推 uvuv: 謝謝分享05/16 15:41
推 yiliang1107: 想說誰發好文，一看ID，L大 XD05/16 15:44
→ yiliang1107: 謝謝分享05/16 15:45
推 hasid1021: 感謝分享05/16 15:46
推 GBTC: 哇！之前看漫步華爾街有推薦買REITs05/16 15:46
→ GBTC: 結果才發現台灣買不到 終於要來了05/16 15:46
推 stlinman: L大先推，感覺對金控也是利多。05/16 15:46
推 heroic: 謝謝分享～05/16 15:47
→ ITer: 會像美股REITS一樣免稅嗎05/16 15:48
→ abyssa1: 分離課稅這點優勢不小05/16 15:49
推 scipri19: 之前在維基百科看過 請問意思是本來只有法人可以買現在05/16 15:51
→ scipri19: 開放小額自然人可以買嗎05/16 15:51
→ LINPINPARK: 不是 小額都可買 現在市面有6-7檔，只是交易量很低05/16 16:00
→ LINPINPARK: 只是 以往發行機構都是銀行業 非投顧投信業05/16 16:01
→ LINPINPARK: 再委託物業管理公司管理操盤，但現在開放投信投顧05/16 16:01
→ LINPINPARK: 那個量體會更大，刺激交易量，畢竟投信投顧的法規05/16 16:01
→ LINPINPARK: 相較銀行業寬鬆，而且行銷渠道更強，看看那些ETF05/16 16:02
推 ice1015: 這對商用不動產來說是一個很大的打底吧？05/16 16:02
推 william826: 商業不動產打底 住宅484更穩？05/16 16:12
這對一些成長中的區域中心是正面的
以往投資一個重劃區的百貨/商辦
通常都是壽險業/建商
現在多了一個REITs成為資金的來源
而且募資方更是跟台灣大媽拿錢的投信投顧業
但這邊提一點
REITs現在是不能做住宅的
只能做商業不動產
但可以做都市更新和危老
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 16:18:25
推 jc761128: 現在好想只有銀行可以出? 05/16 16:15
推 leehui12: 推一個！ 05/16 16:16
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 16:23:14
推 qqphor: 不知道ib大的看法如何 05/16 16:20
→ abyssa1: 大媽以前大量買儲蓄險 現在都買ETF, REITS要來分一杯羹 05/16 16:23
→ abyssa1: 看00940就知道台灣大媽多有錢 沒地方砸而已 05/16 16:24
推 a96932000: 可以簡而言之成“小額投資不動產”的概念嗎？XD 05/16 16:25
推 Ischolar: 不懂住宅reit為什麼會推高房價，明明是增加住房供給 05/16 16:28
推 backpacker18: 台股有REITs很久了 05/16 16:28
→ backpacker18: 只是大家都買美股的 05/16 16:28
→ backpacker18: 台股reits一堆法規限制05/16 16:29
→ qqphor: 禁止住宅，連社宅也不行05/16 16:31
→ LINPINPARK: 不能做住宅 是有建商既得利益者在擋05/16 16:33
推 ddmist: 台灣報酬太差了 當然沒人買05/16 16:34
我是這樣看 台幣和美金資產是要分開看
資產成長的時候，正常成長都會有台幣美金
等不同幣別的資產在累積。
那適用於不同幣別投資市場
所以 台幣可能大家就說自住房產/第一件投資
住宅，第二間增貸，然後定存/保險/ETF
現在台幣幣別又出現一個REITs
在做3.5-4.0%的台幣資產組合，是一個機會
常常會看到拿國外的資產去比對台幣資產
的報酬率互相比較，其實這是沒意義的
因為現實是，一個人的資產不會一百趴都在
同一種幣別，實務上，終究還是會在分類為幾種
幣別在相應的投資市場。
