→ ceca: 其實你要開槓桿都還有其他開法. 07/27 21:18
→ ceca: 例如去中租借阿..XD 07/27 21:18
→ ceca: 一堆建商買土地都不用錢,全都是用借的. 07/27 21:18
→ ceca: 金主找起始資金,然後民間借,借完銀行借,借完中租借. 07/27 21:18
→ ceca: 均利息算起來可能在5~6%甚至不到. 07/27 21:18
→ ceca: 中租借給大型建商利率可能都在6%左右. 07/27 21:19
→ ceca: 阿你這樣開槓桿,只要漲,你自然賺到翻掉. 07/27 21:19
→ ceca: 至於跌?.....人頭董事長宣告公司破產. 07/27 21:19
→ ceca: 再找一個人頭開另外一間建商就好...顆顆. 07/27 21:19
→ ceca: 所以後面手法會變成很複雜.. 07/27 21:19
→ ceca: 你資金大了,花樣就很多. 07/27 21:19
→ ceca: 就像,我房子掛四然後去買槓桿型金融商品. 07/27 21:20
→ ceca: 槓桿型金融商品再質押,回來買預售屋. 07/27 21:20
→ ceca: 這樣不就槓上加槓又槓在槓. 07/27 21:21
→ ceca: 你說其中一環炸了怎麼半? 07/27 21:21
→ ceca: 這就牽扯到風險控管. 07/27 21:21
→ ceca: 槓桿你有辦法用其他手段扛住,例如去開二胎,或是金額不大. 07/27 21:21
→ ceca: 那自然沒差. 07/27 21:21
→ ceca: 至於賭徒,就會跑去拜拜,祈禱自己不要遇到鬼. 07/27 21:21
推 ProTrader: 這篇說的進階極致都是LINPINPARK這位大戶的領域 07/27 21:23
→ ProTrader: 受眾實在太小 普通人摸豪宅都算很高門檻 07/27 21:25
推 ceca: 其實他的意思是,資金大了不動產還是可以玩. 07/27 21:26
→ ceca: 其實現在最大的困擾應該是. 07/27 21:26
→ ceca: 不動產 房子 => 土地 中間斷掉了. 07/27 21:26
→ ceca: 以前是 房子 > 店面 > 土地. 07/27 21:26
→ ceca: 但店面因為路客不來後一直躺(幹...我的店面躺了好幾年) 07/27 21:27
→ ceca: 然後房子跳土地跳太大. 07/27 21:27
→ ceca: 才造成投資不動產遇到障礙...只好更多資金轉金融商品. 07/27 21:27
→ ceca: 要是現在店面跟住宅漲幅差不多甚至住宅的8成就好. 07/27 21:27
→ ceca: 你就看到本版一堆人都在忙著玩店面. 07/27 21:27
→ ceca: 不會有中斷的問題. 07/27 21:28
→ ceca: 辦公室這種風險太高,並且折舊吃很兇,持保留態度. 07/27 21:28
→ ceca: 工業地其實是一個解,但是不是產業相關人士,怕判斷有誤差. 07/27 21:28
→ ceca: 所以工業地目前還沒跳進去. 07/27 21:28
→ ceca: 因此現在可能就成為. 07/27 21:29
→ ceca: 房子 > 金融商品 >土地 07/27 21:29
→ ceca: 至於農地林地,因為國土規劃法的關係,不打算碰. 07/27 21:29
→ ceca: 有疑慮的不想碰... 07/27 21:29
推 kagaya: 有關林地農地工業地....我是感覺政治關係滿大的，那些條文 07/27 21:31
→ kagaya: 都模稜兩可，要怎樣辦是上面說的算 07/27 21:31
→ ceca: 因為有疑慮又不想碰政治,所以...不碰就好了. 07/27 21:33
→ kagaya: 覺得普通住宅與建地比起來是簡單可愛 07/27 21:33
→ ceca: 建地就很無腦,大不了找個建築師確定建築線. 07/27 21:34
→ ceca: 而重劃的農地通常炒作起來都快逼近建地價格. 07/27 21:34
→ ceca: 而未來可能會重劃的農地,沒政治背景很難判斷. 07/27 21:34
→ ceca: 那幹...不要碰我玩別的..!! 07/27 21:34
推 ProTrader: 不動產ETF有00712與00714 前者有量後者勉強 07/27 21:35
→ ProTrader: 夠便宜可以讓散戶接觸不動產 我之後會先試試00712 07/27 21:36
→ kagaya: 嗯 可能可以蓋農舍的農地也是判斷很亂 07/27 21:36
→ ceca: 農舍那個倒是照規矩走而已. 07/27 21:37
