推 blargelp: 好啦 看得出來你不熟桃園 小塊王都以為是高手了 07/28 15:46
→ blargelp: 你有三四百現金能裝潢幹嘛還要買老公寓？ 07/28 15:47
→ shuichia: 桃園我是真不熟QQ，所以就說給你買嘛 07/28 15:48
→ shuichia: 三百裝潢台北公寓很普通好嗎...手上現在有一間正在裝潢 07/28 15:50
→ shuichia: ，弄好大概要四百，最近裝潢漲好多QQ 07/28 15:50
推 GODLP: 沒事啦 零日攻擊 以後又回800 900了 07/28 15:50
推 blargelp: 不過桃園再來投資沒那麼甜我也同意，我兩戶桃園，第三戶 07/28 15:51
→ blargelp: 在找標的就覺得不夠香了，改去台南 07/28 15:51
→ shuichia: 台南好遠，買預售又要卡10年，我買公寓馬上收租金順便 07/28 15:53
→ shuichia: 等都更，睡的比較安穩 07/28 15:53
→ blargelp: 三百頭期+四百裝潢=七百。那自住客拿六百頭期 三千萬總 07/28 15:54
→ blargelp: 價，就能買到新古兩房啦，一百拿來買家電跟裝潢對新房就 07/28 15:54
→ blargelp: 很夠了。有現金把公寓裝修到舒適狀態的，直接買新房就好 07/28 15:54
→ shuichia: 買3000新古卡2400貸款額度，買2000公寓卡1600貸款額度， 07/28 15:58
→ shuichia: 差的800額度還不如拿去再買一間比較香啊 07/28 15:58
推 drimp: 為什麼住台北公寓的人都要幻想每個人都要在台北工作 卻沒想 07/28 15:58
推 NodeWay: 不熟其實可以不用特地發文蹭拉 07/28 15:58
→ drimp: 過每個人都不愛爬樓梯追垃圾車沒人收信 07/28 15:58
→ toto123: 你不需要在台北工作 那你就不要買台北啊 07/28 16:00
→ toto123: 現實是很多人還是需要來台北工作不然 TPASS給誰用? 07/28 16:00
→ toto123: 都在台北市打混 有幾個需要 TPASS?騎機車還比較快 07/28 16:01
→ shuichia: 回樓上N，我台北買六間公寓，不知道是要蹭桃園什麼？你 07/28 16:01
→ shuichia: 當年頭期40萬就只能買桃園是事實，你現在吃到甜頭有存 07/28 16:01
→ shuichia: 到頭期再買一間就如我內文提到的是必然，各自安好謝謝^_ 07/28 16:01
→ shuichia: ^ 07/28 16:01
→ glwl40039: 我是北漂仔但買台北市老公寓，怕通勤太久會離職… 07/28 16:03
→ toto123: 現實世界就是新北門檻也很高呃 台北市老公寓好買WW 07/28 16:03
→ toto123: 市面上一堆5樓蓋的 4~5樓 丟出來不太可能都更你要嘛xd 07/28 16:03
噓 dakkk: 低自備可以用新青安買公寓呀 在比什 07/28 16:04
→ toto123: 台北市光要找 離捷運站 有段距離 四樓老公寓都不是很好找 07/28 16:04
→ toto123: 真實世界是 台北市好的老公寓 光要有人賣 都不多 07/28 16:05
→ shuichia: 大哥，新青安還是要裝潢費，少一成自備，還是準備三百萬 07/28 16:06
→ shuichia: 現金啊... 07/28 16:06
推 dakkk: 買內裝好的就可以了 07/28 16:08
→ ufopp: 我覺得買哪住哪都ok,但不要小孩學區還要蹭父母台北的老房 07/28 16:09
→ ufopp: ，然後小孩在那通勤接送上課，這樣就太累了，小孩喔就近唸 07/28 16:09
→ ufopp: 吧 07/28 16:09
推 NodeWay: 自住不評論 每個人喜好不同 投資的話這十年你的破公寓績 07/28 16:10
→ NodeWay: 效就是被重劃區海放阿 07/28 16:10
→ shuichia: 內裝好的自備大概也要400阿...不管是前屋主自住裝潢還是 07/28 16:11
→ shuichia: 投客美妝都是阿.... 07/28 16:11
→ dakkk: 看一下這篇 需要300萬重裝潢嗎？ 07/28 16:11
→ NodeWay: 我現在青埔兩間 A7兩間 是可以比一下有沒有高過你六間破 07/28 16:11
→ NodeWay: 公寓 07/28 16:11
→ NodeWay: 當年我手上只有40 現在都滾了多少 你真好笑 07/28 16:12
→ shuichia: 回d，那間不用重裝潢，他貸81成等於自備還是要3-400阿.. 07/28 16:15
→ shuichia: . 07/28 16:15
→ shuichia: 我一間在大安，請問可以抵你兩間嗎？就說了各自安好，你 07/28 16:17
→ shuichia: 還要一直來吵，就說了桃園給你買嘛... 07/28 16:17
→ shuichia: 破爛公寓留給我買 07/28 16:18
推 NodeWay: 你的績效就是差阿到底要爭啥 你自己愛跳針資產 07/28 16:19
推 boy830527: 戳他們幹嘛xdd 有錢自己爽就好 07/28 16:19
推 dakkk: 那間不到20坪 自備不會超過300 07/28 16:19
→ boy830527: 比績效贏了 也沒啥獎勵 還是你想培養帳號 享受被人 07/28 16:21
→ boy830527: 吹捧感覺 07/28 16:21
→ shuichia: 我內文就就說了桃園暴漲嘛，你剛剛吵資產現在又改成比績 07/28 16:23
