推 jerry1019: 各種制度最後都走向同樣的結果，漲。07/28 00:21
→ jerry1019: 有誰會傻到自斷筋脈？只能拼命跟上07/28 00:23
→ jerry1019: 降電費看起來很正義但結果還是，漲。07/28 00:24
推 shuichia: 政府如果要繼續增加民間社宅數量，之後一定要靠放寬免稅07/28 00:25
→ shuichia: 額度跟房地合一，不然以目前制度房東大概願給租補的都07/28 00:25
→ shuichia: 給了，不想給的也不會給了07/28 00:25
→ jerry1019: 房價跟租金雙漲，才有捷運跟風雨球場07/28 00:26
→ jerry1019: 價格貴到超離譜，但想想整理想幹嘛07/28 00:27
推 carterdunk: 這篇真的專業 身為房東每一點都完整體會麻煩處07/28 00:27
→ jerry1019: 我就又衝了07/28 00:28
→ carterdunk: 尤其平均電價那個 內部分表 共用部分很難公平計算07/28 00:28
→ carterdunk: 還有台電抄表時間又不固定 造成計算多少都有偏差07/28 00:29
→ jerry1019: 這篇整理得很詳盡07/28 00:29
→ carterdunk: 然後房地合一自住400萬 和土增一生一次 一生一屋07/28 00:29
→ carterdunk: 給人報補助賣房差超級多 是百萬等級的差距07/28 00:30
→ jerry1019: 樓上C大，有專家開示神操作可以分開計算07/28 00:30
→ jerry1019: 只是我還是覺得麻煩。07/28 00:31
→ carterdunk: 所以都只能在合約裡面大幅提高 乙方代為扣繳金額比例07/28 00:31
→ carterdunk: 讓房客知難而退07/28 00:31
→ carterdunk: j大說的有看過 但是賣個房子還要這麼麻煩計算詳盡 07/28 00:32
→ carterdunk: 實在是對房東太不友善了07/28 00:33
推 blargelp: 房地合一的稅金可以抵掉你一半的房租07/28 00:34
→ jerry1019: 那400萬，要出租，租金就要夠高來抵消07/28 00:38
推 buike: DPP仇恨資方和房東地主沒錯，鬥倒他們財富共享07/28 00:40
推 jamie81416: 未來的走向，蛋白區不知道，但蛋黃區，比如高鐵、07/28 00:40
→ jamie81416: 捷運這種的，會越來越少人賣，價格也越來越高，趨近07/28 00:40
→ jamie81416: 於金融商品07/28 00:40
→ CrabBro: 因為不是每個人都跟你一樣可悲只要繳20%所得稅阿07/28 00:41
→ jamie81416: 蛋黃區會玩的就出租，然後增貸/轉貸錢出來玩。房子也07/28 00:41
→ jamie81416: 不用賣了，放那邊就好07/28 00:41
→ CrabBro: 而且也要看你租不租的出去阿，實際上根本差不只150007/28 00:42
→ jerry1019: 想想政府想幹嘛.......有肉就手刀捷運07/28 00:42
→ ajax4444: 感謝c大分享乙方代為扣繳方式07/28 00:42
→ jamie81416: 年所得126-252就是20%級距，不覺得難達到耶07/28 00:42
→ CrabBro: 一間大概要差3000，你一間別人租6000的套房租9000你看租07/28 00:43
→ CrabBro: 不租的出去07/28 00:43
→ jerry1019: 根本不不用管大樓公寓還是預售，都行07/28 00:43
推 jamie81416: 會買房的跟我說薪資所得級距不到12%根本是笑話07/28 00:44
各項扣除額
單身就有50萬了
如果又有其他的
基本上20%年收都大於300
你把他講得那麼容易
青鳥 覺青 憤青 小草 做何感想
※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:48:54
→ jamie81416: 蛋黃區租屋沒在跟你6千9千的喇，因為你租不到 07/28 00:46
→ jamie81416: 6千的物件ㄏㄏ 07/28 00:46
推 shuichia: 樓上，全部買低總，租金壓在15000左右，幾乎吃不到所得 07/28 00:48
→ shuichia: 稅，稅率要壓在5%都有可能 07/28 00:48
