推 foda: 壓總價，居然有 1250，真的不錯07/27 17:07
→ foda: 寶佳就是格局大師，沒有之一07/27 17:08
老實說 我覺得依寶佳格局的水準來說，有點失水準了。
我第一眼看到的感想是寶佳學壞了XD
當然你要跟發哥之類的比 譬如最近的溫莎堡還是屌打好幾條街。
但跟自己比，同樣是鴻築的金捷市，沒有暗廳。
推 toto123: 這種地方坪數太小會不會反而是缺點，我會想太多嗎07/27 17:16
推 tony1331: 超擠又暗廳07/27 17:19
講真，A7只要是兩房，管你採不採光通不通風，就是賣爆。
我猜可能是這樣、才把好格局都留給三房。兩房採光就不管了。
真的很在意的話花點錢搞個長虹玻璃門當客廳房間的隔間吧。
→ jorden0804: 都買到A7了還要買這種小坪數07/27 17:19
財力許可可以買粉紅色/橘色/藍色 三房，格局看起來沒大問題，公共空間也夠大
推 kira89213: 想知道是2027年初還是年底交屋呢？07/27 17:21
推 jayemshow: 20.86 兩房兩衛怎麼住人？07/27 17:26
其實還可以，20坪來說他畫的可以生活了。
廚房冰箱電器櫃/客廳/餐桌 看起來還能塞進去。
不過如果是我，寧願少一間廁所。
推 chouvincent: 蠻香的 之後出掉應該還可以賺07/27 17:27
一定賺，賺多賺少 的問題而已。
→ kinmengon: 20.84 主坪數連15都沒有吧07/27 17:30
→ jorden0804: 用公設35來算 含陽台13.507/27 17:32
推 samarium: 20的那個是1+1了，也沒隔開07/27 17:40
→ jorden0804: 少一間廁所真的比較好 小坪數還堅持兩衛根本沒必要07/27 17:40
推 buike: 格局有茂伯墊底怕什麼07/27 17:41
s
講到鴻築兩房，突然想到去年底賣的全兩房鴻築玥。好幾個房型也是暗廳。
但一樣賣爆。A7兩房真的閉著眼睛搶。
推 iamsowei: 捷市閱小坪數52真的很佛，買到賺到，難怪一堆人排隊，07/27 17:44
→ iamsowei: 竹城豐州那爛地點都賣50了07/27 17:44
推 NSYSUEE: 兩房的全暗廳又單面採光，看不出來哪裡好07/27 17:44
→ NSYSUEE: 唯一有加分的是至少衛浴維持兩個07/27 17:44
推 tom0927: 三房有機會四字頭嗎07/27 17:47
推 bewritten: 完了，蹦蹦07/27 17:49
推 markyoung: 富宇富御地點超爛 兩房還開快60…07/27 17:55
推 XsApex: 富宇地點完全看不懂 也一堆人買07/27 17:56
→ XsApex: 大家都等退休？07/27 17:56
富宇的購買邏輯不同。
乍看之下明年交屋，那地點現在成交到56神經病。
實際上你走優付，交屋時（假設為N年），你也才繳5-10%。
繳齊頭期款其實是N+3年。
同時，富宇的公設也是三年才會點交完。
包含什麼停車場各施工種問題，N年根本就還沒弄好。
其實就是所有東西都N+3年才會好。但讓你提早三年算房地合一稅跟進來住。根本佛心。
所以你應該把成屋時間當作N+3年。所以把預售屋未來價算到2028交屋。
這麼一來就算60其實也不算多貴就是了。
※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/27/2024 18:03:20
→ soyokase: 好能塞的格局 看了只覺得慘...幫qq 果然浩哥說的總價會 07/27 17:57
→ soyokase: 有天花板 但人住地方只要有樓地板（誤 07/27 17:57
推 foda: 沒錯，這次暗房真的是寶佳滿少見的XD 但廁所兩個馬桶中間一 07/27 17:59
→ foda: 個淋浴還是 ok，然後梯戶比 3.5:1 還可以，如果是我的話， 07/27 17:59
→ foda: 我應該最低最低選 24 坪的房型。代表你推論的也沒錯，總價 1 07/27 17:59
→ foda: 500 萬，真的是一個坎，薪水負擔來說。 07/27 17:59
推 NodeWay: 兩房已購戶就買完了 還要挑缺點的你就不是他的客群阿XD 07/27 18:03
→ foda: 皇普 mvp 對面那個寶佳 鴻築月 記得也有暗房，現在小格局壓 07/27 18:05
→ foda: 到這個程度了 07/27 18:05
推 dakkk: 這格局跟華悅城差不多 07/27 18:05
推 CaLawrence: C1格局還不錯 07/27 18:06
推 zouelephant: C1真的不錯 07/27 18:07
推 dakkk: 要蓋這種長形 除非基地狹長 不然就是要蓋L形 07/27 18:08
