推 F93935: 老婆這年薪還不如在家顧小孩 05/19 14:49
→ F93935: 夫妻合併申報他出去做心酸的嗎 05/19 14:49
→ pk329: 老婆等四間都貸款到再考慮不工作, 想說有固定收入比較好貸 05/19 14:51
推 lightjayjw: 50?? 你這老師不是正式的吧，連幼保員都比你高 05/19 14:53
→ F93935: 他有金流就好了你當保人就可以強力過件 05/19 14:53
推 limusing: 非正式老師在銀行眼裡沒有加分 05/19 14:53
推 suPerFlyK: 很安全啊 都低總 多找幾間銀行問 就行了 05/19 14:53
推 ming5566: 桃園跟高雄都是六都 老婆怎麼兩間都貸八成? 05/19 14:54
→ pk329: 不好意思, 第四間應該只能7成沒錯 05/19 14:55
→ pk329: 老婆是代理老師 05/19 14:55
推 ming5566: 都有租出去超輕鬆吧 股票變現還有兩千萬欸== 05/19 14:58
→ F93935: 你去問國泰vip 大概300萬丟在他戶頭就好 05/19 15:00
→ pku571: 這真的繳的利息嗎？ 05/19 15:01
推 foda: 老婆工作為了貸款，這麼明白看不出來嗎 05/19 15:06
推 lucky466: 你這薪水很安全 05/19 15:09
推 liu1981sssss: 老婆在賺零用錢的吧 05/19 15:13
推 boliguo: 各自的第二戶應該是只能貸七成啦 05/19 15:18
推 RealID2018: 喔........這個我給不了建議了 05/19 15:19
→ RealID2018: 你老婆的部分你一定要做保 05/19 15:20
→ RealID2018: 2間預售屋交屋時間這麼近......聯徵拉下去很精彩 05/19 15:20
→ pk329: 老婆的部分我會作保人 05/19 15:22
→ RealID2018: 你銀行沒意外要多問幾間了 05/19 15:22
→ RealID2018: 你的第2戶跟你老婆的第4戶只能7成 05/19 15:23
→ RealID2018: 收支比安不安全主要看你2024年的扣憑 05/19 15:24
→ RealID2018: 很多銀行租金認列會打7折，或不報稅就不認 05/19 15:24
推 jamie81416: 這種2～4戶都預售，之後對保會非常精彩…. 05/19 15:25
推 junior020486: 不錯，你們各位都比我激進 05/19 15:25
推 yih0620: 這薪水 資金都安全啊 05/19 15:25
→ RealID2018: 反正預售有整批房貸....看分戶的銀行怎麼核吧.... 05/19 15:26
→ yih0620: 老婆要做保人的話戶數會一起看吧？印象中 05/19 15:26
推 lightjayjw: 其實銀行不在意正不正式，主要年收，上次專員問我， 05/19 15:27
→ RealID2018: 聯徵一拉全都看的到 05/19 15:27
→ yih0620: 合併計算就危險了 05/19 15:27
→ lightjayjw: 也只有問年收+影印所得，看銀行 05/19 15:28
推 jamie81416: 以現在政府的作風，夫妻合併計算的可能性非常大顆顆 05/19 15:29
→ yih0620: 我最近問的 銀行說年收只要超過頭款都不會問太多 05/19 15:29
→ RealID2018: 難保明年不會有內規夫妻合併計算超過3戶只能4成 05/19 15:29
→ yih0620: 年收小於頭款的都要小心金流查核的部分 05/19 15:29
→ RealID2018: 主要還是政策性風險 05/19 15:29
→ yih0620: 樓上沒錯 所以隨時要準備現金 05/19 15:30
→ RealID2018: 到時搞不好要技術性離婚XD 05/19 15:30
→ RealID2018: 但是非配偶又做保有的銀行會雕 05/19 15:31
推 jamie81416: 25年交屋的那2間，要做好貸款成數很爛的準備 05/19 15:31
推 alexstag: 一串看下來台灣人很勇吧，年收300-600都可以買到4 05/19 15:31
→ alexstag: 間 05/19 15:31
→ pk329: 我目前也是擔心政策有變, 看來隨時準備300萬辦國泰VIP 05/19 15:32
→ pk329: 比較保險 05/19 15:32
推 junior020486: 你這個問題就是後面兩間交屋隔太近 05/19 15:32
→ RealID2018: 你股票留著吧，搞不好之後會需要質押出來用 05/19 15:32
→ RealID2018: 辦國泰VIP也沒用阿，央行政策她也違背不了 05/19 15:32
→ RealID2018: 多存現金是真的 05/19 15:32
→ RealID2018: 而且國泰VIP漲到1000萬了 05/19 15:33
→ jamie81416: 政府未來一定會在家庭持有數量上下手的，一來這邊的 05/19 15:33
→ jamie81416: 人數少，動了不影響大局。二來標題夠聳動，足夠交代 05/19 15:33
推 alexstag: 嗯…幫你更新一下，國泰VIP內規是不夠用了，要SVIP 05/19 15:33
→ alexstag: 1000萬，雖然好像可以找方法額外上簽呈破解，但是 05/19 15:33
→ alexstag: 沒有辦法保證 05/19 15:33