→ kagaya: 不動產也有etf ....o.o 07/27 21:37
→ ceca: 符合大小和土地沒有受到特別限制就可以蓋. 07/27 21:37
推 warchiefdodo: 古早以前沒有大盤etf這種好東西，所以全都有個股非 07/27 21:37
→ ceca: 不動產的etf.....我是不覺得他跟不動產市場同步性有多好.XD 07/27 21:37
→ warchiefdodo: 系統風險，老一輩很多不太敢大量買股票就是這樣，股 07/27 21:37
→ warchiefdodo: 王殞落的如過江之螏 07/27 21:37
→ kagaya: 它的規矩有一些手法可以規避..那時候看起來就覺得有些能過 07/27 21:39
→ kagaya: 有些不能過好奇怪 07/27 21:39
→ kagaya: 大家都想合併，有的給合 有的後來就強制上面怎樣怎樣有什 07/27 21:41
→ kagaya: 麼東西就不給合要列入參考名單...反正我覺得很怪，查條文 07/27 21:41
→ kagaya: 查不到，反正命令叫我們怎樣做就照做 07/27 21:41
推 ceca: 以前時候,這種混亂的規矩,值得研究. 07/27 21:41
→ ceca: 研究後可以撿到黃金. 07/27 21:42
→ ceca: 但今天這種資訊爆炸的年代,這種混亂的規矩. 07/27 21:42
推 warchiefdodo: 小的粗淺看法：除非是很高收入的，不然一般一間自住 07/27 21:42
→ warchiefdodo: 房其他錢投到大盤etf就好，除非對當房仔很有興趣， 07/27 21:42
→ warchiefdodo: 這樣換工作就去租那邊的房子，原本房就租人，彈比性 07/27 21:42
→ warchiefdodo: 較高 07/27 21:42
→ ceca: 要小心突然政府硬起來...規矩透明化公正畫. 07/27 21:42
→ ceca: 會有一堆人死在沙灘上. 07/27 21:42
→ ceca: 所以這個年代遇到這種混亂的市場. 07/27 21:42
→ ceca: 我會建議避開...不要去挑戰"我的手段很高明"這件事情. 07/27 21:42
→ kagaya: 阿...是這樣子意思，也才不過十年吧@@ 07/27 21:43
→ ceca: 這很風險,尤其如果有甚麼議員幫忙幹嘛的. 07/27 21:43
→ ceca: 到時候敵對政敵查那個議員,你就跟著一起死. 07/27 21:43
→ ceca: 十年前還有人玩甚麼畸零地,容積轉移等等. 07/27 21:43
→ ceca: 都被張勝和給砍死了. 07/27 21:43
→ kagaya: 規矩透明公正=通通不用玩XD 07/27 21:43
→ ceca: 前岡山鎮長,被搞到破產. 07/27 21:43
→ ceca: 正確來講是,你玩到一半突然透明化就算了,大不了虧錢. 07/27 21:44
→ ceca: 你送紅包,然後那個議員被查甚至被調查局監聽監控 07/27 21:44
→ ceca: 你一起死....要被關喔. 07/27 21:44
→ ceca: 所以不要玩那種"自作聰明"的投資為上. 07/27 21:44
→ ceca: 多賺你也多不了多少,還要送紅包幹嘛的. 07/27 21:45
→ kagaya: 對 還有畸零地容積 以及常說的農地有沒有要劃入重劃區 07/27 21:45
→ ceca: 運氣不好還可能被詐騙或是被坑一大筆. 07/27 21:45
→ ceca: 不如玩正規的,正規的那麼多可以玩. 07/27 21:45
→ kagaya: 超亂的，我看了就...呃 好哦 你們玩 很多人合資去做這些耶 07/27 21:45
推 bustinjieber: 同意，我這個小咖現在都超過9位數了， 07/27 21:45
→ bustinjieber: 目前也還是只能侷限在住宅用房地產， 07/27 21:45
→ bustinjieber: 要進階到商用以上真的挺困難的， 07/27 21:45
→ bustinjieber: 基本上要有相關專業知識跟背景。 07/27 21:45
→ ceca: 阿就很多人很愛搞這種"別人步行只有我厲害"的投資..XD 07/27 21:46
→ ceca: 夜路走多了會撞鬼,撞一次你就投胎. 07/27 21:46
→ bustinjieber: 炒地什麼的可望而不可及 07/27 21:46
→ kagaya: 還是買可愛的住宅吧 07/27 21:47
→ bustinjieber: 住宅真的無腦，送禮自用兩相宜 07/27 21:47
→ kagaya: 送禮也太大手筆XD 07/27 21:49