噓 jessicaabc98: 都a7還買這鳥樣 07/27 18:08
推 x156w423: 早說了 寶佳總價大師.. 21p兩房 熱銷保證 (o_o) 07/27 18:12
推 CoachKuester: 這太小了吧....權狀至少25比較好吧 07/27 18:17
→ CoachKuester: 只能說佩服了 07/27 18:18
推 CK19: 那地點算不錯了，捷運學區都有。 07/27 18:19
推 junior020486: 夭壽 07/27 18:22
→ junior020486: 52是哪一種坪數的？ 07/27 18:23
推 shuichia: 果然 犧牲餐廳換廁所 反而比較實用 07/27 18:24
推 yourfans: 這個案子 離捷運1km? 07/27 18:24
→ yourfans: 也沒有很近 說實在 07/27 18:25
推 dsce: 這案夠近了啦 07/27 18:31
→ chrisstar: 文青校園週邊本就離捷站不近 07/27 18:32
→ chrisstar: 相對近的大亮4暖身中 07/27 18:32
→ chrisstar: 看到鴻築6的五字頭秒殺 07/27 18:32
→ chrisstar: 應該是要再上修訂價了 07/27 18:32
推 Mulsanne: 總價1200剛好在新青安射程範圍 一定賣爆 07/27 18:32
→ chouvincent: 雙薪200 買也是輕鬆 07/27 18:34
推 tfshs0823: 14戶中的10戶是暗廳或偏暗廳 07/27 18:35
推 clecer: 這個最好有心理準備漏水 07/27 18:37
推 jessicaabc98: 貧民哭 07/27 18:39
推 NodeWay: 52是早鳥 富御早鳥低樓層是42 半年又多10萬還是寶佳 07/27 18:40
→ NodeWay: 年初質疑富御的哭暈了 07/27 18:40
推 MixBear: 慘 這格局倒不如買樂善區 07/27 18:41
→ MixBear: 太小住起來會不舒服 07/27 18:41
→ NodeWay: 這個價格還是已購戶才買得到 等正式對外至少55 07/27 18:41
推 Mulsanne: 看過新竹80萬的寶佳 55萬根本不貴 07/27 18:42
推 xuit96lo: 富御是賣給對面公司的 地是公司出的 07/27 18:44
推 shopping0802: 以後A7要超越泰山了 07/27 18:44
推 CK19: 捷運那個橋通了就近了，明年初會通。 07/27 18:45
推 junior020486: 太慘了吧 07/27 18:48
推 instratos: C1格局不錯？標準太低了吧 07/27 18:53
→ ds1999h: 這格局還以為是茂伯… 真是讓人買不下去 07/27 18:54
推 roger744: 這什麼神爛格局 07/27 18:54
推 yourfans: 橋通變800米 07/27 18:55
→ yourfans: 那還行 07/27 18:55
推 CaLawrence: C1 不是還蠻標準的嗎？ 07/27 19:00
→ yourfans: 但又說實在 買寶佳是買格局 如果格局很茂伯 優勢就沒了 07/27 19:00
→ yourfans: 只剩價格便宜是優點了 07/27 19:00
推 dakkk: c1很漂亮的三房 雙面採光 不曉得哪裡不好？ 07/27 19:01
推 ds1999h: 價格不好XD 07/27 19:02
→ blargelp: 這格局跟茂德差很遠 一間之字形都沒看到，川字型也沒有 07/27 19:09
推 dakkk: 川字形採光比你這好 你這是暗廳 07/27 19:13
推 sun88990: 鎖起來的ABD棟不知道要賣多少 怕 07/27 19:13
推 bell1708: 一層擠成這樣 07/27 19:19
→ bell1708: 這種社區買共管第一戶穩爆 07/27 19:19
推 Shayton: 他這種格局很好了 這麼多拼，你比看看臺北市的其他案子 07/27 19:21
推 Mulsanne: 兩房要舒適的格局 權狀至少要28坪以上 07/27 19:25
→ Mulsanne: 權狀20出頭的兩房格局不可能好到哪裡去 07/27 19:26
推 dakkk: 黃區塊沒有工作陽台 洗衣機要放室內 07/27 19:29
→ toto123: 現在28平的二房 實際上非常難賣吧 07/27 19:35
→ toto123: 因為28平在很多新北的地方可能都變成三房了 07/27 19:36
→ toto123: 現在二房主流都低於25平了 總價在那邊擺著太高不好賣 07/27 19:37