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 16:40:48
推 celine007: 哇，謝謝分享05/16 16:45
→ celine007: 請問，京城樂富，是要去哪裡申購？05/16 16:47
→ LINPINPARK: 普通卷商都可以掛買 REITs , 一天交易量約百張05/16 16:50
推 Husky8018: 謝謝LINPINK大分享！投資上多個選擇05/16 16:52
推 kissu5566: 不能投住宅然後把投資人錢丟風電xD05/16 16:54
然後在台電買綠電躉購費率
電價又接著漲
疑 好像發現什麼 繞一大圈
左手換右手
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 16:57:01
→ chienchung: 政府還是沒把住宅當作金融商品看待05/16 16:57
噓 aq2272353712: 台灣有台灣的玩法，當年的現在很多都改名易主，說明05/16 17:01
→ aq2272353712: 理想很美滿，現實很骨感05/16 17:01
噓 aq2272353712: 我同事上個月才把套了10幾年的元大reits賣掉05/16 17:03
→ LINPINPARK: 你同事可以套十幾年元大真不簡單 因為沒這擋05/16 17:05
推 ChikanDesu: 買房比這垃圾強多了05/16 17:05
→ LINPINPARK: 台灣的REITs目前沒有元大銀行發行05/16 17:06
推 chouwang68: Lin兄，你已經洩漏黨國機密了啊XD！啊，現在國會沒過05/16 17:07
→ chouwang68: 半，沒有國了。樂富之前Lin就有提過，代號01010，而05/16 17:07
→ chouwang68: 且分離稅率10%真的很香啊。05/16 17:07
→ ChikanDesu: 在台灣還沒買滿手房之前買這個有什麼意義嗎 05/16 17:07
有意義
資產多元配置來降低風險是重要投資概念
就像我講的 買到滿手房 或還沒買到滿手房
在金融產品會有部位，也會有很多選擇
定存保險ETF ,現在又加大一個REITs的交易量
再者，對房市有信心的話，理論上REITs也是一個對房市樂觀信心加持的產品。
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 17:11:58
推 wen12305: 我也沒聽過元大的reits，未來人嗎05/16 17:08
→ LINPINPARK: 他可能是指元大代理發行的海外REITs05/16 17:13
推 ChikanDesu: 我看別的新聞稿說Reits平均報酬率有8%是真假==一直以 05/16 17:15
→ ChikanDesu: 來都覺得配的少又漲幅低 05/16 17:15
→ LINPINPARK: 沒欸，8趴誇大了，他是一個3.5-4%的產品 05/16 17:16
→ LINPINPARK: 所以就是位於這個區間，想求穩收租金 05/16 17:16
→ ChikanDesu: 不知道怎麼計算的 05/16 17:17
我看了內文，長期年化有包含股價上漲的價差資本利得，那的確有8趴
但前提是這是2005-2021五月這一段
接下來我不敢說有沒有8%
我只會說他是一個3.5-4.0%穩定收息的產品
→ ej03xu3: 第一支投信開的REITS基金出來再跟我說05/16 17:18
→ abyssa1: 會買這種又不是搏翻身 只是保一個不會被外拋落隊05/16 17:20
→ abyssa1: 各種資產都有 通常他也不會跟股市同上同下 股市破底的時05/16 17:20
→ abyssa1: 候也可以拿來抵押抄底05/16 17:20
是的，波動不大是個好處，他不是拿來翻身的
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 17:23:12
推 powerbyke: 台灣REITs都是爛貨才會發05/16 17:21
看狀況 有的亂發是確實
但京城樂富...
