→ CaLawrence: 認為迪士尼的貸款是靠不動產抵押嗎 跟我手邊的資料對 07/30 09:00
→ CaLawrence: 不上 可以追問一下為什麼會有這個說法嗎 07/30 09:00
→ CaLawrence: 然後你說麥當勞也差不多 這個我也想了解這個論述根據 07/30 09:01
推 CaLawrence: 另外分享一下我覺得買股票的時機 就是你需要用錢的時 07/30 09:03
→ CaLawrence: 候就賣 譬如說需要退休養老可以拿出來換債券 或者支 07/30 09:03
→ CaLawrence: 應大筆開支 我不覺得會有你文中提到的狀況 07/30 09:03
→ CaLawrence: 上面沒改到字 賣股票的時機 07/30 09:03
推 Ddylan: 真爽...我今天要跑去楠梓簽約再跑回台北....好累@@ 07/30 09:03
→ CaLawrence: 至於為什麽要算irr 很簡單 譬如說你以國安基金以及降 07/30 09:05
→ CaLawrence: 息為依據的操作 如果irr是15％ 相比其他irr8的投資 07/30 09:05
→ CaLawrence: 那就可以繼續進行 但如果發現irr只有6％ 那就不如單 07/30 09:06
→ CaLawrence: 純買進持有8％ irr就是分析的基底 07/30 09:06
推 qqphor: 推西大文分享XD 07/30 09:06
推 smoothapple: 股票有方向啦，我不想在這裡談 07/30 09:07
推 BraviaX95j: 整篇自己在那邊碎碎念,這麼焦躁？壓力這麼大？ 07/30 09:07
→ ceca: 哈哈，某C對賭股票被嘎，你看他轉移話題 07/30 09:08
→ ceca: 就跟你說在本版有股票魔咒你不信 07/30 09:09
→ ceca: 啊不就很厲害本職很屌，一講出來就被嘎 07/30 09:09
→ ceca: 你屌在哪啦，哈哈 07/30 09:09
→ ceca: 你不又叫又跳，大家當沒發生過，你自己愛跳出來嗆的 07/30 09:09
→ ceca: 啊不就自找？ 07/30 09:10
→ ceca: 咬著我的屁股是很香膩 07/30 09:10
→ ceca: 迪士尼是炒地皮的都寫書，高層都自己講了 07/30 09:10
→ ceca: 你在那邊凹是有甚麼意思？ 07/30 09:11
→ ceca: 更不用說麥當勞 07/30 09:11
→ ceca: 是不是電影都講了 07/30 09:11
→ ceca: 不過他們最近的股價倒是...這就不知道是怎樣了 07/30 09:11
推 CaLawrence: 沒有啊 我不是轉移話題 我只是虛心求問 07/30 09:12
推 dakkk: 感謝ceca比教主的開示有用多了 07/30 09:12
→ CaLawrence: 高層講什麼我不清楚 我看財報 看到的是長期負債大多 07/30 09:13
→ CaLawrence: 是無擔保貸款 想問像ceca這麽有投資實務經驗的人 為 07/30 09:13
→ CaLawrence: 何會提到他們用房地產抵押？ 07/30 09:13
推 juice3028: 買正2有缺點，一直盤整會有槓桿損耗 07/30 09:13
→ CaLawrence: Vclt在2023年落後ceca提倡買進的那斯達克正二 這我是 07/30 09:14
→ CaLawrence: 沒有異議的 不知道再提出來的想法是什麼 07/30 09:14
推 zaqimon: 窮人不要想翻身就好 大部分的人一輩子到死都是窮人 07/30 09:14
→ juice3028: 喜歡槓桿玩股期會比較好，手續費也低 07/30 09:14
→ zaqimon: 窮人就算不小心有錢了 一樣會繼續看到更多更有錢的人 07/30 09:14
→ zaqimon: 然後發現自己依然還是窮人 07/30 09:15
→ CaLawrence: 我也沒有要說我的績效贏ceca大大啊 我只是想知道 績 07/30 09:15
→ CaLawrence: 效這麽好的ceca為什麽會提到mcd disney的借款 「大多 07/30 09:15
→ CaLawrence: 」是用房地產抵押 還是現在改變想法了？ 07/30 09:15
→ CaLawrence: 這與這兩家公司財報揭露的狀況並不符合 07/30 09:15
→ zaqimon: 就像某某窮人奮發圖強考上台大醫學系 這樣算是翻身了吧 07/30 09:16
→ zaqimon: 結果發現醫學系同學的爸爸是院長董事長 自己的爸爸... 07/30 09:16
→ CaLawrence: 當年我買vclt 確實績效不佳 我也痛定思痛 改成買其他 07/30 09:17
→ CaLawrence: 股票了 還好有ceca的提醒否則我就少賺好多錢 在此感 07/30 09:17
→ CaLawrence: 謝ceca 但還請ceca針對mcd dis的融資部分指點一二 07/30 09:17
→ Ddylan: 老爸遺傳頭腦可以烤上合太醬料就很爽了,有什麼好比的~~~~ 07/30 09:18
→ qqphor: 也不是只有C大一個說某C又叫又跳XD 07/30 09:21
推 CaLawrence: 是mcd dis的財報有誤嗎 哇 那不就是做假帳 得趕快空 07/30 09:21
→ CaLawrence: 沒事 我本來就只是個鄉下俗人 見識很少 遇到一點事情 07/30 09:22
→ CaLawrence: 沒甚麼修養 只會上蹦下跳 還請海涵 07/30 09:22
→ jayemshow: 房板會有吵架行情嗎? 07/30 09:26
推 CaLawrence: 看來房版的神主牌又去忙了 他好像遇到這種話題都不願 07/30 09:27
→ CaLawrence: 意分享 好可惜 只好等他下次出現再問他了 07/30 09:27
推 zaqimon: 窮人考上台大醫科不爽啊 一樣要工作才有薪水領 07/30 09:27
→ zaqimon: 然後看到同學一個比一個有錢 更不爽 07/30 09:27
推 NTU303150195: 房版唯一諸葛亮，這幾天一堆周郎嫉妒你呢 07/30 09:29
→ NTU303150195: 另一個某C就跟代銷仔差不多程度 07/30 09:31
推 CaLawrence: 真的很羨慕啊 為什麽我看財報看不出來的事情 他能看 07/30 09:31
→ CaLawrence: 這麽輕易的看穿 好羨慕 07/30 09:31
推 TargaryenWay: 會槓的就是會槓 07/30 09:31
→ TargaryenWay: 整天講專業名詞 賺錢沒半步 笑死 槓精 07/30 09:32
推 piliwu: 股票的缺點從來不是什麼IRR問題，是人性問題 07/30 09:33
推 CaLawrence: 對啊 我們都看不出來迪士尼抵押房地產來借錢 還是樓 07/30 09:34
→ CaLawrence: 上要分享一下ceca怎麼看出來的 真的好想知道 07/30 09:34
→ piliwu: 房地產不容易賣是優點不是缺點 07/30 09:34
→ piliwu: 扯迪士尼麥當勞就太遠了啦 07/30 09:34
→ duriel3313: 股票有人性問題是沒錯;但房地產流動性爛一樣是缺點.. 07/30 09:35
→ piliwu: 流動性差是優點不是缺點 07/30 09:35
→ duriel3313: 菜刀不利比較不容易割斷手指,也不代表刀不利是優點. 07/30 09:36
推 xin25846: 變成怪裡怪氣的了XD 嘛..總比整天氣噗噗好 07/30 09:36
→ piliwu: 股票可以手機一鍵賣出才是最大缺點 07/30 09:36
→ piliwu: 不是100%至少對90%的人來說是如此 07/30 09:36
→ duriel3313: 你講的是投資"人"的缺點,不能直接引申為資產本身的缺 07/30 09:37
→ duriel3313: 點好嘛...這兩者明顯不同吧. 07/30 09:37
→ piliwu: 當然你是股神絕對是優點，我先承認我不是股神 07/30 09:38
