推 zxcvb7700: A很爛..還有戴奧辛污染疑慮+出租不可能這麼好租 05/20 00:10
→ zxcvb7700: 善化現在出租也不容易 你還是沿著北外比較實在 05/20 00:10
→ Mithra: 北外環沿線單坪43起跳 鹽行 史博 北區 湖美 05/20 00:14
→ Mithra: 所以這35一定有賺頭的 05/20 00:14
→ blargelp: A去代銷中心前先去基地看，真的沒什麼搞頭。我只能說 網 05/20 00:15
→ blargelp: 紅真的厲害。 05/20 00:15
推 Morphee: 還好有點智商沒去買A，B的話還可但盡量加車位 05/20 00:15
→ Morphee: 租況的話 現在租金跟供需恢復正常不是變差 是過去幾年 05/20 00:16
→ blargelp: 對，M大說的就是我考慮的點，北外環我看也都破四。（但 05/20 00:17
→ blargelp: 不知道會不會像A7 A10一樣 號稱破五/44，實際均價43/38 05/20 00:17
→ blargelp: ） 05/20 00:17
→ Morphee: 供需失衡 需求大增到超誇張 才會有500萬華夏租金噴到25K 05/20 00:17
→ Morphee: 現在供需恢復到較正常 租金投報也降到跟竹科竹北類似 05/20 00:18
→ Mithra: 目前北外沿線的凹陷點可能是 史博南科悅揚的40上下 05/20 00:19
→ Mithra: 或是商60的35-36 但算在環外 05/20 00:20
→ Morphee: 但不會到租不出去 像我只願租給台積(或上市公司)夫妻情侶 05/20 00:20
→ Mithra: 我蠻看好商60的 明年錢解鎖可能會去進那邊的公寓 05/20 00:21
→ Morphee: 空租幾個月不算啥 過濾房客並長期合作比較重要05/20 00:21
推 l98: 那巷子還好啦，如果他中間有電線桿比較麻煩，後視鏡經過可能05/20 00:26
→ l98: 要收05/20 00:26
→ blargelp: 這樣算還好喔？臺南人開車技術也太好！05/20 00:28
推 alfrog0414: 兩房兩衛格局好 車位可惜了 05/20 00:29
→ blargelp: 至於大家都在講的A很爛，我知道他很爛XD，但有折價折給05/20 00:31
→ blargelp: 我就好。顯然最後是沒折啦。05/20 00:31
推 l98: 因為善化/安定很多鄉下老地方很多類似的巷子05/20 00:33
推 Morphee: 爛有好價就不是爛 怕的是預算都拿去請網紅硬要帶貨 05/20 00:38
→ Morphee: 或者是硬要跟好區掛勾 想騙一個是一個05/20 00:38
→ Mithra: 科工案我是覺得26-28差不多 問題他們不肯賣這個價XD05/20 00:42
→ blargelp: 我覺得 他們原本應該也是想賣這個價 但比預期的買的踴躍05/20 00:46
推 mupig: 請問最後有去看鹽行重劃區的案子嗎？離北外環和國1都很近05/20 00:52
→ mupig: 想請教您的看法～謝謝05/20 00:53
最後沒去呢，不過我聽到單價時確實如下面留言大大們想的一樣：這是未來價吧？
→ fitenessboyz: 科工那價格真的看到笑，是有誰想要住那05/20 01:01
→ fitenessboyz: 安南區就看商60沒錯，話說善化那巷子真夠小05/20 01:01
→ fitenessboyz: 很像我之前看新市什麼X境的那基地一樣窄05/20 01:03
推 g11121s: 北外環通車，南科仔只會往市區買！這邏輯是不是太難了XD05/20 01:04
推 zxcvb7700: 鹽行重劃區都賣未來價 你也占不到便宜05/20 01:05
推 zxcvb7700: 而且至少未來4年的價 你吃的下去？05/20 01:07
推 foda: 爛格局，且善化舊的小路真的鳥，誠心建議買桃園這種的，台南05/20 01:27
→ foda: 重劃區，像是好一點的鹽行，都不便宜，不如直接買北部就好，05/20 01:27
北部的案子現在也很難找香到可以直接簽的了,全台都在搞未來價
而且我沒錢QQ
→ foda: 之後轉手流量也大 05/20 01:27
推 jamie81416: 鹽行是賣至少5年的價05/20 01:27