→ bustinjieber: 半買半相送，價格有到預設目標就賣了 07/27 21:50
推 yiliang1107: 魔神仔直直牽XDDDD 07/27 21:56
→ yiliang1107: 比較想問J大 目前清德宗，應該跟之前討論的差不多吧 07/27 21:56
→ yiliang1107: 還是更進階版XDDDD 是在思考金龍到底能不能 07/27 21:57
→ yiliang1107: 堅持央行的獨立。因為上次金龍已經對外放話了XD 07/27 21:58
→ yiliang1107: 財政部了XDDDD 07/27 21:59
推 zxcvb7700: 是說..你要這樣講 股票也有丙種資金啊… 07/27 22:33
推 CaLawrence: 商用不動產不就買VNQ 07/27 22:55
推 benson502: 這些公司聲勢都差GG太多啦，哪有一家可以進到全球上市 07/27 22:56
→ benson502: 市值前10，前100都碰不到 07/27 22:56
推 leocat: 所以說，大盤ETF還有槓桿大盤ETF，根本是21世紀最偉大的 07/27 23:31
→ leocat: 黑科技嗎？直接為小資到小富開了一條康莊大道 07/27 23:31
推 ncuEE: 你評論台積電真的就是不懂台積電了，台積電已經威二十年以 07/27 23:36
→ ncuEE: 上了，從以前的台積電掃地阿姨都能領百萬的傳說到現在台積 07/27 23:36
→ ncuEE: 電都是龍頭，他的強真的沒這麼容易取代，不能說沒有，但機 07/27 23:36
→ ncuEE: 率非常低。 07/27 23:36
推 ProTrader: ETF是應該是偉大的金融創新 是投資理論的實際應用 07/27 23:40
→ ProTrader: 最直接的效果是讓散戶做到以前要避險基金才能做的投資 07/27 23:42
→ ProTrader: 台積在未來的隱憂就是沒有新鮮的肝能補上 07/27 23:43
→ ProTrader: 其實現在已經看到徵兆了 所以台積電搶人搶到高中生 07/27 23:44
→ ProTrader: 在以前的台積電那根本就不可能 07/27 23:44
推 bustinjieber: J大的論述是‘’選股的風險‘’， 07/27 23:46
→ bustinjieber: GG的聲勢已經威了20年以上？ 07/27 23:46
→ bustinjieber: 所以你是否持續All in並且抱到現在？ 07/27 23:46
→ bustinjieber: 原文不是在否認台積電現在的成就， 07/27 23:46
→ bustinjieber: 而是用反問法，闡述股票沒那麼好預測， 07/27 23:46
→ bustinjieber: 2017/10/12的新聞： 07/27 23:46
→ bustinjieber: 台積電市值衝破６兆 07/27 23:46
→ bustinjieber: 股價漲至230元，晉升全球前25大市值企業。 07/27 23:46
→ bustinjieber: 2017至今大約過了7年， 07/27 23:46
→ bustinjieber: GG市值約30兆，成長約5倍。 07/27 23:46
→ bustinjieber: 問題來了： 07/27 23:46
→ bustinjieber: 2024世界前25大市值的企業， 07/27 23:46
→ bustinjieber: 請問哪間公司10年內可以成長5倍？ 07/27 23:46
→ bustinjieber: 信心指數大概有多少？幾年可達成？ 07/27 23:46
→ bnn: 不動產的ETF包得亂七八糟 你有明確的單一標的多投幾隻比較像 07/27 23:47
→ bnn: 比如說商用不動產(旅館類) 比如算力出租礦機也包成REITs 07/27 23:48
→ bnn: 賭場渡假村也包成REITs 萬科那種二房東主要做純住也是 07/27 23:51
→ esheep: 台積沒有威十年以上... 小弟剛出社會時，聽到去台積，科技 07/28 00:37
→ esheep: 人的第一個反應是：你怎麼不去IC 設計，發哥這類的？最起 07/28 00:37
→ esheep: 碼也去個外商vendor。一度被比喻為竹科的鴻海。 07/28 00:37
→ esheep: 以台灣科技強者發展：早期威盛還敢挑戰規則制定者，嘗試開 07/28 00:43
→ esheep: 新架構。後續發哥放棄核心設計，直接搞週邊整合。現今只剩 07/28 00:43
→ esheep: 台積搞代工。當然每個環節都有其技術，但整體來說台灣IC的 07/28 00:43