→ piliwu: 我賣飛過的股票太多 07/30 09:38
推 chives465: 哀，我的美債、股票都烙賽，前幾個禮拜還能瞎雞巴亂叫 07/30 09:38
→ chives465: ，現在連那個力氣都沒了，只能閉眼躺平，乖乖被輪姦了 07/30 09:38
→ duriel3313: 人都有不同的是和投資方式;但認清是自己的問題還是資 07/30 09:39
推 CaLawrence: 不好意思占用版面 因為我在其他地方 包含高盛美銀的 07/30 09:40
→ CaLawrence: 分析報告都沒有看到類似的說法 真的很佩服這種超越數 07/30 09:40
→ CaLawrence: 據與財報的洞見 真的太想知道了 還是有其他得到ceca 07/30 09:40
→ CaLawrence: 真傳的版友願意解惑 我願意給一百萬的學費 07/30 09:40
推 piliwu: 微星現在170左右我賣在30以為賺很多…. 07/30 09:40
→ duriel3313: 產本身的特性,還是蠻重要的R 07/30 09:40
→ piliwu: 股神一定屌打房地產我們從來沒否認過啊 07/30 09:41
→ piliwu: 問題是我跟其他人都不是股神，你們可能是吧 07/30 09:41
→ duriel3313: 麥當勞迪士尼的事情 就算講錯 也沒怎麼樣吧 真的不用 07/30 09:41
→ piliwu: 吵這題意義不太大啦 07/30 09:41
→ duriel3313: 再這麼糾結了. 07/30 09:42
→ duriel3313: 我只是認為討論的時候 資產的特性 和 如何配合自己的 07/30 09:42
→ piliwu: 教主買2元的AMD當然有資格看不起房地產報酬率 07/30 09:42
推 CaLawrence: 怎麼會不重要 如果mcd dis的債券有房地產擔保 市場太 07/30 09:42
→ CaLawrence: 低估他們債券的評價了 這好機會不可錯過 要趕快進場 07/30 09:42
推 xin25846: 是是是 佩服 佩服 你繼續解惑XD 07/30 09:42
→ duriel3313: 人性 來組成適合投資方式 應該要分開來而已 07/30 09:43
→ duriel3313: 我說的不重要 就是即使這個他講錯 也沒什麼大不了.. 07/30 09:43
→ CaLawrence: Ceca可沒有說他錯 你不要亂講喔 有人會說你上碰下跳 07/30 09:43
→ piliwu: 會買房投資的人很大部分是在股市玩好幾年玩不出名堂 07/30 09:43
→ piliwu: 我大一還是大二就開始開戶買股票 07/30 09:44
→ piliwu: 同學很多也都有在玩，沒聽過誰玩成股神的 07/30 09:45
→ piliwu: 我同學還有人讀到財金系博士畢，股票要是可以算一算就賺 07/30 09:47
→ piliwu: 錢就好，現實總是很殘酷 07/30 09:47
→ piliwu: 一堆有CFA CPA證照的都無法成為股神 07/30 09:48
→ toto123: 不然幹嘛當分析師 會員比較好賺 07/30 09:49
→ toto123: 分析師 一堆歐美學歷的 07/30 09:49
→ duriel3313: 主動投資我也覺得是運氣居多,我一開始就指數十多年也 07/30 09:50
推 xin25846: 其實對我們肝苦人而言 你就跟我說現在股市下修一段了 要 07/30 09:50
→ xin25846: 不要進場 底部了嗎？ 就這麼簡單 股市有人講得出來？ 07/30 09:50
→ xin25846: 房子去年8月就講得出來 就是這樣而已 其他算那些有的沒 07/30 09:50
→ xin25846: 的 對我們肝苦人 都太遠了 07/30 09:50
→ duriel3313: 從來沒賣過,對於抱不住常常無法共感但可以理解. 07/30 09:50
噓 kklarinet: 真的教你，到時候答案你不滿意又給不出一百萬了 07/30 09:51
推 CaLawrence: 還是有差啦 這波避險基金跑超快的 不是那些學問沒用 07/30 09:51
→ CaLawrence: 是你的資產沒辦法吸引到這些人幫你管 07/30 09:51
推 zaqimon: 如果有人剛好從2000年高點開始投資指數會怎樣 07/30 09:52
→ zaqimon: 他能撐過10年以上的虧損期間嗎 07/30 09:52
→ CaLawrence: 你能夠說明mcd dis的資本結構大多是透過房地產抵押而 07/30 09:52
→ CaLawrence: 來的話 一百萬沒甚麼 他們的會計部門會聯絡你的 07/30 09:52
→ CaLawrence: 到時候你的報酬可能不只百萬美金 07/30 09:52
→ zaqimon: 當然也許股市永遠不會跌了吧 至少過去十幾年沒真正跌過 07/30 09:53
推 jinny891: C大終於出現了！推！ 07/30 09:53
推 piliwu: 我自己就認識CFA CPA一堆，沒人靠投資致富的大多還是靠本 07/30 09:54
→ piliwu: 業啦 07/30 09:54
→ duriel3313: 台股世界強真的不是開玩笑的R 07/30 09:56
推 NTU303150195: 跟個性也有關係ㄅ 07/30 09:56
→ NTU303150195: 豹賺的同學過幾年歸零又過幾年爆鑽 07/30 09:56
→ NTU303150195: 一般人哪有這個心臟 07/30 09:56
推 CaLawrence: Cfa跟cpa又不是做股票的 財務規劃跟投資不太一樣吧 07/30 09:56
推 lichun1228: 推 07/30 09:57
噓 kklarinet: 笑死，自己連一百萬都給不出來，開始牽拖迪士尼的會計 07/30 09:57
→ kklarinet: 部門，好嚕 07/30 09:57
→ CaLawrence: 特別是cpa 會計跟投資根本兩個領域啊 07/30 09:57
→ piliwu: 不然哪些專業人士比較懂股市？證券分析師？ 07/30 09:58
→ CaLawrence: 一百萬有啦放心好了 07/30 09:58
噓 LINPINPARK: 對於肝苦人，今天就可以定期定額去買大盤ETF, 兩萬二 07/30 09:58
→ LINPINPARK: 可以逐步抄底，先拿5%閒置資金 07/30 09:58
→ piliwu: 我大一會計教授分享她買股票變壁紙的經驗，她退休後還是 07/30 09:59
→ piliwu: 執業會計師 07/30 09:59
推 zaqimon: 生科系比較懂股票吧 例如phcebus 07/30 09:59
→ CaLawrence: 你要去找做資產管理的吧 不是投信那種 譬如說債拳就 07/30 09:59
→ CaLawrence: 找壽險的債券交易室 避險基金 或者家族辦公室那種 管 07/30 09:59
→ CaLawrence: 自己的錢的 不是投信那種賣產品的 07/30 09:59
推 TeamFallBack: 低調低調 不要講太多 07/30 09:59
→ piliwu: 真的不如找生科系的XDDD 07/30 10:00
→ CaLawrence: 呃 我覺得會計跟投資的差別就像ic design 跟面板業pm 07/30 10:00
→ CaLawrence: 就到叫做科技業但根本完全不同 07/30 10:00
→ CaLawrence: 有些個人研究投資的跟科系就沒啥關係了 07/30 10:01
→ hank7218: 好奇前面感謝分享的是看到哪些重點？我是直接快速下拉 07/30 10:01
→ hank7218: ，怕有漏掉 07/30 10:01
→ xin25846: 5% 要抄20次…嗎 07/30 10:05
推 piliwu: 適合自己能賺錢的工具就是好工具啦，現實太多人連獲利都 07/30 10:06
→ piliwu: 有問題 07/30 10:06
→ piliwu: 賺多一點少一點並沒有差那麼多 07/30 10:07