管理機構是京城銀
投資股東是晶華酒店樂富資本
這三個都是好咖
推 LP055: 請問REITS收益是6%分離課稅嗎？05/16 17:22
個人持有境內台灣發型REITs 之收益，不計入綜所稅，享有扣繳率分離課稅10%的優惠
6%我在想是不是REITs ETF還是啥
有待大家補充
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 17:33:08
→ abyssa1: 大概4%收息3%通膨吧 過去幾年台股台房大爆噴 年化8%算差05/16 17:28
算穩定，而且波動不大
我剛剛仔細看通過的草案，有一點
REITs可借款投資，投資人交易免課證交稅
所以未來又一個波動不大槓桿工具
推 hahaha81: 台灣錢有地方去了～05/16 17:31
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 17:38:42
→ jason88633: 大立光還能買嗎QQ部位買滿了但想加碼05/16 17:36
→ LINPINPARK: 問恩平不要問我，他說啥就相信他05/16 17:40
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 17:43:55
→ abyssa1: 所以這個競爭對手其實是定存跟美債 不是股票05/16 17:44
→ abyssa1: 定存跟美債的最大問題是吃不到通膨… 會被通膨外拋05/16 17:44
對，我認為他不能跟股票比
預期報酬和風險的性質不同
最大「被」競爭者是儲蓄險
以往壽險業拿保戶儲蓄險的錢去買商用不動產
或債券，固定收益再分配給保戶。
如投信投顧可發行
包裝一下給大媽和各大機構法人
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 17:52:22
推 silence1628: 謝謝一直以來的寶貴分享 05/16 17:59
推 jeromeshih: 推L大分享05/16 18:03
推 chen831030: 謝謝 05/16 18:16
推 NTU303150195: 商用漲租金，魯空只享受的通膨 05/16 18:17
推 alotofjeff: 電信機房....看來電信股噴一波？05/16 18:47
推 chouwang68: 6%是91年制定的舊制，98年再次全文修正現制的10%，詳 05/16 18:48
→ chouwang68: 見各類所得扣繳標準。另，這是母法授權的行政命令， 05/16 18:48
→ chouwang68: 無須經過立法院。05/16 18:48
原來如此，那對於高稅率綜所稅40%的人
分離課稅10%的投資還不錯
推 dophin332: 感謝大佬分享05/16 18:49
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 18:59:13
→ aq2272353712: 當年只有元大投信發行05/16 18:57
→ aq2272353712: 嫩05/16 18:58
人真的不要太自信欸
你提的元大全球不動產證券化基金
是REITs Fund , 也就是募資幫你買全世界的
REITs 或是不動產公司的股票
請看一下持股
https://i.imgur.com/dXBOWqG.jpeg
→ abyssa1: 元大那個是REITs的ETF, 又包一層還收天價費用05/16 19:03
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 19:09:33
→ abyssa1: 樂居的圖表直接寫錯標題…慘05/16 19:04
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.33.153 臺灣), 05/16/2024 19:13:10
→ abyssa1: 元大那個一年費用率超過2%…租金4%等於他抽掉一半 嚇死05/16 19:17
→ LINPINPARK: 理財商品，錢都被銀行賺走05/16 19:25
推 chouwang68: 等等，我第一次看竟然忽視最後一段，標的竟然能借7-805/16 19:52
→ chouwang68: 成！！！這就是商用的世界嗎？！05/16 19:52
是的，這就是商用的額度
我記得台南新光三越買價43億
台新給融資額30億
順達廠辦買45億
中信給融資額30億
加起來60億，我本來還低估了
https://i.imgur.com/79t9qSF.jpeg
→ chouwang68: 樂富這支我從Lin兄分享就持續看到現在，幾乎不會波動05/16 19:54
→ chouwang68: ！！！嚴重脫離股市耶XD，與大盤無涉。05/16 19:54
→ bnn: 小眾借錢給財團讓他開五倍槓桿炒房 然後拿一倍的利息05/16 19:55
→ bnn: 好啦 土建融不算五倍槓桿05/16 19:55
