推 Mithra: 淨資產70你拿什麼還清第一間@@ 05/21 21:39
所以卡關了 XD
推 RealID2018: 實在是看不懂 05/21 21:41
推 SRXtw: 頭期哪來的？ 05/21 21:42
信貸 買股 賣股 買房
→ Mithra: 掛太太二房但你掛保人可能是可行的解 05/21 21:42
→ duriel3313: 你要是錢夠還掉1137萬的房貸還需要問嗎.. 背在你身上 05/21 21:42
→ duriel3313: 你要扛1180+390+多買一間+2027預售貸款 收入是多硬? 05/21 21:43
推 SRXtw: 好狂 這應該是最近槓桿最大的了 05/21 21:43
→ duriel3313: 這樣三戶你都說你背得動 那也不用問了吧 實力堅強阿 05/21 21:44
第一間房貸實力不夠,清不掉. 可能樓上說的太太二房我去掛保人看看
噓 iamfatfat: 可憐，等著撿你的法拍屋 05/21 21:44
謝謝你
→ duriel3313: 你不要忘記2戶7成3戶4成 你這樣扛的起來還有什麼問題. 05/21 21:44
卡在要先把第一戶還清
推 Nightu05: 單位需要寫清楚吧 雖然猜得出來 05/21 21:45
→ Nightu05: 坪跟萬 05/21 21:45
→ Nightu05: 我槓桿也開很大 但我不敢說XD 05/21 21:46
推 Mithra: 雖然我是FOMO仔但我覺得這槓太多了 05/21 21:46
推 smoothapple: 有時需要耐心找方法 05/21 21:46
→ smoothapple: 急不得呢 05/21 21:46
→ welly0412: 淨資產70加信貸額度100，總共才170，下一步應該是叫長 05/21 21:47
→ welly0412: 輩出來幫忙，不然還有什麼招 05/21 21:47
槓很大, 不敢讓長輩知道.
推 soqqcat: 太太收入蠻低的，您也要考慮自己收入是否都可以一直維持? 05/21 21:47
→ smoothapple: 通常需要幾個同溫層才有辦法弄 05/21 21:47
→ smoothapple: 而且最近好貨不多，不用太急躁 05/21 21:48
推 smoothapple: 爬我文吧，這還槓不到極限呢 05/21 21:54
感謝大大分享 我去研究一下
推 luck13406: 房價跟股票一樣阿，但是也不能用歷史評斷未來，我講的 05/21 21:58
→ luck13406: 話比較毒除非你想當上帝預知未來房價走勢 ㄏ 05/21 21:58
只是想把第二戶七成額度用滿 接下來安心無腦存股. 房價的事情就交接給小孩煩惱了
推 randy01: 你年收多少啊 05/21 22:01
推 bbpeggy: 老婆這薪水可以貸1137？ 05/21 22:13
找幾個月加班費多的月份,跨二月年終收入 然後把年收寫成70萬 銀行也就看看就過了
但是比我自住的地板利率高0.2%
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/21/2024 22:24:43
噓 yasmydio: 兄弟你是不是誤會了什麼 05/21 22:27
→ yasmydio: 1170清償的了你還需要什麼8成寬3 05/21 22:28
推 sspider0829: 房子就算會漲 你也要能交屋啊兄弟 不然超過負擔 漲也 05/21 22:33
→ sspider0829: 不是你的 05/21 22:33
推 optyqwerui: 留點前生活不好嗎 是想怎樣 05/21 22:34
→ optyqwerui: *錢 05/21 22:34
我們一個月生活費大約兩萬.
我的太太嫁給我三年後才買了第一隻智慧手機. 還是我鼓吹她買的.
她不買包. 嫌給我送的項鍊浪費. 讓我在想是不是要拿去賣了.
問她要不要出國 ,不出國. 唯一就是一年要國旅一次.
她固定開銷就是每天一碗豆花 一杯手搖飲. 其他自己煮帶便當.
假日她就是帶她媽媽去逛全聯.