→ RealID2018: 300是要買理財300才有VIP資格 05/19 15:33
→ junior020486: 股票質押未必有用，他股票是增貸還有信貸買的，認 05/19 15:33
→ junior020486: 真要刁，那些質押也不能購屋 05/19 15:33
→ RealID2018: 單純純款現在門檻是1000 05/19 15:33
推 jamie81416: 央行政策小魚小蝦繞過去可行，這種多屋的是大魚 05/19 15:33
→ jamie81416: 銀行要給過要上簽呈 05/19 15:34
推 CrabBro: 你最好有收租之類其他收入來源比較穩 05/19 15:34
→ RealID2018: 反正現在就是首購放水，投資客雕到死 05/19 15:34
→ jamie81416: 但有沒有大尾到讓銀行上簽呈，是另一回事了 05/19 15:34
→ CrabBro: 2. 算一下你們總負債不含信貸4700萬，以你們總收入550來 05/19 15:35
推 junior020486: 你這個太狂了吧，我兩間成屋兩間預售，其中一間預 05/19 15:35
→ junior020486: 售低總我還可以現金交屋，你這個又增貸又信貸，交 05/19 15:35
→ junior020486: 屋隔那麼近 05/19 15:35
→ RealID2018: 而且國泰VIP是單純不看收支而已 05/19 15:35
→ CrabBro: 評估到是還好，信貸台指正二賭博成份頗高 05/19 15:35
推 NeihuSnape: Ok的 衝吧！ 真的嘎不過 賣掉一間就好了 反正都會賺 05/19 15:35
→ RealID2018: 央行管制還是要遵守 05/19 15:35
→ CrabBro: 會先建議還信貸，拉高可貸款房屋成數，不過你們都第三間 05/19 15:36
→ junior020486: 而且我預售都是2-3年後才要交屋 05/19 15:36
→ CrabBro: 最高大概只剩下四成 05/19 15:36
→ abyssa1: 可以買到四間 一般來說花點時間應該都可以刷成全週轉金 05/19 15:37
推 jamie81416: 央行放貸政策看的是數量，不是週轉金吧？ 05/19 15:37
推 wisebani: 年薪600萬直接買不要問 05/19 15:38
→ abyssa1: 刷成全週轉金就是首購了啊 後面就一路綠燈了 05/19 15:38
推 alexstag: 央行目前還是看購屋貸款數量，而不是週轉金數量 05/19 15:38
推 RealID2018: 看聯徵科目，2個以上購置就7成 05/19 15:38
→ abyssa1: 央行沒有管週轉金 不過有的銀行會自我審查就是了 05/19 15:39
→ RealID2018: 樓上沒錯 05/19 15:40
→ alexstag: 如果股市資金有1000+是完全自有無槓桿就很好解 05/19 15:40
→ pk329: 股市有接近2000是自有資金, 只有部分是信貸 05/19 15:42
推 uevol123: 覺得輕輕鬆鬆 05/19 15:42
→ pk329: 不過貸款好像也不看股市資金評估 05/19 15:42
→ pk329: 最糟是否就賣股還掉第一間房貸跟信貸 05/19 15:43
推 alexstag: 賣掉還一還之後再貸出來就好，輕輕鬆鬆 05/19 15:44
→ alexstag: 質押出來還可能也行吧… 05/19 15:44
→ abyssa1: 賣股還信貸吧 房貸搞定再看要不要再貸信貸 05/19 15:46
→ abyssa1: 信貸七年收支比吃太兇 05/19 15:46
→ abyssa1: 第一間跟信貸應該要提早全部還掉換成週轉金 05/19 15:48
推 kuominj: 等央行再升息看看 05/19 15:48
→ abyssa1: 第二間第三間辦購屋貸款就好 第四間應該也可以現金結清 05/19 15:49
→ abyssa1: 之後再把第一間第四間都貸款週轉金出來 05/19 15:49
推 TradePau: 有550萬年收我會問專業的 05/19 15:59
推 paunch: 比較穩的方法是妻子貸第二第四，原po貸第三，只是這樣成本 05/19 16:00
→ paunch: 高一些 05/19 16:00
推 Anna1225: 只有我想問青埔四房總價兩千出頭哪裡買的嗎XD 05/19 16:11
推 kill2400: 合併申報 50大概剩下30... 05/19 16:12
推 bustinjieber: 薪資上下限有點大，可能安全可能不安全； 05/19 16:13
→ bustinjieber: 2028還算久，沒什麼問題； 05/19 16:13
→ bustinjieber: 除非你卡收支比，不然不一定要先還信貸。 05/19 16:13
→ bustinjieber: 了不起就賣股補貸款而已 05/19 16:14
推 kill2400: 先還信貸+1 反正之後可以在重新貸出來 05/19 16:16
推 probex: 第四間先付清 05/19 16:29
推 askaa: 沒有大問題 只有每天屬前屬到手軟的問題 恭喜 05/19 16:30
推 abelyang: 最差情況，還清改掛4會卡3-6個月才過件，樓主可能要問一 05/19 16:33
→ abelyang: 下原貸行 05/19 16:33
推 zorko: 這種狀況稅合併申報但是是分開計稅哦 老婆大概所得稅5% 不 05/19 16:38
→ zorko: 會是夫的稅率啦 05/19 16:38
