→ toto123: 少子化長遠來看 只有高端白領隨時會調派跟窮人會租房 08/01 08:08
→ toto123: 高端白領公司全額補助 也不想再買房子 08/01 08:08
→ toto123: 窮人 就是印度仔 台灣房東買老公寓租給他們 08/01 08:09
推 antigidu: 跟日本的壓縮機一樣 08/01 08:13
→ jayemshow: 台北應該還是一堆優質的 房價貴 工作機會多 年輕人愛 08/01 08:15
→ ej03xu3: 房租不降 就沒人要租房了 大家通通去買預售屋 08/01 08:15
→ toto123: 台北市幾乎都辦公室 也沒啥勞動藍領工作 正常 08/01 08:18
推 agvnol: 板上常大酸空空，租屋仔，越來越少人租屋.... 08/01 08:19
噓 opop1132: 毛真多 有能力的早就上車了 你就繼續挑 08/01 08:20
推 blargelp: 地點也有差吧 你這物件在哪啊 08/01 08:20
→ halee: 地點? 08/01 08:20
推 roy0710: 招租期確拉長 08/01 08:20
推 yo4126: 高雄也很難租屋.投報綠有夠差 08/01 08:20
推 horseorange: 一堆上車的預售還沒蓋好唷 之後老房客跟壓縮機一樣 08/01 08:25
→ horseorange: 稀有 08/01 08:25
推 bigplittlep: 高雄+1，而且還是在巨蛋附近的2房，ㄧ個月只有少少 08/01 08:27
→ bigplittlep: 來電 08/01 08:27
推 maxboy06: 我也很常遇到唬爛工作的-.- 08/01 08:27
推 master32: 運氣運氣吧,我同事都說現在很好出租耶,他在桃園 08/01 08:27
推 changriku: 20k~30k租金的，這波新青安都上車了，能繳得起貸款， 08/01 08:29
→ changriku: 表示租金很大機率也會準時繳，扣除這一部分，剩下的很 08/01 08:29
→ changriku: 大機率就會遇到奇奇怪怪的 08/01 08:29
推 licklabium: 我目前覺得還挺好出租的，租金設定和屋況的原因吧 08/01 08:29
推 ky82: 老公寓即使翻新現在市況只有1萬五，再高租不掉 08/01 08:44
推 zaqimon: 房客超級多啊 看社宅的中籤率就知道 優不優質就不清楚了 08/01 08:44
→ x156w423: 樓上反串要說嘿 08/01 08:47
推 zaqimon: 賣掉老公寓買ETF領配息是不是簡單多了 08/01 08:48
→ zaqimon: 不用管理房子不用找房客 配息應該也比房租高很多 08/01 08:48
推 yo4126: 買新屋租人也拉不起高的租金..裝潢漂亮沒用.房價高.收入低 08/01 08:49
→ x156w423: 地點新北一環 到台北車站車程10分鐘 08/01 08:52
→ x156w423: 低樓公寓約30坪 整層出租 屋況有翻新 簡易傢俱 08/01 08:52
→ x156w423: 開3萬左右，租金設定有誤判嗎? 08/01 08:52
推 zaqimon: 台北老公寓有住泰勞 而且好像都住一樓 08/01 08:52
推 eeantsky: 高雄很正常 房市熱區表示一堆人上車 所以出租變慘 08/01 08:52
→ zaqimon: 不過台北泰勞好像只能騎腳踏車 沒看過外勞電動車 08/01 08:53
→ zaqimon: 30坪老公寓賣1500萬買ETF 假設年配5% 平均每個月超過6萬 08/01 08:55
推 leo199900808: 3萬租老公寓30坪沒車位沒管理員，我也覺得不行 08/01 08:55
推 jl40: 以前經濟起飛 租客都能穩定租個10多年 後來都租不久 於是中 08/01 08:55
→ jl40: 部房就出售 北部就自營 說的都是店面 像我們這種優質租客一 08/01 08:56
→ jl40: 租40年的 算稀有的 也是租店面 當然房東也超棒的40年只漲了 08/01 08:56