另外雖然70萬是淨資產, 但實際現金是會比較多. 我認為幾十萬放在身上生活應該夠
老實說活到現在我是真的有個疑問, 不過這個疑問 ,我想要以後再去思考.
如果有一天我淨資產N 萬了, 到底該怎麼花錢? 怎樣花錢我和老婆會快樂?
還是繼續逛全聯就好了.
不過我現在蠻確定一件事情. 房子買她名子底下, 她就開心了.
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/21/2024 22:45:02
推 seibu: 不太懂 因為沒看到你的收入 這樣房貸月還款如何嘎過的? 05/21 22:39
推 simat: 都已有2+1房了，要這麼拼嗎? 05/21 22:43
推 ILOVEluee: 猛 你要是突然急需用大錢不就GG了 05/21 22:46
50萬100萬可以用信貸解決.
200萬內可以用信貸加增貸解決
如果超過200萬. 那我只能用1000萬壽險解決. 我們夫妻兩小家子氣
不太了解什麼是急需大錢?
推 jinso7410: 夫妻四房是房版門檻 共勉 05/21 22:47
推 uvuv: 好猛喔，幫推 05/21 22:49
→ harlanstars: s大問到重點.如果5年內無法再翻倍賣,該怎解 ? 05/21 23:00
推 buike: 很夠了PR80，再拼晚上睡得著嗎？ 05/21 23:04
睡是睡的著 但是我現在有點性無能和偶發憂鬱
推 bi123: 哥你一直問大家，又一直自己回答，又不說年收，要大家怎麼 05/21 23:05
→ bi123: 給方向？對了，哪天快斷頭要拋售的時候站內我 05/21 23:05
好 快斷頭的時候...站內你...先謝了
推 randy01: 你是想槓到繳完房貸剩兩萬生活費的意思麼 建議留點餘裕 05/21 23:08
→ randy01: 有時候突然有新的投資機會才能把握 05/21 23:08
感謝你 這是個好建議. 夫妻現在合併月收大約 23萬. 我計算每月繳利息現在是 64xxx
的確房地產的部位是太多了 那還是先放棄去存股好了. 四房夢碎
推 ImCPM: ...怎麼越來越多這種的 05/21 23:11
推 kung20030625: 這反串吧 淨資產70還想再扛？ 05/21 23:17
沒有反串 如果銀行願意 我想要安全的借出一個億
推 ricky60324: 怕爆 一堆人這樣玩 我開始怕了 兩房不會被外拋 先忍 05/21 23:18
→ ricky60324: 忍吧 別急… 有親近的人確定能救你另外說 05/21 23:18
推 hank7218: 生大病，意外，都是急需大錢 05/21 23:20
推 happyptt: 月收23萬，利息不到七萬，空間還很大啊，可以衝了 05/21 23:20
推 chouwang68: 淨資產70萬，雖說現金不要留太多，你也花的太澈底了 05/21 23:21
→ chouwang68: 點。尊夫人既然名下已有房子出租，讓時間去慢慢累積 05/21 23:21
→ chouwang68: 財力，租約銀行會認的，最多再加你為保人，夫妻四間 05/21 23:21
→ chouwang68: 就完成了。只是近年來，也就大概這一兩年，在慢慢資 05/21 23:21
→ chouwang68: 產重組優化的過程中，漸漸發現不動產的獲利加上賦稅 05/21 23:21
→ chouwang68: ，即使以五倍槓桿為計算，其實不一定優於其他工具， 05/21 23:21
→ chouwang68: 例如最常見的股市。甚至第二戶的七成貸款，嚴格算起 05/21 23:21
→ chouwang68: 來只有不到三倍，表現更為不堪。些許心得，僅作參考 05/21 23:21
→ chouwang68: 。當然初始還是先行買滿，畢竟這是最穩定沒有之一的 05/21 23:21
→ chouwang68: 內建槓桿遺產。 05/21 23:21
謝謝 很有幫助. 她以前很少借錢都是我在借, 沒想到時間可以養財力,學習了.
