推 Mithra: 有要車位嗎？ 10/25 19:25
如果有當然最好
我查歷史價格
舊市區的中古電梯大樓好像漲幅沒有到很大?
台南如果買在舊市區是不是就不要想著增值了?
※ 編輯: qize1428 (111.242.60.97 臺灣), 10/25/2023 19:27:43
推 Mithra: 八百 25年 安平可以買到穩穩的三房平車 10/25 19:29
→ Mithra: 東區的話可能要到靠近德高那附近了 10/25 19:29
推 Mithra: 北區的話供應量不多 要平車的話貼一點買大道新城，可以接 10/25 19:32
→ Mithra: 受機械車位的話公園南路那一排xx園還可以 10/25 19:32
→ Mithra: 或小一點買10-15年左右兩房車（翡麗 金生金室 太子系列） 10/25 19:32
→ Mithra: 成大城兩房車或無車位的三房也在八九百上下 10/25 19:33
推 ming5566: 東區啊 10/25 19:37
推 zeroyaking: 東區北區其實都不小 沿著成大周邊 不要太偏 基本這樣 10/25 19:38
我覺得成大周邊跟我念書的時候比起來變得好冷清
不知道是不是我的錯覺@@
推 Mithra: NTU大大買安平好像賺很多，安平的基期還是比較低 10/25 19:38
→ ming5566: 不然退守一點東區旁邊仁德跟永康的大灣 離成大也不遠 10/25 19:39
→ zeroyaking: 可以注意社區品質跟出租狀況來參考 10/25 19:39
推 uniqlo5566: 東區20年+大樓三房車也要千了 10/25 19:46
※ 編輯: qize1428 (111.242.60.97 臺灣), 10/25/2023 20:00:24
→ weekman: 可以找林森站附近的房子，生活機能好，鐵路地下化後還有 10/25 20:05
→ weekman: 設站點 10/25 20:05
推 NTU303150195: @@ 10/25 20:12
推 NTU303150195: 我是窮，基期高的買不起ㄏㄏ 10/25 20:14
推 NTU303150195: 安平五期熱度還很低，短中期不適合 10/25 20:16
推 william78811: 東 10/25 20:17
推 zeroyaking: 成大商圈轉移了阿 大家開始往百貨賣場進駐 10/25 20:17
→ zeroyaking: 北門路店家也不太好 學生變少 所以不一定都要租學生 10/25 20:18
→ zeroyaking: 像我在周邊賣10多年 學生套房比例變少 一般上班族變多 10/25 20:19
→ zeroyaking: 像是成大醫院的需求 10/25 20:19
→ zeroyaking: 自己手上就兩個成大醫院的醫生朋友再找好的案子 10/25 20:20
→ zeroyaking: 除非是很近成大 例如崇誨國宅專找學生外 其他要考量 10/25 20:21
→ zeroyaking: 台南版這幾天不是再討論 育樂街怎麼冷清成這樣子 10/25 20:22
推 Mithra: 我畢業之後好像只吃過一次育樂街 10/25 20:23
→ Mithra: 消費應該都被南紡吸光了 10/25 20:24
推 zeroyaking: 扣掉紅樓 育樂街真的沒啥了 最多買個炸薯條 10/25 20:25
推 paradigm: 新營 10/25 20:25
→ zeroyaking: 那邊的租金太可怕 加上環境真的不是太乾淨 10/25 20:25
→ zeroyaking: 路上還會有不正的妹仔拉著加入美容..... 10/25 20:26
→ zeroyaking: 租書店 撞球場不少變成夾娃娃機那種商圈慢性中毒 10/25 20:26
→ zeroyaking: 加上連停機車都很麻煩 長榮路三商巧福麥當勞福勝亭 10/25 20:28
→ zeroyaking: 生意加起來開始輾過育樂街 跑遠一點到阿元添福廣越 10/25 20:29
→ zeroyaking: 如果有機車 學生跑去東寧路東安路選擇就更多了 10/25 20:30
→ zeroyaking: 育樂街的房東大部分都是不缺錢的 前幾年轉得太爽 10/25 20:32
→ zeroyaking: 現在漲幅之大 也沒貸款壓力 還有很多是分家產 10/25 20:32
→ zeroyaking: 那些店家做一陣子如果沒買下來 像這次疫情大挫敗 10/25 20:33
推 Mithra: 大鵬還有八百的年代CP值真的很高 現在後甲那邊根本沒什麼 10/25 20:33
→ Mithra: 看下去的QQ 10/25 20:33
→ zeroyaking: 收掉得太多了 以前常常看到的經濟實惠好店都收光了 10/25 20:33
→ zeroyaking: 我前幾天PO的大鵬降到1050萬一兩周就賣掉了阿 10/25 20:34
→ e2699096: 南台南的案子看看吧 車站旁的重劃區條件很好 10/25 20:38
推 ming5566: 阿元添福廣粵 XD 真的是成大會去吃 育樂街還有煦悅跟活 10/25 20:49
→ ming5566: 力小廚啊 東寧路上吃的也一堆 港記燒臘也一堆人 10/25 20:49
推 slg: 這兩區都很棒啊!選離上班近的。或是有小孩的話，選離小學近的 10/25 20:49
→ ming5566: 商圈都跑去夢時代那邊了 北門路冷清很久了 從南方公園 10/25 20:50