我全部都是套房 全部合法繳稅
都讓人家申請租屋補助
房租都非常高
低到的所得稅根本沒幾塊
→ jerry1019: 抵不了的當然就別租嘛 幹嘛浪費時間 07/28 00:49
※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:52:00
推 jamie81416: 台灣人就很奇怪，隔壁版的都在該該叫基層沒人力導致 07/28 00:52
→ jamie81416: 成本上升；結果對印度外勞又極盡抵制，思考有夠支離 07/28 00:52
簡單說有一批能力跟工作態度比外勞還差
引進他們會失業
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/28/2024 00:56:10
推 shuichia: 骷髏大的物件租金幾乎吃到這一波租補稅制最甜的地方，07/28 00:55
→ shuichia: 投報大概又多個0.多%07/28 00:55
推 juice3028: 政府的苦心大家不懂，台灣房價泡沫太大租金稱不07/28 00:56
→ juice3028: 起來，房地合一稅、租補用意在提高租金，減少房價07/28 00:56
→ juice3028: 增幅，慢慢消泡沫 07/28 00:56
推 bustinjieber: 解法有用但是政治不正確， 07/28 00:56
→ bustinjieber: 推了立刻被冠上圖利房東。 07/28 00:56
推 jamie81416: 單身工程師不用到200就有機會摸到20%的級距 07/28 00:58
→ jamie81416: 馬的一堆人懶得要死，繳稅的時候給它自動帶入去繳07/28 00:58
→ jamie81416: 菜雞工程師不用半導體業，也大多能摸到12%的級距07/28 00:58
推 juice3028: 連北上廣深大泡泡區租金投報率都比台北高，哪天萬07/28 01:02
→ juice3028: 一台灣經濟下行消風，房市會慘絕人寰07/28 01:02
推 scorpion: 出租不是連所得稅的房貸扣除額都不能列嗎，這條差異不小07/28 01:04
推 scorpion: 假設原本列舉扣除 30 萬，20% 就差 6 萬的稅？07/28 01:09
自用住宅才可以
而且很多規定
不是限制出租而已
推 hips: 水電瓦斯在美國是租客自己去申請帳戶，用多少自己繳帳單， 07/28 01:13
→ hips: 跟房東無關。07/28 01:13
→ hips: 台灣為什麼不一樣？ 07/28 01:13
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/28/2024 01:31:51
推 scorpion: 6萬的稅一個月租金就要漲 5000，難怪不想申報了 07/28 01:38
推 ChopinFan: 假設所得稅的房貸扣除額是自用住宅 然後另外一間出租 07/28 01:56
→ ChopinFan: 這樣應該不影響列舉扣除30萬的資格吧 因為還是自用住宅 07/28 01:57
推 ChikanDesu: 水電瓦斯隔套要怎麼申請帳戶==現在整層租的很少好嗎 07/28 02:03
推 kusomanfcu: 之前就說政策完全往加租方向走阿 07/28 02:11
→ kusomanfcu: 菜第一任就是馬時代增長的兩倍了，第二任是4倍 07/28 02:12
→ kusomanfcu: 一堆人搞不清楚狀況 07/28 02:12
→ kusomanfcu: 400萬/房地合一20%=80萬 07/28 02:13
→ kusomanfcu: 80萬/5=16萬 07/28 02:13
→ kusomanfcu: 16萬/12個月=1.3萬 07/28 02:14
→ kusomanfcu: 那不就代表租金低於1.5萬的最好都別出租放著就好 07/28 02:14
→ kusomanfcu: 然後還有可能的問題加上保險 07/28 02:15
→ kusomanfcu: 低於兩萬別出租了啦 蠢蛋嗎？ 07/28 02:16
→ kusomanfcu: 除非你隔套隔滿那種 07/28 02:16
推 robot456: juice大還在台灣房地產泡沫，難怪可以廢文連發 07/28 02:17
→ kusomanfcu: 買來擺著別出租 然後政府又壓制建商蓋的數量貸款 往都 07/28 02:18
→ kusomanfcu: 更走 07/28 02:18