→ jl40: 二次 其中有次間隔了30年才漲 08/01 08:56
→ zaqimon: 5%很保守了吧 現在一堆ETF都10% 雖然聽說是左手配右手 08/01 08:56
→ leo199900808: 樓上 你的前提是老屋沒貸款，而且沒把稅算進去 08/01 08:56
→ zaqimon: 台北有些店面空著N年沒人租 感覺是不是房東不缺錢啊... 08/01 08:57
推 Steinadler: 你這種老公寓翻修好是最難出租的 因為高不成低不就 08/01 08:59
→ Steinadler: 沒錢的 會去租公寓改套 他們不需要裝潢 就是要省錢 08/01 09:00
→ Steinadler: 出得起高租金的 多是公司付錢的 他們不會想住這種 08/01 09:01
→ x156w423: 鄰居相同坪數切一半, 做兩房一廳*2 08/01 09:01
→ x156w423: 一間2.3萬，兩間合計4.6萬 08/01 09:01
→ x156w423: 我整層租3萬覺得合理耶 08/01 09:01
→ Steinadler: 他們要的是有電梯甚至停車位的 反正公司出錢 要過得爽 08/01 09:01
→ yiliang1107: 很正常啊，兩房一廳一衛好租，2萬3 08/01 09:02
→ Steinadler: 因為你的租金剛好就落在大多數人可負擔的房貸區間帶 08/01 09:02
→ Steinadler: 付得起這種租金的人 大多數會以買代租 08/01 09:03
→ yiliang1107: 一個人平均攤下1.65萬，客群兩個要好朋友、同事、 08/01 09:03
推 ericeuro: 有能力的都上車了，剩下的就 08/01 09:03
→ yiliang1107: 兄弟姐妹之類的，客群很好租。 08/01 09:03
→ Steinadler: 所以反而是最難找到你理想租客的 這是市場問題 08/01 09:03
→ yiliang1107: 拉到3萬，基本上就家庭客群為主 08/01 09:03
→ yiliang1107: 既然能每月支出3萬的家庭，很可能就買房了 08/01 09:04
→ yiliang1107: 外派、高薪之流的，你的物件不符合。 08/01 09:04
→ yiliang1107: 所以就是這個定價、產品規格、區域，造成客群稀缺 08/01 09:05
→ yiliang1107: 相同情況下，多台北車站5分鐘（共15分鐘車程） 08/01 09:07
→ x156w423: 嘿啊 我的目標房客為一般上班族.家庭 08/01 09:07
→ x156w423: 這波應該不少上車了QQ 08/01 09:07
→ yiliang1107: 寧願租大樓產品 08/01 09:07
→ yiliang1107: 你要改裝拆成2房2廳一衛的，板上目前就s大專精 08/01 09:08
→ yiliang1107: 你可以向他討論請益，評估要不要花錢去改裝 08/01 09:08
→ yiliang1107: 改還是不改，整體以5-10年評估，求取利益最大化。 08/01 09:09
推 blargelp: 你這個可能只能找到分租上班族 一人分一萬五這樣 08/01 09:09
→ yiliang1107: 再搭配你整體資金規劃。 08/01 09:10
→ yiliang1107: 上面打錯了，2萬3，兩個人平攤是1.15萬，相對輕鬆 08/01 09:12
→ yiliang1107: 他不好分租，因為要租三個人、光是三間房怎麼分配 08/01 09:12
→ yiliang1107: 公共空間打掃問題、公電開銷算法 08/01 09:13
→ gggccc123123: 台北萬華大樓套房 我2萬3一堆人搶租 我自己一週只選 08/01 09:13
→ gggccc123123: 一組客人問是否要租 選了三週 房客要看的人多也是累 08/01 09:13
→ yiliang1107: 邏輯上降一點價出租，現階段可能是最佳解 08/01 09:14
