→ asb123: 要保人07/27 21:16
推 yslimit: 好奇這是哪兩間？07/27 21:17
同一案 在水流公市場附近
推 NSYSUEE: 你在銀行上班應該更敏感這個成數能不能貸吧，我目看覺得07/27 21:17
→ NSYSUEE: 壓力非常重，年薪8-90萬而已，你還要扣除生活開銷和給父07/27 21:17
→ NSYSUEE: 母生活費等等開銷，估計你只能拿60萬出來還房貸，而且你07/27 21:17
→ NSYSUEE: 幾乎月光族，無法儲蓄，一個月5萬剛好全部都拿去還房貸07/27 21:17
→ NSYSUEE: ，蠻危險的07/27 21:17
不需給家用 依照利率不同試算
每個月差不多還4.5萬-5萬
想說出租2.5萬 還繳得起
不出租 家裡也會幫忙繳
單純怕貸不到而已
推 Fuji4129: 選A5 不要電梯旁邊07/27 21:18
→ NSYSUEE: 但你如果有另一半一起還的話就另當別論07/27 21:19
推 f800311: 投資XD07/27 21:21
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/27/2024 21:24:53
噓 sl3101172: 月還款比薪水高要怎麼過？沒保人就別想了07/27 21:27
雙親有一位是公務員 年薪約200 願意當保人
問了一輪身邊金融業前輩
都說有3個月薪轉 就貸得到
但自己怎麼算 都算不過
我也是滿頭問號...
才想問有沒有人有差不多的經歷的
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/27/2024 21:34:59
推 calllinama: 很有種喔 這薪水敢買到1600 07/27 21:32
→ huiliu: 很多銀行自家行員貸款不看負債比可以問問 07/27 21:33
推 blargelp: 有保人可以啦 另外幹嘛只攤30年，40年不是更容易過嗎 07/27 21:41
→ selfneglect: 1600租25k......？ 07/27 21:46
推 itna: 家裡會幫忙基本上就沒有危機了吧，貸不到足額也沒關係07/27 21:52
推 abdd123413: 買新房出租給人破處 66607/27 21:53
噓 simcarddd: 癩蛤蟆想吃天鵝肉07/27 21:55
→ ht5603: 入職一個月而已應該不會用年薪去算？07/27 21:56
這就是我滿頭問號的地方...
這個薪水 好像根本貸不過...
推 abdd123413: 才上班一個月還只有四萬 你是沒有那個屁股啦 但你爸07/27 21:56
→ abdd123413: 媽可能有 07/27 21:56
推 NSYSUEE: 租25k的投報率很差沒錯，可能連銀行的利息都打不贏，而07/27 21:57
→ NSYSUEE: 且你還要買家電裝潢才可以出租，要投報率好一點的，你可 07/27 21:57
→ NSYSUEE: 能要去買40年屋齡的老舊公寓07/27 21:57
自己身上存款 家電裝潢應該應付得來
主要是未來5-10年有很大的機會自住
如果要自住 長輩也願意幫忙繳清
想說先買起來放 這段時間先租人
單純怕貸不到而已 所以沒考慮投報率的問題
→ sakakikazuki: 臥室東西曬看個人 A6有電梯共壁問題07/27 21:59
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/27/2024 22:07:02
推 stan9529: A5.A6兩間就選A5吧，不要再電梯旁邊 07/27 22:01
推 kagaya: 你可能問清楚一點用什麼方案貸得到 07/27 22:02
推 NanFish: A5不靠電梯好一點 07/27 22:08
噓 iwjwlmsc0707: 難怪政府要打房 07/27 22:39
→ purmew: a6門口收納較好設計 07/27 22:41
推 CC66chen: 當然A5，A6跟電梯共壁，可能有震動跟噪音問題 07/27 22:52