→ esheep: 發展如何？明眼人內心都有數。 07/28 00:43
推 LINPINPARK: 這篇不錯，股票沒這麼簡單，台積和聯電加上紅色供應 07/28 00:53
→ LINPINPARK: 鏈，能在2015-16民進黨執政連任的氛圍下，不被影響去 07/28 00:53
→ LINPINPARK: 買台積電是非常難 07/28 00:53
推 LINPINPARK: 更正：第二次政黨輪替 07/28 00:54
→ LINPINPARK: 然後2020是第一次連任，那時候更是強力紅色供應鏈文 07/28 00:55
→ LINPINPARK: 攻武嚇 07/28 00:55
→ LINPINPARK: 股票沒這麼簡單啦，一堆少年股神沒經歷過熊市和數年 07/28 00:56
→ LINPINPARK: 的平淡無奇市場 07/28 00:56
推 CaLawrence: 選股確實是很難 但不想選股就買市值 極端點就VT囉 07/28 00:59
推 NTU303150195: 好奇超級有錢人幾年級生 07/28 01:00
推 ProTrader: 業內的話台積聯電答案很明確 2015 2016的大事件 07/28 01:56
→ ProTrader: EUV確定能量產 蘋果的三星晶片發熱 07/28 01:56
→ ProTrader: 2016 AMD噴發 obov退隱 a很多個零誕生 07/28 01:57
→ ProTrader: 聯電被台積電外拋則是很久以前的事了 07/28 01:58
→ ProTrader: 選股最簡單的方法就是0050這種傻瓜包牌法 07/28 01:59
→ ProTrader: 再更進階的就是追蹤三大法人進出 尤其是外資 07/28 02:01
→ ProTrader: 那些重要權值股以及外資大量持有大量交易的全都追 07/28 02:02
→ ProTrader: 這樣會有一個額外好處 就是能掌握外資控盤的現況 07/28 02:04
→ ProTrader: 這對於交易期交所台指期與選擇權有很大的幫助 07/28 02:04
→ ProTrader: 而最直接的就是把0050成分股動態看光光 能直接交易 07/28 02:06
→ ProTrader: 個股部分就跟隨外資買賣趨勢就好 不用自作聰明 07/28 02:07
→ ProTrader: 外資大量買的通常會有明顯漲勢 賺這個就好 07/28 02:08
→ ProTrader: 當然外資也不是穩贏 像之前台積電衝最高外資就被軋空 07/28 02:09
→ ProTrader: 然後台積電就跌了 所以別想長期跟外資對作 要跟單 07/28 02:12
→ ProTrader: 投信進出應該也有參考價值 不過我沒有實際跟單 07/28 02:14
推 ProTrader: 總之 跟單法人是沒研究能力的散戶最簡單的選股法 07/28 02:19
→ ProTrader: 這方法就是勤能補拙 追蹤的個股夠多 總有能跟單交易的 07/28 02:20
→ toto123: 散戶不應該買買個股。買0050 0056 07/28 07:29
推 licklabium: 一堆人用後照鏡在看待股票，講得好像自己是股神 07/28 08:39
推 kusomanfcu: 生女當生王雪紅 07/28 09:32
→ kusomanfcu: 你舉例就有兩個雪紅了 07/28 09:32
→ kusomanfcu: 聯電不太適合買了 07/28 09:33
→ kusomanfcu: 現在10-14奈米 正變成成熟製程情況 聯電是幾個大廠的 07/28 09:34
→ kusomanfcu: 相對落後者 07/28 09:34
→ kusomanfcu: 阿拉的GFS已經奪命回馬槍，了 07/28 09:35
推 kusomanfcu: 小資金也有但是要給人抽水錢 reits 07/28 09:42
→ kusomanfcu: 大型資金 遠雄造鎮阿 造到出名的 07/28 09:44
推 shena30335: 推~好文，推文水準也高 07/28 10:18
推 chouwang68: 有貨，推。 07/28 14:11
推 hopeandhmm: 推好文 07/28 20:32
推 encoreg57985: 推 專業 07/28 22:49
推 sspider0829: 真的實話大推 07/29 00:30
推 Dix123: 股票有胃容量問題 像日本股神BNF最後也是資金拿出來買商辦 07/29 15:24
推 k91011022: 其實 bnf 可以去投美股 買vt也行 沒什容量問題 07/30 16:10