推 jc761128: 太長 07/30 10:08
→ piliwu: 不要當沒搭上車的人 07/30 10:08
→ LINPINPARK: 越跌你可以10% ，15% 這樣抄，但要有膽量，沒有就算了 07/30 10:08
→ xin25846: 所以說 Lin大跟我們肝苦人就是層級不一樣 這樣抄 對我 07/30 10:12
→ xin25846: 來說 我就是不會進場的 07/30 10:12
→ xin25846: 我們資產少 07/30 10:12
→ piliwu: 我幾個月前有買美金定存，你們都沒考慮嗎？ 07/30 10:13
推 CaLawrence: 其實那跟資產規模沒啥關係 lin進場 虧5％也是5％ 這 07/30 10:14
→ CaLawrence: 就是股票親民的地方了 07/30 10:14
→ CaLawrence: 我有買jaaa 你如果買美金定存可以考慮看看 利率6.5％ 07/30 10:14
→ CaLawrence: 附近 底層資產是aaa 級別的clo 07/30 10:14
→ CaLawrence: 但這個利率是浮動 如果降息會掉 07/30 10:15
推 cblade: 股神一定會有，正常賺這麼多 也會去買房 07/30 10:15
→ CaLawrence: Jaaa是etf 你可以用富委託或者海外券商買 07/30 10:15
→ cblade: 只是大多人沒這麼厲害啦 07/30 10:16
推 NTU303150195: 我本來要抄的，結果LIN大丟5%就漲停了 07/30 10:17
推 piliwu: 降息不確定因素非常大，牽扯到選舉根本無從預測 07/30 10:17
→ piliwu: 定存也有5%以上單純套利就好 07/30 10:17
推 yuui: 總結 C大富二代 怎麼玩都贏 07/30 10:19
→ yuui: 天上持續會掉錢下來 07/30 10:20
→ LINPINPARK: 你的閒置資金假設是10萬台幣，那就先買個1萬，這無關 07/30 10:20
→ LINPINPARK: 規模，分批抄底成本平均法 07/30 10:20
→ LINPINPARK: 大跌市場，很多優質企業的股票下跌，也是好標的 07/30 10:21
推 CaLawrence: 這跟規模無關吧 你一百億買0050也不會漲停啊 07/30 10:22
→ CaLawrence: 而且是百分比 人家有錢輸的時候也輸比較多 不懂這跟 07/30 10:22
→ CaLawrence: 規模有啥關係 07/30 10:22
推 duriel3313: 沒關係啊，而且毫無邏輯就是失敗或是不作為的藉口， 07/30 10:25
→ duriel3313: 酸別人本金說自己小資因此什麼都不行，這根本股版日 07/30 10:25
→ duriel3313: 常 07/30 10:25
噓 LINPINPARK: 還有回本文，IRR的計算是嚴謹的方法，用來了解一個投 07/30 10:25
→ LINPINPARK: 資標的真正的長期年化平均報酬，自己建立表格算和請 07/30 10:25
→ LINPINPARK: 分析師都差不多，自己算是可以帶入客製化的參數或驗 07/30 10:25
→ LINPINPARK: 算，而且比較嚴謹，如果請的分析師笨到把大坪橋頭水 07/30 10:25
→ LINPINPARK: 岸花園的總價放到小坪水岸花園來衝高單價，不是很好 07/30 10:25
→ LINPINPARK: 笑？ 07/30 10:25
→ xin25846: 我的想法是 有些股可能Lin大5%資金進去真的會漲停 所以 07/30 10:27
→ xin25846: 規模大的資金 才會去分批進 07/30 10:27
推 LINPINPARK: 欸，沒這麼誇, 我五趴不至於會讓個股漲停，航海王都 07/30 10:29
→ LINPINPARK: 不一定了 07/30 10:29
推 yiliang1107: 投資本來就就要用IRR看至少以10年為一週期 07/30 10:33
→ yiliang1107: 是這波預售屋玩轉單（禁止前）、新屋交屋就賣之類的 07/30 10:34
→ yiliang1107: 重劃區為主，導致很多人在評估增值時 07/30 10:34
→ yiliang1107: 一堆成本都不列（稅費、管理費、保險、修繕費等等） 07/30 10:35
→ yiliang1107: 連房地合一2.0的稅，都沒考量進去 07/30 10:36
→ yiliang1107: 之前有人分享說賺多少，結果稅下去直接砍半 07/30 10:37
→ yiliang1107: 是要算實際進口袋的淨值好嗎XD 07/30 10:38
推 powerlulala: 本多終勝 穩穩來才好 07/30 10:38
→ xin25846: 可能因為只有兩間 要用免稅換來換去 所以都沒算？ 07/30 10:39
→ yiliang1107: 那其實就自住，也不算置產投資 07/30 10:39
推 piliwu: 要賣的那間用自住啊，不一定是真的自己住，符合稅法形式 07/30 10:40
→ piliwu: 要件就好 07/30 10:40
→ xin25846: 管理費 利息 修繕 就租金拿來貼 我猜吧 07/30 10:40
→ yiliang1107: 還有利息也要算XD 07/30 10:40
→ yiliang1107: 問題是接下來就閉鎖期5年 07/30 10:41
→ piliwu: 這是最基本的租稅規劃，不然賺錢一半分國家又不是傻了 07/30 10:41
→ yiliang1107: 你把重購的用在投資物件，其實很吃虧 07/30 10:41
→ yiliang1107: 變成你自住要買好物件時（總價一定比投資物件高） 07/30 10:42
推 LINPINPARK: 你把兩間的現市場行情成交價，例如隔壁相同戶這個月 07/30 10:42
→ LINPINPARK: 成交XX萬/坪，當作出場價去算IRR, 還是會有利潤 07/30 10:42
→ yiliang1107: 國家不傻，傻的是現況認為跑短還很好套利的人XD 07/30 10:43
推 piliwu: 我社區就有人跑短結果拿現金，實登超級低 07/30 10:43
→ piliwu: 之前再找標的也是問到換約價差拿現金，真的沒人要付45% 07/30 10:44
→ yiliang1107: 所以呀都檯面下XD 07/30 10:44
→ piliwu: 看起來很甜的物件不少問下去一堆奇怪條件 07/30 10:44
→ yiliang1107: 問題是 這波完了之後呢？ 還是你說 你打算成屋也走 07/30 10:45
→ yiliang1107: 這招 07/30 10:45
→ yiliang1107: 非正規作法不建議談啦XD 07/30 10:45
→ yiliang1107: P大自己思考一下，你應該一直有在買賣 07/30 10:46
→ yiliang1107: 如果你當初入手的沒有被政策影響到的放到現在 07/30 10:46
→ yiliang1107: 不短期買賣，拉到5年來看。真的賺的比較少嗎？ 07/30 10:47
→ yiliang1107: 你政策沒緊縮前的不限貸的賣掉就沒了欸 07/30 10:47
→ yiliang1107: 重新要入場 以七都自宅物件就是4成資金 07/30 10:48
→ yiliang1107: 這樣算下去，IRR會好嗎？ 07/30 10:48
推 piliwu: 所以沒人要賣啊，可能房價大漲結果仲介掛掉 07/30 10:48
→ yiliang1107: 一直沈溺於過往幹嘛，現在市場的真實條件狀況就是這 07/30 10:49
→ yiliang1107: 樣 07/30 10:49
→ yiliang1107: 這些條件、成本、稅制都忽略不看 07/30 10:50
推 sspider0829: 這時間的回檔一直都是接股票 越回越買 07/30 10:50
→ sspider0829: 半年線直接買 剩下隔每隔3 500買一次 07/30 10:50