→ shuichia: 效？這幾年績效我輸你啊然後呢？？ 07/28 16:23
→ shuichia: 回d，所以那間被原po秒掉了，小坪數低總高單在內湖就算 07/28 16:28
→ shuichia: 一坪70，自備+買服可能還是要快300 07/28 16:28
推 alexstag: 比較好奇的是一間公寓要搞300萬裝潢，可以加價賺回 07/28 16:31
→ alexstag: 多少？一年可以操作幾間？ 07/28 16:31
推 NodeWay: 要不要看一下自己在說什麼 六間公寓不是你先說的嗎 是誰 07/28 16:32
→ NodeWay: 要秀資產吵的 07/28 16:32
→ shuichia: 我不是美妝投客不搞短進短出，300那間要自住的 07/28 16:33
→ shuichia: 好啦你績效王，反正你桃園我台北，各自安好，謝謝 07/28 16:35
→ shuichia: 青埔+A7績效應該屌虐巴菲特了，好棒 07/28 16:35
噓 NodeWay: 邏輯真的很差 吵不贏只會跳針 難怪只能住破公寓 07/28 16:36
→ NodeWay: 內文講了一堆自以為是的 再來說自己其實不熟 07/28 16:38
→ shuichia: 你自己要進來被打臉，說你績效王還不行你到底想怎樣... 07/28 16:42
→ shuichia: 到底是你在蹭台北還是我在蹭桃園啊... 07/28 16:43
推 tenkaakido: 的確，買桃園的有賺錢的很愛吹，你愛吹你的我住台北走 07/28 16:59
→ tenkaakido: 路10分鐘上班就是爽。 07/28 16:59
→ tenkaakido: 要比績效空頭來了再來比好嗎！2023上半桃園一堆40的殺 07/28 17:01
→ tenkaakido: 出來，沒新氰胺的話連35都要殺出來了。 07/28 17:01
→ tenkaakido: 反觀台北趁低點要來撿還沒貨撿。 07/28 17:03
推 foda: 現在臺北桃園價差變小，的確是買台北的好時機 07/28 17:08
推 becometoo: 我覺得寫得很好啊～ 07/28 17:11
推 boy830527: 想到股票多頭時，一堆人在嘴老巴績效差，木頭姐真 07/28 17:12
→ boy830527: 股神，結果2022空頭一來，老巴照樣賺錢，木頭姐一 07/28 17:12
→ boy830527: 去不復返 07/28 17:12
推 super6602: 沒錯 以後應該要推出一些制度 比如工作設籍制 或是工 07/28 17:12
→ super6602: 作房產制 要在台北設籍或擁房才能進來工作 憑甚麼我們 07/28 17:12
→ super6602: 台北的工作跟資源要給外縣市的人來使用！ 07/28 17:12
→ NodeWay: 台北就是被太多低端公寓仔拖累的 買不起新房還死賴不走 07/28 17:18
噓 lovemost: 不是自覺的天選之人，而是多數人的決定推動市場發展的方 07/28 17:18
→ lovemost: 向 07/28 17:18
推 boy830527: 工作設籍制就跟對岸那個要繳幾年社保才能買房一樣 07/28 17:19
→ boy830527: 制度，的確有效管控外地人進場的手段，所以對岸很 07/28 17:19
→ boy830527: 看重戶籍，光相親拿出京滬的戶籍就高人不知道幾階 07/28 17:19
→ lovemost: 買的起才沒有那麼少，你這才叫*自以為*。若真的這麼好別 07/28 17:22
→ lovemost: 人早搶爆了，實際上就是多數人的選擇罷了，爛就是爛，好 07/28 17:22
→ lovemost: 就是好，好東西大家自然會還他公道，爛東西你怎麼吹就真 07/28 17:22
→ lovemost: 的是自以為 07/28 17:22
推 yiliang1107: 遙想當初樓上也是某某黑XD 07/28 17:23
→ jessicaabc98: 去桃園的就不要再買回來了，台北市容真的醜 07/28 17:26
噓 dr900143: 桃園還是有超過一半的人留在桃園工作，不要講的好像桃 07/28 17:43
→ dr900143: 園有80%到人都在台北工作好嗎。 07/28 17:43
→ dr900143: 桃園市只有12%的人跨縣市通勤 07/28 17:46
推 dr900143: 真正要每天進台北的會選新北、基隆 選桃園的根本不多 07/28 17:49
→ yiliang1107: 多跟少還是要量化 07/28 17:53
→ yiliang1107: 目前看依照2021年內政部夜間通信人口來看 07/28 17:54
推 Sam27: 桃園的家庭收入比新北高哦 07/28 17:54
推 BryantKobe: 收信倒垃圾這種小事都搞不定的人 感覺也很難賺到什麼 07/28 17:54
→ BryantKobe: 錢買台北市的房子耶 07/28 17:54
→ yiliang1107: 桃園夜間比日間多出26萬人…這是2021年的數據 07/28 17:54
→ BryantKobe: 桃園不開車不騎車跟殘廢一樣哪裡都沒辦法去 連投資都 07/28 17:55
→ BryantKobe: 不會想去的地方 呵呵 07/28 17:55
→ yiliang1107: 可以等最新內政部六都日夜間通訊人口來看 07/28 17:55
→ yiliang1107: 像台北市 日間就比夜間多72萬人 07/28 17:56
→ benson502: 誰會北漂去桃園，桃園只有少數外地人會想去的工作 07/28 17:56
→ yiliang1107: 抱歉資料是2021公布，統計的是2020年 07/28 17:57
→ yiliang1107: 就看什麼時候在更新 07/28 17:57