不過我會小心的準備頭期款以免銀行不願意借那麼多.
關於現金花完, 老實說我以前收入很少, 小孩小的時候, 一路都是以債養債
但後來越欠越輕鬆, 隨著收入增加, 我後來漸漸熟悉怎麼持續優化負債和現金流.
是從負的淨資產一路借到現在變成正的淨資產. 現在小孩終於有點長大花很少錢了.
股票的部分, 我的配置跟正二教徒一樣, 不過現在配置的很少.
推 hank7218: 月收23萬，扣掉家庭生活費2萬，很簡單吧 05/21 23:22
推 chouwang68: 資產。。。手滑打錯。 05/21 23:23
推 hank7218: 太太那間還沒交屋吧？ 05/21 23:24
已交屋 已收租三個月 如果含租金收入月收25.5
→ surferblue: 會贏喔！ 05/21 23:53
推 foda: 太太再持有第二間，你掛他保人，你們現金流 ok 就 ok 05/22 00:19
推 ryusenming: 比較想問要怎麼認識這種太太的QQ 05/22 00:51
找家境清寒一無所有的, 然後要有幫她扛全家的心理準備.
→ eplovecm: 買中古老屋當第四間 05/22 01:00
推 kklarinet: 好奇問一下，月收入23萬，啊淨資產怎麼才70萬，是因為 05/22 01:10
→ kklarinet: 投資虧損嗎XD 05/22 01:10
新北自住裝潢家電100, 仲介費交易成本數十萬 , 合約內強行轉增貸違約金 ,
第一間成數不夠硬買7+1成(地區漲幅太快鑑價跟不上) 一成直接吃高額利息.
多年前中壢老屋裝潢100.
小孩兩隻無後援養育成本約當500萬.共折損約700萬
如果還要計算每年12萬保費. 可能還要加上沈沒的150萬
如果沒有生兩個小孩, 夫妻可能已經四戶達到房版低標.但沒有如果...
以前年輕傻傻的把錢捧給保險公司. 現在看一看保險那個賠率沒啥用了.就去做減額.
可能也不能說是年輕傻傻的. 年輕的時候感覺自己賺的少,
出事保險賠下來也許還可以維持一下生活. 但是十幾年後看到那個保障內容還是當年的
保額和賠率. 換到現在體感貶值50% , 就算出事也保護不了我們了.
另外並非以前就這麼高收入. 第一份也是某知名系統廠從底薪30k+津貼15k 出來走跳的.
Tech_Job版應該還查得到我以前在那個系統廠的發夢文. 養車等成本沒有統計.
以債養債很多年. 總利息沒有統計. 體感是反而藉由借貸投資打消了我所有壞帳
說來不勝唏噓, 現在第一份的某知名系統廠特定部門的新人就有我現在的薪水.
每一個時代都是最好的時代也是最壞的時代. 我只能想辦法掌握僅有的籌碼....
→ kagaya: 中壢喔，難怪，我們中壢人克勤克儉能吃苦的 05/22 05:35
推 lantimes: 是後來htc然後Google L4？ 05/22 06:40
推 smallGY: 物慾那麼低 買這麼多間房是要幹嘛 05/22 07:04
老婆工作18年偏勞動, 已經開始每天回來全身痛.她同事說她未來一定會失智
然後還推她失智保險, 因為常有記憶不清的跡象.
老實說我已經受不了買一堆保險了, 每個到要用的時候購買力都不夠.
一方面請她減少加班, 一方面我想利用我們巔峰最後十年的時間窗口.
直接做足養老和遺留型的槓桿遺產. 失智的話以後就收租養老.
看能不能用錢解決一些問題. 兩個小孩要是最後發展不好, 起手繼承各兩棟.
剩下他們自己煩惱, 我仁至義盡.