→ babyMclaren: 我個人經驗是身邊人對裝潢要求越來越高 08/01 09:14
→ babyMclaren: 租房子若有好一點的裝潢馬上吸引過去 08/01 09:14
→ yiliang1107: 因為剛裝潢完沒多久，再重新花錢改格局，划不來。 08/01 09:14
→ abyssa1: 三重？我的大安區沒這困擾…. 08/01 09:15
推 lc1230: 主因應該是少子化，你這種物件直覺是給有小孩的家庭，現 08/01 09:16
→ lc1230: 在一堆夫妻不生小孩，何必要這麼大的空間，一樣的錢去租 08/01 09:16
→ lc1230: 小坪數的電梯大樓爽多了 08/01 09:16
→ babyMclaren: 至於怎樣算好就是主觀sense問題 08/01 09:16
→ Byzantin: 是你物件太爛 08/01 09:17
→ abyssa1: 你租給89妹就好啊 她收入高但難貸款 08/01 09:17
→ x156w423: 我翻新大概六年而已 08/01 09:17
→ x156w423: 重隔兩房一廳*2，額外年租金+19萬 08/01 09:17
→ x156w423: 評估投入成本及回收期，其實效益不高喔 08/01 09:17
→ x156w423: 未來轉手也受限包租公客群 08/01 09:17
→ x156w423: 幹 89妹看照片真的有正 08/01 09:18
推 amgn997: 你的房客很多是房仲在演，講一堆然後不來看屋居多，每次 08/01 09:18
→ amgn997: 開租屋都一堆 08/01 09:18
→ losmith: 現在店面的房東大多不像以前一樣不漲租希望你穩定長期租 08/01 09:23
噓 zhi5566: 詐騙一直騷擾 真的很煩 08/01 09:24
→ losmith: 要求2年一簽3年一簽得越來越多 要簽長約都不肯 08/01 09:24
→ losmith: 就算長約裡面註明每幾年漲多少%都不要 XD 08/01 09:24
→ losmith: 連我一間簽10年的要續約了也是跟我說要改2年一簽 08/01 09:26
推 deiform: 這價格一般都捏著上車了吧，窮的也不會花到3萬租，分租出 08/01 09:28
→ deiform: 去比較有機會吧 08/01 09:28
推 zxcvbnmnbvcx: 求89妹ig 08/01 09:28
→ losmith: 10年來 自動門壞了鐵捲門壞了冷氣出事都自費處理... 08/01 09:28
→ losmith: 優質房客變少 有些也是被房東逼的XD 08/01 09:30
推 yo4126: 台北買公寓出租有賺頭?感覺成本拉太高了 08/01 09:31
→ abyssa1: 台北公寓賺頭在都更樂透不在租金 租金當養地而已 08/01 09:32
推 guanhualee3: 有啊 我 優質房東才沒有吧 08/01 09:32
推 Refauth: 什麼叫優質房客？？？XDDDDDDDDDD 08/01 09:34
→ toto123: 現在全台灣哪個地方是靠租金在賺錢?請問 都是在賺增值 08/01 09:37
→ toto123: 你又知道人家台北市老公寓 入手成本多低ww 08/01 09:38
→ CorkiN: 有些地方房貸根本就跟租金差不多 08/01 09:41
→ CorkiN: 尤其是一些新興重劃區 租金開高高但又沒機能又一堆投資客 08/01 09:42
→ CorkiN: 在出租 08/01 09:42
推 donlitrain: 優質房客是我：）房東看我優質打折租 08/01 09:43
推 yeay: 會花30k租老公寓，大概也都捏一點去買房了。 08/01 09:44
推 blargelp: 優質房客其實就是穩定繳租上班族嘛 最好還上市上櫃的。 08/01 09:47
→ blargelp: 所以一開始選地點直接選他們公司附近最好 08/01 09:47
→ CorkiN: 像台南高鐵 這邊租金都開這價位 我印象這邊買下去本利還 08/01 09:49
→ CorkiN: 也才3萬出頭 寬限期開下去利息還比房租低 當然能上車的就 08/01 09:49