→ sspider0829: 年線可能比較難 07/30 10:50
→ sspider0829: 買多少也看個人 我一次壓30% 有的人怕死可能買1張 07/30 10:50
→ sspider0829: 這種都是看個人規劃 這些判斷很常規 07/30 10:50
→ sspider0829: 至於是不是牛轉熊 這時間點機率低到太低 07/30 10:50
→ yiliang1107: 這哪裡算投資啦XD 07/30 10:51
→ welly0412: irr跟賺錢無關，科科 07/30 10:51
→ yiliang1107: 結果我上次是跟人家說 我扣掉成本到手的金額 是他的 07/30 10:53
→ yiliang1107: 2倍 07/30 10:53
→ yiliang1107: 結果後來他po文，根本成本沒扣。扣完後 是他的三倍 07/30 10:54
→ yiliang1107: 這樣的討論，不覺得是自爽嗎XD 07/30 10:54
推 LINPINPARK: 完全同意Yiliang , IRR不是什麼學術派的唬人裝自己很 07/30 10:58
→ LINPINPARK: 懂投資的噱頭，這是確實存在的投資績效指標衡量工具 07/30 10:58
→ LINPINPARK: 還有...真正的學術派會有更多更複雜的財物模型，那個 07/30 10:58
→ LINPINPARK: 完全不是幾張表格弄得出來了... 07/30 10:59
→ welly0412: 把評估工具當成計算工具了，有賺錢的再用irr去計算， 07/30 11:00
→ welly0412: 科科 07/30 11:00
→ yiliang1107: 對，他其實也是評估工具。正常合理的「投資」 07/30 11:02
→ yiliang1107: 是已經預期獲利跟投報，再決定要不要進場。 07/30 11:03
推 kagaya: 西卡謝謝你。你們不要拉著他啦~~~XD 07/30 11:06
推 sspider0829: 這種超多的 有的人買一堆預售以為帳面賺很多 都不知 07/30 11:06
→ sspider0829: 道能不能交屋 也沒算交屋賺錢的合一稅 07/30 11:06
→ sspider0829: 我是知道有一票交完屋就賣 不斷買預售去交屋賣 07/30 11:06
→ sspider0829: 看了心累 錢夠就直接買著放5年10年 不斷貸出來搞 07/30 11:06
→ kagaya: 一交屋就賣吐那個45%不會心痛喔 07/30 11:07
→ yiliang1107: 如果要算的話，沒錯就像L大所說 07/30 11:07
→ yiliang1107: 拿相同格局面向同社區物件，實際成交的當作參考值 07/30 11:08
→ Refauth: 現在年輕人做任何事情那怕喝水也能變成賭博，真是笑死人 07/30 11:09
→ yiliang1107: 目前觀察，跟股票異曲同工。真的買了就放著。 07/30 11:10
→ ceca: 其實，大家最想複製的是教主買AMD 07/30 11:10
→ sspider0829: 一堆社群都這樣帶 手上一堆預售 07/30 11:10
→ ceca: 但請問，教主是看AMD的IRR所以低點切入死抱嗎 07/30 11:10
→ ceca: 想一下吧，是要看irr買00940還是要崇尚教主翻很多倍 07/30 11:11
→ ceca: 那你要不要看irr 07/30 11:11
→ kagaya: 當然喔 可惜那時候教主在喊的時候我還根本沒在投資 命也 07/30 11:11
→ ceca: 所以irr對某些人有價值，但是怎麼會跟績效翻好幾倍挂在一起 07/30 11:11
推 Refauth: 結論：ceca其實是在本版賺ptt鄉民流量的老實人LOL 07/30 11:12
推 bustinjieber: 債蛙可以出來喘口氣了 07/30 11:12
→ yiliang1107: 其實同溫層的問題，群體取樣XD 07/30 11:13
→ ytlintexas: 少年股神動不動就all in當然不需要irr 07/30 11:13
推 childeviler2: 破年線我就進場接了 07/30 11:13
→ duriel3313: 股票IRR只能事後算吧 要怎樣看IRR然後選擇是否買股票? 07/30 11:14
推 mcgrady12336: 有沒懶人包當初賭什麼啊，好像有看過但實在沒印象 07/30 11:15
→ mcgrady12336: ，中間看不懂現在在吵啥 07/30 11:15
→ duriel3313: 大盤勉強有預期報酬 個股和主題ETF..? 07/30 11:15
推 kagaya: 投資是一個模糊的動態的大概大概的東西 很微妙吧 07/30 11:16
→ Tatsuya72: 有一說一麥當勞財報後反彈，窮鬼套餐賣爆還要延長lol 07/30 11:16
→ kagaya: 但是就有一派喜歡預先評估計算得很精細吧 07/30 11:17
推 bustinjieber: 分析＞預測＞驗證＞檢討＞修正 07/30 11:20
→ bustinjieber: 任何商業行為大概都是這樣的脈絡 07/30 11:21
→ kagaya: 所以會喜歡先用irr來算 有個數字可以跟不同投資比較 07/30 11:21
推 NTU303150195: 算一個漂亮的IRR,圈錢才是真正用途 07/30 11:21
→ yiliang1107: k大你自己買物件，不也算投報率嗎 07/30 11:21
→ kagaya: 恩，本來科學方法也是這樣做的，但是投資... 07/30 11:22
→ yiliang1107: 而且L大那個，其實就是正常入門板 07/30 11:22
→ kagaya: 與其說要用科學方法，感覺還比較適合用孫子兵法? 07/30 11:22
→ bustinjieber: 分析＞預測＞驗證＞成功＞複製 07/30 11:22
→ bustinjieber: ＞追蹤＞檢討＞修正 07/30 11:22
→ yiliang1107: 單純把獲利扣掉實際支出，哪有到很精啊 07/30 11:22
→ bustinjieber: 就算一時成功也需要定期檢視策略 07/30 11:23
→ yiliang1107: 很精的還要導入風險、各項參數好嗎 07/30 11:23
→ yiliang1107: 明明就是很基本的東西XD 07/30 11:23
→ kagaya: 問題是投資不像研究一樣有一個絕對的真理在那裏 07/30 11:25
→ kagaya: 當你檢查這次策略，想要應用到下次 它的本性又變了 07/30 11:25
→ yiliang1107: 不是啊 大姐，L大那個妳要不要打開看完 07/30 11:26
→ kagaya: 好了啦 不跟妳槓了 每次都這樣 當然看過了 07/30 11:27
→ yiliang1107: 把妳投資的物件填入，釐清一下。 07/30 11:27
→ kagaya: 這些都是超級基本的東西 本來就都會算進去 07/30 11:27
→ yiliang1107: 不是槓，是人家整理好給你用。都不會用。 07/30 11:27
→ kagaya: 誰買東西不看成本跟支出啊 說不定還真的有 07/30 11:27
→ yiliang1107: 是啊 你現在也改口說超基本的XD 07/30 11:28
→ kagaya: 不然為什麼會有人一交屋就賣出 45%耶 我還是覺得很神奇 07/30 11:28
→ kagaya: 本來就是超基本，基本到不用講 我沒有改口過 07/30 11:28
→ yiliang1107: 那前面妳是被穿越喔，還孫子兵法、投資是模糊的XD 07/30 11:28
→ kagaya: 這些是基本的，但是妳會這些之後 妳就知道怎麼買嗎 07/30 11:29
推 aq2272353712: 好奇一件事，A90跟航海王到底誰賺的多～航海王報紙 07/30 11:29
→ aq2272353712: 好像有寫過40-50億 07/30 11:29
→ kagaya: 因為投資很模糊，所以知道這些，妳還是不知道怎麼買阿 07/30 11:29
