推 seanflower: 正常啊 07/31 13:37
→ kutkin: 你有損失嗎？就下面一位而已 07/31 13:38
推 jc761128: 他可以提 你可以不要 07/31 13:38
→ jc761128: 如果可以先送銀行審核通過 誰需要壓這條XD 07/31 13:39
推 ghytrfvbnmju: 你可以不要賣他啊 07/31 13:39
推 bustinjieber: 一直都有人押這條啊 07/31 13:39
→ jorden0804: 正常啊 07/31 13:40
推 zouelephant: 他如果寫得不夠清楚 你有很多凹的空間 安啦 07/31 13:41
推 Madao0149: 你解約他更爽 賣更貴 07/31 13:44
→ l98: 正常，板上都有人教可以要求寫上這條了 07/31 13:44
推 Keade0325: 產生費用叫買方處理 07/31 13:45
推 cicatrix: 不要簽約即可 07/31 13:45
→ jessicaabc98: 銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會壓這一條 07/31 13:46
推 ZhouGongJin: 但其實這樣寫跟沒有一樣，還有很多問題。 07/31 13:46
→ hellogym: 下面一位~ 07/31 13:47
推 micky83802: 現在水位炸了更應該壓這條 07/31 13:51
推 vovhsin: 壓這條才好啊，萬一貸不下來給你拖檯錢還不如趕快找下一 07/31 13:54
→ CMCC: 下一位 請上前 07/31 13:56
推 kgppra: 壓這條的大部分都不是拿不出來是不想拿那麼多現金 07/31 13:57
推 iamjojo: 正常吧 貸不到頭期款不夠買不了 07/31 13:59
推 bboywhite: 這條根本應該加入定型化契約 07/31 13:59
推 DeathStarDS1: 很正常 07/31 14:01
推 ktoaoeex: 很合理阿 你也可以不接受 07/31 14:02
噓 Yelich: 第一天賣房喔 07/31 14:05
推 clean123: 正常啊 不然他沒現金你搞更久 07/31 14:06
→ vizjeco: 地點太差 才會帶不到8成 07/31 14:06
推 pigmoo: 就設一個雙方都可以接受的合約 07/31 14:09
推 www16852: 請他改成有條件付一些錢如何？好像沒看人這樣 07/31 14:09
推 deiform: 不然勒..1成差了多少 07/31 14:14
推 a70327cow: 上次壓這條下斡直接被不壓但書的抬出場 07/31 14:20
推 rumblefish: 正常，沒加的買方才是無知 07/31 14:24
推 hh800315: 貸不到沒現金付不給解約買家擺爛等你告不知道會不會比 07/31 14:25
→ hh800315: 較好 07/31 14:25
→ destinygirl: 仲介願意嗎？如果合約無效，會不會被仲介討仲介費？ 07/31 14:25
→ rumblefish: 買賣合約應該把這一條制式化，幾成自己填 07/31 14:25
推 clamperni: 本來就要壓 07/31 14:26
推 ivan761016: 合理，貸不到錢要怎麼買 07/31 14:29
→ knives: 合理，但是賣方的代書費買方要出 07/31 14:32
→ wlv: 解約更好 可以加價賣 07/31 14:33
推 ttnez: 常規操作，一定會寫，如果是買預售 另外寫差額由建商依市 07/31 14:36
→ ttnez: 場房貸利率借款 07/31 14:36
推 dakkk: 不然要怎辦 你便宜賣他嗎 07/31 14:37
→ dakkk: 不過貸不到8成 有可能鑑價問題 的確是賣太貴 07/31 14:38
→ sam21sam21: 我買住家跟辦公室的時候就是這樣附但書，以防萬一 07/31 14:49
推 charliebitme: 你可以不要賣 他也可以買不起 07/31 14:54
推 pauljet: 正常吧 07/31 14:55
推 fakm: 他可押你可不收 物件熱門的沒幾個會等 07/31 15:00
→ fakm: 較少人出也可以慢慢等的比較會接受 07/31 15:02
→ fakm: 以前比較多人會提是在冷盤 07/31 15:02
推 ppp0003: 別人提，你要不要接受的問題，相對的，你也可以要求 07/31 15:05
→ ppp0003: 加註買方放棄瑕疵擔保請求，並明知修繕自行負擔。 07/31 15:06
→ ppp0003: 如果沒有好處，就下一位，或是總價+50萬成交阿 07/31 15:07
推 dakkk: 中古屋一般現況交屋 很少瑕疵擔保 有大概是房仲的約 07/31 15:09
