→ IBIZA: 不會 IRR可以幫忙掃除盲點 建立信心 戰勝人性 07/30 13:20
推 hellogym: 你給Sway Zack信徒算一下買房的IRR 看有沒有用XDDD 07/30 13:25
推 NTU303150195: 二樓，哈哈 07/30 13:25
推 piliwu: 因為你買的標的的很類似啊，那的確很有幫助 07/30 13:26
→ piliwu: 但如果是選擇北中南置產，或竹北青埔板橋高鐵三站選一， 07/30 13:27
→ piliwu: 增值率就很難估算了，過去漲幅不代表未來 07/30 13:27
北中南哪個會漲
屬於風水問題
不是你 irr 算得出來的
我講更簡單點
一個少年仔存了200萬
新青安買房
不管他買北中南
十年後只有賺多跟賺少
兩種可能
另一個少年仔存了200萬
irr 算過股市報酬屌打
不動產,決定股海拚一把
十年後大概率吃龜苓膏
這就是選擇標的的力量
這個過程 irr 用處很小
因為他只有數學運算
沒有看到人性!
推 yiliang1107: IRR沒問題，是填入數值的人有問題 07/30 13:28
→ yiliang1107: 數值有問題，當然算出的IRR就變成垃圾 07/30 13:29
推 HSTim: 推 07/30 13:30
推 piliwu: 如果是置產出租不賣確實很好用 07/30 13:31
推 bustinjieber: 不完全認同，IRR大約有一個適用區間， 07/30 13:32
→ bustinjieber: 新手時期不需要，有更重要的任務； 07/30 13:32
→ bustinjieber: 中期要再次突破，報酬率很重要； 07/30 13:32
→ bustinjieber: 後期高資本，維持避險比較重要。 07/30 13:32
→ CaLawrence: 其實我覺得irr對很多人的價值反而是控制消費 他們才 07/30 13:33
→ CaLawrence: 知道消費而不是投資到底真正的成本是什麼 07/30 13:33
推 NTU303150195: 給人算後照鏡，繼續上班助燃股市的動力 07/30 13:34
→ NTU303150195: 以穩定國家確實有用XD 07/30 13:34
→ bustinjieber: 如果一開始就了解這一塊， 07/30 13:34
→ bustinjieber: 可以加速資產累積的進度， 07/30 13:34
→ bustinjieber: 可以想成MMO手動練功+輔助程式， 07/30 13:34
→ bustinjieber: （這裡先不討論外掛） 07/30 13:34
→ bustinjieber: 手動練功當然是一切的根本， 07/30 13:34
→ bustinjieber: 但是你有輔助程式幫你喝水開變卷， 07/30 13:34
→ bustinjieber: 效率會高很多。 07/30 13:34
推 foda: 女兒要嫁買房的對嗎 07/30 13:35
→ CaLawrence: 很多投資人到現在都還不理解債券一年可收息5％以上 07/30 13:42
推 childeviler2: 說真的，輔助工具可以幫助掃除盲區，但無法預測未 07/30 13:42
→ childeviler2: 來，我當初利用計算式，以及區域內所得去計算獲益， 07/30 13:42
→ childeviler2: 計算過後我覺得投資抵不掉時間消耗，所以放棄多房 07/30 13:42
→ childeviler2: 投資，但如果當初傻傻地買傻傻的投，現在可能是笑 07/30 13:42
→ childeviler2: 看房版了 07/30 13:42
→ yiliang1107: 樓上你的算法 扣掉房地合一稅了嗎 07/30 13:43
推 qqphor: 這好像天上神仙太無聊了再仙拚仙XD 07/30 13:43
→ eie818: Irr可以了解自己的位置不過對破關後自我實現沒啥差 07/30 13:43
→ yiliang1107: 扣掉就會釋懷手上，每一間基本扣稅都要200萬起跳== 07/30 13:44
→ yiliang1107: 扣下去再來看，或許有不懂的體悟XD 07/30 13:45
→ yiliang1107: 有「不同」的體悟 07/30 13:45
→ yiliang1107: 就算要滿5年的,稅率20%下去，也是要繳200萬 07/30 13:47
→ yiliang1107: 中華民國萬萬萬稅XD 07/30 13:47
推 childeviler2: 當初是成本23萬+-1萬，現在扣掉來看都是賺很多的存 07/30 13:48
→ childeviler2: 在，或者根本不想賣，放著租人租金>房貸 07/30 13:48
→ yiliang1107: 我手上這個青埔區間價格有幾間啊 07/30 13:49
→ yiliang1107: 社區同格局同面向樓層比我差的成交到60萬上下 07/30 13:49
→ yiliang1107: 所以才跟你說稅的問題啊，目前一間沒賣 07/30 13:50
推 CaLawrence: 你也可以用來算 買房賺到錢了 是要現在繳出場費（房 07/30 14:04
→ CaLawrence: 地合一）再配置到其他有爆發力的標的，還是拖著收租 07/30 14:04
→ CaLawrence: 。或者，你新找的標的要多漲多少划算，就是irr的應用 07/30 14:04
推 bustinjieber: 28樓，有沒有可能是你算錯了？ 07/30 14:08
→ bustinjieber: 不介意的話分享上來，大家可以一起討論學習 07/30 14:09
推 floatfaith: 推討論 07/30 14:26
推 prichman: 長期投資最忌諱胡思亂想的 股票太容易在人性上犯錯 房 07/30 14:28
→ prichman: 地產好像完美的避開多數人的人性弱點 07/30 14:28
噓 edkoven: irr半小時就可以懂的東西幹嘛跳過，計算給電腦就好，台 07/30 14:29
→ edkoven: 灣人就是不懂才去買一堆唬爛儲蓄險 07/30 14:29
推 ruve: 同意到不行啊，有經驗、實力派的真的不會這麼看重irr 07/30 14:31
推 floatfaith: 我也覺得 IRR是比較不同標的汰弱留強用的 以預估獲利 07/30 14:34
→ floatfaith: 來說，估估股息跟房租還行，但資本利得方面，股價、 07/30 14:34
→ floatfaith: 房價都很難精準預測未來多年的漲幅，股票來說就是選 07/30 14:34
→ floatfaith: 對抱緊下大注，買房已經強迫下大注+槓桿+抱緊了。當然 07/30 14:34
→ floatfaith: 新手小白該優先選房rrr 哪像股票選錯惹就侵蝕本金… 07/30 14:34
推 CaLawrence: 台灣人最大的問題根本不是什麼選股選房 是買一堆保險 07/30 14:39
→ CaLawrence: 這個懂irr就直接避開了 怎麼會不重要 07/30 14:39
這就是為甚麼有財商就不太
需要 irr,保險本質上是一個
風險分散用的工具
拿來做投資就怎麼都說不通
更不用說回到最根本企業經營
的角度,保險公司投報擺在那,
除非我笨到連債券不動產
都不會買,否則我啥都不用算
動腦子想想保險業務幾萬人
吃喝拉撒錢哪來?