→ yiliang1107: b大打的很清楚啊 07/30 11:29
→ kagaya: 最後或許真的還是要藉由教主說的那些孫子兵法來看 07/30 11:30
→ kagaya: 因為敵人是變動的 07/30 11:30
→ yiliang1107: 定期檢視如果符合預期或超過預期，看是要繼續還是賣 07/30 11:30
→ yiliang1107: 掉將資金轉入其他地方 07/30 11:30
→ yiliang1107: 如果不符合預期的話，開始要停損還是要繼續啊 07/30 11:30
→ yiliang1107: 敵人通常是腦袋瓜不清楚的自己 07/30 11:31
→ ex990000: 先找張床躺平 就能翻身了 07/30 11:31
→ kagaya: 所以 就譬如股票現在，要停損還是繼續呢??誰知道..... 07/30 11:33
→ yiliang1107: 你用閒錢怕什麼 07/30 11:34
→ kagaya: 用閒錢，妳就知道要停損還是要繼續? 認真? 07/30 11:36
推 CaLawrence: Ceca大終於回來了 可以解釋麥當勞 迪士尼如何抵押房 07/30 11:36
→ CaLawrence: 地產然後在財報上看不出來了嗎 真的好強 07/30 11:36
→ kagaya: 資金是捉摸不透的，不知道它會流到哪裡去 07/30 11:36
→ kagaya: 但是房地產是很可愛的 因為房地產一直都差不多那樣 07/30 11:36
→ CaLawrence: 台灣加權指數更出來就100點啊 你要是覺得一千點太貴 07/30 11:37
→ CaLawrence: 或者會回到一百多眼你就別買 永遠別買就好了 07/30 11:37
推 aq2272353712: 繼續賺啊，上週24萬，今天變30萬了 07/30 11:37
→ kage01: 呱呱呱 大跌繼續漲 07/30 11:37
→ CaLawrence: 我是沒覺得會回到一百 反正二十年後會上去就好 07/30 11:37
→ CaLawrence: 你一直要別人猜漲跌 你又不給投資期限人家怎給意見 07/30 11:37
→ kagaya: 我也要呱呱呱 XD 07/30 11:37
→ aq2272353712: 幹嘛，買什麼美債，明明就有一堆飆股可以買～ 07/30 11:38
→ CaLawrence: 你如果今天買禮拜五就要賣那我跟你講我不知道啊 去找 07/30 11:38
→ CaLawrence: 別人算命吧 07/30 11:38
→ kagaya: 買了就是要呱呱呱阿XD 套著呱XD 配著呱 呱呱呱 07/30 11:39
→ CaLawrence: 房地產跟股票走勢基本同方向啦 不用覺得選擇買其中一 07/30 11:39
→ CaLawrence: 個有特別聰明或者可以躲市場風險 07/30 11:39
推 bustinjieber: 不符合SMART原則的敘述， 07/30 11:39
→ bustinjieber: 要別人怎麼給意見呢？ 07/30 11:39
→ yiliang1107: 妳買進的理由沒有消失，為什麼要怕？除非妳跟風當韭 07/30 11:40
→ CaLawrence: 台積電要是業績不好大跌 員工薪資水準成長停滯 房地 07/30 11:40
→ yiliang1107: 菜 07/30 11:40
→ CaLawrence: 產也很難再有動能上去 07/30 11:40
→ bustinjieber: 找到真正的問題／機會點比什麼都重要 07/30 11:40
→ yiliang1107: 若不是跟風，就會有買進的理由跟目標 07/30 11:40
→ yiliang1107: 理由沒有消失、目標未變，用的又是閒錢 幹嘛出場 07/30 11:41
→ yiliang1107: 就跟c大的美債是一樣概念，c大很清楚知道要什麼 07/30 11:41
→ yiliang1107: 妳該思考的，是自己投資進場的目的。 07/30 11:42
→ kagaya: 出現了....ni是不是paler = = 07/30 11:42
→ kagaya: 不槓了 不過b大說的是很有道理 必須這樣算才能比較 07/30 11:43
→ yiliang1107: 沒辦法，妳沒發現妳沒法較深的討論嗎XD 07/30 11:43
→ yiliang1107: 都很表層，然後要思考檢討時。就轉話題XD 07/30 11:44
→ kagaya: 妳才沒發現.....= = 基本上我們兩個其實討論不太起來 07/30 11:44
→ bustinjieber: 任何一筆投資的策略都很重要， 07/30 11:44
→ bustinjieber: 沒有核心理念是要投資什麼？ 07/30 11:44
→ bustinjieber: 就像有人可能會覺得45%誰要賣？ 07/30 11:44
→ bustinjieber: 但，如果我找到5%簽訂、工程0付款， 07/30 11:44
→ bustinjieber: 工程期3年，第4年同時補尾款跟賣出， 07/30 11:44
→ bustinjieber: 這筆看似很傻的決策，你覺得IRR是多少？ 07/30 11:44
→ bustinjieber: 還是那句話，投資模型不一樣， 07/30 11:44
→ bustinjieber: 看原始投報率一點都沒意義。 07/30 11:44
→ kagaya: 我跟妳好像總是言語不太對盤 傳遞資訊會誤解 07/30 11:45
推 aq2272353712: c大美債是套到跟隔壁CF一樣，最後只能安慰自己，套 07/30 11:45
→ aq2272353712: 著配都舒服 07/30 11:45
→ yiliang1107: 再下一步就撥水，說人家摃XD 其實從頭到尾人家在討 07/30 11:45
→ yiliang1107: 論XD 07/30 11:45
→ kagaya: 記得第一次記得妳的id是因為我講話妳以為我在酸妳 07/30 11:46
推 CaLawrence: 針對b大的東西討論 其實訂簽款優惠的產品 大部分都有 07/30 11:46
→ CaLawrence: 溢價 所以到底這個溢價是不是划算 你就要跟訂簽款12 07/30 11:46
→ CaLawrence: ％ 正常付錢的去比irr啊 07/30 11:46
→ aq2272353712: 看過那麼多，股票賺錢跑來房地產多，房地產賺錢跑去 07/30 11:47
→ aq2272353712: 股票大部分小賺不然就是沒賺 07/30 11:47
→ kagaya: 然後我就記得我跟這個id之間講話會有很多誤會 要小心講XD 07/30 11:47
→ CaLawrence: 怎麼會覺得沒意義 如果你分析玩之後發現優惠付款irr1 07/30 11:47
→ CaLawrence: 0趴 正常付款25％ 你還會想做剛剛的操作嗎 07/30 11:47
→ yiliang1107: 妳看吧，同樣套路。XD 轉移話題啊 07/30 11:47
→ aq2272353712: 所以，可能推理ceca每次講股票，都沒有一次可以獲得 07/30 11:47
→ aq2272353712: 共鳴 07/30 11:47
→ CaLawrence: 會覺得irr沒意義 要不想一下為什麽全世界在比較投資 07/30 11:48
→ CaLawrence: 項目的時候 都是用這個數字 難不成金融圈的都傻子？ 07/30 11:48
→ yiliang1107: 我們在討論投資 用IRR ,到最後 你導向那股票該停損 07/30 11:48
→ yiliang1107: 嗎 07/30 11:48
→ aq2272353712: 不然，ceca怎麼會被股版大水桶呢？所以每次ceca講得 07/30 11:48
→ clamperni: 房版可以組一個vs ceca復仇者聯盟 07/30 11:48
→ aq2272353712: 股票標的，我都反著作 07/30 11:48
→ kagaya: 我就是說 我覺得那個irr不太有意義 07/30 11:48