噓 hisashi: 菜味出來了 07/31 15:10
推 mupig: 不給押這條啊 07/31 15:11
→ mupig: 熱門物件最好是屋主會給押這條，不賣你還有很多人買，除非 07/31 15:12
→ mupig: 冷門物件或冷盤期才可能給押吧 07/31 15:12
→ NITERRO: 可以協商調降壓的成數？ 07/31 15:16
推 JSMJ: 可以押貸款但書，但通常都是該物件目前沒其他客戶才會給壓 07/31 15:17
→ JSMJ: 如果是不怕有其他組買方的案子，就不太可能給壓但書了 07/31 15:17
推 vovhsin: 你可以原況交屋壓回去 07/31 15:33
推 planta: 拒絕吧！這表示這個人財力不穩,叫他不要來浪費你的時間,下 07/31 15:36
→ planta: 一位！ 07/31 15:36
→ blackfire: 你也可以壓如果有出價更高者賣方可以無條件解約，我朋 07/31 15:37
→ blackfire: 友要求加這條買方就b嘴了 07/31 15:37
推 Yuan12: 誰買房付全額啊，一定都需要貸款啊，貸不到付現金 07/31 15:40
→ Yuan12: 的餘額，要去哪生錢出來…如果市場基本可以貸七成 07/31 15:40
→ Yuan12: 八成，註記這條也不是壞事吧，表示買家真的有心買 07/31 15:40
→ Yuan12: ，是銀行貸不下來，個人覺得這條應該變成買賣房子 07/31 15:40
→ Yuan12: 的固定條約之一(根據屋況地點評估 貸款成數五～八 07/31 15:40
→ Yuan12: 成)， 07/31 15:40
推 luckysmallsu: 正常啊人家錢就不夠你想怎樣… 07/31 15:42
推 racoon151: 之前看過一個板上的爆文，也是有分享有另加這條 07/31 15:43
推 pptsuck: 賣方市場鬼才理你銀行貸不貸 07/31 15:45
推 komi: 賣方通常不願意壓這條，因為買方貸不到或錢不夠是買方的問題 07/31 15:46
→ komi: 賣方通常只想趕快脫手，並不想一來一往等買方確定能貸八成 07/31 15:47
→ komi: 先前下斡旋也有提出要壓貸八成條款，但房仲表示若因個人條件 07/31 15:49
推 Hall: 你可以不同意 07/31 15:50
→ komi: 不足而貸不到八成解約對賣方並不公平，但就買方的立場一方 07/31 15:50
→ komi: 面也怕買貴，銀行鑑價跟不上賣價而非自身條件的問題，所以 07/31 15:51
→ ohya111326: 不是大多頭嗎? 賣方哪會怕沒人買?? 07/31 15:51
→ komi: 我們後來還是有壓貸八成的條款，但多簽了一份協議書，協議書 07/31 15:51
→ komi: 寫若因銀行鑑價不到而貸不到八成金額可無條件解約，但若是 07/31 15:52
推 dracula83183: 板上一直有說，不過最近真的建議買方要壓這一條。 07/31 15:52
→ komi: 個人條件不足導致無法貸到八成則不能無條件解約，以上供參 07/31 15:52
推 VOY: 如果買方已經是二屋了還要給壓這條嗎? 07/31 15:58
→ ChikanDesu: 你可以不要賣啊 不急就做做功德交朋友 07/31 16:00
→ ChikanDesu: 買方二屋押這條就是來浪費你時間而已 07/31 16:01
→ ChikanDesu: 所以你覺得會浪費時間可以不賣 07/31 16:01
→ ChikanDesu: 錢不夠乾你屁事 除非你物件真的難賣 07/31 16:02
噓 lovebridget: 不要嗎 那改成貸不到八成 賣方賠差價? 07/31 16:02
→ ChikanDesu: 拖台錢可以懲罰他的履保金阿 扣在那裡按條約上法院請 07/31 16:03
→ ChikanDesu: 求賠償不用怕他跑 07/31 16:03
→ ChikanDesu: 去哪裡生錢是你買方該煩惱的事情 你那麼緊繃可以不要 07/31 16:05
→ ChikanDesu: 買 07/31 16:05
推 dracula83183: 沒共識就不要賣就好了 07/31 16:06
推 F1239810: 如果買方不砍價，這種的我會配合等他貸款。 07/31 16:06
→ dracula83183: 只是這種買方會越來越多 07/31 16:06
→ dracula83183: 現在不好貸款 07/31 16:06
噓 ce0336ce: 我不可能同意寫這條，沒錢跟人家買什麼房子？ 07/31 16:21
→ ce0336ce: 我遇過的仲介都在第一時間擋掉了，你的仲介太菜了. 07/31 16:22
→ ce0336ce: 就講一個，貸不到八成的真實原因有哪間銀行會直白的告訴 07/31 16:24
