🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/21426 內文: 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58文/記者林耀文 央行6月中旬調升存準率後,市場上資金就受到影響,加上房貸餘額一年時間暴增9304億 元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,南部金融圈與建築業 界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押 完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已,業界悲觀預估,若銀 行放款持續緊縮,中小建商將首當其衝,交屋危機風暴也將形成。 統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已 經增加9304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元,由此可見過去一年時間放款 速度與額度驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影 響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不 少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,建議民眾在購屋時應 該多問幾家銀行,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛, 而房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,不過要拿到地板價的 難度會增加。 最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款,卻多被銀行打回票, 不是說已無額度可放貸,不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務,放貸資金快速緊縮 情況,也開始讓不少中小型建商開始緊張,私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易 ,但中小型建商則頗受刁難,購屋客戶也嚴審信用情況,並要求增加保證人,一些購屋貸 款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押,就是拖延不撥款,讓購屋者與建商傻眼,氣到想要 聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。 一些建商私下抱怨,央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚 至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不 密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難,這種情勢若發展下去, 簡直是要斷絕中小建商經營活路,市場成為大建商寡佔,對於平抑房價成效也將更不樂觀 ,企盼政府主管機關能更重視這種窘況,引免引發交屋風暴。 心得: 政府既然要推新青安做多房地產, 就該做好配套, 開後門給新青安, 讓新青安不算在銀行法72-2之內, 這樣扣掉新青安的房貸額度, 銀行才有其他資金貸給沒用新青安的人。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722525331.A.37C.html
blargelp: 不可能排除新青安吧 政府最怕被罵,排除別的現在都不太 08/01 23:17
blargelp: 敢了 會被罵炒房,排除新青安不就被罵爆 08/01 23:17
NovaShin: 說好不提高雄的 說什麼 這是說什麼 08/01 23:17
RealID2018: 整批都不動了了,新青安又怎樣 08/01 23:18
RealID2018: 72-2的天條就卡在那阿 08/01 23:18
psynanako: 所以這已經影響到跟小建商買的預售囉? 08/01 23:18
avexgroup: 魯空:哈哈要崩了 看吧 08/01 23:21
a860122004: 敢買小建商的.. 08/01 23:22
okamifang: 還放新青安讓小草進來吃土喔?放個人道走廊讓貸不到的 08/01 23:23
okamifang: 青年無條件解約吧 08/01 23:23
jessicaabc98: 聽你在屁 08/01 23:30
destinygirl: 不是說銀行已經預留額度給準備交屋的預售案嗎? 08/01 23:32
tswen: 小建商爛尾樓要開始了! 08/01 23:35
lusifa2007: 天條跟選票哪個重要?天條可以有後門的 08/01 23:38
No9: 政府得罪年輕人 不給年輕人貸款 只准高官借錢不準百姓貸款 08/01 23:56
iwei0930: 之前不買現在才在灰沒得貸 08/02 00:07