→ yiliang1107: 問題核心就是妳沒建立好妳的投資模型 07/30 11:49
→ kagaya: 因為最終都是想要賺錢，如果預估這個irr不夠準確 有意義嗎 07/30 11:49
→ yiliang1107: 不然這種問題根本不會問出口，如果妳跟風 XD 當我什 07/30 11:49
→ yiliang1107: 麼都沒說 07/30 11:49
推 bustinjieber: 實際上要算了才知道，但不管怎麼溢， 07/30 11:50
→ bustinjieber: 起始資金差好幾倍就是輸了， 07/30 11:50
→ bustinjieber: 尾款投入到賣出是以月為單位， 07/30 11:50
→ bustinjieber: IRR會很高。 07/30 11:50
推 CaLawrence: 笑了預估不准不是irr的問題好嗎 irr只是計算方式 你 07/30 11:50
→ CaLawrence: 怎麼預估可不是他能決定的 07/30 11:50
→ bustinjieber: 尾款放在穩定標的還可以偷到一點利潤 07/30 11:50
→ CaLawrence: 對啊 所以你都說了 你選擇優付是因為你預期的irr比較 07/30 11:51
→ CaLawrence: 高 那怎麼會沒用？ 07/30 11:51
→ kagaya: 對阿 那所以怎麼預估能夠準確呢? 不能阿 07/30 11:51
→ kagaya: 就是一個方便比較的工具，但是對於想要賺到錢的人來說 07/30 11:51
→ CaLawrence: 基本上所有人做投資都是為了irr在忙活啊 那不就你的 07/30 11:51
→ CaLawrence: 最終投資結果 沒用的點在哪我真的不懂 還是你們投資 07/30 11:51
→ CaLawrence: 不是為了績效跟頭報 07/30 11:51
→ kagaya: 怎麼預估才是最重要的 不是算的多精細 07/30 11:51
→ CaLawrence: 那你可以開始去學財務模型啊最簡單dcf ddm ev ebitda 07/30 11:52
→ CaLawrence: 要如何預估的準怎麼可能ptt上發文教你 07/30 11:52
→ yiliang1107: 笑噴，k大妳要不要冷靜一下 你鬼打牆了沒發現 07/30 11:53
→ yiliang1107: 妳前面說賺錢才是最終 07/30 11:53
→ CaLawrence: 自己不想學你就去看人家券商投行的預估邏輯 如果覺得 07/30 11:53
→ CaLawrence: 人家不準 自己又不想學 那你就買大盤 大盤又怕跌 想 07/30 11:53
→ CaLawrence: 預測股市 那我還真沒甚麼可以幫你的 你找別人算命吧 07/30 11:53
→ yiliang1107: 現在又說預估最重要 07/30 11:53
推 bustinjieber: 說IRR沒用的不是我吧 07/30 11:54
→ CaLawrence: 不好意思我不是要反對b大的論述 我只是借用b大的例子 07/30 11:55
→ CaLawrence: 來說明其實所有人內心都在計算投資報酬率 只是irr是 07/30 11:55
→ CaLawrence: 一個最公正合理的計算方式 不可能沒用 07/30 11:55
→ CaLawrence: 造成誤會抱歉 07/30 11:55
→ kagaya: 正確的預估才是最重要 因為預估是為了達成賺錢的目的 07/30 11:57
→ kagaya: 不正確的預估，就不重要 所以預估得準不準 很重要 07/30 11:57
→ kagaya: 算了 一直都會有誤會 反正大家都賺錢 沒差啦 07/30 11:57
推 CaLawrence: 正確預估出投資項目會賺錢 但不知道如何計算irr？ 07/30 11:57
→ CaLawrence: 不太懂 這兩件事有衝突嗎 07/30 11:58
→ kagaya: 每個人都會估算，有自己的模型 然後都可以從市場賺到錢 07/30 11:58
→ kagaya: 這樣就好了 吃飯了啦 07/30 11:58
→ CaLawrence: 預估很重要我同意啊 但irr是評估的工具 你連irr都不 07/30 11:58
→ CaLawrence: 會 你要怎麼比較不同項目的報酬率？ 07/30 11:58
→ yiliang1107: 其實啊建立自己都投資模型很重要，要有獨立思辨能力 07/30 11:58
→ yiliang1107: 啦 07/30 11:58
→ CaLawrence: A項目五年賺40％ b項目每年要入金25％ 但最終回收250 07/30 11:59
→ CaLawrence: ％ 請問哪一個比較好？ 07/30 11:59
→ CaLawrence: 你成功預估了 但沒irr這個概念你根本無法比較 07/30 11:59
→ yiliang1107: 她就很單純跟著c大喊，沒想到大家認真跟她討論 07/30 12:00
→ yiliang1107: 算了啦，反正推文討論的差不多。叫不醒的就算了。 07/30 12:01
→ kagaya: 就問妳 如果ab項目的誤差值是50% 那算出來的irr很重要? 07/30 12:01
→ yiliang1107: 或者醒了XD 也要當作沒有。 07/30 12:01
→ yiliang1107: 妳把妳去年買的物件 跟我推薦的園首之道 丟進去我們 07/30 12:02
→ yiliang1107: 再來討論 07/30 12:02
推 CaLawrence: 已經完美預估了啊 讓你開上帝視角 你是不是還是搞不 07/30 12:02
→ CaLawrence: 清楚哪一個比較好賺 07/30 12:02
推 NTU303150195: IRR不重要啊，CAPM倒是懂一下風險跟報酬的關係 07/30 12:03
推 maxboy06: 嗯嗯 好會算 那你有賺錢嗎？ 07/30 12:03
→ CaLawrence: A項目 投入100 接下來五年可以回收40 無殘值 B項目 07/30 12:03
→ CaLawrence: 五年內每年投入25 可回收300 請問你會選哪一個？ 07/30 12:03
→ maxboy06: 寫一堆英文名詞有意義？晶晶人？ 07/30 12:03
→ NTU303150195: 只會後照鏡沒啥用ㄏ 07/30 12:03
→ CaLawrence: 賺很多啊 但不是單靠irr 07/30 12:04
→ yiliang1107: 所以提出一個不是後照鏡的案例啊 07/30 12:04
→ kagaya: 另外就是因為你自己覺得很難算 才會覺得別人都不會算 07/30 12:04
→ CaLawrence: 沒有啊 有人說預估更重要啊 我就兩個方案的結果都直 07/30 12:05
→ CaLawrence: 接給你了 你不用預估啊 你不用irr的觀念 你告訴我哪 07/30 12:05
→ CaLawrence: 一個好啊 07/30 12:05
推 ruve: IRR高是奢侈品，窮人翻身唯一目標就是設法把現金流擴大 07/30 12:06
→ yiliang1107: k大 妳要不要配飯從頭到尾看看妳說什麼 07/30 12:07
推 NTU303150195: 我又不IRR,ceca 喊美債我就跟著美債丟幾百萬等降息 07/30 12:07
→ NTU303150195: 算那個幹嘛 07/30 12:07
→ yiliang1107: 厲害，72變XD ,既然覺得IRR那麼基本 07/30 12:07
→ yiliang1107: 所以一輩子當跟風 也很好啊XD 07/30 12:08
→ foda: 美債真的有那麼好嗎，丟 SPY 不輸吧 07/30 12:08
→ NTU303150195: 不是阿，你現在算不代表以後的報酬率啊 07/30 12:08
→ yiliang1107: 跟風 跟討論 IRR的運用不衝突吧 07/30 12:08
推 maxboy06: 這麼會拿發生的事來扯 不會買威力彩嗎？ 07/30 12:08
推 CaLawrence: 不是啊 你不是說預測更重要 我就給你預測成功了 怎麼 07/30 12:09