→ toto123: 現在平地的新北好點的地方隨便都75萬一坪起跳 07/27 19:37
→ toto123: 台灣人沒你們想像行情這麼好 07/27 19:38
→ toto123: 總價擺在那 就是沒什麼錢 才會想買二房居多 07/27 19:45
推 johnnychenme: 這是內室是幾坪啊？ 07/27 19:48
→ jl40: 這是組合屋嗎？ 07/27 19:48
推 mp60707: 這格局真的茂德化了 07/27 19:56
推 childeviler2: 當初我媽跟我說，買這邊幹嘛買兩房，太小了，現在 07/27 19:57
→ childeviler2: 我當初的想法是對的，漲上去誰有辦法買大三房這種東 07/27 19:57
→ childeviler2: 西 07/27 19:57
→ toto123: 通常能接受離開雙北 就是想住大一點的房子啊 07/27 19:59
→ toto123: 這哪有為什麼 用距離換大小 07/27 19:59
→ toto123: 台灣人買房子的總價能力其實是沒什麼變動的 07/27 20:00
推 yaoting413: C15 27坪也不錯 07/27 20:00
推 dakkk: 我問過a7代銷 怎都是小房型 他們說這樣才好賣 要大的可以買 07/27 20:02
→ dakkk: 兩間隔壁幫你客變拿掉牆壁 07/27 20:02
→ blargelp: 兩房在A7確實好賣非常多。雖然兩房暗廳，但信不信這排暗 07/27 20:05
→ blargelp: 兩房消化速度會比旁邊兩邊採光標準三房還快？ 而且是快 07/27 20:05
→ blargelp: 非常多。 07/27 20:05
推 NodeWay: A7也從正常兩房轉變為推畸形小兩房了 07/27 20:05
→ blargelp: 暗兩房要自住其實我也簽不下去，但小坪數投資就是香。我 07/27 20:10
→ blargelp: 去年第二戶A7也是20坪兩房（暗廳），第三戶台南善化也是 07/27 20:10
→ blargelp: 差不多坪數都小兩房（這次明廳）。就是看準這種畸形兩房 07/27 20:10
→ blargelp: 會變成新主流。以後自住兩房大概也只能選這種的了 07/27 20:10
→ Mulsanne: 我去看富宇 業務也一直推薦我買四房 看來真的難賣 07/27 20:15
推 pudding10121: 文青區畸形兩房vs樂善寺第一排無敵格局兩房，請選 07/27 20:16
→ pudding10121: 擇？ 07/27 20:16
推 HardyJJ: 摳連…1200住鳥籠 07/27 20:16
→ HardyJJ: 當這邊香港.. 07/27 20:17
→ HardyJJ: 什麼時候有20坪 4房2衛 07/27 20:18
→ blargelp: 我是還沒看過豐洲的格局圖，但他那塊基地只有兩面是能採 07/27 20:18
→ blargelp: 光的喔，格局多會畫都沒用，棟距就長那樣。肯定捷市閱香 07/27 20:18
推 HardyJJ: 新竹三房三千屌打 07/27 20:19
推 pudding10121: B大，如果不限於豐洲呢？其他周圍一樣第一排的位置 07/27 20:20
→ pudding10121: ，但面面採光格局無敵的話呢 07/27 20:20
噓 TaiTY2021: 爛格局低樓層都先給早鳥等人是乞丐嗎？ 07/27 20:21
推 HardyJJ: 不生 不結婚 一房也夠了… 07/27 20:21
→ HardyJJ: 反正也養不起.. 07/27 20:21
→ blargelp: 我的話會選廟有採光啦，不過那是因為我沒有學區需求。單 07/27 20:22
→ blargelp: 純看住的爽不爽。譬如兩衛對我來說也他媽浪費，客群不同 07/27 20:22
→ blargelp: 說到一房，A8那邊新開的大概一千萬上下一房 07/27 20:22
→ blargelp: 不含車位 07/27 20:23
推 bluesky3330: 樂善寺不像一般宮廟那麼令人擔憂的感覺 07/27 20:25
→ blargelp: 格局差但坪數小+低樓層，這才是投資置產最愛的齁 香 07/27 20:34
→ jorden0804: 真的要投資還要考慮後面接手的自住客耶 不是預售有差 07/27 20:38
→ blargelp: 等你要脫手的時候 這個已經是正常格局了 07/27 20:45
→ blargelp: 能賣。房地合一鎖太久了 等你能賣 主流房型又小一號了 07/27 20:51
推 succon: 新竹2房也是暗廳這種格局！？ 07/27 20:53
