推 rabinson: 推 07/27 19:21
推 lynn79422: 合理 一堆從2020開始算 笑死 07/27 19:25
→ IBIZA: 沒算使用價值啊 07/27 19:29
推 rabinson: 房子記得算收租，差很多 07/27 19:32
→ onno: 確實 剛發現房租抓房價3%，租金成本就很高 07/27 19:34
推 Fuxi81: 房子要算收租，買股每個月定期定額要扣掉房租 07/27 19:34
推 CaLawrence: 交易成本跟租金不要忽略 雖然我覺得兩個應該抵銷完結 07/27 19:47
→ CaLawrence: 論差不多 我的經驗是股票的報酬被低估很多 07/27 19:47
推 LUB7l: 如果抱得住的情況下一定買股贏 因為股票有機會跌下來給你上 07/27 19:47
→ LUB7l: 車 07/27 19:47
推 badname: 自助還是要算租金？ 07/27 19:48
→ CaLawrence: 股票交易 持有成本相對很低 房地產完全反過來 07/27 19:48
→ CaLawrence: 自住要算啊 不然就是買股要扣掉租金的現金流 07/27 19:48
→ CaLawrence: 一年最少抓房價的2％吧 但其實房子也要 管理費也不要 07/27 19:49
→ CaLawrence: 忽略 管理費跟地價稅房屋稅其實也蠻多錢的 07/27 19:49
推 dakkk: 房子要管理 修繕呀 07/27 19:53
→ dakkk: 管理費 電費不用繳？ 07/27 19:53
推 CaLawrence: 其實有時候就是看你抓的區間就會有不同結論 07/27 19:53
→ CaLawrence: 一定也能找到房地產是贏的區間 譬如說抓到2022年8月 07/27 19:54
→ CaLawrence: 之類 07/27 19:54
推 kklarinet: 股票最近漲很高，回測有利，但我覺得房地產之後會再補 07/27 19:55
→ kklarinet: 漲，到時候回測起來就不一定 07/27 19:55
推 dakkk: 基本上投資股票是跟政府同向操作 投資房產是跟政府對做 跟 07/27 19:57
→ dakkk: 政府對作只會越來越困難 07/27 19:57
→ bnn: 電費管理費那些租屋的也要付 要假設同生活水準 金額兩邊相同 07/27 19:59
推 LUB7l: 肯定的啊 股票好經濟才會好 政府一定要顧經濟（股票），房 07/27 20:00
→ LUB7l: 子明是跟政府對立 ，暗絕對是有利政府 ，因為地方買地賺更 07/27 20:00
→ LUB7l: 多錢，地方有錢政府才有錢 07/27 20:00
推 jonson: 房蟲：不管，買股派抱不住中途就會下車，我不依～我不依～ 07/27 20:03
推 patrol: 阿就只有自住那間勉強跟的上股市，自住以外的有空租和奧客 07/27 20:03
→ patrol: 風險，其實...真正買自住也很難打贏股市 07/27 20:03
→ patrol: 因為你自住一定會想買好一點的，好一點的漲幅就沒那麼高， 07/27 20:05
→ patrol: 別說2020，2014年一千萬找的到好房子嗎？ 07/27 20:05
推 LUB7l: 沒資金的一定要靠房子，有錢的會投資房子的就繼續投資房子 07/27 20:06
→ LUB7l: ，會投資股票的就繼續投資股票。只有第一間房有比較的意義 07/27 20:06
→ LUB7l: ，能買好幾間房跟買好幾百張股票的真的很難比誰贏 07/27 20:06
推 TAYLOR888: 買股太容易受到短期波動影響 買房很難 07/27 20:06
推 mike01019: 推 07/27 20:14
推 patrol: 不過，自住也不能單純以資產累積來看... 07/27 20:53
→ patrol: 有錢不買好一點的難道帶著入土嗎 07/27 20:53
→ patrol: 所以自住那間還是很有價值 07/27 20:54
推 junior020486: 你股息再投入不用繳稅跟二代健保噢？ 07/27 20:56
推 junior020486: 實際上830的現在不會只有1040 07/27 20:59
→ junior020486: 我2022買的880，現在至少1170了 07/27 21:00
→ junior020486: 2014年那群一般都是20年貸款的 07/27 21:01
推 smallcar801: 買股票8成賠錢，買房子8成賺錢 07/27 21:05
推 kklarinet: 你的model 有重大假設上面的缺陷 就改一下 不要放著害 07/27 21:05
→ kklarinet: 人XDD 07/27 21:05
推 xxp680: 股票要抱得住啊，玩股票的心態也比較容易崩 07/27 21:08
推 ballorange: 買股要抱十年很難啦 而且七月股市就開始往下修正了 要 07/27 21:13
→ ballorange: 說股市好 很難說 07/27 21:13
→ alonzohorse: 自住房還有心靈加成... 07/27 21:13
→ alonzohorse: 股票則是鍛鍊心態 07/27 21:13
