→ sam21sam21: 有地緣的人會買啊！沒事幹嘛離開原生區域 07/25 21:14
推 blargelp: 建北率就算破50%好了，這50%也是台北高檔住宅的而不是公 07/25 21:16
→ blargelp: 寓子女吧 家庭資源差距就擺在那。既然蛋白新大樓能買1.5 07/25 21:16
→ blargelp: 間台北老公寓，那他去10%建北率的學區 也許他就是那10% 07/25 21:16
推 blargelp: 認真講 我看你好幾篇都在推文蛋白新大樓不如台北蛋黃老 07/25 21:18
→ blargelp: 公寓。你這觀念不改過來會看不懂行情正常。 07/25 21:18
→ yiliang1107: 其實新濠 那個價錢，單價看似高 07/25 21:18
→ yiliang1107: 但總價就1000萬上下，所以才拉高 07/25 21:18
→ yiliang1107: 現在在評估市場要看總價區間 07/25 21:19
→ yiliang1107: 所以說家庭全盤性考量有小孩的 07/25 21:20
→ yiliang1107: 腦袋清楚的，還是會選台北市蛋黃區 07/25 21:20
→ yiliang1107: 畢竟機能的跟資源才是真的 07/25 21:20
→ yiliang1107: 板橋目前破百的分成三種 07/25 21:21
→ yiliang1107: 1.遠揚之森：吃亞東醫院、亞東通訊園區（Google) 07/25 21:22
→ yiliang1107: 接下來大亞東帝國計劃，變成板橋新興區域。 07/25 21:23
→ yiliang1107: 自成一格，因為耑芃（大陸建設）開案目前小坪數高樓 07/25 21:24
→ yiliang1107: 層 07/25 21:24
→ yiliang1107: 也破百、順帶幫遠揚之森拉抬一波。 07/25 21:24
→ yiliang1107: 2.新板特區中古小坪數，總價區間的關係單價拉高。 07/25 21:25
推 amino0120: ANYWAY不要再來擠台北市了 鄰居很爛學區很糟自己負責 07/25 21:26
→ yiliang1107: 雖然勝輝一邸為超過豪宅線產品有大坪數成交，來到12 07/25 21:26
→ yiliang1107: x萬 07/25 21:26
推 SaiWan: 也不用老公寓、大直美堤還有其他國宅3000多萬也不難找 07/25 21:26
→ yiliang1107: 但筆數過少，產品特殊。 07/25 21:26
推 angeleye12: 買蛋黃區+有都更機率的老公寓也不好找欸！ 07/25 21:26
→ yiliang1107: 3.機能較好的區域，大陸四維案也破百、還有三輝岱門 07/25 21:27
→ yiliang1107: 大致上板橋目前現況是如此 07/25 21:28
推 winner1: 每次看b大y大分析都覺得收穫滿滿 感謝分享！ 07/25 21:30
推 tswen: 你買不起板橋新建案吧 07/25 21:30
→ yiliang1107: 接下來板橋近期大案應該就南雅夜市的 07/25 21:33
→ yiliang1107: 新潤建案 07/25 21:33
→ yiliang1107: 基本上見8沒問題，遙想當初旁邊新美齊5字頭就有XD 07/25 21:34
→ yiliang1107: 其實台北市蛋黃公寓這一波也很驚人 07/25 21:35
→ yiliang1107: 因為不是新建案，沒有代銷投客聯合在網絡平台群組炒 07/25 21:35
→ yiliang1107: 熱 07/25 21:35
→ yiliang1107: 加上釋出量「稀缺」，根本沒什麼能見度 07/25 21:36
→ yiliang1107: 說不定還被實價登錄蓋牌 哈哈哈哈 07/25 21:36
→ yiliang1107: 造成一個錯覺 台北市精華公寓沒什麼漲 07/25 21:37
推 TosakaSakura: 台北市老屋真的低調，華廈也很搶手，仲介第一手問完 07/25 21:39
→ TosakaSakura: 一個禮拜不到創高成交，網路上根本看不到 07/25 21:39
→ yiliang1107: 像板上前陣子討論的雙敦學區公寓，3房兩廳兩衛 07/25 21:39