→ kusomanfcu: 白癡才出租勒 有錢就擺著不是更好 07/28 02:19
→ jl40: Juice說的很好啊 有正反意見才能激盪思考 07/28 02:19
→ kusomanfcu: 不然就是老破公寓隔套出租就這樣 07/28 02:19
推 robot456: 在房版跟著幾個反指標對做，勝率100%，靈到不行 07/28 02:21
→ kusomanfcu: 政策就是租金快速追上房地產總價比例就這樣 然後房地 07/28 02:22
→ kusomanfcu: 產不可以跌 07/28 02:22
→ kusomanfcu: 房地產就是漲了就不可以跌這樣 07/28 02:22
→ kusomanfcu: 政策的概念就一直明顯的，房地產只能漲不可以跌 07/28 02:23
→ jerry1019: 稅金就能蒸蒸日上 07/28 02:24
→ kusomanfcu: 租金方面 沒報稅的 可能 買個金庫 換金條 比較實在 07/28 02:24
→ kusomanfcu: 逼匯率破防線阿 想也知道 07/28 02:25
推 foda: 買第一間就傻傻買就好了啦，買了第一間就會變成多多，然後你 07/28 02:25
→ foda: 整個腦袋都更上線了，開始找更多資料，看更多房子，想這麼多 07/28 02:25
→ foda: 然後研究這麼多，但是買不下手不是有點可惜嗎？ 07/28 02:25
→ jerry1019: 而且皆大歡喜。有什麼比這更技巧性漲稅 07/28 02:25
→ kusomanfcu: 感覺就在弄央行 看能不能弄下來 07/28 02:26
→ kusomanfcu: 到時候還可以合法大波浪炒匯勒 07/28 02:26
→ foda: Sorry 你不是第一間 我看錯 07/28 02:27
→ kusomanfcu: 匯率大波動 你想的不會是房價貴不貴的問題是要不要移 07/28 02:28
→ kusomanfcu: 民的問題了 07/28 02:28
→ jerry1019: 小弟不才，怎麼弄央行，這我就不解了 07/28 02:28
推 jl40: 買不下去 就別為難自己 轉個念就好了 07/28 02:29
→ kusomanfcu: 之前不是想找個太子進去嗎 科科 07/28 02:29
→ kusomanfcu: 一直動供給不就在想辦法亂金融秩序 07/28 02:30
推 kusomanfcu: 再來cpi 是主計處給央行 不是央行去收集 07/28 02:32
→ kusomanfcu: 韓國人都玩過了 去年不是講過了嗎 07/28 02:32
→ kusomanfcu: 愛台灣？ 愛你耶錢啦 07/28 02:33
→ jerry1019: 愛錢我認同。其他部分我爬文一下 07/28 02:35
→ jerry1019: 感謝指點 07/28 02:35
推 kusomanfcu: 台灣那麼小 不給炒匯 怎麼會好玩 07/28 02:35
→ kusomanfcu: 台幣對美元定茅區間？那個才不好玩，就是要小孩開大車 07/28 02:37
→ kusomanfcu: 當個8+9才刺激XD 07/28 02:37
→ kusomanfcu: 撞死的有人背黑鍋阿 不就很可憐 07/28 02:38
推 kusomanfcu: 現在的央行根本不會去看那個cpi 07/28 02:41
→ kusomanfcu: 你們都不相信了，你覺得他們會蠢到相信嗎 07/28 02:41
→ kusomanfcu: 不要一天到晚都覺得別人是白癡 07/28 02:41
→ kusomanfcu: 很多東西價格資料網路上都有痕跡要比對不難 07/28 02:42
推 kusomanfcu: 沒去想想以前就算來個颱風或是畜禽出問題 價格會變化 07/28 02:45
→ kusomanfcu: 波動的那麼刺激嗎？ 07/28 02:45
→ kusomanfcu: 大概只剩央行在守護台灣了啦 07/28 02:46
推 Rockman5566: 現在還沒壓縮到生存權還沒暴動 07/28 02:52
→ Rockman5566: 反正房價再高一點公民意識再強一點 07/28 02:53
→ Rockman5566: 就準備暴動了 07/28 02:53
推 jamie81416: 隔壁股版可是把央行批的一無是處呢 07/28 02:53
→ jamie81416: 這群人都不知道沒央行出手，哪裏輪得到股票賺錢 07/28 02:54