推 crystal0504: 1250就是for新青安 07/27 20:58
推 drimp: 格局依然屌打茂德 07/27 21:05
推 jian0202: 都住a7了 還這麼小 07/27 21:08
推 NSYSUEE: 跟新青安一點關係也沒有，這個完工都已經幾年後了，新青 07/27 21:10
→ NSYSUEE: 安現在被一堆空空當箭靶打，未來即便還有新青安也不會比 07/27 21:10
→ NSYSUEE: 現在的好 07/27 21:10
推 z50905: 好棒 07/27 21:12
→ yourfans: 仔細想想它走道其實很多 跟茂德相差無幾嚕 07/27 21:17
推 robertgarcia: 竹城豐洲面樂善路的明廳2房跟捷市閱暗聽2房要怎麼 07/27 21:21
→ robertgarcia: 選？竹城豐洲現在開47~48的樣子 07/27 21:21
推 sun88990: 直上捷市閱啊...捷運+學區 07/27 21:21
→ sun88990: 前提是要買的到 07/27 21:22
推 dakkk: 捷市閱 潛銷應該就沒了吧 07/27 21:23
→ shuichia: c1格局好要2000阿... 07/27 21:25
推 shi21: 圖一開 一度以為是茂德 真的有夠不寶佳格局的 07/27 21:36
→ shi21: 唯一能接受的大概只有C15 07/27 21:36
推 NodeWay: 30坪左右的格局還是屌打茂德拉 07/27 22:06
→ NodeWay: 20坪畸形兩房非戰之罪 市場就愛 07/27 22:06
推 kiversonx17: 室內不到15坪的2房2衛 到底看了啥 07/27 22:38
推 stifler5566: 什麼時候會完工呢？ 07/27 22:52
推 aibor: 兩房感覺應該快沒了！總價這麼低 07/27 23:22
推 z50905: 被搶光了哈哈 07/27 23:28
推 childeviler2: 我還買過室內17坪的三房兩衛 07/27 23:33
→ childeviler2: 人家就鎖定青安射程 07/27 23:33
→ jl40: 既然都是爛格局 何不選都廳大院？至少離北市近一點 07/27 23:39
推 childeviler2: 都廳大院也是1250可以買到20坪兩房車嗎？ 07/27 23:44
推 NodeWay: 這裡的魯空是不是都活在兩三年前的價格XD 07/27 23:50
→ NodeWay: 都聽前年20坪含車位就要一千四了拉 07/27 23:50
→ NodeWay: 夢裡什麼都有 07/27 23:51
推 childeviler2: 我想說奇怪，三重都沒漲嗎？怎麼會有人說不如買哪， 07/27 23:59
→ childeviler2: 原來是走不出來 07/27 23:59
→ jl40: 說的好像買A7是更魯一點? 07/28 00:01
推 primeblue17: 富御都56了 這案位置好離捷運近 等正式開賣絕對很快 07/28 00:04
→ primeblue17: 拉到60以上 07/28 00:04
→ jl40: 你買了嗎？ 你買了我就信 07/28 00:05
推 NodeWay: 實登就有了阿 要信啥 07/28 00:22
→ NodeWay: 不過富御畢竟是富宇 抬價能力強寶佳一大截 07/28 00:23
推 childeviler2: 重點是，有人很重要嗎？為何要你信？不對的點點出 07/28 00:23
→ childeviler2: 來而已，那麼急幹嘛 07/28 00:23
→ blargelp: 都廳是要比什麼= = 完全沒有可比性的物件 07/28 00:38
→ jl40: 沒買？那麼急著幫推幹嘛？ 07/28 00:39
→ blargelp: 現在推文犯法喔 槓精槓成這樣很難看啦 07/28 00:39
→ jl40: 就拿來比爛啊！ 07/28 00:40
→ blargelp: P大說的60我是覺得要看他銷售期多久。銷售期拉長的話滿 07/28 00:43
→ blargelp: 也可能60的。鴻築應該是沒下一案了 不急著完銷的話 批次 07/28 00:43
→ blargelp: 鎖房抬價的話賣到年底是滿有可能60的 07/28 00:43
→ jl40: 我管它60 100 只是看不慣格局比爛 又能被吹捧跟什麼似的 07/28 00:44
推 NodeWay: 你有認真看過茂德連大坪數也做手槍跟迷宮玄關嗎XD 07/28 00:52
→ NodeWay: 寶佳這個20坪是真的爛但30多坪的很正常 07/28 00:52
→ NodeWay: 但他的爛是硬要做2房造成的 跟茂德那種爛差多了 07/28 00:53
→ jl40: 好啦 各有喜好 喜歡就好 07/28 00:55