推 loveq4ever: 純推原po歷程 05/22 08:10
→ EddieJeremy: 每天喝手搖飲? 身體保重 05/22 08:12
QQ
→ CIIIO: ..第二戶五成 看你怎麼玩 05/22 08:14
QQ
→ CIIIO: 一代patch一代神 05/22 08:14
→ CIIIO: worst condition考慮進去 05/22 08:14
嗚嗚 想在patch前先把畢業裝湊滿了
推 x156w423: 淨資產70… 05/22 09:07
→ x156w423: 先緩一下累積子彈吧 05/22 09:07
→ x156w423: 離炸裂只差一步之遙 05/22 09:07
→ x156w423: 信貸空間當作緊急預備 05/22 09:07
推 physicsdk: 槓桿好猛 05/22 09:19
推 master32: 沒物慾的人確實可以這樣搞! 05/22 09:23
推 toeternia: 推！我也一樣是兩房一預售+性無能+老婆每天一杯手搖杯 05/22 09:38
→ toeternia: 。剛訂完預售沒子彈了，剛好停下來緩緩，先存個兩年錢 05/22 09:38
→ toeternia: 再說，這段期間就玩玩股票等待時機再臨囉。 05/22 09:38
沒想到同樣中年危機！
推 ryusenming: 那我寧願要有性慾也不要那麼多房子QQ 05/22 10:20
推 chouwang68: 捨棄保險是正確的，而且非常明智！除了房貸壽險用來 05/22 10:59
→ chouwang68: 避險外，剩下的。。。我不是針對你，我是說你們保險 05/22 10:59
→ chouwang68: 全部！都是廢物！！！我已經親眼見證2、30年前保的， 05/22 10:59
→ chouwang68: 老了終於要用到，結果好一點的開始有賠付，過陣子就 05/22 10:59
→ chouwang68: 開始拒付，慘的就是完全不賠付。尤其如果癌症的慘上 05/22 10:59
→ chouwang68: 加慘，還好健保有給付給你一般藥物，當然標靶就要靠 05/22 10:59
→ chouwang68: 自己資源了。自己去計算幾十年保費全部無腦丟大盤， 05/22 10:59
→ chouwang68: 現在市值多少，給你多少報酬率！都夠你用最好的標靶 05/22 10:59
→ chouwang68: 藥了。我現在看到聽到還在繳房貸壽險以外的，都用憐 05/22 10:59
→ chouwang68: 憫與看白癡的眼神看他們。幫QQ 05/22 10:59
推 jagger: 夫妻願意省錢拼房 厲害 05/22 12:25
→ aal: 一年國旅一次生活太辛苦了吧 05/22 12:49
不是刻意省錢的 是不知道怎麼花錢. 老婆睡眠障礙, 帶枕頭棉被出門
帶小孩玩玩遊樂園. 老婆第二天就開始說要回家了. 可能勞動太累沒事就休息.
我喜歡美食.
她低於標準體重對美食沒那麼有感覺. 外食破千跟小吃她體感和效用函數一樣.
所以對我們來說 國旅超過一次才辛苦, 出國反而更辛苦.
→ whitelady: 對有些人來說"花錢"比較痛苦，跟個性和家庭背景有關。 05/22 15:41
→ whitelady: 假設年過35，要定期做健康檢查喔!這錢是一定要花的~其 05/22 15:45
→ whitelady: 它的就還好，若超過40歲，好像政府有補助一部分健康檢 05/22 15:45
→ whitelady: 查的錢。 05/22 15:46
推 jameslin510: 槓桿開到滿！！然後一輩子別享受 05/22 15:59
是的 對她來說 光是好好待在家裡就是享受.
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/22/2024 16:19:21
推 kagaya: 你們需求跟我好像，我也不出去玩，都是努力在存自己醫療費 05/22 18:27
→ kagaya: ，以後的復健費跟癌症費。 05/22 18:27
→ kagaya: 最大的願望就是可以整天在家打電動 05/22 18:28
推 plcc122: 好猛 05/22 18:28
推 commonbase: 高薪族群其實薪水會成長很快 05/22 23:09