推 juice3028: 順便說一下 政府打供給也是在未雨籌謀，房子蓋太多 07/28 02:55
→ juice3028: ，10年後家戶數量反轉會多一堆空屋影響房市，有人 07/28 02:55
→ juice3028: 會說欸不對以前的一堆50年老房會不能住人啦～ 但現 07/28 02:55
→ juice3028: 實華人省的要命不怕死，一樣照住住到垮掉為止，台 07/28 02:55
→ juice3028: 北老破公寓因爲便宜出租還很搶手欸 07/28 02:55
→ jamie81416: Rock，生存權 =/= 有房，而是 = 有地方住 07/28 02:55
→ jamie81416: 有地方住94穩定租房系統。媽蛋月租金還不到月收 07/28 02:56
→ jamie81416: 的1/3，哪來的擠壓生存權 07/28 02:56
推 Rockman5566: 啊看起來政府打房造成的影響不是都要轉給租客嗎 07/28 02:57
→ Rockman5566: 租金還是會上漲啊 結果都是讓人越來越難租 07/28 02:58
推 jamie81416: 等套房噴到1萬5還2萬再來談生存權的問題 07/28 02:59
→ jamie81416: 現在還一大堆1萬以下的套房 or 月租2萬以下的2房 07/28 03:00
→ jamie81416: 說擠壓生存權？先翻倍再來談吧 07/28 03:00
推 Rockman5566: 說得對耶 好 我改變想法了 07/28 03:14
→ Rockman5566: 我應該想多一點的沒想到房價現在還是很便宜 07/28 03:15
→ toto123: 台北老公寓當然搶手 因為最便宜只剩老公寓了 07/28 06:31
→ toto123: 台北新房子拿來租你 又不是 傻了做功德 07/28 06:32
推 mcgrady12336: 直接房東免稅搞到大家都想當房東瞬間擴大供給房租 07/28 07:03
→ mcgrady12336: 就下去了啦，但你看政府有想讓房租降的意思嗎？房 07/28 07:03
→ mcgrady12336: 租下去你各位還想買房政府重劃地要賣鬼？ 07/28 07:03
推 mcgrady12336: 看到租金撐不起房價就笑了，政府再開個五十年房貸 07/28 07:21
→ mcgrady12336: 投客金流就變正了怎麼會撐不起？老外考古題都給妳 07/28 07:21
→ mcgrady12336: 看答案了 07/28 07:21
推 aocboy: 提高持有稅唯一解，讓置產客痛，無差別地圖砲 07/28 08:22
→ toto123: 沒有一個政府會想刻意讓房價跌 07/28 08:28
→ toto123: 現在就是屯房是全民運動 中產有一點小錢就在屯 07/28 08:28
→ toto123: 單幹戶 個體房東太多 導致租金上不來 大家都在競爭 07/28 08:30
噓 WindSucker: 格局小了 07/28 09:21
噓 PIMCO: 你結論是買不起，那就是你的資產配置或收入沒跟上 07/28 09:25
→ PIMCO: 社會，不過有8間收租還跟不上？ 是多爛的物件啊 07/28 09:25
推 mangojocker: 你開頭那個稅額計算怪怪的 應該要更低吧 07/28 09:46
→ mangojocker: 水電瓦斯也很多房東讓租客直接繳寄來的帳單 有些房 07/28 09:47
→ mangojocker: 東就一定要搞那麼麻煩在那邊一度收多少.. 07/28 09:47
推 yiliang1107: P大有8間台北市？ 想聽聽高見？ 07/28 10:38
→ yiliang1107: 不然目前觀察就是骨黑粉XDDDD 07/28 10:38
→ abyssa1: 置產客持有稅最高也就是走法人稅率而已 07/28 11:40
推 popop7875: 可以順一下稿嗎一直少字+錯字 07/28 12:03
→ hunchisin: 其實解方就增加30年屋齡以上，持有第二間房以上的房屋 07/28 12:45
→ hunchisin: 持有稅就好了，要就重蓋不然就每年收重蓋價格的稅 07/28 12:45
→ hunchisin: 逼老房都更增加舊市區供給量 07/28 12:47
→ fluffyradish: 增加供給啊像對岸那樣蓋到房地產崩潰 07/28 14:37
噓 PIMCO: 8間台北老套房，然後買不起新房，這樣覺得很厲害我 07/28 20:07
推 PIMCO: 也是笑笑 07/28 20:08