→ CorkiN: 直接上車了還繳房租超白癡== 08/01 09:49
推 Steinadler: 我15年前北漂時就是跟樓上說的一樣 選公司附近老公寓 08/01 09:49
→ Steinadler: 但那時口袋沒錢 不可能去租有裝潢的 一張床一張桌就好 08/01 09:50
推 keepaflash: 優質房東越來越稀有了？ 08/01 09:52
→ keepaflash: 才行情+5K 太便宜了啦 08/01 09:54
推 SportLeo: 有能力的這波都要上車了 08/01 09:55
推 sabbat: 優質房客就我啊,準時繳錢宅宅,小毛病自己修,壞的家具徵求 08/01 09:57
推 dracula83183: 優質房客都買房了QQ 08/01 09:58
推 Matsui: 我猜是因為裝潢不夠漂亮 08/01 09:59
→ sabbat: 房東同意後自己換,但隔套真不是人可以長久居住,能上車就上 08/01 09:59
推 LonyIce: 有沒有想過是優質房客不喜歡你的優質房子 08/01 09:59
→ yiliang1107: 這就是新青安的威力，以1250萬的物件來看 08/01 09:59
→ yiliang1107: 每個月支出差6500元 08/01 10:00
→ sabbat: 了,現在有自己廚房每天做飯開窗見樹很快樂 08/01 10:00
→ yiliang1107: 所以1250萬的物件，月繳3.15萬 08/01 10:00
→ yiliang1107: 剛好打到你設定的價格（3萬）跟客群 08/01 10:01
推 Ryoma: 會不會是你的房子比周邊差? 對可負擔客源來說就看不上? 08/01 10:01
推 Steinadler: 簡單說就是付得起25K房租的人 要嘛上車 要嘛要電梯 08/01 10:03
→ Steinadler: 租和買不同 租客一般不會願意花那麼多錢去租老公寓 08/01 10:04
推 shuichia: 從外圍開始減少，台北還是不難租，前陣子一間台北公寓po 08/01 10:04
→ shuichia: 上去大概還是有20組來問，刪掉不想要的大概十出頭組，帶 08/01 10:04
→ shuichia: 看當天第二組就租掉了 08/01 10:04
推 tello: 住公寓當低端幹嘛？ 08/01 10:04
推 Hall: 都買了吧 板上常說 買房是存房 自己當房東先租給自己啊 08/01 10:04
→ Steinadler: 會去租老公寓的人(例如我) 就是想省錢 而不是想享受 08/01 10:05
→ shuichia: 新北跟台北房客素質還是有差一些 08/01 10:05
→ ffxx: 有能力的都新青安了 08/01 10:06
推 shuichia: 三房公寓租金投報差，你當時應該學你鄰居改2房*2的 08/01 10:07
推 frank111: 是你房子太糟了，我上周永和出租套房，第一天就約了15組 08/01 10:07
推 wayne490: 現在是三年後了老哥,沒有電梯還比週圍貴誰想租啊zz 08/01 10:07
推 yiliang1107: sh大的應該是台北市 08/01 10:07
→ yiliang1107: 所以設計規劃的定位很明確 08/01 10:08
→ frank111: 人來看房，10點前房客退租，10點半開放第一波看房 08/01 10:08
→ frank111: 第一波來兩個，這兩個還在搶誰先下訂 08/01 10:09
→ yiliang1107: 套房……… 08/01 10:10
→ yiliang1107: 套房的價格，跟公寓3房的價格……… 08/01 10:11
→ yiliang1107: 要比較也拿雷同性質討論XD 08/01 10:11
噓 UrFather: 只能推9樓了☺ 08/01 10:13
推 clamperni: 漲價治百病 08/01 10:20
→ x156w423: 89不租、獨居老人不租、經濟弱勢不租 08/01 10:22