推 dakkk: 林口台地龜山應該整個歸給雙北 只是桃園不肯^^ 07/28 17:58
→ dakkk: 龜山就是雙北地緣 07/28 17:58
→ yiliang1107: 所以樓上那份數據，疑似26萬/224萬 07/28 18:00
→ yiliang1107: 約12% 07/28 18:01
推 Sam27: 日夜間是給開店參考用的，不是給買房參考用的 07/28 18:02
→ Sam27: 不然台北人口不會一直流失 07/28 18:02
→ Sam27: 現在全台還要蓋一直新學校就桃園台中，因為年青人一直來 07/28 18:04
→ Sam27: 10年後會更明顯，也許6年後 07/28 18:04
→ yiliang1107: 其實還好 07/28 18:06
推 kusomanfcu: 日夜間要加上戶籍 07/28 18:06
→ kusomanfcu: 租房的一堆 07/28 18:06
推 jonson: 過去重壓北市的已是新時代下的落魄貴族，尊嚴被新北、桃園 07/28 18:06
→ jonson: 、竹北重劃區近幾年房價飆漲興起的新貴族在地上輾壓 07/28 18:06
→ yiliang1107: 台北市一直呈現汰弱留強、進強的狀況 07/28 18:06
→ kusomanfcu: 台北人口完全沒流失，就戶籍外移出租 07/28 18:07
噓 monken22: 公寓買到有優越感？ 07/28 18:07
→ kusomanfcu: 公寓是買來隔套出租給打工仔然後等都更的 07/28 18:08
→ kusomanfcu: 不然怎麼一堆魯蛇喊房東不給報 07/28 18:08
推 Sam27: 人口普查就告訴你台北人口在流失了，台北市政府的報告也是 07/28 18:11
→ yiliang1107: 還有怎麼會只給開店參考呢？是個蠻重要指標 07/28 18:11
→ Sam27: 下降趨勢要到2035-2040左右 07/28 18:12
推 jessicaabc98: 人口流失，所以？台北要變空城沒 07/28 18:12
推 kusomanfcu: 歷史最高人口含租房大概就280-285, 2020電信信令人流2 07/28 18:13
→ kusomanfcu: 78 還少了大量的旅客 07/28 18:13
→ kusomanfcu: 絲毫沒有下降 07/28 18:13
→ kusomanfcu: 反而是中南部非市區人口大量消失 07/28 18:14
→ yiliang1107: Kuso大提到另一個重點 2020疫情 07/28 18:15
→ yiliang1107: 其實最簡單一點，除了竹北矽谷化 07/28 18:15
推 Sam27: 2010台北實際居住是265萬,2020是259萬，2040估約240萬 07/28 18:15
→ yiliang1107: 桃園相對低基期（2字頭）漲到5-6字頭 07/28 18:16
推 jonson: 這幾年台北房價已被圍城以前哪有 其他縣市 如 竹北敢叫板 07/28 18:16
→ yiliang1107: 基本上A7 、青埔 都是劍指雙北啦 07/28 18:16
→ yiliang1107: 經國中路上下班時間往來雙北的客運也是 07/28 18:17
推 kusomanfcu: 中南部 的城鄉差距太大往市區集中而已造成一堆人認知 07/28 18:17
→ kusomanfcu: 障礙 07/28 18:17
→ yiliang1107: 班班滿，其實就以前國一開的南坎、國三開的三峽一樣 07/28 18:18
→ yiliang1107: 概念 07/28 18:18
→ jonson: 等竹北青埔林口土城發展完整體，台北肯定會被輪流輾壓的啦 07/28 18:18
→ kusomanfcu: 北客南下買房 沒說要住啊 掛戶籍才能節稅 07/28 18:18
推 boy830527: 台北人口流失是一堆雙重國籍的久沒回國被除戶，我 07/28 18:18
→ boy830527: 姐就被除戶了 07/28 18:18
→ yiliang1107: 是啊 所以到底有什麼好吵的，一個數據各自解讀XD 07/28 18:19
→ yiliang1107: 通通趁相對有肉時買起來比較重要 07/28 18:19
→ yiliang1107: 管他是桃園還是雙北，「現在」哪個有利可圖 07/28 18:20
→ yiliang1107: 能力夠負擔得起，就入手 07/28 18:20
→ yiliang1107: 沒有不能買的物件，只有不能買的價格 07/28 18:21
推 piliwu: 住過新大樓的人怎麼可能回去住公寓，這是單行道 07/28 18:33
→ piliwu: 投資公寓還要花幾百萬大修繕也沒多好賺投入現金那麼多 07/28 18:34
→ yiliang1107: 但公寓穩，被背刺的機率相對低XDDDD 07/28 18:36
→ yiliang1107: 莫忘2014高檔之後，2016各個重劃區的狀況 07/28 18:36
→ yiliang1107: 重劃區的優勢是 有地可炒 可開案 一案疊一案 07/28 18:37
→ yiliang1107: 但遇市場下行時 變成一案跌一案 07/28 18:37
→ yiliang1107: 每個人資金水位不同，投資模型不同 07/28 18:38
→ yiliang1107: 有賺到錢才是最重要，就相互聽聽不同觀點又不吃虧XD 07/28 18:38
→ yiliang1107: 像p大一開始在板上 也是跟我「討論青埔」 07/28 18:39
→ yiliang1107: 那個時候一開始也很不屑青埔啊，交流後不就進場 07/28 18:40
→ piliwu: 因為重劃區好賺很多啊 07/28 18:40
→ yiliang1107: 幹嘛跟錢過不去XD 真金白銀才是真的 07/28 18:40