推 kiversonx17: 你的重點其實你都講完了 就是靠你父母 保人+還款 07/27 22:57
→ mp60707: 當然A5好 a6電梯吵死你 07/27 23:04
→ Kenhon: 沒保人最好銀行敢借你 cc07/27 23:06
→ shenchiyon: 吉晟賦07/27 23:06
→ mp60707: 還款都超過你月薪了 07/27 23:06
推 jorden0804: 其他前輩是其他前輩 你能撐過三年再說 07/27 23:08
→ bnn: A5西曬 不過台北盆地西晒還好07/27 23:43
推 jl40: 難啊 07/27 23:54
推 avexgroup: 可以吧 回答不行的是銀行業嗎 07/28 00:02
→ avexgroup: 年輕人就是勇敢衝 不然明年只會更貴07/28 00:03
推 GDSY: 月收4萬 年收可以到8-90.. 算一算銀行基層年終可以領到6-807/28 00:11
→ GDSY: 個月起跳嗎..（驚07/28 00:11
→ jl40: 如有一年完整的薪資 或許還有可能07/28 00:14
推 seesaw20: 買吧，水流公那裡很熱鬧這價位很不錯，以你的年薪繳貸07/28 00:33
→ seesaw20: 款夠了啦省一點就好，可以當作強迫儲蓄加想辦法賺更多07/28 00:33
→ seesaw20: 錢，我當年也是這樣衝下去，現在想起來是值得的因為你會07/28 00:33
→ seesaw20: 為了繳工程期款更拼，加上房價漲價讓房子幫你賺錢，比 07/28 00:33
→ seesaw20: 死薪水好太多 07/28 00:33
推 seesaw20: 貸款的話若是預售屋的話可以找建商配合的銀行比較好談， 07/28 00:38
→ seesaw20: 如果怕沒有薪轉紀錄可以去找銀行看你每家看的條件不一 07/28 00:38
→ seesaw20: 樣，多問幾件看看就知道怎麼應變了 07/28 00:38
推 Moon0: 這種穩定職業怕三小 超好估算的好嗎 40年8成都可能 07/28 00:41
推 NSYSUEE: 還好啦，這個建案明年才會交屋，他應該也會有一年的薪資 07/28 00:45
→ NSYSUEE: ，只是金流、生活費都要算過就是了，而且還要把管理費算 07/28 00:45
→ NSYSUEE: 進去，自己和家人到底能不能負擔就是了07/28 00:45
推 NSYSUEE: 我自己是覺得很緊繃，就算貸的過，這個貸款壓力不小07/28 00:49
推 ronale1104: 剛入職一個月有什麼存款？靠父母付錢 07/28 00:53
→ jl40: 人家都說家裡贊助頭期款了 07/28 00:59
推 dammbob: 才22 直接40年沒問題，有保人那核貸也不難07/28 01:14
推 nike585996: 你真的很勇 07/28 01:19
→ nike585996: 年薪150根本不敢想1500以上 07/28 01:19
→ nike585996: 硬買到最後付不出來真的會出事07/28 01:19
推 chaswind: 這間現在可以看了？07/28 01:19
推 rtbugs: 投對胎真的很重要07/28 01:28
推 kage01: 出租要考慮沒出租的空窗期07/28 01:49
推 RealID2018: 收支是用年薪去算的07/28 02:29
→ RealID2018: 公股銀再爛年薪都有70up07/28 02:30
→ RealID2018: 當然貸的過07/28 02:30
→ babyMclaren: 剛開始工作不要想太多 07/28 03:04
→ APC: 家裡支援當然衝衝衝 07/28 03:22
推 Joker9527: 當然衝啊，先賺家裡資源頭期款，寬限開下去，三五年後 07/28 03:26
→ Joker9527: ，你會感謝你自己 07/28 03:26
推 mt312: 三重還有1600-1700價格，根本閉眼買 07/28 05:24
推 gn00273680: 年薪計算穩的啦 07/28 07:06
→ kyova: 有保人ok啦... 07/28 07:58