→ ming5566: 收掉就一路走下坡啊 趨勢已形成 10/25 20:50
推 siddp987: 南台南加一 10/25 20:51
→ ming5566: 剩補習的高中生會去而已吧 還有一些學生買電腦周邊跟修 10/25 20:51
→ ming5566: 電腦 10/25 20:51
推 pinnky: 不考慮中西區嗎 吃得好方便 10/25 20:52
推 leadergod1: 安平要等北外環最後一哩路，還有得等吧 10/25 20:54
→ weekman: 南台南喔，大概只有松丹2房+機械下，問代銷825萬可以買 10/25 20:54
→ weekman: 那戶XD 10/25 20:54
推 Brioni: 少子化讓中學生數量快速萎縮，以前北門路中山路上補習逛街 10/25 20:57
→ Brioni: 人潮來源直接腰斬 10/25 20:57
→ Brioni: 而且實際上台南人口是往下走的 10/25 20:58
→ Brioni: 再過15年會更明顯 10/25 20:58
推 udkki: 不用執著於成大附近啦 安平你比較買得起 10/25 20:59
→ udkki: 要自己住別買預售＋機械 你會後悔死 10/25 21:00
推 Q00863: 公園路 西門路附近都不錯 10/25 21:07
推 a9940597: 東區北區都可以，沿著未來捷運站點周遭買 10/25 21:08
→ Q00863: 長期自住的話可以考慮安南靠近北區這塊 10/25 21:09
→ a9940597: 但我傾向北區，未來比較好 10/25 21:09
→ PoloHuang: 東區 10/25 21:17
→ weekman: 用新清安40+5寬,可以找5年內有機會增值地方,進可攻退可守 10/25 21:19
推 shinawe: 南紡對面東寧路上有大樓3房含車位開798萬，不過是低樓層 10/25 21:21
→ shinawe: 在2樓 10/25 21:21
推 CIIIO: 南台南好爽 正東區 雖然離園區遠但賣當地人就夠了 10/25 21:23
→ yesyesyesyes: 來鄭仔寮當我鄰居，最近南山廣場要開業 10/25 21:55
推 g11121s: 當然是買台南未來的信義區！ 10/25 21:57
推 ship1228: 東北區看起來就沒啥差啊，安平基期稍低，永康就不用了 10/25 23:05
→ ship1228: ，水準太低，不如直上正市區 10/25 23:05
→ slg: 我覺得用區來分越來越沒意義，京城鳳凰那周邊算永康，隔一條 10/25 23:15
→ slg: 街平實公園，未來性跟機能不會輸給其他傳統東區或北區 10/25 23:15
推 tienhun: 東區+1 10/25 23:30
推 a96932000: 個人覺得中華路沿線應該都不錯～扣掉平實第一之外 10/25 23:46
→ a96932000: 中華路北端之有奇美醫和北外環匝道~甚至進度最快的藍線 10/25 23:47
→ a96932000: 也有火車站~~個人覺得潛力也不錯 10/25 23:47
推 williamchan: 用區來分 主要是差在學區的學籍？ 畢竟機能不會跨一 10/26 00:42
→ williamchan: 條街就天差地遠 10/26 00:42
→ williamchan: 真要推 會推薦北區 最近覺得北外環比想像中的好用 10/26 00:43
推 ruby0830: 北區靠成大好，醫療資源跟學校也多，東區800萬的大樓狀 10/26 01:07
→ ruby0830: 況可能不太理想 10/26 01:07
推 zxcvb7700: 貼一點買東寧大地阿 夢時代正對面XD 10/26 01:36
推 darkholy: 北區東區都是精華區，生活機能北區比較好，但東區北區 10/26 07:35
→ darkholy: 其距離實也沒差多遠，不用考慮那麼多 10/26 07:35
推 Eastdoor298: 貼一點 買大道新城3房平車 地點沒得挑~ 10/26 10:33
→ Mithra: 捏大力一點可以鄭仔寮北邊那塊 太子萬通之類的 10/26 10:43
→ Mithra: 文元學區中比較便宜的 只是最近好像沒什麼新物件 10/26 10:44
推 roseritter: 添福越來越大間 實在厲害 10/26 10:58
推 ai8051: 想投資或租,就買靠成大周遭的吧,上班族租客都穩定 10/26 11:29
推 karachi: 只能說，商圈可能起起伏伏，但醫院附近再怎麼沒落還是一 10/26 14:28
→ karachi: 定有穩定的需求，而且成大是南台灣數一數二的公立醫學中 10/26 14:28
→ karachi: 心，這點至少20-30年不會有太大的改變 10/26 14:28
推 wzchou: 靠成大那一區 東區北區 都是靠成大那圈好 其他就單純老舊 10/26 15:51
→ wzchou: 重劃區 10/26 15:51
推 happysales: 公務員推薦五妃街，下班以後去看個球再走回來 10/26 16:58
推 railwayman: 如果口袋在夠深一點，買大道真的可以享受在台南人生 10/27 22:12
→ railwayman: 的精華。生活機能完勝。 10/27 22:12
→ railwayman: 尤其在2年就鐵路地下化。成大商圈完全變成台南重大精 10/27 22:13
→ railwayman: 華蛋黃區 10/27 22:13