→ yiliang1107: 台北市也很好賺啊 只是模型不同 開始發酵時間不同 07/28 18:40
→ foda: 青埔真的公園多綠地多，兒童美術館周圍也很美 07/28 18:41
→ piliwu: 我講的是未來性，自住大家都喜歡新房子，越年輕越如此， 07/28 18:41
→ piliwu: 住過大樓很難回去公寓，自住喜歡自然投資比較有未來性 07/28 18:41
→ piliwu: 我們年紀可以忍受公寓缺點我知道，但8、9年級越來越不愛 07/28 18:42
→ piliwu: 公寓 07/28 18:42
→ piliwu: 還有不能爬樓梯的老人，我有長輩離開住40年的新北公寓 07/28 18:43
→ piliwu: 2樓公寓新北第一環，就沒辦法爬樓梯了地點好也沒用 07/28 18:43
→ yiliang1107: 你看三峽跟南崁就知道了 07/28 18:43
→ piliwu: 很難對公寓未來有什麼期待除非他便宜很多 07/28 18:44
→ yiliang1107: 你家長輩就被外溢出去啊，因為買不起原生區域的電梯 07/28 18:45
→ yiliang1107: 大樓 07/28 18:45
→ yiliang1107: 你看彭淮南就公寓換大樓啊，除非很重大事件 07/28 18:46
→ yiliang1107: 老人根本不愛離開原生區域 07/28 18:46
→ foda: 我認識的八年級生原生台北公寓，還真的不排斥離開台北，且 07/28 18:47
→ foda: 還說台北交通小巷子等等不是那麼喜歡 07/28 18:47
推 jessicaabc98: 好了啦，這文章開始要充斥，朋友啦同事丫不排斥 07/28 18:47
→ yiliang1107: 簡單說就著眼時間軸不同 07/28 18:48
→ yiliang1107: 單身、兩個人時其實考量點相對單純 07/28 18:48
推 piliwu: 帥過頭大哥也有一集特別講公寓，大家可以參考 07/28 18:49
→ yiliang1107: 當有小孩時學區教育資源、原生家庭後援等等 07/28 18:49
→ yiliang1107: 需求面向又會改變 07/28 18:49
→ yiliang1107: 等最後老年時，又要回歸醫療資源 07/28 18:49
→ yiliang1107: 醫療資源綜觀目前台灣醫療體系缺工嚴重 07/28 18:50
→ yiliang1107: 等之後大概只剩台大跟北榮吧 07/28 18:50
→ foda: 醫療的部分，各地的長庚也滿完整的 07/28 18:52
→ foda: 但教育的部分，台北真的無話可說 07/28 18:52
推 Sam27: 6年級超過一半還是會選台北公寓，但8年級大多愛重劃區 07/28 18:52
→ Sam27: 你以為8年級沒錢 ? 8 年級其實比6~7年級剛出社會有錢喔 07/28 18:53
→ yiliang1107: 不是沒錢，是時候未到 07/28 18:53
→ Sam27: 6~7年級出社會都碰到海嘯，8年級碰到缺工....... 07/28 18:54
→ yiliang1107: 就像春部四郎b大 其他推文也直接說 07/28 18:54
→ yiliang1107: 有小孩，送岳家雙敦學區 07/28 18:54
→ yiliang1107: 這就是現實啊 07/28 18:54
→ yiliang1107: 不同人生階段家庭規劃需求考量不同 07/28 18:55
→ yiliang1107: 長庚喔 恩………最終還是北榮跟台大 07/28 18:56
→ yiliang1107: 凡正國外很多城市發展模型無聊都可以去看看 07/28 18:56
→ yiliang1107: 日本 南韓 新加坡 香港 泰國 等等 07/28 18:57
→ yiliang1107: 房市稅制也可以去了解 07/28 18:57
推 darkdogoblin: 真的，金融海嘯在台北上市被開22K的路過 07/28 18:57
→ Sam27: 台灣就晚那些東京倫敦芝加哥20~30年..... 07/28 18:58
→ yiliang1107: 基本上都要用十年一循環來看IRR會比較精準啦XD 07/28 18:58
→ Sam27: 這些大城市在1960~1980年都衰退老化人口流失... 07/28 18:58
→ yiliang1107: 第一點，文化背景不同 07/28 18:59
→ Sam27: 台北的衰退，政府早就有模型預測了，從2015衰退到2035~40 07/28 18:59
→ yiliang1107: 第二點 城市面積不同 07/28 18:59
→ yiliang1107: 第三點 產業規模總類不同 07/28 19:00
→ yiliang1107: 怎麼可以直接套用？ 07/28 19:00
→ Sam27: 剛好又碰到蔡英文和賴清德，速度會加快一點 07/28 19:00
→ yiliang1107: 跟台灣相似度高的東京，不就發生了都心回歸的現象嗎 07/28 19:01
→ yiliang1107: ？ 07/28 19:01
→ Sam27: 蔡英文前瞻給桃園兩千多億，給台北22億，大家都忘了 ?? 07/28 19:01
→ Sam27: 對阿，台北要回歸，要等2040年以後了... 07/28 19:01
推 tello: 桃園公寓都窮人可悲仔在住的。 07/28 19:02
→ yiliang1107: 照你說法 東京都應該要人口流失 ，怎麼發生都心回歸 07/28 19:02
→ yiliang1107: ？ 07/28 19:02
→ yiliang1107: 所以你們的投資週期，跟純置產只進不出的模型不同啊 07/28 19:03