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.12.115 臺灣), 05/16/2024 20:04:04
推 ChikanDesu: 跟儲蓄險比好多了 風險感覺差不多甚至更少 05/16 20:01
推 jyan97: 總資產沒辦法開到7到8成啦，現在reit有規定借貸沒辦法超05/16 20:07
→ jyan97: 過總資產35% 05/16 20:07
→ jyan97: 總資產260億，實際能借的錢大概只有90億 05/16 20:09
→ LINPINPARK: 對，有規定35趴抵押貸款/總資產上限 05/16 20:09
→ LINPINPARK: 這兩個可以到69-70%， 也是要靠總資產的額度 05/16 20:09
→ LINPINPARK: 我來修正一下內文 免得造成誤會05/16 20:12
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.12.115 臺灣), 05/16/2024 20:14:08
→ jyan97: 如果有辦法開放到6成以上，台灣reit就蠻有吸引力的，或是05/16 20:13
→ jyan97: 如果開放質押也蠻好的05/16 20:13
推 chouwang68: 35%也貼近假豪宅線的成數了，於此可知這是對違反人性05/16 20:16
→ chouwang68: 的行政干涉，都沒人要挑戰央行喔，青史留名就看現在05/16 20:16
→ chouwang68: 了。說到美金，今天去星辰妹子（X）正妹（O）說他們05/16 20:16
→ chouwang68: 現在美金定存5.4，兩個要件：新錢、5萬鎂起，但是只05/16 20:16
→ chouwang68: 有三個月，如果資金沒有適合的停泊地，且無須考慮匯05/16 20:16
→ chouwang68: 損，這是個不錯的選項。05/16 20:16
→ abyssa1: 樓上你講的是DBS?05/16 20:23
→ abyssa1: 美元定存現在匯豐新戶可以7%半年 05/16 20:23
推 eeaa151: 一路看留言下來，是不是資產還未到8位數的不用考慮（汗） 05/16 20:26
不一定，資產配置與風險評估是不分財富多寡都需要了解，如果你覺得定存利率太低，ET
F股價跟大盤跳上跳下，可以考慮REITs
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.12.115 臺灣), 05/16/2024 20:30:29
推 eeaa151: 了解，謝謝L大 05/16 20:58
推 bustinjieber: 就多一個低風險、增金流、可槓桿的標的 05/16 21:19
→ bustinjieber: 不算資本利得也有基本收益， 05/16 21:20
→ bustinjieber: 優勢是被抽的稅率較股利低。 05/16 21:20
→ bustinjieber: 但商用跟住宅的穩定度比還是有差就是了。 05/16 21:21
→ chouwang68: ab 兄，dbs 沒錯，匯豐7%半年這更優，然後中信一年期 05/16 21:43
→ chouwang68: 竟然不到4%。 05/16 21:43
推 lanchenchen: 這個可以可以 05/16 21:49
推 LP055: 請問配息要付補充健保費嗎？ 05/16 22:02
推 LP055: 2.11%也是蠻傷的 05/16 22:04
推 CIIIO: 推 05/17 09:55
推 cinhoks: 推！我跟了 05/17 10:36
推 superboyjt24: 報酬才3-4%小打小鬧台股風氣 05/17 10:55
→ superboyjt24: 就是要一日10%那種這不會紅 05/17 10:55
推 Noe1: 可以殖借嗎 05/17 20:30
推 ericlai0406t: 這陣子每天持續掛在10.06與10.07各約100張在等的人 05/18 06:46
→ ericlai0406t: 應該是您吧？可以麻煩您再晚一點掛單嗎？ 05/18 06:46
→ LINPINPARK: 好的～ 那我改掛100 10.07一組 05/18 16:05
推 cloud6564: 請問在台灣央行利率沒什麼升降的情況，股價是不是也比 05/18 16:13
→ cloud6564: 較不會上漲，就穩定領息這樣？ 05/18 16:13
→ LINPINPARK: 是的，股價不太動，你把他想像成一個綜合數個大型不 05/18 17:21
→ LINPINPARK: 動產的集合體 05/18 17:21
→ LINPINPARK: 經濟不衰退，就是穩領，然後等資產鑑價增值後提升淨 05/18 17:23
→ LINPINPARK: 值 05/18 17:23
→ LINPINPARK: 資產鑑價後淨值提升，市價若低於淨值 05/18 17:24
→ LINPINPARK: 市場注意到，就會抬升股價 05/18 17:25