→ ce0336ce: 你，主因是你的條件太差？ 07/31 16:24
→ ce0336ce: 我隨便想都至少還有十項有爭議的問題. 07/31 16:26
→ ce0336ce: 如果是買方反悔不想買了，他隨便都可以弄成貸不足八成. 07/31 16:27
推 persionbird: 貸款是他和銀行之間的事，賣房是你和他的事 07/31 16:28
→ ce0336ce: 看到留言一堆人認真討論說可以考慮的~也太沒經驗了~ 07/31 16:28
→ kutkin: 那我就問買房這樣對你賣方有什麼損失而已 07/31 16:31
→ kutkin: 就責任輕重問題 07/31 16:31
→ kutkin: 一邊貸不到就無法交付 一邊就下面一位 07/31 16:33
推 persionbird: 買房可以解約，賣方不能解約就是賣方損失了（機會成 07/31 16:36
→ persionbird: 本） 07/31 16:36
→ fakm: 損失不就時間 和本來不簽這條買方無法履約的違約金 07/31 16:37
→ persionbird: 除非賣方也可以碰到更高的出價就直接解約才是大家都 07/31 16:37
→ persionbird: 沒損失 07/31 16:37
→ fakm: 所以才說這條通常是買方少時賣方讓一下多個成交機會 07/31 16:38
→ kutkin: 你講的這個損失相對買方很少 07/31 16:39
→ kutkin: 而且因為有這條款 買方才會積極出價 07/31 16:40
→ kutkin: 你這就像為什麼大賣場要提供無條件退貨 07/31 16:41
→ kutkin: 因為即使這樣 買方會更積極購物 07/31 16:41
推 persionbird: 合約本來就是雙方講好就好。就這個條文來說本身是賣 07/31 16:43
→ persionbird: 方虧。但如果你賣的價錢是滿意的，整體綜合考量之下 07/31 16:43
→ persionbird: 要讓利本來就是可以的 07/31 16:43
推 kutkin: 因為沒有貸款成數造成違約金 才能積極出價 07/31 16:43
推 aaboutt: 第一次賣房？我看幾乎都會在合約上壓這一條 07/31 16:45
噓 VVVV5555: 沒錢買什麼房子 07/31 16:47
→ young52177: 正常啊 這種很常見 07/31 16:49
推 darkdogoblin: 下面一位 07/31 16:54
推 ChikanDesu: 違約金很多嗎 拜託 我因為你自己腦殘膨風貸不足額又拿 07/31 16:58
→ ChikanDesu: 不出錢耽擱一個月兩個月 按照房貸基本利息來算 賣2000 07/31 16:58
→ ChikanDesu: 萬房子至少也賠個8萬不過分吧 無條件吃屎吧 07/31 16:58
推 hydra: 如果貸8成利率3% up買方也要吞嗎 07/31 16:59
→ ChikanDesu: 我就算沒貸款 我本來可以提前賣掉的因為你自以為能成 07/31 17:00
→ ChikanDesu: 而簽約 所以拖延兩個月資金成本不是錢啊？ 07/31 17:00
→ ChikanDesu: 條件差真的不乾賣方的事 沒把握不要出價 沒人逼你 07/31 17:00
→ ChikanDesu: 除非物件爛 賣很久的才會同意這種的 07/31 17:01
→ ChikanDesu: 那種好幾個人下斡的為什麼要給買方方便 07/31 17:01
推 sfking: 現在賣方市場，要加註那就下一位啊，誰叫你冷盤時不進場 07/31 17:02
→ ChikanDesu: 你膨風卡我賣房 我就卡你違約金 這樣才公平 07/31 17:02
→ sfking: 去年七月我買A7某大型社區，屋主有兩個車位，我算一算覺 07/31 17:08
→ sfking: 得這個社區車位投報率太低，實際上也沒有使用需求，反而 07/31 17:08
→ sfking: 是我多給屋主時間處理掉，如果他時間到沒處理掉是他違約 07/31 17:08
→ sfking: ，如果是現在我才不敢奢望會有這種條件。 07/31 17:08
推 hankwanghow: 這不是很正常嗎 不過買房無條件解約要負擔代書費 07/31 17:11
推 deiform: 好幾個下斡的當然就無視啊，上面不就一個被沒加註的抬出 07/31 17:14
→ deiform: 場，不就是因為難賣或開太高，好賣的也輪不到沒錢的在那 07/31 17:14
→ deiform: 邊周旋 07/31 17:14
推 blargelp: 這條超常見 但賣方可以選擇找不壓的簽 07/31 17:40
推 jagger: 下面一位 07/31 17:51
推 ndilavril: 房貸中年團 07/31 18:01
→ s1612316: 本來就可以好嗎… 07/31 18:03