→ yiliang1107: 來到4500萬XDDDD 07/25 21:39
→ yiliang1107: 所以就是資訊落差跟不對等XD 07/25 21:39
→ TosakaSakura: 就像y大說的，實登還蓋牌導致表面以為都沒漲 07/25 21:40
→ jie5317: 房價又不是只看學區 07/25 21:40
→ jie5317: 老公寓缺點也要拿出來討論吧？ 07/25 21:41
→ yiliang1107: 缺點很多，但地點無敵 07/25 21:42
推 daipon: 齁雅郎小孩送私校就好，住台北新北沒太大差別，反正給校 07/25 21:42
→ daipon: 車接送，也不用管公立升學率。 07/25 21:42
→ yiliang1107: 就看每個人的取捨，適合本身家庭規劃即可 07/25 21:42
→ yiliang1107: 另外108年教綱，真的會讓台灣教育走向私校 07/25 21:43
→ yiliang1107: 是指國小國中就讀私校的意思XD 07/25 21:43
→ jie5317: 能買這種的要送小孩去讀私校也沒啥難度 07/25 21:44
→ jie5317: 幹嘛一定要讀老牌公立XD 07/25 21:44
→ yiliang1107: 因為鄰居素質 跟機能會有差異 07/25 21:44
→ yiliang1107: 基本上像雙敦跟中正學區的家長們，要讓小孩讀私立 07/25 21:45
→ yiliang1107: 財力都沒有什麼問題 07/25 21:45
→ yiliang1107: 他們很多都是買一間小宅，設籍給小孩用 07/25 21:46
→ yiliang1107: 像中正國中目前門檻應該是2000萬一間 07/25 21:46
→ yiliang1107: 地上權的產品另論。 07/25 21:46
→ yiliang1107: 很多家庭規劃，是碰到才會思考。 07/25 21:47
→ yiliang1107: 另外回本文的j大，因為新世代 07/25 21:49
→ yiliang1107: 他們出身成長環境養成（台灣經濟好、相對少子） 07/25 21:49
推 blargelp: 講到學區 家底不夠厚硬要擠雙敦，小孩也會明顯被比下去 07/25 21:50
→ blargelp: 。先不講班費等維持費用比一般的高很多（而且不會有家長 07/25 21:50
→ blargelp: 有意見 那價錢就正常住那裡的人輕鬆負擔的） 光是暑假 07/25 21:50
→ blargelp: 老師問大家去哪 每個都出國，你小孩沒出國就弱掉很多 07/25 21:50
→ yiliang1107: 造就他們相較於之前的世代生活品質要求是相對高的 07/25 21:50
→ yiliang1107: ，甚至也可以說是相對虛榮XD 07/25 21:50
→ yiliang1107: 造就他們在選擇上，造成部分人寧願犧牲通勤時間 07/25 21:51
→ yiliang1107: 來換取心中更加理想的住家環境。 07/25 21:51
→ yiliang1107: 沒有什麼對與錯，就是能力負擔下的取捨 07/25 21:52
→ blargelp: 我岳家有敦化學區的房子。如果以後有小孩，應該是會讓他 07/25 21:52
→ blargelp: 住那。到時候要不讓小孩輸起跑點 就真的要多花資源了 07/25 21:52
推 ufopp: 買哪自己安排好就好，但有小孩真的不要住鳥籠房，沒活動空 07/25 21:52
→ ufopp: 間 07/25 21:52
→ yiliang1107: 如果能買台北市信義計劃區新大樓 07/25 21:52
推 kusomanfcu: 建北破10%的扣除大安區剩多少？ 07/25 21:53
推 truelove356: 鄰居學經歷水平要買新竹竹北 07/25 21:53
→ yiliang1107: 相信都會是板上絕大數人的首選 07/25 21:53
→ Xyla: 阿伯我知道你很憤世,去樹林鶯歌看看有沒有你買得起的吧呵呵 07/25 21:53
→ yiliang1107: 其實建北最多的是，中正國中（中正區） 07/25 21:54
→ yiliang1107: 還有敦化國中（松山區） 07/25 21:54