→ Sam27: 衰退到一定程度，老人死光，大量都更，就會回歸.... 07/28 19:03
推 foda: 台北公寓同價位是對比其他地區重劃區新房唷，絕對不是對比非 07/28 19:03
→ foda: 台北公寓 07/28 19:03
→ yiliang1107: 像這篇S大他正常情況下絕對一間不賣 07/28 19:03
→ foda: 桃園老公寓真的不優 07/28 19:04
→ yiliang1107: Sam27大其實不是 ，是跟女性白領崛起、還有企業社設 07/28 19:04
→ yiliang1107: 點 07/28 19:04
→ Sam27: 我都住新房，15~20年就會賣掉換新拉...... 07/28 19:04
→ yiliang1107: 這些才是都心回歸的原因，很多論文可以去看 07/28 19:05
→ Sam27: 這輩子住過最老的房子是18年的公寓... 07/28 19:05
→ yiliang1107: 所以板上鼓吹重劃區投資的，細細討論下去 07/28 19:05
→ Sam27: 自住非租，城市發展到一定程度都是往郊區...... 07/28 19:06
→ yiliang1107: 不是玩預售屋轉約（未禁止前），就是一交屋轉約 07/28 19:06
→ Sam27: 郊區發展個30年後才又回到市區...... 07/28 19:06
→ yiliang1107: 水位可以的就等5年；根本就不同的投資模型 07/28 19:06
→ Sam27: 當然每個人看法不同都要尊重，畢竟都是自己下注 07/28 19:07
→ yiliang1107: 市區 富邦藝庭單坪230萬、國賓皇琚2百萬 總價破億 07/28 19:07
→ Sam27: 我家2015年後就是壓台中和桃園，N間大概多了1e多 07/28 19:09
→ Sam27: 如果壓台北的話，可能多不到3千，頂多2千 07/28 19:09
→ yiliang1107: 旁邊的公寓不漲嗎 不準備都更嗎了？ 不會產生效益嗎 07/28 19:09
→ yiliang1107: ？ 07/28 19:09
→ yiliang1107: 我跟你說啦 我2018才進場，也破億啦 07/28 19:10
推 mcgrady12336: 天然都更高風險群不知道驕傲在哪 07/28 19:10
→ yiliang1107: 但很殘忍的是，台北市好地段的預售屋 07/28 19:10
→ yiliang1107: 目前基本150ㄨㄢㄌㄚ 07/28 19:11
→ yiliang1107: 150萬啦 07/28 19:11
→ yiliang1107: 有台北朋友去年買，今年就漲了3000萬 07/28 19:11
→ yiliang1107: 買台北市啦XD ,沒有發現其實大家都漲上來了嗎 07/28 19:12
推 gm3252: 跟你同時間一樣錢買桃園的現在可以直接換回雙北新房了， 07/28 19:12
→ gm3252: 的確是不用考慮老公寓 07/28 19:12
→ yiliang1107: 根本位階沒變，甚至還落後。真正支撐的其實是本業啦 07/28 19:12
→ yiliang1107: 可以買啊，基本上就是拿出4200萬以上的現金啊 07/28 19:13
→ yiliang1107: 這裡指台北市，不是說什麼雙北XD 07/28 19:13
噓 NodeWay: 公寓仔每天說不要跟她搶 但又很高調蹭文 有夠矛盾 07/28 19:14
→ yiliang1107: 人家一年就漲3000萬，手上一堆台北 07/28 19:14
→ yiliang1107: 還有單一間5000多萬的房產空著，每個月繳破萬的管理 07/28 19:15
推 darkdogoblin: 瘋狂證明其實代表他沒保握而已 07/28 19:15
→ yiliang1107: 費 07/28 19:15
→ yiliang1107: 這個就是台北市真實狀況，我兩年前跟板上的A7仔 07/28 19:15
→ yiliang1107: 青埔仔都是差不多狀況，覺得有些人根本不懂新世代需 07/28 19:16
→ yiliang1107: 求 07/28 19:16
→ shuichia: 又來了，到底是誰要蹭你桃園啦，真的快笑死，拜託你繼 07/28 19:16
→ shuichia: 續待在桃園 07/28 19:16
→ yiliang1107: 買什麼舊公寓，XDDDD.當我被台北市洗臉後 07/28 19:16
→ yiliang1107: 發現其實買台北市舊公寓的資金水位都很夠，他們求的 07/28 19:17
→ yiliang1107: 是穩 07/28 19:17
→ yiliang1107: 訴求不太相同，開始省思。 07/28 19:17
→ yiliang1107: 不同世代、不同需求、機能資源等等價格 07/28 19:18
→ yiliang1107: 每個人的投資置產心法根本不同XD 07/28 19:19
噓 NodeWay: 你回的這篇標題不就桃園 邏輯死去 07/28 19:19
→ yiliang1107: 8年級中段、9年級是真的很敢衝，因為他們沒遇到跌 07/28 19:19
→ yiliang1107: 所以等十年來看吧，能穩穩下牌桌才是真的。 07/28 19:20
推 gm3252: 要比較當然是兩個資產收入一樣的人比，漲得多的不就未來 07/28 19:21
→ gm3252: 更有選擇權？不然台北人有錢人打贏只能買桃園的勞工不就廢 07/28 19:21
→ gm3252: 話 07/28 19:21
→ yiliang1107: 有些前輩他們能一路2008、2016都還會活著 07/28 19:21
→ shuichia: 哇塞原來整個桃園歸你管，回個標題有桃園的就叫蹭桃園， 07/28 19:21
