你下樓從窗戶跳出去就可以不用 10/20 17:00
推 catson: 去翻翻建築技術規則，就知道哪些公設不能省。 10/20 17:01
推 bustinjieber: 基地大的好處就在這邊囉 10/20 17:12
→ bustinjieber: ‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊， 10/20 17:13
→ bustinjieber: 這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖， 10/20 17:13
→ bustinjieber: 稍微估算一下就知道。 10/20 17:13
推 piliwu: 台北市一堆什麼娛樂公設都沒有的公設比都在40%左右 10/20 17:17
推 knifechen: 樓梯.機房.梯廳走廊通通都是公設，娛樂間根本沒佔多少 10/20 17:25
推 aa00788: 實坪制以後 就不會買到這些虛坪了 不被建商坑殺 居住正義 10/20 17:26
→ aa00788: 必經之路 10/20 17:26
推 kimohuang: 老家舊公寓30坪3房2廳1衛。後來買31坪中古華廈20%公設 10/20 17:26
→ kimohuang: 變成2房2廳2衛，2房一大主臥。 10/20 17:26
→ aa00788: 價格會直接打7折 10/20 17:27
→ supereva: 拒買公設 出入靠繩子垂降就好了哪有什麼 10/20 17:32
→ SouthEast62: 健身房跟媽媽教室是整個社區所有住戶共同分攤，戶 10/20 17:43
→ SouthEast62: 數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少， 10/20 17:43
→ SouthEast62: 但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只 10/20 17:43
→ SouthEast62: 有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、 10/20 17:43
→ SouthEast62: 茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人 10/20 17:43
→ SouthEast62: 說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍 10/20 17:43
→ SouthEast62: 不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的 10/20 17:43
→ SouthEast62: 社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？ 10/20 17:43
推 skytowerlll: 簡單想， 那建商塞公設幹嘛? 不會把主建弄大點就好? 10/20 17:44
噓 sss700304: 台灣有執政黨，但是執政黨有做什麼事嗎 10/20 17:46
→ skytowerlll: 怕的是被偷， 其他的東西你都看的到，不就總價問題 10/20 17:47
推 smiles0113: 戶數太少的話 連保全管理負擔都很大 台北一堆小基地 10/20 17:52
→ smiles0113: 都更案 10/20 17:52
推 ice1015: 台北市很多啊 大樓什麼都沒有 垃圾間就是個角落 樓梯間 10/20 17:54
→ ice1015: 還很窄 這樣公設比40%up 10/20 17:54
→ ice1015: 講盤的應該連現場都沒去看過房子 10/20 17:54
→ supereva: 台北市沒辦法啊 小小一塊地 10/20 17:54
→ supereva: 基地面積小不拉機 坪效就不好 10/20 17:55
推 wsx1983: 我猜你的戶數應該100戶上下。 10/20 17:59
→ dream8288: 100戶以下 10/20 18:03
推 SouthEast62: 而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的，會更 10/20 18:23
→ SouthEast62: 慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的 10/20 18:23
→ SouthEast62: ！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大 10/20 18:23
→ SouthEast62: 樓的設定，或實際到現場看更準。 10/20 18:23
推 JustinCy: 小基地都這樣 沒買過房子？ 要有完善公設 基地要2000坪 10/20 18:26
→ JustinCy: 以上。基地越大公設越多 10/20 18:26
推 jkokpcu: 可以只買公設嗎XD 10/20 18:39
推 AKDcsee: 小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比 10/20 18:43
→ benchentw: 電梯門到你家那段都是… 含淚付錢 10/20 18:57
推 KrisNYC: 基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用 10/20 19:00
推 kashiwa27: 超大接待大廳交誼廳 10/20 19:00
→ KrisNYC: 可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數 10/20 19:01
→ KrisNYC: 代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好 10/20 19:01
→ KrisNYC: 那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎 10/20 19:02
→ KrisNYC: 現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位 10/20 19:02
→ KrisNYC: 的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設 10/20 19:03
→ KrisNYC: 基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵 10/20 19:03
噓 panzer1224: 去查一下什麼叫公設 10/20 19:04
推 onejune: 車公也要一起看 10/20 20:44
→ jovi8401: 一個游泳池就佔多少空間了 10/20 21:16
推 KrisNYC: 樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的 10/20 21:23
→ KrisNYC: 真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設 10/20 21:24
推 xkso: 大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設？ 10/20 21:30
推 xkso: 電梯裝在半空？ 10/20 21:32
噓 shawncarter: 戶數這麼簡單的道理你不懂嗎 10/20 22:19
→ jovi8401: 室內的游泳池不算公設？ 10/20 22:20
→ KrisNYC: 跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話 10/20 22:39
→ KrisNYC: 你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的 10/20 22:39
→ KrisNYC: 就像空中花園 妳種不種花他都是得在那 10/20 22:40
→ destinygirl: 泳池在戶外就不會算在公設裡。 10/20 23:20
→ destinygirl: 沒有「頂蓋」就不屬於公設。 10/20 23:23
推 KrisNYC: 樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園 10/20 23:47
→ KrisNYC: 本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的 10/20 23:48
→ KrisNYC: 或是其實那個屋頂是二工的.... 10/20 23:48
→ convey1227: 用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊… 10/21 01:20
推 piliwu: 就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的，豪宅才會蓋在裡 10/21 08:04
→ piliwu: 面 10/21 08:04
推 alonzohorse: 就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD 10/21 11:04
推 rockhart: 車道跟一樓戶外空間 10/22 01:32
