推 EddieJeremy: 對 千萬別買 05/21 12:51
推 Mithra: 感覺xx寮開頭的華夏供應量很大 05/21 12:54
→ blargelp: 那個為啥不能買啊 純好奇，我也不是簽那個 05/21 12:56
推 foda: 我去善化和嘉義繞，我比較喜歡嘉義，但可以的話，A7 A17 18 05/21 12:56
→ foda: 19 應該是比較好的 05/21 12:56
→ blargelp: 單價太高了啦 除非A系列買到2029以後完工的 我錢才夠 05/21 12:57
推 foda: 那還真的頗難決定 05/21 12:59
→ weijidai: 如果順順擴張有機會 但高雄就趁南科暫時沒地之際 05/21 13:00
→ weijidai: 狂開園區 嘉義屏東也順勢弄出來 對台南發展滿傷的 05/21 13:01
推 k91011022: 漲幅不會有新竹這麼快 畢竟竹科經營幾年了 05/21 13:02
推 zeroyaking: 寮都是後面一點的 05/21 13:04
→ piliwu: 感覺台南市政府沒有鎖土地遍地開花，要學台灣一期開發差 05/21 13:09
有道理欸，雖然我一眼就看出問題在供需，但不知道供需為什麼沒失衡，還想說是需求方不夠。這麼多重劃區同時跑出來，看起來是供給端一案殺一案
→ piliwu: 不多再換下一期 05/21 13:09
推 ghost951852: 北外環蓋好當然買舊市區這啊 機能好多了 05/21 13:13
※ 編輯: blargelp (180.217.30.153 臺灣), 05/21/2024 13:16:34
推 Mithra: 台南市政府就沒什麼規劃，野蠻生長 05/21 13:18
→ Mithra: 看起來想炒沙崙但也有氣無力的，所以買哪裡漲幅都差不多 05/21 13:18
→ Mithra: 投資來說也不算壞事 全部漲高高你怎麼入手 05/21 13:19
→ Mithra: 就當六都地板補漲就好了 05/21 13:19
推 piliwu: 我看台中桃園，然後之前有去沙崙看房稍微研究一下台南， 05/21 13:22
→ piliwu: 發現台南好像沒有一個龍頭一堆外地人搞不清楚的重劃區 05/21 13:22
→ piliwu: 台南給我感覺真的就是買哪都一樣 05/21 13:25
→ fitenessboyz: 善新沒漲嗎…新市那個世界南科都拿B來賣了 05/21 13:40
噓 deepdish: 只有錢不夠的問題 不然台北都更會更順利 05/21 13:40
→ fitenessboyz: 善化以北什麼寮可能就是南科房價邊際線了 05/21 13:43
→ kutkin: 沒有問題，應該夠所有人都買一套。 05/21 13:44
→ fitenessboyz: 現在都炒安定跟新市的建案居多，價格外溢明顯 05/21 13:44
推 humaisme: 全台哪裡沒有供過於求？ 橋頭楠梓野狗比人多還不是漲 05/21 13:44
→ humaisme: 翻 05/21 13:44
→ kutkin: 拔林勇士跟我上 05/21 13:44
→ ship1228: 台南無腦買，相信賴總統 05/21 13:46
推 chehsien: 賴神會送大禮 05/21 13:50
推 NicholasTse3: 現在都被分去高雄嘉義了 以後南部不是台南獨強 南部 05/21 13:52
→ NicholasTse3: 租屋供給超大 沒辦法像新竹鎖籌碼 05/21 13:52
推 kutkin: 超大，因為大家都開車。 05/21 13:53
→ kutkin: 二仁溪到曾文溪都可以 05/21 13:53
→ cchsiao: 台南無腦買就對了 05/21 13:54
推 sunday123: 台南接下來一定是利多連連 05/21 13:56
推 kizz: 南科目前的營業額還有台積電規模最大 加上供應商 05/21 13:58
→ kizz: 雖然ic設計等高薪工作不如竹科 但從業人員基數至少是第二大 05/21 13:58
噓 teemo0330: 放心啦，台南市政府都幫你規劃好了，AE區包圍網，南科 05/21 14:00
→ teemo0330: 擴充的空間都沒有，繼續幻想台南會噴爛，房子只會越來 05/21 14:00
→ teemo0330: 越多，這麼近租給作業員剛好 05/21 14:00
→ teemo0330: 為什麼人討論AE區？啊不然他手上怎麼出貨呢，嘻嘻是A到 05/21 14:03