→ shuichia: 你不要拉低桃園水準好嗎？我認識的桃園人都不是這樣欸 07/28 19:21
→ yiliang1107: 一定有他們的強項在啦 07/28 19:21
→ yiliang1107: 問題是真實生活是看絕對值 07/28 19:21
→ yiliang1107: 台北市就預售屋一口氣漲30萬up，桃園也漲30萬 07/28 19:22
噓 NodeWay: 又開始扯一堆有的沒的了 跳針王 07/28 19:22
→ yiliang1107: 所以桃園換回來，除非兩間換一間、或是本業更強 07/28 19:23
→ yiliang1107: 基本上還是換回老舊公寓啊，所以忙了一圈位階沒變啊 07/28 19:23
→ yiliang1107: XD 07/28 19:23
→ shuichia: 是是是，你說的都是，跟你太太來台北上班逛街的時候記得 07/28 19:24
→ shuichia: 自己也是在蹭唷xddd 07/28 19:24
→ yiliang1107: 不然高雄竹北的還漲三倍，結果一個基期1X萬XDDDD 07/28 19:24
噓 NodeWay: 我住桃園領美金欸 跟你破公寓社畜不一樣 07/28 19:24
→ foda: 桃園居然可以戰台北，好感動 07/28 19:25
→ yiliang1107: N大 淨資產一定是S大贏你啦 07/28 19:25
→ yiliang1107: 光是你被限貸卡到要去雲林苗栗就展現水位在哪裡 07/28 19:26
→ NodeWay: 我又沒有要爭誰贏誰 資產也是他先秀的 07/28 19:26
→ NodeWay: 像他這種跳針邏輯 說話有多少是膨風很難說拉 07/28 19:26
→ shuichia: 是是是，wfh好棒棒，上班待在桃園好棒，繼續當個驕傲的 07/28 19:27
→ shuichia: 桃園人 07/28 19:27
→ NodeWay: 我純靠本業的本來就只是小廢物而已 07/28 19:27
→ yiliang1107: 很真心跟你說，本業很重要這個才是你的底氣。 07/28 19:28
→ NodeWay: 回去看是誰說自己6間公寓 然後又嗆人資產的 07/28 19:28
→ yiliang1107: 其實重點是「台北市公寓」 07/28 19:28
→ NodeWay: 我從一開始就沒要跟他比資產 也是他自己說自己不懂的 07/28 19:28
→ yiliang1107: 是覺得你們兩個房地產都很優秀不同模型都獲利 07/28 19:29
→ yiliang1107: 不要文人相輕XDDDD 07/28 19:29
→ yiliang1107: 一定是空空們被消滅了 XD 07/28 19:30
→ shuichia: 好啦你覺得膨風就膨風，反正我不領你錢你不領我錢，不會 07/28 19:33
→ shuichia: 影響到對方的生活，大家真金白銀 07/28 19:33
→ yiliang1107: S大很有一套啦，光是選點、評估價位、物件狀況、整 07/28 19:36
→ yiliang1107: 新費用 07/28 19:36
→ yiliang1107: 之後出租投報率，跟我這種買新屋的相比 07/28 19:36
→ yiliang1107: 眉角多了很多XD 07/28 19:37
→ shuichia: 你桃園賺爛贏我是事實，這幾年我不動產績效輸你是事實， 07/28 19:37
→ shuichia: 只是不用吹桃園好棒台北好爛，你好好過你桃園生活就好 07/28 19:37
推 tenkaakido: 為什麼某N一直說桃園好？他資產都放桃園要講桃園好啊 07/28 19:37
→ tenkaakido: ！桃園一坪20萬很好40萬就沒那麼優現在硬要上去也是可 07/28 19:37
→ tenkaakido: 以啦，買5遇到回檔到4到3才是考驗開始，反觀台北，穩 07/28 19:37
→ tenkaakido: 到一個不行，50年垃圾開高價也有人要買，無言。 07/28 19:37
→ yiliang1107: 未來五年難說喔，有萬安 都更案 07/28 19:38
→ yiliang1107: 很多都更都在鬆綁，這玩重劃區的就不知道XD 07/28 19:38
→ tenkaakido: 講賺爛，等都更的等到都更那個賺有多少你們知道嗎？某 07/28 19:39
→ tenkaakido: N 07/28 19:39
→ NodeWay: 等你都更賺到再來嘴也不遲 07/28 19:48
推 DeathStarDS1: 偶爾通勤好辛苦，每天通勤太辛苦。 07/28 19:48
→ DeathStarDS1: 桃園-台北，耗時耗力耗錢。 07/28 19:48
→ DeathStarDS1: 耗精神健康 07/28 19:49
→ NodeWay: 別人都更你喊燒 我老婆家就都更賺了一波 但那不關我事 07/28 19:49
推 NodeWay: 澄清一下我說老公寓爛不是說台北爛 不要偷換概念 07/28 19:51
推 piliwu: 台北市都更我有在看，萬華老公寓直接翻倍賣啊賺得到你有 07/28 19:52
→ piliwu: 本事 07/28 19:52
→ NodeWay: 我的立場一直都是桃園靠台北外溢 怎麼可能覺得台北爛 07/28 19:52
推 piliwu: 蔣萬安的都更法案只能多一點點都更，大環境來說老的速度 07/28 20:00
→ piliwu: 遠比新的快非常多注定無法改變 07/28 20:00
→ yiliang1107: P大自己去找資料 07/28 20:02
→ yiliang1107: 重點是供不應求 物以稀為貴 07/28 20:03
推 super6602: 桃園人乖乖留在桃園奴好不好 台北沒實力就不要上來 07/28 20:04