→ x156w423: 這篩選力道還好吧 (o_o) 08/01 10:22
推 aass5566: 89妹+1 八大賺很多哦 正妹賺更多 租金不用擔心 08/01 10:23
推 hogs: 做八大又不是在你的老公寓經營 08/01 10:24
噓 WWIII: 都上車了啊 只能租給老人 08/01 10:24
推 kobe741107: 89妹超愛在陽台晾一堆ck內衣內褲 08/01 10:25
→ meredith001: 有錢的都碼意識到不對自己買房了 08/01 10:29
→ meredith001: 我家的房客都在問能不能把他租的那棟賣給他了 08/01 10:30
推 alanbread: 開高一點 08/01 10:36
推 kklarinet: 出租要看價位帶，租金一萬五以下的還是好租，能租兩萬 08/01 10:38
→ kklarinet: 以上的幹嘛不直接買就好 08/01 10:38
推 pz5202: 剩下的那群吼 大概就是我去716看到的那群 08/01 10:38
推 yo4126: 說的沒錯.有裝潢2萬以下真的好出租.最好還包個車位 08/01 10:39
推 ownwei: 三萬應該可以組大樓吧 你的競品太強 08/01 10:42
推 tswen: 可憐呀 有能力早買房了 誰還租破公寓 08/01 10:45
推 MUSHERS: 租外勞不會喔 08/01 10:52
推 somefatguy: 以後就剩優質+9了 08/01 10:52
→ MUSHERS: 外勞亂插電把整棟燒了 08/01 10:53
→ gold08: 89除了有的沒的多，還會讓你被鄰居、管委會投訴，浪費時 08/01 10:57
→ gold08: 間成本 08/01 10:57
→ gv390: 繳的起兩萬五的，通常都新青安上車了= = 08/01 10:58
→ gold08: 不過房東自己也要調適啦 租房客群會愈來愈難找到以往認為 08/01 10:58
→ gold08: 的優質 08/01 10:58
→ benson502: 繳得起就上車新青安誰跟你租屋 08/01 11:00
推 angele: 3萬老公寓沒辦法租到台北市嗎？有小孩的話至少學區要好， 08/01 11:02
→ angele: 三重差強人意。 08/01 11:02
推 rongzi: 繳得起2萬5房租 又有頭期款的話幹嘛不買 08/01 11:22
→ x156w423: 台北門牌 整層公寓 屋況不差的 08/01 11:24
→ x156w423: 預估4萬以上吧 08/01 11:24
推 kusoorange: 應該是你的房和開價就只吸引得到不優質房客 08/01 11:35
推 drimp: 老公寓正常 條件好的人都租新大樓 次之至少有櫃檯的舊大樓 08/01 11:46
→ drimp: 最底層才會租公寓 08/01 11:46
推 jagger: 優質房客已經知道租不如買，這波新青安就是給他們的人道 08/01 11:58
→ jagger: 走廊 08/01 11:58
推 chichi0323: 以後優質租客還剩多少? XDDDD 08/01 12:03
→ chichi0323: 早點接受89,獨老,外勞,每月看著錢進來心情會變好哦~~ 08/01 12:05
→ dracula83183: 其實最近遇到「都更期租房的」蠻多的 08/01 12:06
推 transforman: 公寓不意外R 08/01 12:11
噓 sismiku: 太挑不然就是太貴 08/01 12:13
推 jakert123: 優質租客都買房了 剩下的都是很恐怖 只能說這波買房， 08/01 12:21
→ jakert123: 未來想成為房東的要有心理準備 08/01 12:21
噓 gh2480f0210: 每個都婉拒也不會降價在那邊哭 08/01 12:23
推 shikao: 上次一個半甲89說他不會在房子內抽煙 鬼才相信 寧願等 08/01 12:30
→ shikao: 下一個 08/01 12:30
→ cozeely: 慘了 08/01 12:33
→ kage01: 公寓感覺會變成時代的眼淚 08/01 12:34