推 NodeWay: 整個格局是方正的 柱子也沒在奇怪地方 07/28 00:56
→ NodeWay: 要批評可以但起碼說出哪裡不好吧 例如暗廳 硬擠兩衛 07/28 00:56
→ NodeWay: 就拿都廳來比好了 他那個俄羅斯方塊組合真的有創意 07/28 00:58
推 CK19: 整天講不如買哪裡，阿你是買的起喔，多去外面世界看看吧，別 07/28 00:58
→ CK19: 活在過去的價格裡。 07/28 00:58
→ NodeWay: 都廳的33坪你有看過嗎 直接把柱子整個放在裡面卡死 07/28 01:00
→ NodeWay: 還有超級長的走道 客廳超小開窗 陽台做在主臥 07/28 01:01
→ NodeWay: 兩個衛浴都沒對外窗 爛到我懶得再評論了 07/28 01:01
→ NodeWay: 不過人家也是完銷了 講這些只是緩頰一下格局跟茂德差遠了 07/28 01:03
→ jl40: 開始嗆人買不起了 07/28 01:04
推 yawenla: 請問這基地在哪啊 07/28 01:16
推 jeffsu: 低總一坪多少看看就好 07/28 04:17
→ toto123: 因為都聽 人家在新北平地還有捷運啊 怎麼沒人買 07/28 06:35
→ toto123: 你地點好 格具爛有人要 現在是桃園也蓋這種20坪小房 07/28 06:53
→ toto123: 我如果買來投資不見得 會買 老實說 07/28 06:54
→ toto123: 台灣人的行情1500萬 不至於難賣 07/28 06:54
→ toto123: 茂德 很明顯就是怪異二房想壓在1800左右 07/28 07:04
推 hijafff: 靠背，陽台在那裡？穿過房間嗎 07/28 07:28
推 over999: A7離捷運站5分鐘以上根本買到撞到 笑死 07/28 07:43
→ over999: 現在還只有竹城跟寶佳兩個爛東西可以選 意義在哪 07/28 07:44
→ over999: 有夠盤 07/28 07:44
→ kyova: 寶佳連少有的格局優勢都放棄惹~ 真心佩服買家 07/28 07:49
→ kyova: 它格局確實有劣化的趨勢。口年 07/28 07:50
推 jjjerry: a7還會漲，我朋友三年賺四百，他說等五百就下車 07/28 10:58
推 Smilingface: 花錢找罪受的房子 07/28 11:43
→ blargelp: 等到五百就下車 那要搭配重購退稅。一堆人一開始想說六 07/28 12:02
→ blargelp: 年四百萬免稅 結果三四年就到了 07/28 12:02
推 childeviler2: 我朋友當初買A7三房車1050，目前同一房型的屋主掛 07/28 12:13
→ childeviler2: 賣2100，前陣子有成交1900的，他現在每天都笑呵呵 07/28 12:13
推 dsce: A7真的不錯 07/28 17:38
推 characterlu: A7三房過2000很穩吧 07/28 17:57
推 ihack: 我扶輪公園第一排景觀永久棟距才買30幾萬耶，那現在我可以 07/28 20:47
→ ihack: 賣多少 07/28 20:47
推 CoachKuester: 就算市府擺爛A7也是會快速成長 07/28 21:08
推 mayday92208: 看來捷運附近真的離70不遠了 07/28 21:22
→ blargelp: 扶輪買三十幾萬應該是疫情前後的新房吧，屋齡也新，五字 07/28 22:35
→ blargelp: 頭應該蠻好賣的 07/28 22:35
→ blargelp: 總和其他條件有機會上六 07/28 22:35
推 nets1976: 扶輪公園第一排會只賣5？想太多了吧 07/28 22:43
→ FeatherNight: 聽說不二價銷售，有看到人分享其中一個房型的價目表 07/28 22:47
→ FeatherNight: …（他說他已經下訂了） 07/28 22:47
→ FeatherNight: 不知道之後會不會漲價，豐洲跟捷士閱後再來應該就換 07/28 22:47
→ FeatherNight: 大華了 07/28 22:47
→ blargelp: 扶輪那個個沒有具體資訊 我用最差的樓層跟面相抓的 07/28 23:46
→ blargelp: 大華才是我最好奇的案子。前面兩個會開多少錢賣之前都算 07/28 23:48
→ blargelp: 得出來了。但A7.5行情比較迷 07/28 23:48
推 erisonli: 這啥糞格局…. 07/29 15:17
→ Tatsuya72: 陽台太大...若是多一點給室內當儲物空間比較好 07/29 17:59