→ super6602: 當工程師有甚麼資格到台北生活XDD 我們台北都收租炒股 07/28 20:04
→ super6602: 等資產升值 07/28 20:04
→ yiliang1107: 這種物件是有眉角的啦，現階段還有一種產品也是 07/28 20:05
→ yiliang1107: 機會留給努力有做功課的人XD 07/28 20:06
推 askey: 推Y大說的等10年 07/28 20:25
噓 jess851007: 好喔 客群不同 各自安好 07/28 20:25
噓 neverknow77: 好了啦想表達四個字自備不夠打那麼大一篇 07/28 20:26
推 askey: 都心回歸在重劃區飆漲當下好少聽到了 07/28 20:29
→ yiliang1107: 以歐洲為例大約發生在1970年代 07/28 20:33
→ yiliang1107: 例如瑞典、丹麥、荷蘭、德國都有 07/28 20:36
→ yiliang1107: 日本是近年 07/28 20:36
→ yiliang1107: 凡正無聊可以去看論文研究報告 07/28 20:36
→ yiliang1107: 以日本為例，都心回歸後來的指標是 07/28 20:37
→ yiliang1107: 1.小型家庭與職業婦女的變化。 07/28 20:37
→ yiliang1107: 2.專業技術階層（宅男型）增加 07/28 20:37
→ yiliang1107: 3.稅負生活成本 07/28 20:38
→ yiliang1107: 企業社開始撤點 07/28 20:38
推 cpa0426: 買台北老公寓=用便宜的價格買台北預預預售屋的概念，遲 07/28 20:38
→ cpa0426: 早都更但要等到什麼時候不知道。 07/28 20:38
→ yiliang1107: 但仍然要搭配當時日本大環境、經濟景氣去看待。 07/28 20:39
→ Sam27: 等老人死掉ㄚ，都更阻力才會變小 07/28 20:57
→ Sam27: 65歲以上這代就反都更反大樓 07/28 20:58
→ blargelp: 90歲老人過去了 繼承的也是65歲，還是老人不給你都更 07/28 21:17
→ sober921: 北市會選青埔林口北大，新北本來就南部了住南部也沒差別 07/28 21:23
推 jessicaabc98: 選北大？？又一個被遠雄洗腦的 07/28 21:25
→ shuichia: 現在台北老人都更意願其實蠻高的，但前提是要室內一換一 07/28 21:26
→ shuichia: ，能達成這種條件的物件就很適合入手，不過價格通常也被 07/28 21:26
→ shuichia: 反應了，便宜有肉的真的要很用心找@_@ 07/28 21:26
推 Sam27: 台北就要等到2040拉，這段時間就是外圍重劃區表演 07/28 21:27
→ shuichia: 找到了還要跟一堆投客搶QQ 07/28 21:27
→ Sam27: 一比一就是反對啦，政府不可能同意，等下一代就不會堅持一 07/28 21:28
→ Sam27: 比一了 07/28 21:28
→ yiliang1107: Sam27大你真的有在玩台北市公寓嗎？ 07/28 21:31
→ yiliang1107: 還是是以以往認知去判斷 07/28 21:32
→ shuichia: 室內一換一目前在特定條件下還是可以達成，等政府放寬容 07/28 21:32
→ shuichia: 積率不知道要等到猴年馬月不期不待 07/28 21:32
→ yiliang1107: 2040嗎 或許會比相信中的快 07/28 21:32
→ yiliang1107: 不少竹北工程師直接反攻回雙北了XD 07/28 21:33
→ yiliang1107: 凡正竹北這個水位、桃園機能相對不能滿足他們 07/28 21:33
→ yiliang1107: 乾脆直上雙北 07/28 21:34
→ yiliang1107: 「想像中的快」 07/28 21:34
→ yiliang1107: 會說更快的原因有2 07/28 21:35
→ yiliang1107: 1.資訊流通遠比歐洲日本年代來的好 07/28 21:35
推 Sam27: 我買台中桃園重畫區，等203x年再來賣 07/28 21:36
→ yiliang1107: 2.接下來北士科跟一些AI產業因為人員需求 07/28 21:36
→ yiliang1107: 產業發展可能會加速歷程 07/28 21:37
→ yiliang1107: Sam大可是會買外圍的就是要求新 07/28 21:37
→ yiliang1107: 為什麼要接20、30年的中古屋大樓？ 07/28 21:38
→ yiliang1107: 中壢站前、桃園站前不就都上演給過了嗎 07/28 21:38
→ shuichia: 對啊...重劃區差不多要等十年，預售還要卡貸款政策，天 07/28 21:41
→ shuichia: 知道交屋的當下還能不能貸到，心臟大顆可以玩，阿我台北 07/28 21:41
→ shuichia: 破爛公寓也是差不多等個十年，至少買的當下就確定貸款 07/28 21:41
→ shuichia: 條件撥款交屋，收租等都更，晚上睡的安穩，不好嗎@_@ 07/28 21:41
推 Sam27: 2010年後的大樓，跟早期大樓差很多，別用以前思維 07/28 21:42
→ yiliang1107: 人的思維也有差啊，幹嘛接盤被炒高的中古屋 07/28 21:44
→ Sam27: 我買過1990年完工的大樓，過10年就知道這就10年屋 07/28 21:46
→ yiliang1107: 幹嘛不直接買當時新的大樓就好，屋齡還少15、20年以 07/28 21:46
→ yiliang1107: 上 07/28 21:46