想通了你不用 irr 都不會買
投資儲蓄保險!
推 bustinjieber: 樓樓上，你如果把問題延伸呢？ 07/30 14:40
→ bustinjieber: 目前手上有一筆錢‘’確定要投資房地產‘’， 07/30 14:40
→ bustinjieber: 你會不會思考你要投哪？投什麼物件？ 07/30 14:40
→ bustinjieber: 預估漲幅是多少？為什麼選A不是B物件？ 07/30 14:40
→ bustinjieber: 如果你會這樣思考，那就需要IRR來判斷， 07/30 14:40
→ bustinjieber: 如果你不會這樣思考，那我建議可以試試看。 07/30 14:40
→ ruve: 對啦,避開保險只要看irr就好,阿就避開保險這樣 07/30 14:42
→ ruve: 不過不看irr應該也很多方式避開儲蓄險 07/30 14:43
推 edkoven: 不只保險,一堆然連自己投資報酬都算錯,重點是irr是 07/30 14:45
→ bustinjieber: 再延伸到大家這段期間最愛嘴的台北， 07/30 14:45
→ bustinjieber: 為什麼2000萬的房子要買蛋白重劃區？ 07/30 14:45
→ bustinjieber: 為什麼不是選擇買台北的舊公寓？ 07/30 14:45
→ bustinjieber: 這本身就是運用IRR來計算的結果， 07/30 14:45
→ bustinjieber: 只是你們跳過這一步，用經驗來判斷， 07/30 14:45
→ bustinjieber: 但是如果有數據來作證是不是更有信心？ 07/30 14:45
→ bustinjieber: 如果把所有交易成本都考量之後 07/30 14:45
→ bustinjieber: 會不會發現其實你可能想錯了？ 07/30 14:45
→ bustinjieber: 會不會發現好像IRR都不如預期？ 07/30 14:45
→ bustinjieber: 會不會發現第2房以上倒不如投資股票？ 07/30 14:45
→ edkoven: "非常簡單"的東西,又不像財報分析會計經濟 07/30 14:46
推 foda: 沒有八成貸款的一律不建議，直接買大盤比較好 07/30 14:54
推 lichun1228: 推 07/30 15:35
推 aa00788: 蠻重要的 之前把賣儲蓄險的問到啞口無言直接中離 07/30 15:44
推 sspider0829: 你舉的買股買房 已經很完整 剩下的在那比 差別是同 07/30 16:02
→ sspider0829: 商品的個案 07/30 16:02
推 ProTrader: 重點是原po投降惹 以前在創業板是要求完整的商業計畫 07/30 16:10
→ ProTrader: 跟那些想創業開餐飲或雞排攤吧說恭喜你存活率突破1% 07/30 16:11
→ ProTrader: 現在也已經面向大眾 先找到正確標的 irr以後再說 07/30 16:12
※ 編輯: jamo (36.231.91.153 臺灣), 07/30/2024 17:28:26
推 frowning1226: 推你～我覺得這些irr 爭論無對錯 07/30 17:18
→ frowning1226: 有些人喜歡數據化，有些人喜歡模糊化等結果 07/30 17:19
→ frowning1226: 用自己喜歡的模式賺錢就好...數據是很好的工具 07/30 17:19
推 PIMCO: 推，我覺得你是正解，而且房價漲幅不好預估，很難 07/30 22:09
→ PIMCO: 算irr, 選對賽道比較重要 07/30 22:09
推 floatfaith: 謝謝b大 我在看不同物件，不同付款方式時有粗略的預 07/30 23:43
→ floatfaith: 估IRR～ 但因為小弟修煉的能見度不高，只看得出當下 07/30 23:43
→ floatfaith: 較好的選擇。但如果是要放2、3年up的預售….我看不出 07/30 23:43
→ floatfaith: 來漲幅會到哪或會不會回檔lol 畢竟預售是帶頭衝的大 07/30 23:43
→ floatfaith: 哥 07/30 23:43
推 encoreg57985: irr是相似標的評估用 差很遠用不到 07/31 19:04
推 princepisces: 真的 一語道破 08/01 13:12