→ teemo0330: E五區外加NO兩小塊，無腦賣建商 05/21 14:03
推 CIIIO: 罰你看ceca文章10次 05/21 14:06
→ CIIIO: 台南最缺的是交通 05/21 14:06
→ CIIIO: 北外環開通完會把市區跟善新拉近 05/21 14:06
→ CIIIO: 價差那麼明顯 05/21 14:06
→ CIIIO: 現在應該是要補舊市區的低於40的 05/21 14:06
推 cofrane: 誰跟你說是買來住的? 05/21 14:09
推 z1288: 台積電如果沒有繼續投資南科，之後應該就會供過於求 05/21 14:15
推 yesyesyesyes: LM一坪30,我情願買在舊市區 05/21 14:15
→ fitenessboyz: 台南舊城區還是老問題，交通爛，連捷運線規劃也是 05/21 14:24
推 SFC66: 去年新市 「宗大」都快速完銷了，銷售中心蓋了2、3個月， 05/21 14:29
→ SFC66: 開賣後，馬上又拆掉. 05/21 14:29
推 qwe3578289: 未來南科三期發展能不能撐著不知道，只能看新總統會不 05/21 14:42
→ qwe3578289: 會多照顧台南了 05/21 14:42
→ zeroyaking: 等jemdogdog大大推文~~他在那邊投資 05/21 14:44
推 zzz50126: 世界南科賣到30真的太貴 這時北外環利潤比較大 05/21 14:46
→ zzz50126: 40 打錯 05/21 14:46
推 yftsai: 事實就是，連安定都賣爆 05/21 14:46
→ zzz50126: 不然退回東區中古 租金也好看 好租 05/21 14:47
→ yftsai: 南科附近，新住房頂多幾千戶，但從業人數是幾萬人 05/21 14:47
→ zzz50126: 不過預售屋開10倍20倍槓桿 算回來投報也很好 看心臟 05/21 14:48
→ weekman: 南科ABC區無法賣給建商蓋住宅喔，那個是產業擴充區跟商 05/21 15:00
→ weekman: 場 05/21 15:00
→ weekman: J大當初捨宗大買閣冠，不曉得有沒有後悔XD 05/21 15:03
推 jcgood: 善新還是需求很高啦，自己是當過園區工程師的就知道，平日 05/21 15:04
→ jcgood: 上班累都累死了，上下班還要開很久通勤塞車，善新10分鐘內 05/21 15:04
→ jcgood: 通勤才是最爽的 05/21 15:04
推 g11121s: 北外環通車，誰還跟你住善新啊！ 05/21 15:09
推 rex1599: 白河後壁都沒漲 05/21 15:29
推 jemdogdog: 目前缺的是話題 05/21 15:38
→ jemdogdog: 鹽行國泰買氣很不錯，之後會帶動善新上去 05/21 15:39
→ jemdogdog: 我是沒有後悔，買閤冠唯一原因就是靠近FG區 05/21 15:40
→ jemdogdog: 現在他們已經鎖籌碼了，等FG正式開案再說 05/21 15:41
→ kkmmking: 台南最差的地方就是交通沒捷運所已超越不了高雄 05/21 15:42
→ jemdogdog: 而且我拿到的單坪價格比宗大便宜好幾萬，FG區的價格不 05/21 15:42
→ jemdogdog: 可能比新和重劃區低 05/21 15:42
→ jemdogdog: 最後賴總統已經明示了，看看之後如何吧 05/21 15:43
→ jemdogdog: 原Po我還是老話一句，買南科房地產投資一定要tier 1加 05/21 15:44
→ jemdogdog: 大樓 05/21 15:44
→ jemdogdog: 工程師不管是租或買，有管理有公設的標的往往比較優先 05/21 15:46
→ jemdogdog: 考慮 05/21 15:46
→ jemdogdog: 善新蛋黃區的華廈產品見人見智，但荒野三寮千萬不要碰 05/21 15:47
推 ppmaker: 善化預售屋買就對了 穩勝 05/21 16:20
推 piliwu: 所以要買善化新營大樓嗎？台南房地產很難懂 05/21 17:19
推 jemdogdog: 大樓在善新並不多，而且大部分都在蛋黃區 05/21 17:27
→ z030060374: 要投資就去當接盤子的 想放久一點的看大社 。反正都有 05/21 17:29
→ z030060374: 盤子跑去買山上了 05/21 17:29
→ z030060374: 善化新蓋的都在外圍了 小新營 小新里 05/21 17:30