→ jamie81416: 不過B格局他媽的棒，有多久沒看過公設低於30的案了？ 05/20 01:29
→ jamie81416: 被一堆房仲建商洗腦公設有多重要，笑死人 05/20 01:31
推 jamie81416: B的兩個格局，房間看起來都2.5-3坪左右，很棒 05/20 01:39
→ jamie81416: 不會一大一小05/20 01:39
格局真的漂亮
推 NowQmmmmmmmm: 其實沿著鹽水溪周圍看一直看到大港觀海橋就對了0.0 05/20 01:46
→ NowQmmmmmmmm: 等路都好會變得超方便生活機能又好進市區跟就學什 05/20 01:46
→ NowQmmmmmmmm: 麼都很方便比較容易吸引家庭客買而且生活環境又單 05/20 01:46
→ NowQmmmmmmmm: 純安靜 05/20 01:46
→ NowQmmmmmmmm: 重點是路還大條0.0 05/20 01:46
推 williamchan: 南科稀缺的是學區，出租的話是缺車位 。 嗯 剛好兩 05/20 01:51
→ williamchan: 個都沒有XD 05/20 01:51
這倒是
推 remix920: 自住的話 鹽行國泰買下去就對了 投資則買第一階段 05/20 01:59
→ remix920: 的勝美 05/20 01:59
→ e0811012: 在地人，A根本不是什麼重劃區，就一個工業區。 05/20 03:10
→ e0811012: 薪資也跟科學園區有點差距，說好租？？租外勞嗎？一案疊 05/20 03:10
→ e0811012: 一案？？那邊沒肉 05/20 03:10
你這麼說好像沒錯，那邊要算重劃區好像都很勉強
推 NightxFrog: 南科第一圈還是不難租啦，只是沒前幾年這麼熱05/20 04:15
→ NightxFrog: 問過一些租客，主要原因就是這幾年買房交屋05/20 04:17
GGer應該都買了吧
推 jemdogdog: 建議你多花一點錢買大樓 05/20 05:13
其實善化大樓很少
LM 跟FG吧，善化市區大樓好像只有蓋七年的桂田
推 CIIIO: ..你去買善化華廈幹麻？ 05/20 05:35
→ CIIIO: GG不擴南科廠啦 05/20 05:35
→ CIIIO: 要就去左營桃子園或仁武/新豐湖口竹東隨便射飛鏢都賺比較多 05/20 05:35
GG不擴還好，南科還是有三期 這個園區本身還在發展
→ weekman: 學區部分，LM就南科第一圈唯一解，不然就要爽自己，甘苦05/20 06:48
→ weekman: 小孩（做交通車）05/20 06:48
→ weekman: 然後在善化還是要有車位，未來比較好脫手。05/20 07:00
這樣聽起來 車位真的是剛需
不過他要五樓以上才配車位（機械），樓層總價差+車位價差還是算了
推 jemdogdog: 問題是FG鐵定會漲05/20 07:04
→ jemdogdog: 看看鹽行國泰就知道05/20 07:05
對，假設大樓華厦價差三到五萬。我是不覺得FG會低於45啦
→ weekman: B案才3x戶，能有管理員代收包裹跟垃圾處理嗎？05/20 07:06
→ weekman: 華廈不是不能買，但至少要有一定戶數才能享有大樓基本機05/20 07:30
→ weekman: 能（如陽光四季）05/20 07:30
有喔，包裹跟垃圾處理都有。不過管理室應該是沒有要請24小時的
推 wannastop: 華廈的問題通常成屋後才會浮現 (公設管理,保全...)05/20 07:43
推 genurso: 你看的兩案都爛XD05/20 07:50
B有到爛嗎？地點格局對，其他應該不會差太多吧？
除了車位真的是硬傷。
推 jemdogdog: 陽光四季的賣點是走路就到國小05/20 07:58
推 PoloHuang: 對比起來商60附近算很便宜05/20 08:11
推 l98: 善化原市區路小條，騎車 ok，但你要到台南市區還是要開車05/20 08:25
→ Mithra: 這種東西工程師看不上，但南科還有很多作業員05/20 08:36
→ Mithra: 便宜治百病 華夏前幾年跟大樓不會差太多 怕的是老了爛掉05/20 08:37
→ weekman: +車位（機上）如果900初，我是覺得可以捏上去...等轉手05/20 09:05
→ weekman: 的時候就知道XD 05/20 09:05
推 kutkin: 2/2/2明顯比2/2/1好 05/20 09:38