推 johnbogle: Q1:還行，收支比用年收看，看起來總貸款金額4700w, 月 05/19 16:47
→ johnbogle: 還款17萬那邊，收支比3成多 05/19 16:47
→ johnbogle: Q2: 要買到第五間就要股票質押先結清一間轉掛4了 05/19 16:47
→ johnbogle: Q3: 建議還掉for 收支比更多buffer 05/19 16:47
推 zorko: 這薪水科技業又新竹 八成是豬屎屋的 e9以上 我覺得你這個有 05/19 16:48
→ zorko: 點太衝 要小心分紅有時候落差很大的 還是抓個buffer比較好 05/19 16:48
→ zorko: 這種貸法我會抖 05/19 16:48
推 powerbyke: 衝就對了 猶豫就輸了 05/19 17:00
推 steany: 年收600 再買10間根本輕輕鬆鬆 05/19 17:17
推 limit9999: 有點買太少了 05/19 17:29
推 jackgn: 這種不用問，反正嘎不過賣掉就好，差沒幾百萬 05/19 17:32
推 RealID2018: 建議信貸能還就先還 05/19 18:06
→ RealID2018: 有需要再辦就好 05/19 18:07
推 buji: 我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題， 05/19 18:11
→ buji: 感覺風險不小不知是否該勸阻？ 05/19 18:11
→ buji: 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房 05/19 18:11
→ buji: 產投資收入 -150～500（年均250左右） 05/19 18:11
→ buji: 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可 05/19 18:11
→ buji: 借出600 05/19 18:11
→ buji: 第二戶(夫): 台北房出租中 05/19 18:11
→ buji: 貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨 05/19 18:11
→ buji: 值約500 05/19 18:11
→ buji: 第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸18 05/19 18:11
→ buji: 00 (7成5)，預計未來售出 05/19 18:11
→ buji: 第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成 05/19 18:11
→ buji: --------------------------------------------- 05/19 18:11
→ buji: 問題1：2027年妻應已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸 05/19 18:11
→ buji: 嗎？ 05/19 18:11
→ buji: 問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時保得住1與4 05/19 18:11
→ buji: 嗎？ 05/19 18:11
→ buji: 若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊 05/19 18:11
→ buji: 推錯了 05/19 18:12
推 buji: 另開一篇 05/19 18:13
→ sirloin: 6樓錯了，我朋友約聘而已，房貸隨便貸隨便過，據他說銀行 05/19 18:15
→ sirloin: 根本沒仔細看他提供的資料，一聽到是老師就過了 05/19 18:15
※ 編輯: pk329 (36.230.165.247 臺灣), 05/19/2024 18:35:32
→ phakeQQQ: 推錯文請原PO幫刪,感謝 05/19 18:36
推 frowning1226: 你這有什麼好怕的，聽一堆在亂恐嚇 05/19 19:28
推 frowning1226: 上來問一堆根本沒經驗的酸民何不找理專 05/19 19:32
推 frowning1226: 1.光股票部分，你如果是權值股，可以用期貨 05/19 19:34
→ frowning1226: 變現完房貸搞好再換回現股 05/19 19:34
→ frowning1226: 然後年薪500你這些物件全部沒有威脅 05/19 19:35
→ frowning1226: 你光股市這個動作就可以讓你有很大的緩衝了 05/19 19:35
→ harlanstars: 給個提示,樓上四成有風聲再評估可行性 05/19 20:00
推 giveme118: 國泰存1000 不看收支 05/19 20:15
噓 fac2016: 真的年薪550萬會問這種問題？ 05/19 20:51
推 f800311: 像是在玩命 05/20 08:59
推 foda: 其實很多年薪 500 的人，正因為很投入本業，所以財物方面不 05/20 09:15
→ foda: 熟是很正常的，我自己觀察是這樣子。為了公司的鬥爭，那些 05/20 09:15
→ foda: 細節都是花很多時間的，很多東西都是代價。 05/20 09:15
→ imagesun: 藉文請教一下，交屋太近會影響貸款成數嗎？ 05/20 11:43
→ waitacoffee: 這薪水是安親班老師吧 05/20 15:31