→ greenday16: 趕緊買近市區的 等北外環抬價 05/21 17:42
推 ZXCWS: FG等著炸裂 05/21 17:50
推 humbler: 是 05/21 17:54
→ Zepho: 南科跟竹科不一樣 南科沒建新廠 地超多 05/21 18:04
→ Zepho: 又不像竹南不限貸 05/21 18:04
推 ben54302: 一直吹北外環，結果每天上下班還不是塞好塞滿！看不出 05/21 18:09
→ ben54302: 來北外環設計在那邊有交通舒緩… 05/21 18:09
推 Petersen: 我看台南是機會被高雄給搶走了 05/21 19:13
推 Petersen: 南二都一直都是競爭互搶人 從高中就開始了 05/21 19:15
→ Petersen: 台積去高雄了 以北中南平衡來看 勢必分掉了台南的廠 05/21 19:16
→ Petersen: 加上台南太死忠 不太需要給好處 也不用期待會拿到什麼 05/21 19:18
推 Morphee: 南科舊文章分析很多了，現在就是看賴總會給啥菜 05/21 19:59
→ Morphee: 現在南科平盤 高雄暴衝可以追 但南科第一圈配一間 05/21 20:00
推 cofrane: 沒錯 台南太死忠了 所以資源往高雄挪 05/21 20:01
→ Morphee: 大樓兩房或學區大樓是不錯的防守 相對划算跟穩 05/21 20:02
推 joice76x: 笑死 你以為有了北外環就不會塞車喔 05/21 20:03
推 abel0201: 別傻了 現在台南房價基期還比高雄低 就有追漲空間 05/21 20:08
→ abel0201: ，你不買 投資 05/21 20:08
→ abel0201: 客幫你掃光 05/21 20:08
推 MiddleClass: 新竹上班也是塞.. 熱門的地方幾乎都塞車 05/21 20:13
推 jcgood: 笑死，那個吹北外環的，你以為北外環開通之後就不會塞車嗎 05/21 20:38
→ jcgood: ？ 現在只是開通部分而已，在南科末端還是塞得要死，之後 05/21 20:38
→ jcgood: 全線通車，車只會越來越多，塞得更嚴重 05/21 20:38
→ jcgood: 反倒覺得實際上北外環對善新還比較有利，因為假日幾乎不會 05/21 20:40
→ jcgood: 塞車，去市區反而更快 05/21 20:40
推 Mithra: 塞歸塞 漲歸漲 越多人抱怨越會漲 05/21 20:47
推 yohappy: 還是有漲，大樓先漲，最近華夏還沒明顯上去，但價格也不 05/21 22:04
→ yohappy: 好降了 05/21 22:04
→ yohappy: 北外環的入南科門戶還是同一條路啊…不算新開的路，只能 05/21 22:06
→ yohappy: 說是分流後又匯集 05/21 22:06
→ yohappy: 看起來台南未來的大樓量會過供，因為未來是少子化，在我 05/21 22:07
→ yohappy: 們這一代老了之後，可能整個台灣會很慘，再20年吧... 05/21 22:07
推 williamchan: 北外環是有新闢路徑的，接國一北上從安定下（近台積 05/21 22:26
→ williamchan: ），或者提早從樹谷下進園區（近聯電），這兩條都不 05/21 22:26
→ williamchan: 走才會從新港社進園區 05/21 22:26
→ fitenessboyz: 新港社真的塞，有北外環會好很多 05/21 22:28
推 williamchan: 另外假日善新去市區本來就很快了，國一很順啊 05/21 22:29
推 williamchan: 北外環搭配這兩條聯絡道/交流道，對園區交通是有助 05/21 22:34
→ williamchan: 益的，當然看衰的人一定不相信，就等通車來看結果吧 05/21 22:34
→ fitenessboyz: 善新是善化跟新市啦，不是新營別搞錯 05/21 22:35
推 foda: 漲是一定漲，但之後賣的時程會比較慢，真的就變成不動產了， 05/22 00:28
→ foda: 如果是大城市，還比較像是流動現金 05/22 00:28
→ yohappy: 謝謝will大介紹路線，再去找新路看看 05/22 06:09
推 cofrane: 18廠就是安定IC下就到了 很快 05/22 08:21
推 SEEDA: 現在廠商已經開始往F20 F22跑了 05/22 23:44