→ Marcofu: A的案名是指和鯨魚有關的那個嗎? 05/20 09:43
推 skyg: 鹽行重劃區國泰案很多人說50-55，期待實登出來是不是這價錢05/20 10:32
推 ming5566: 巨鯨開32還不如去追高楠梓05/20 10:54
→ azurbbb: 善化買房請避開xx寮 B確定是在善化市區嗎 05/20 11:11
文正路，算市區尾吧？
推 kutkin: 應該不是市區... 05/20 11:14
推 Kagami3421: 科工區的A案不選是對的05/20 11:23
→ azurbbb: 住善新有能力的都上車擠破頭 你要思考為何還有B可以讓你 05/20 11:39
→ azurbbb: 買 05/20 11:39
預售潛銷，原本要問他一期案子 他說他們鎖了，先推2期。
推 klsd: 買a不如買九份子成屋，南科要買只推lm新和，之後跟fg比價效 05/20 11:39
→ klsd: 應才大05/20 11:39
推 klsd: 但3x我會去買北高雄重劃區 05/20 11:42
→ mupig: 買個房得抽籤….05/20 11:42
→ azurbbb: 小弟搬新家後退租的善化車站前大套房+汽車位 房東新開價05/20 11:43
→ azurbbb: 15k 兩個月過去了還待租中 05/20 11:43
→ azurbbb: B的條件有比較好嗎 05/20 11:43
好歹兩房贏套房吧…
推 jemdogdog: 新古屋嗎？ 05/20 11:54
預售，2027年初交屋
推 kizz: 網紅帶貨區這個價格 直接助攻九份子了 05/20 12:01
※ 編輯: blargelp (180.217.30.153 臺灣), 05/20/2024 13:00:04
推 iamOsaka: 北外環舊市區沿線學區屌打新善吧 要生小孩的南科人還不 05/20 13:06
→ iamOsaka: 是要考量學區 05/20 13:06
推 jemdogdog: 不是，我問az 05/20 13:34
推 chouwang68: 科工區那案真的廢到笑，我說價格。 05/20 13:45
→ azurbbb: 回J大 是1x年社區型透天的一層 民權路桂田對面 05/20 13:46
→ azurbbb: 樓主買善化市區是挺安全的 不過近期小弟觀察租屋市場 房 05/20 13:49
→ azurbbb: 東開價跟租客能夠負擔的落差有越來越大的感覺 05/20 13:49
推 ting31823: 網紅帶貨的不推，寧願買數字重劃區，善化得要有車位， 05/20 13:54
→ ting31823: 工程師車子是錢的去處 05/20 13:54
推 tasy4n: 那個網紅妹子很漂亮是可以原諒的 05/20 14:23
推 jemdogdog: Az 大，以我的經驗還是獨立門戶比較好租 05/20 14:52
推 kutkin: 文正路就已經在善化邊緣了 05/20 15:11
推 jameslin510: 一堆北外環都開巴辣價笑死 05/20 15:19
推 zxcvb7700: 要買科工區 倒不如回頭買九份子 等8月皇龍又拉 05/20 15:26
推 jemdogdog: 話說欣88會推君子樓 05/20 15:33
→ jemdogdog: 看起來很有可能5字頭 05/20 15:34
推 Morphee: 透大套+車 15K 當然租不出去 05/20 15:37
推 kutkin: 10000差不多 15000都可以租2間了 05/20 16:03
推 kutkin: 成功新村3房也才租15000 05/20 16:06
推 greenday16: 看過善化市區 LM 商60 史博館 東區 永康 結果北外環 05/20 17:51
→ greenday16: 那種扯價格 單價都差不多 我就買東區了 05/20 17:51
推 williamchan: 北外環近啊 住仁和走仁德交流道頗塞 05/20 19:59
→ williamchan: 而且國一上班時間一堆大車 05/20 20:00
推 ship1228: 善化無腦買，無腦賺，剛開始而已 05/20 20:17
推 xy24083: 鹽行到南科路上有這麼多能買 蠻好奇那些買科工的在想啥 05/20 23:16
推 eyeschi: 閣冠? 05/20 23:32
推 Nujabes: A我也有去看，真的是……呵呵呵呵呵 05/21 11:27