推 smallkop: 當然A5,A6電梯共壁 07/28 08:43
→ lee1112: 你這年薪大概總價抓1100-1200極限吧 扣掉兩成頭期 貸款07/28 08:49
→ lee1112: 900多萬 一個月還款大概35000 但還是有點硬07/28 08:49
→ philtc79: 有後援買就對了怕什麼 07/28 09:04
→ kobe75525: 為什麼大家要替他擔心這麼多？剛出社會就能買房，這一 07/28 09:33
→ kobe75525: 定是家裡資源豐富啊，就算真的貸款繳不出來，家裡還是07/28 09:33
→ kobe75525: 會拿出來好嗎？ 07/28 09:33
推 cl3bp6: 樓上正解 一堆人拿他年薪在糾結 是沒看到後援嗎 07/28 09:35
→ yasmydio: 算不過要保人07/28 09:57
推 www456789789: 是你要買還是長輩要買…07/28 10:13
→ toxicfoam: 就算付不出來父母也會後援，講難聽一點就是父母投資掛07/28 10:18
→ toxicfoam: 他人頭而已07/28 10:18
推 william07392: 三重哪邊還那麼便宜啊？是事務所嗎？07/28 10:58
噓 ming5566: 好了啦靠爸仔 貸不過叫你家人多掏兩三成出來啊07/28 11:08
→ ming5566: 緊張啥07/28 11:08
推 gaussjordan: 真的 月光就光啊 多跟家人吃飯逛街就好 07/28 11:48
→ nono1852: 當然不要選電梯旁邊,除非棟距差很多 07/28 11:58
→ bewithjoy: 這間地點很好，有這麼便宜? 正常2房+車要2000左右了 07/28 11:58
→ bewithjoy: 公股入職有這樣，應該是兆8(提外話) 07/28 12:02
→ bewithjoy: 自己經驗跟你說，有保人收支比OK就可過，結束 07/28 12:03
了解 我會在問詳細一點
推 bgyiyi1996nn: 同為公股銀的路過，22歲可以貸40年，又是行員又有保 07/28 12:03
→ bgyiyi1996nn: 證人，絕對貸的過。整篇文看下來就是家裡有礦，所以 07/28 12:03
→ bgyiyi1996nn: 根本沒差XD繳不起找爸媽幫忙就好 07/28 12:03
→ bgyiyi1996nn: 不過跟你說除非你工作非常突出，不然公股要年薪破07/28 12:03
→ bgyiyi1996nn: 百起碼7-8年起跳(本人入職兩年，第一年完整年薪只07/28 12:03
→ bgyiyi1996nn: 有70幾萬QQ） 07/28 12:03
推 Baitman: 有保人就直接尻下去… 07/28 12:05
→ bewithjoy: 這案現在價格照你的反推，完全不合理，每坪少算10多萬07/28 12:12
想說這附近中古大概55/P
看中山一路 崇利中山 對面徐匯棧
2-3年前實登差不多60
這案想說一坪抓65 但集賢路和蘆洲開到80
現在看起來 確實有一點低估
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/28/2024 12:31:56
推 bewithjoy: 是你低估太多了，近期拉抬很快，這間+車建議抓2100上下 07/28 12:34
→ bewithjoy: 多跟授信同仁&襄理打好關係，後面送案會舒服些 07/28 12:35
→ bewithjoy: 如果建商評價OK，這建案應該可以算秒殺，條件不錯 07/28 12:37
→ qazbamboo: 半夜上廁所折返跑喔… 07/28 13:57
推 sam88264: 靠爸有什麼嗎 開局就贏很多人 07/28 14:51
推 RamirezX: 雙親之一當保人 總體收支比算得過就可以貸 07/28 16:16
推 loloool: 才22歲直接40年了，月繳差1w 07/29 01:14
噓 Tatsuya72: 你問同事不就知道了 07/29 18:50
→ Tatsuya72: 業內的上網怎麼算貸款有點low... 07/29 18:52