推 hmsDEBBIE: 假設解約 把時間成本(原房貸利息)和違約金都量化 寫進 07/31 18:17
→ hmsDEBBIE: 合約 雙方同意 07/31 18:17
推 piliwu: 貸不到一半是賣方收入問題 07/31 18:24
推 NccuShuai: ㄟ不是 07/31 18:28
→ NccuShuai: 賣方自己當買方時也不想要這條嗎？賣方也會有當買方的 07/31 18:28
→ NccuShuai: 一天吧？ 還是每個賣方一出生就一堆房子不用買 07/31 18:28
推 kobelakers: yt搜尋買房阿元 最新一期有解 07/31 18:36
→ Kenhon: 不給押頂多就是少一些買家而已啦 慢慢賣就好了 07/31 18:47
推 eie818: 之前遇到屋主自售鑑價跟不上價值，不給押保命條款要卡賠 07/31 18:52
→ eie818: 償金破局，我錢夠但投資角度沒槓桿太虧，理財型還要等半 07/31 18:52
→ eie818: 年，最後屋主丟仲介兩週就賣掉了，賣方市場不好押這條， 07/31 18:52
→ eie818: 爬了很多文覺得對賣方押限定時間前也可以無條件解約繼續 07/31 18:52
→ eie818: 談下一組能拼雙贏，但仍要面臨詐騙風險，爬文有誠意買家 07/31 18:52
→ eie818: 即使貸不滿最後也願意貼的，也沒浪費談的時間成本，畢竟 07/31 18:52
→ eie818: 買方萬一遇到貸款下不來或72-2就G，各自有各自風險想避開 07/31 18:52
→ eie818: ，就互相下面一位，最後買了先建後售看上建商跟銀行先喬 07/31 18:52
→ eie818: 過了。 07/31 18:52
→ vespabrother: 賺那麼多錢，等一下會怎樣？ 07/31 19:01
推 harlanstars: 開的高，買方也願意出高，賣方不要找次低價的談也可 07/31 19:08
→ harlanstars: 阿 07/31 19:08
推 hololive45P: 正常阿，現在要過審8成太難了 07/31 20:30
推 wwwcom71: 我以前壓的是非因信用導致成數不到可解約 07/31 21:09
推 democrat: 很常見 但窮人貸不到八成真的不要來浪費我的時間 滾回 07/31 22:32
→ democrat: 去租房 07/31 22:32
推 jl40: 現金備足 就不用看銀行臉色 進退皆宜 07/31 23:17
推 bigair888: 現在房市夠熱，加這條你賺到好不好，他真的貸款辦不下 07/31 23:57
→ bigair888: 來解約了，挖勒，賣方你可以拿著解約的合約書給下一位 07/31 23:57
→ bigair888: 買家說你看，上一位買家買這個價格喔，你斟酌看看哈 07/31 23:57
推 bigair888: 要搞清楚現在市場是偏賣方還買方，現在是賣方市場，買 08/01 00:02
→ bigair888: 方當然八成貸不到快解約，別浪費我時間成本，說不定托 08/01 00:02
→ bigair888: 一下，過個一個星期還可以再加價50萬 08/01 00:02
推 jl40: 當多數都貸不到時 是買方還是賣方市場？ 08/01 00:14
噓 wizink: 沒錢買就別浪費時間 08/01 00:24
→ wei816: 第一通常是賣價價格高於市場價格，會壓保命條款拉，這種賣 08/01 00:26
→ wei816: 方應該是有錢但不想全用。第二如果是賣市場實登近幾月價格 08/01 00:26
→ wei816: ，那就可能是對方預算不足想硬缸，對雙方都有風險，不如不 08/01 00:26
→ wei816: 要 08/01 00:26
推 cltang: 說這條件是賣方虧也太抬身價了。哪有這麼容易天天都有買方 08/01 02:02
→ cltang: 跟你走到簽約這一階段？擔心“機會成本”真是想太多了 08/01 02:03
噓 DHPdotD: 仲介問題，先前我們房仲幫忙擋掉，貸不到8成 也能貸到 08/01 08:08
→ DHPdotD: 7成吧，自己湊一成很難嗎？ 08/01 08:08
推 tenorlan: 以前就很正常。現在超級正常。不然非人為因素無法 08/01 11:10
→ tenorlan: 貸到算你的嗎？ 08/01 11:10
推 teddet2007: 我是賣方一定不給押，時間成本很重要不知道嗎，不然就 08/01 11:33
→ teddet2007: 壓違約金 08/01 11:33
→ CMCC: 跟選房客一樣，二押一租都付不出來要談的，直接放生避掉風險 08/01 12:00
→ CMCC: 。 08/01 12:00
→ CMCC: 時間成本、處理風險很昂貴，沒道理自我放棄權利。 08/01 12:02