→ yiliang1107: 金華國中則是大安區 07/25 21:55
推 blargelp: 如果真的一定要擠好學區，一樣買蛋白住得舒服，找人掛學 07/25 21:56
→ blargelp: 區就好。你說掛學區會被抓？道高一尺魔高一丈啦 現在在 07/25 21:56
→ blargelp: 學中的多少就是掛學區戶籍的 07/25 21:56
→ yiliang1107: 另外這篇的j大應該很早就買4-5字頭的板橋江翠北XD 07/25 21:56
→ yiliang1107: 掛學區的話，可以去研究一下今年台北市學區臨時改方 07/25 21:57
→ yiliang1107: 案 07/25 21:57
→ yiliang1107: 殺的一堆家長們措手不及 07/25 21:57
→ yiliang1107: 建議還是買一間比較保險 07/25 21:58
→ yiliang1107: 如果要送私校的那就準備入學考試XD 07/25 21:58
推 jessicaabc98: 樓上專業 07/25 22:02
→ yiliang1107: 竹北很殘忍的說主要大多是授薪階級 07/25 22:09
→ yiliang1107: 同溫層很重的一個地方 07/25 22:09
→ yiliang1107: 跟台北市接觸「多元性」還是有差 07/25 22:10
推 arakiyuko: 會買這種豪宅的小孩都出社會了吧……就算還沒，擔心他 07/25 22:10
→ arakiyuko: 沒錢再買一間學區宅嗎？ 07/25 22:10
→ arakiyuko: 房板每個人都3間房你擔心買豪宅的人缺一間學區房？ 07/25 22:13
推 jessicaabc98: 直接買學區不就好，一坪才多五十萬不到，沒缺錢吧 07/25 22:13
→ yiliang1107: 很殘忍的是，5000萬在台北市來說不算豪宅 07/25 22:14
→ yiliang1107: 新北6000萬、北市7000萬 07/25 22:14
→ yiliang1107: 但絕大數人認為台北市應該要解放才對XD 07/25 22:15
→ yiliang1107: 剛剛上面說的宜居3房兩廳兩衛4500萬雙敦老公寓 07/25 22:18
推 kusomanfcu: 6年戶籍阿門 07/25 22:32
推 kusomanfcu: 北市老破公寓用來出租等都更就好了，自住做啥？等都更 07/25 22:33
→ kusomanfcu: 到再自住阿CP 07/25 22:33
→ kusomanfcu: 學區問題就買來擺著不要出租 07/25 22:34
→ yiliang1107: 學區可以出租啊 哪有差 07/25 22:37
→ yiliang1107: 另一個問題就是通勤很麻煩 07/25 22:38
→ yiliang1107: 所以私校是好的解方沒錯XD 07/25 22:38
→ yiliang1107: 有錢什麼都不是問題，有問題的是沒錢 07/25 22:38
→ blargelp: 學區戶籍改制喔？我還真沒研究 有空來看下 07/25 22:49
→ blargelp: 那蔣萬安真的有做事欸，這個超大bug大家都知道 但之前都 07/25 22:49
→ blargelp: 做個樣子抓。 誰都知道有漏網之魚 但反正明面上有抓了 07/25 22:49
推 No9: 沒辦法 有錢的人就是有能力買 而且台灣有錢人快速增加! 07/25 23:12
推 murasei: 現在小孩那麼少，不是每個人都有學區需求，況且多的是都 07/25 23:32
→ murasei: 是家裡有阿公阿嬤在北市蛋黃有老房可以放戶籍 07/25 23:32
→ murasei: 老房放著等都更就好，新屋住著才爽 07/25 23:32
推 sbL: 請問「今年台北市學區臨時改方案」是指什麼？我Google查不到? 07/25 23:34
推 bustinjieber: 又反串 07/25 23:38
→ fuzzycool: 阿就單身 兩人幸福世界沒小孩買啊 07/25 23:51
→ yiliang1107: 有權狀在外縣市就讀國小的原本是採用外加名額 07/25 23:59
→ yiliang1107: 今年直接變更成「內含」，導致很多掛戶籍的 07/26 00:00