→ boydoop: 能繳的起每個月2萬5房租的幹嘛不買房 08/01 12:35
推 yufc: 這租金，我們會租在台北市，不會考慮新北舊公寓... 08/01 12:36
推 mopackm53637: 89租客很多，他們都成群的三四個男的一起合租大樓 08/01 12:36
→ mopackm53637: ，就是怕被警察抓吧 08/01 12:36
→ kyova: 老公寓3萬滯銷是正常的 08/01 12:42
推 kyova: 發文不附圖 此風不可長 08/01 12:46
推 chives465: 買得起的都上車了，以後剩一群低端，房東有得忙了 08/01 12:46
推 bigair888: 主要是租屋客群吧，台北市公寓租2萬多接近三萬還有可 08/01 12:48
→ bigair888: 能，新北市老公寓租三萬？我直接去租大樓就好還不用追 08/01 12:48
→ bigair888: 垃圾車，而且新北租金要三萬的老公寓我直接去貸款買老 08/01 12:48
→ bigair888: 公寓就好了，可能貸款40年還不用三萬…. 08/01 12:48
推 features: 不是說少子話嗎 現在就開始啦 08/01 12:55
→ toto123: 真的 我要租房 我幹嘛不租台北市 租新北 除非工作 08/01 13:03
→ cphe: 有能力的都上車了，沒上車的你自己想想，剛出社會的也沒太 08/01 13:04
→ cphe: 多預算租房就快月光了吧 08/01 13:04
→ toto123: 台北市普遍的捷運站點也比新北好 08/01 13:04
→ cphe: 不過台北市公寓還是很好租就是了 08/01 13:04
推 childeviler2: 姐妹花沒看上你這個優質房東嗎 08/01 13:07
→ toto123: 基本上台北市也只剩老公寓可以租你了 其他都太貴 08/01 13:08
推 David2018: 3萬租老公寓？付得起3萬租金應該都買房了～ 08/01 13:15
→ abyssa1: 三萬租公寓沒問題 臺北市可以 四萬也行 08/01 13:46
噓 a963: 欸 不是第四組一定是詐騙，我之前租屋也遇到一樣的角色設定 08/01 13:50
→ a963: 來詢問 08/01 13:50
推 gastboy: 毛真多 不會賣掉？ 08/01 14:01
→ ru88atgs: 問就是太貴了。新北公寓沒家具大家電超過2萬都太多了。 08/01 14:04
→ ru88atgs: 寧可租大樓2房 08/01 14:04
→ ru88atgs: 這一波真的把一堆可以月付2萬以上在房子，手上剛好有頭 08/01 14:08
→ ru88atgs: 期款（含長輩出資）的趕上車了 08/01 14:08
→ Warez: 租不如買，何必租？ 08/01 15:12
推 kitten123: 少在那造謠，明明超好租 08/01 15:32
推 peterklliu72: 25k?我台中直接買一棟10年內, 貸款月繳都不用25k 08/01 17:56
→ Librau: 樓上太弱了。25k我彰化能買5棟！ 08/01 18:19
推 hundredfly: 我最近談了10組才給租 08/01 19:08
噓 vicet: 肯定的啊 正常人有水準的都高薪上車了 08/01 20:06
推 Sandy101: 都新青安了～～～ 08/02 00:24
→ melodyman: 之前才有個台中的房東在唉，早就說過現在有好租客要租 08/02 18:03
→ melodyman: 就偷笑了，除非你的房子有什麼稀缺性或地段好非租不可 08/02 18:03
→ melodyman: ，不然就別想在那挑東挑西的或整天想漲房租 08/02 18:03
推 qscNERO: 推分享 08/02 19:11
→ onlyguts: 三萬，公寓三重太貴了，降價吧 08/03 15:46
→ onlyguts: 現在電梯三萬多的一堆， 08/03 15:46
→ onlyguts: 誰要租貴貴der公寓還有爬樓梯 08/03 15:46