→ CaLawrence: 選不出來？ 07/30 12:09
→ NTU303150195: 所以這指標只能後照鏡跟圈人買基金 07/30 12:09
推 bustinjieber: 正確的預估不能用帳面報酬率要用IRR， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 我算了一下我剛剛舉的例子， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 某A 買1000萬的預售屋， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 首年簽訂5%>50萬、0工程款， 07/30 12:09
→ bustinjieber: "預估"四年後漲15%＞150萬， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 打算‘’交屋後就直接賣掉‘’， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 扣服務費、契稅...，再扣45%， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 最後大概賺60萬，看起來好像很蠢， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 但實際上呢？ 07/30 12:09
→ bustinjieber: 2024/01 -50 07/30 12:09
→ bustinjieber: 2025/01 -0 07/30 12:09
→ bustinjieber: 2026/01 -0 07/30 12:09
→ bustinjieber: 2027/07 -150 07/30 12:09
→ bustinjieber: 2028/01 200+(150-23-17)×0.55=260 07/30 12:09
→ bustinjieber: IRR= 18% 07/30 12:09
→ bustinjieber: 結果這是非常ok的投資報酬率， 07/30 12:09
→ bustinjieber: 所以A決定買來投資，這樣有看懂嗎？ 07/30 12:09
→ yiliang1107: 不是後照鏡好嗎XDDDD 07/30 12:10
→ NTU303150195: 他只是把現金流切更細，然後有折現率概念 07/30 12:10
→ CaLawrence: 呃 irr這種東西就財務界的四則運算 你到底在說啥你不 07/30 12:10
→ CaLawrence: 是經濟所畢業的嗎 都沒修到財務課程？ 07/30 12:10
→ yiliang1107: 對，這就是園首之道的威力XD 07/30 12:10
→ yiliang1107: 去年訂簽只要5% ，今年年底交屋 07/30 12:11
→ NTU303150195: （出金-本金）/本金，有賺沒賺比較重要，算那麼細 07/30 12:11
→ NTU303150195: 對績效影響有限 07/30 12:11
→ CaLawrence: 笑了 把現金流切分不重要嗎？你明年拿一百萬跟十年後 07/30 12:11
→ CaLawrence: 拿一百萬意義差距很大吧 07/30 12:11
→ yiliang1107: 單坪25萬漲幅 一年，就算扣掉45%也很漂亮的投資 07/30 12:11
→ CaLawrence: 那很好啊 我跟你借100萬 四十年後給你300萬 三倍報酬 07/30 12:12
→ CaLawrence: 不錯了吧 07/30 12:12
→ NTU303150195: 我想表達的是，自己投資又不用出報表跟別人交代， 07/30 12:12
→ NTU303150195: 算這個不如抓對大方向XD 07/30 12:12
→ CaLawrence: 依照你的算法 這買賣很划算吧 07/30 12:13
推 bustinjieber: 高曝險高利潤就預售轉約，但被禁了， 07/30 12:13
→ bustinjieber: 政府打風險，我覺得還行。 07/30 12:13
推 abdd123413: 所以現在要買哪一支 版友只想知道這個XD 07/30 12:13
→ CaLawrence: 我是完全照你的邏輯來開條件喔 你覺得這買賣是否划 07/30 12:14
→ CaLawrence: 算 200％欸 nvda今年也才漲120％ 超越nvda的投資項目 07/30 12:14
→ abdd123413: 十萬紅單應該不算高曝險XD 07/30 12:14
→ NTU303150195: 穩賺就美債啊，美債槓桿質押開滿，%數雖小，但本金 07/30 12:14
→ NTU303150195: 擴大，獲利也還行 07/30 12:14
推 hahaha81: 我房子才不算irr 太暴力了不敢面對 07/30 12:14
推 bustinjieber: 紅單跟轉約不一樣 07/30 12:16
→ bustinjieber: 紅單本來就不該存在，跟黃牛票一樣 07/30 12:17
→ yiliang1107: 其實紅單還是有人在玩 07/30 12:17
→ yiliang1107: 是覺得很夭壽啦，空手套白狼 07/30 12:17
→ yiliang1107: 變成卡位形式，然後談好後。7天內退掉給接盤的。變 07/30 12:18
→ yiliang1107: 成這種形式。 07/30 12:18
→ bustinjieber: 一定有人私底下玩啊，就很夭壽沒錯 07/30 12:19
→ kkrichard: 那個~ 6-1.5=4.5 07/30 12:27
推 NTU303150195: 牠賺很多但洗到A7ㄏㄏ 07/30 12:40
推 ww45654ww: 窮人上臺大醫科例子也太爛 阿你拼死拼活拚到勉強看得到 07/30 12:40
→ ww45654ww: 富二代車尾燈 難道說我因為不想進去看到我最窮不爽 我 07/30 12:40
→ ww45654ww: 就去掃落葉了 07/30 12:40
推 hoined: 加入民進黨 9萬起薪 07/30 12:42
推 BlackBlacdog: cala.大，你可不可以去買一間水岸花園，實際操作irr 07/30 12:46
→ BlackBlacdog: ，給我投資小白看 07/30 12:46
推 BlackBlacdog: yiliang1107,總是忽遠忽近，忽贊成買房，又忽然說買 07/30 12:49
→ BlackBlacdog: 房投報不好，你害我投資小白很亂 07/30 12:49
推 longkiss0618: 月薪6萬=窮人 知道了 07/30 12:51
推 CaLawrence: 也沒洗啊 我本來就龜山人 我住a7不錯啊 我蠻喜歡的 07/30 12:51
推 CaLawrence: 欸所以ntu303 的學弟 你要不要啊 跟你借一百萬還你三 07/30 12:53
→ CaLawrence: 百欸 還是數字要一千萬也可以喔 07/30 12:53
→ yiliang1107: 自住本來就該能力範圍內買 07/30 12:53
→ yiliang1107: 還有我什麼時候說不買房 07/30 12:54
→ yiliang1107: 只是說接下來政策緊縮還要進場投資的 07/30 12:54
→ CaLawrence: Yil不是超級多軍嗎 應該不太可能建議你別買 07/30 12:55
→ yiliang1107: 自己風險邊界要抓好，槓桿轉增貸要注意XD 07/30 12:55
→ CaLawrence: 我的話還比較有可能叫你別買投資房 07/30 12:55
推 NTU303150195: 你去年對賭那績效，借五萬塊都很難ㄅ 07/30 12:55
→ yiliang1107: 要算好投資報酬率XD ,你現在進場 07/30 12:55
→ yiliang1107: 一年漲10萬，好了。物件20坪 07/30 12:56
→ CaLawrence: 去年的績效大概25％還行吧 就大盤水準囉 07/30 12:56