→ yiliang1107: 無法就讀，只能改分發或是改讀公立。 07/26 00:00
→ yiliang1107: 至於少子化的概念，偏鄉是會有影響 現在也在上演中 07/26 00:01
→ yiliang1107: 「改讀私立」 07/26 00:01
→ yiliang1107: 但全台建北龍頭的中正跟敦化… 07/26 00:02
→ yiliang1107: 會有影響嗎？ 他們之前還減班XD 07/26 00:02
→ yiliang1107: 簡單說少子化影響不到Top的入學搶手程度 07/26 00:03
推 alonzohorse: 直接拼延平比較實際好了，公立還有一些問題 07/26 00:37
→ physicsdk: 說新板偏鄉的住哪裡? 信義計劃區? 07/26 00:58
推 Elio2021: 開版的這位,一直都很愛反串XD 07/26 01:18
推 chimouse: 這樣桃園才吃得到外溢 吃完繼續漲 讚 07/26 01:40
推 bogy26: 貴從來就不是他的缺點 是你的缺點 07/26 02:24
推 IUIST: 很殘忍的說，北市蛋黃老公寓的家長實力如何大家心知肚明。 07/26 06:51
推 iamala: 不是同樣住非洲大草原，鬣狗就會變成雄獅欸。 07/26 06:52
推 yiliang1107: 就是取捨，像前央行總裁就是一直住 07/26 08:41
→ yiliang1107: 在麗水街舊公寓，後面才賣掉轉買鄰近區域的新大樓 07/26 08:42
→ yiliang1107: 央行總裁也是授薪階級…，一開始也是取捨買舊公寓 07/26 08:44
→ yiliang1107: 簡單說有買都很好啦，總比空手。整天戰區域真的沒必 07/26 08:44
→ yiliang1107: 要 07/26 08:44
噓 oldntu: 建北率什麼東西？你讀了嗎？ 07/26 08:54
推 bestseal: 不會唸書的塞在進建北極高的學校也是很痛苦的… 07/26 09:24
→ esheep: 身邊買臺北老公寓的四組人，一組小孩念薇閣後出國唸高中， 07/26 10:51
→ esheep: 2組小孩都唸青椒（大學+研究所），最後一組小孩還沒上國小 07/26 10:51
→ esheep: 。個人覺得還蠻好的啊。 07/26 10:51
→ esheep: 家產看得出來的部分大約都只有1~2億左右，就高階中產吧。 07/26 10:52
噓 mitsloanboy: 建北是有多難考？了不起？智商跟努力比學區重要啦！ 07/26 10:55
→ mitsloanboy: 嘉中鄉下都能出上MIT本科的屌打台灣一堆建北讀醫或 07/26 10:55
→ mitsloanboy: 糞學店，錢省下來好好投資教育比什麼學區迷思重要多 07/26 10:55
→ mitsloanboy: 了 07/26 10:55
→ esheep: 看過的例子：家裡沒錢硬塞貴族私校的小孩 比硬補習上升學 07/26 10:57
→ esheep: 名校/資優班的小孩可憐.... 07/26 10:57
→ kusomanfcu: 板橋窮人住的 你有錢人想法不同啦 07/26 12:26
→ silentsand: 北市國中收外縣市生外加改成佔名額是4月底才公告,今年 07/26 12:29
→ silentsand: 是兔年龍年新生,很多寄5年的被這臨時政策擠出中正國中 07/26 12:30
→ silentsand: 家長怨聲載道,你去中正國中下載"113新生名單網校公布" 07/26 12:32
→ silentsand: 這個檔案就知道今年被擠掉的寄戶口學生人數是真的很多 07/26 12:32
噓 treeangel: 北捷這麼方便 住哪邊都還好啦 人家就想要住新房子 07/26 12:47
推 sbL: 感謝yiliang1107和silentsand的說明 07/26 13:41
推 rolex1953: 板橋多仔噓爆，幫樓主補血。 07/26 15:59
→ msty: 推薦你看一本書「別相信直覺」，很多事情其實是基因決定一 07/26 23:54
→ msty: 切，並不是住在附近就有很高機率考到！ 07/26 23:54
→ msty: 而且出了社會比的是運氣，學歷根本是其次。 07/26 23:55