→ yiliang1107: 20年後的新大樓材質工法一定比現在更先進吧XD 07/28 21:46
→ Sam27: 但現在的新大樓，過20年還是會維持很好，到台中看就知道了 07/28 21:47
→ yiliang1107: 說不定那個時候還有新興重劃區呢 07/28 21:48
→ Sam27: 畢竟這是傳產，技術不會變太大，跟法規要求比較有差 07/28 21:48
→ yiliang1107: 有個A5塭仔圳幾百頃 07/28 21:48
→ yiliang1107: 為什麼要捨近求遠到桃園呢？ 07/28 21:49
→ yiliang1107: 更快進台北市，之後還有西區門戶計畫XD 07/28 21:49
推 fireheart988: 南部人路過 想請問台北公寓是多可怕 要翻什麼東西 07/28 21:50
→ Sam27: 我也沒要住30年ㄚ，住個十幾年就可換了，從25萬，現在3年 07/28 21:50
→ Sam27: 變53萬了 07/28 21:50
→ fireheart988: 翻修費要300萬？ 07/28 21:50
→ yiliang1107: 會嗎 越來越有差，像現在的要求單層排水 07/28 21:50
→ yiliang1107: Sam大跟你說啦 我青埔每一間都超過 07/28 21:50
→ yiliang1107: 社區還來到6字頭（已成交）樓層面向還比我手上的差 07/28 21:51
→ shuichia: 現在塭沒什麼推案，價格往桃園遞延是沒錯，但到時候塭 07/28 21:51
→ shuichia: 推案價格一定也不會客氣，桃園還是會想對有買盤啦 07/28 21:51
→ yiliang1107: 甚至還有入手低於25萬的，但是然後呢？ 哪有差 這幾 07/28 21:51
→ yiliang1107: 年有買的 07/28 21:51
→ yiliang1107: 更別提竹北的 直接翻三倍 07/28 21:52
→ yiliang1107: 我去看那麼多國外資料，就是要判斷什麼時候是高點要 07/28 21:52
→ yiliang1107: 出貨 07/28 21:52
→ yiliang1107: 很老實的說 就是這樣XD 07/28 21:53
→ yiliang1107: 所以討論半天，你也是最終出貨要回台北市啊XD 07/28 21:54
→ shuichia: 全翻，看得到的連地板都重做，一坪大概要10出頭萬，所以 07/28 21:55
→ shuichia: 一間大概3-400，以前一坪可能8萬，疫情後真的漲太多了@_ 07/28 21:55
→ shuichia: @ 07/28 21:55
→ Sam27: 我也是在台北讀書工作的，我很愛台北夜生活，但真的太舊太 07/28 21:56
→ Sam27: 老了，現在重畫區較爽 07/28 21:56
→ yiliang1107: 台北夜生活XDDDD 07/28 22:07
推 yiliang1107: 其實恭喜大家啦，幸好我們都上車 07/28 22:18
→ yiliang1107: 無論那台車是桃園或是台北XDDDD 07/28 22:19
推 jecko: 看到台北新北桃園戰起來 看來北三都續漲 南部是不是涼了 07/28 22:26
→ Sam27: 雙北桃園都沒中南部漲得多吧 07/28 22:32
→ Sam27: 竹北>台中>其它 07/28 22:33
推 ztdxqa: 好奇你有6間老公寓為什麼不賣掉三間買一間100坪大樓新房 07/28 22:34
→ ztdxqa: 自住多爽？ 07/28 22:34
→ Sam27: 別忘了現在總統是誰 07/28 22:34
→ shuichia: 自住很爽但會拖累資產累積的速度，手上的等都更翻倍再 07/28 22:41
→ shuichia: 換就好，有多少錢做多少事 07/28 22:41
→ shuichia: 住兩千萬的房比住一千萬的人少了1000萬投資，投報抓5%， 07/28 22:43
→ shuichia: 光資產累積速度一年就差50萬 07/28 22:43
推 cpa0426: 台北市第一個都更的社區就被我媽矇到，價格直接翻倍再翻 07/28 22:46
→ cpa0426: 倍，所以我完全感受到都更的爽感，但現在有機會的公寓也 07/28 22:46
→ cpa0426: 貴了 07/28 22:46
推 kagaya: 不能都更的老公寓是不是更不建議持有？但就還是要自住好像 07/28 22:46
→ kagaya: 也沒啥更好的辦法 07/28 22:46
→ chouvincent: 凹陷區賺的多很正常 07/28 22:51
→ chouvincent: 20年買一間都賺6-700百了 07/28 22:51
→ jerry1019: 桃園公寓要是不夠破爛，也很難買到 07/28 23:06
→ jerry1019: 不論台北驕傲，還是桃園爽賺，都好 07/28 23:07
→ jerry1019: 厲害的大概兩邊都有，更好 07/28 23:08
推 cpa0426: 都更機率小的公寓我自己是不推，買公寓最終目的就是都更 07/28 23:19
→ cpa0426: 才有暴利啊 07/28 23:19
推 ztdxqa: 要靠都更財產翻數倍還不如老實的把錢放護國神山翻倍機會 07/28 23:56
→ ztdxqa: 更高。人生時間有限，等真的都更時你可能也快走不動了。 07/28 23:56
噓 wade801210: 反正兩邊都有房 沒啥感覺 07/29 09:37
推 joysanchis: 我住台北內湖15年內大樓 還是買了青埔大坪數 要搬過去 07/29 10:21
→ joysanchis: 住 覺得台北市容真的…嗯 07/29 10:21
推 buyoption: 台北市就是機能 沒有開車也可以很方便 07/30 07:43