推 chives465: 股市就是得承受波動，資產不多的人，先搞定自住房cp值 07/27 21:20
→ chives465: 比較高der 07/27 21:20
→ chives465: 我工作很忙，買完自住房多的錢也是全部丟大盤，搞房地 07/27 21:20
→ chives465: 產挺花時間的，報酬也沒差太多 07/27 21:20
推 junior020486: 房地產哪有花時間，我找我買的仲介去弄，我完全沒 07/27 21:24
→ junior020486: 出面過，880兩年1200 07/27 21:24
推 s114752: 時間拉長買股ㄧ定大獲全勝啦 用膝蓋想都知道 07/27 21:26
→ onno: 也不算重大缺限，房租不容易抓，而買房成本我也沒算，1.5%房 07/27 21:27
→ onno: 貸利率也抓蠻低的；拋磚引玉，有興趣可以自己帶入成本細算 07/27 21:27
推 warchiefdodo: 出租要花時間吧？一開始弄家具那些？還要找租客，當 07/27 21:29
→ warchiefdodo: 然也是可以找仲介處理，但額外要成本不是嗎 07/27 21:29
→ jie5317: 買股就是要心臟夠大啊，不放長怎麼贏買房？ 07/27 21:32
→ jie5317: 大部分人就是在熊市就撐不住 07/27 21:33
→ bob1211: 買房就是無腦賺錢，少年股神記得下月漲房租 07/27 21:34
→ jie5317: 而且買股有幾個人敢直接把那麼多錢丟進去？ 07/27 21:35
→ jie5317: 一般上班族喔～ 07/27 21:35
→ duriel3313: 股市沒啥成本就是真的沒啥成本;房地產很多人把自己跳 07/27 21:41
→ duriel3313: 下去弄變成'沒成本"當成真的沒成本才是無言.. 07/27 21:41
→ abyssa1: 自住也要算租金啊 設算租金聽過嗎 07/27 21:45
→ abyssa1: 管理費電費當然要繳 但買股票也要繳啊 07/27 21:46
→ abyssa1: 不要說住家裡啊 不然拿爸爸媽媽錢買房買股都0成本算了 07/27 21:47
推 foda: 心理負擔沒算進來，也很難算，但實務上持有房產和持有指數 07/27 21:59
→ foda: 股票壓力大不相同，且買房每隔兩年三年可以考慮增貸，狀況沒 07/27 21:59
→ foda: 那麼簡單 07/27 21:59
→ benson502: 房子一次貸款上千萬在投，你股市能貸款丟上千萬？ 07/27 22:51
推 moke: 要不要用房價現值2000萬算算看，有憑據的數據，敬請參考。 07/27 23:07
推 iord: 買房有房客問題 碰到不好的房客難搞 07/27 23:09
推 CaLawrence: 買SPY一年勝率也是差不多80%阿 07/28 00:05
推 kitten123: 合理 07/28 00:50
推 kitten123: 但買股沒幾個人堅持的住 07/28 00:50
推 kitten123: 稍微修正一下就賣光光了 07/28 00:50
推 CrabBro: 我當初第一間買房也算過類似的，我記得股票要超過5%才有 07/28 03:05
→ CrabBro: 機會打平，6%以上就是股票比較賺，現在股價在高點，回測 07/28 03:06
→ CrabBro: 肯定超過6%，房子部份我還多考慮了裝潢和租金兩項成本 07/28 03:06
→ CrabBro: 不過當初計算並沒有預期十年房價會翻倍，好像估3成還4成 07/28 03:08
→ adort: 房子還有房客好壞跟修繕裝潢成本 我是覺得很麻煩 07/28 08:35
→ adort: 同事的房客不搬走搞很久 還有住到屋況變很差的 07/28 08:38
推 javator: 這種算法沒考慮實際不動產區位 07/28 10:26
→ javator: 10年漲幅通常沒這麼低 07/28 10:27
→ javator: 熱門的重劃區四五年大約可以翻倍 07/28 10:27
推 a0356482: 股票用大盤 房價自然是用指數比較平均 07/28 12:26
推 QQQwe: 清流君不是算給你看了，無槓桿0050+租金本來就會贏五倍槓桿 07/28 12:48
→ QQQwe: 的買房 07/28 12:48
推 MiniArse: 你是對的。而且房子賣屋4%仲介費 裝潢 都還沒算進去 07/28 22:53
推 CIIIO: 綠角派再配個20%債 就沒那麼高了 07/29 00:16
噓 kklarinet: 這篇就是故意來害人的，房租每年（1.5~3%）*5倍槓桿沒 07/29 01:07
→ kklarinet: 算進去，跟雞腿便當忘記放雞腿一樣，整篇都垃圾 07/29 01:07
推 loloool: 股價破20000後還能固定投入23K要紀律很強的人 07/29 01:25
推 ZakuSIN: 買股派的 每月房貸金額請扣掉房租金額 07/29 13:29
→ Tatsuya72: 推IB大，你沒計入使用價值，或買股另扣除房租費用 07/29 17:04
→ Tatsuya72: 房地產的空間價值是絕對值 07/29 17:05