→ NTU303150195: 投資本業ㄏㄏ 07/30 12:56
→ NTU303150195: 對帳單 07/30 12:56
→ CaLawrence: 所以你不借喔 ＋200％唷 07/30 12:56
→ yiliang1107: 六都第二間，只能貸6成。 07/30 12:56
→ CaLawrence: 我記得我貼過啊 07/30 12:56
→ yiliang1107: 一坪漲10萬，假設順利賣出。一交屋就賣 07/30 12:57
→ CaLawrence: 版上文章就有了 我app貼圖到上限惹 你真的有興趣自己 07/30 12:57
→ CaLawrence: 找R 07/30 12:57
→ NTU303150195: 貼過再貼一次，App有內存 07/30 12:57
→ yiliang1107: （20坪*10萬）=200萬 07/30 12:57
→ NTU303150195: 哎，看破手腳 07/30 12:57
→ yiliang1107: 200萬扣掉房地合一45%=110萬 07/30 12:58
→ yiliang1107: 110萬扣掉暫收款15萬=95萬 07/30 12:58
→ yiliang1107: 95萬扣掉仲介費20萬=75萬 07/30 12:59
→ yiliang1107: 這是當月交屋當月賣掉 07/30 12:59
推 CaLawrence: 不是R 他就不讓你貼了咩 啊之前文章就有了 幹嘛重貼 07/30 12:59
→ yiliang1107: 以1250萬的物件來說，拿出6成資金 07/30 13:00
→ yiliang1107: 打錯4成資金 07/30 13:00
→ CaLawrence: 你真的很想看就約個時間我直接開給你看R 不然貼出來 07/30 13:00
→ CaLawrence: 又說該圖 或者給你我的line id你加我我傳給你也可以R 07/30 13:00
→ yiliang1107: 500萬，放在預售屋裡面。如果你覺得這樣投報跟風險o 07/30 13:01
→ yiliang1107: k 07/30 13:01
→ CaLawrence: 我還有券商幫我整理的數字也可以給你看R 07/30 13:01
→ yiliang1107: 風險抓一年都沒賣掉，或是市況平盤最後只能單坪8萬 07/30 13:02
→ yiliang1107: 賣掉 07/30 13:02
→ yiliang1107: 都可以接受，那就進場啊XDDDD 07/30 13:02
推 BlackBlacdog: 還沒學算irr，結果房子被人截標，錢拿去買股，結果 07/30 13:02
→ BlackBlacdog: 輸一屁股，當初就算irr效益不好，買房因流動性不好 07/30 13:02
→ BlackBlacdog: ，錢還能留住，且穩定成長，這就是投資小白的日常。 07/30 13:02
→ yiliang1107: 如果你們要一輩子定位自己投資初階就可以滿足 07/30 13:03
推 CaLawrence: 就說了不衝突R 學irr不用半小時吧 07/30 13:03
→ yiliang1107: 那很好啊XD 適合自己就好 07/30 13:03
→ CaLawrence: 早上L大不就說叫你買 現在漲了 來尋求建議的人真的有 07/30 13:04
→ CaLawrence: 照做嗎？ 07/30 13:04
→ yiliang1107: 來房板大概6年，看到很多同期都停滯 07/30 13:05
→ CaLawrence: 還是又要酸什麼股票都會賠錢 會不會到最後買股票的只 07/30 13:05
→ CaLawrence: 有你賠錢？ 07/30 13:05
→ yiliang1107: 既開心（也少對手），也警惕自己 07/30 13:05
推 BlackBlacdog: 就台積電買1000, 07/30 13:08
→ BlackBlacdog: NV買133，哭哭 07/30 13:08
→ yiliang1107: 跟風 沒辦法，建立自己的投資核心吧 07/30 13:10
→ yiliang1107: 台積電是買518，之前也是跌就放著。1080也沒出就放 07/30 13:10
→ yiliang1107: 著 07/30 13:10
→ yiliang1107: 重點是「閒錢」啦 07/30 13:11
推 rene5566: 跟著C大買美債，沒有發大財但都是賺錢的(領息2次10萬+帳 07/30 13:13
→ rene5566: 面報酬率2%)，陸港股也是正報酬。反而後面自己亂買913 07/30 13:13
→ rene5566: 跟2330跟940，都在套 07/30 13:13
推 BlackBlacdog: 我是閒錢沒錯，只是水岸花園已上漲，就算平轉也OK， 07/30 13:14
→ BlackBlacdog: 臺積電我不能賣，所以irr怎麼看？ 07/30 13:14
推 CaLawrence: 短期比較沒意義 你放個三年再回頭看吧 07/30 13:14
→ yiliang1107: B大,Lin大po文了 可以去參考看看 07/30 13:16
→ yiliang1107: 上漲就看你自己有沒有要賣啊XD 07/30 13:17
推 stan76610: Yil大只是提醒大家控制槓桿而已不是？ 07/30 13:20
→ yiliang1107: 還有我信箱爆了，還有人6月寄的信沒回，抱歉啦 07/30 13:25
→ yiliang1107: 會抽空全部回信，但參考意見風險自行負責XDDDD 07/30 13:26
推 freekid: 不可能不去看irr啦，那就是重要的評估工具，其他標的有 07/30 13:32
→ freekid: 更好的買進理由，也不代表irr不重要，各種工具本來就都 07/30 13:32
→ freekid: 要放在一起反覆評估 07/30 13:32
推 fireheart988: 我只想聽灰色地帶的做法嘿嘿嘿 07/30 13:32
→ fireheart988: 或是土人投資法 07/30 13:33
推 square1234: 股票選標的主要看財報和發展，IRR是過一陣子後才會回 07/30 13:35
→ square1234: 頭檢視這筆投資是否有更高效的用法 07/30 13:35
推 randy01: 贊成 07/30 13:45
推 maxiiiii: 推 07/30 13:54
推 flexin: 唉 快40歲才想到要買房被外拋 當然整天在房版7PUPU 07/30 15:09
推 frowning1226: 推～ 07/30 16:01
推 diiiib: 推 07/30 17:09
推 ashyu1129: 感謝C大，好人一生平安 07/30 17:41
推 apple123773: 最近不要去海邊啦...漂流木那麼多.... 07/30 18:24
推 PTTMAXQQ: ceca好人一生平安，也祝那些心裡有病憂鬱的去看醫生盡 07/30 19:23
→ PTTMAXQQ: 快治療早日康復 07/30 19:23
推 frowning1226: ceca跟cal含金量，有時候真的懶得講 07/30 19:39
推 frowning1226: 個別投資有輸有贏，看走眼認錯被笑一下 07/30 19:41
→ frowning1226: 其實還好啦，常常嘛在認錯，修正完繼續貼近市場 07/30 19:42
噓 xmoonlight: 月薪6萬定期定額1.5還剩4.5萬生活才對吧？ 07/30 19:54
推 encoreg57985: 也要繳稅繳勞健保 差一萬也還好 07/30 21:43
→ encoreg57985: 迪士尼左膠化 財報難看很正常 07/30 21:44
推 sendoh07: 謝分享 07/31 03:30
推 goodice: 推 07/31 18:37
噓 fhrhung: 供殺小？ 07/31 21:35
推 princepisces: 謝謝老師又給一般人打一劑強心針 08/01 13:09
推 starbucks16: 推 08/01 21:39