lovepork: 不清楚,但我覺得網紅會有很多題材可以發揮 08/02 00:16
lovepork: 請拭目以待 08/02 00:16
chouvincent: 小建商準備慘囉^^ 08/02 00:19
qwert1122: 好像有風暴要形成了 房市這波漲的太誇張 08/02 00:31
qwert1122: 銀行是時候戳泡沫受點傷 比核爆還要好 08/02 00:32
qwert1122: 可能放點水 全部都只能貸6成 等著瞧 08/02 00:33
crystal0504: 不然你要銀行被叫去被喝咖啡立正拉直嗎? 08/02 00:33
qwert1122: 只能貸6成 比升息威力還恐怖 08/02 00:33
bustinjieber: 層面不一樣,升息是直接壓縮消費力, 08/02 00:36
bustinjieber: 貸款成數低只是降低槓桿而已。 08/02 00:36
bustinjieber: 都會影響房市,但是結果很不一樣。 08/02 00:36
qwert1122: 升息半碼不痛不癢。但少2成很多人生不出來 08/02 00:37
qwert1122: 升息太全面影響很多 降成數比較不會傷及無辜 08/02 00:38
moocow: 低能政府 08/02 00:40
Waitaha: 選上市櫃建商真的比較好貸 08/02 00:43
pieceioriX: 滿意度破5成的政府妳敢批評? 08/02 00:43
bustinjieber: 沒錯,頭期生不出來就不要買而已, 08/02 00:44
bustinjieber: 你買不起 他買不起 大家都買不起, 08/02 00:44
bustinjieber: 量縮價緩,最終還是看誰的購買力強, 08/02 00:44
bustinjieber: 也就是比誰的錢存的比較快; 08/02 00:44
bustinjieber: 升利息就是你想認輸都不行, 08/02 00:44
bustinjieber: 不只房貸,萬物也漲到你哭出來。 08/02 00:44
qwert1122: 水龍頭被關、去借水又只能拿小水桶 好慘… 08/02 00:47
qwert1122: 一堆績優股質押 都升到3%以上。 肯定也被關切 08/02 00:50
bustinjieber: 最近質押真的一直調高 08/02 00:54
bustinjieber: 代表市場需求真的很多 08/02 00:54
ej03xu3: 正要交屋且沒有跟銀行配合的小建商應該會陣亡吧… 08/02 00:57
FlynnZhang: 泡沫 08/02 00:59
TosakaSakura: 那是什麼聲音? 泡泡破掉的聲音 08/02 01:13
Gavatzky: 銀行資金當然留給北部阿,南部隨時斷頭泡沫化,銀行怎 08/02 01:45
Gavatzky: 麼可能先放款給南部,更何況大淹水後銀行一定趨守 08/02 01:45
Gavatzky: 南部平衡,遷都高雄,一場颱風一場夢 08/02 01:46
mamamia0419: 沒事,最終政府還是會出手的 08/02 01:49
Gavatzky: 南北平衡 打錯 08/02 01:54
a96932000: 就很好笑,推新青安稱房市讓青年降低購屋負擔,結果配套 08/02 02:53
a96932000: 沒做好,跟著政府的政策走然後還被俵的首購族~~ 08/02 02:54
a96932000: 更別說首購族的房地產知識又相對薄弱,有多少人能意識到 08/02 02:56
a96932000: 72-2的破壞力 08/02 02:56
cka: 現在就是新青安佔超過一半所以出手卡,怎麼可能放過 08/02 03:51
suPerFlyK: 買南部都投資的 沒什麼錢是要當什麼投資客啦 08/02 05:15
howufeel: 小建商本來就去滾 讓大建商好好發揮 08/02 06:01
mow1982: 富人爽死了,獨大,窮人都不能買了 08/02 06:35
fatpigbgman: 銀行水位滿了,地下銀行資金滿滿 08/02 07:04
jemdogdog: 因為南部熱喔!有人智商有事嗎? 08/02 07:13
jemdogdog: 跟有沒有錢有什麼關係?就是太多人要貸款,銀行沒有餘 08/02 07:14
jemdogdog: 額而已 08/02 07:14
a70327cow: 到底哪幾間說出來 08/02 07:51
hololive45P: 當初就不應該推新青安...搞成現在這個樣子... 08/02 08:10
ebeta: 安啦!天條又不是不能修改,已經在進行了啦!目前就看要讓 08/02 08:24
ebeta: 大家爽到那而已 08/02 08:24
yyc210: 華x啦 都過戶設定給客人了不放款 08/02 08:25
pol87063: 少一成 差個1-200你真以為 大家那麼多錢可以生喔XD 08/02 09:05
marunouchi: 1-200萬就拿原屋去增貸就好,房版講很多次了 08/02 17:04
SEEDA: 我朋友現在就是貸不到8成 生不出多的頭期款 08/02 22:27
ting445: 敢這樣玩就是把房價推更高 大建商滿手資金根本沒差 08/02 23:21
ting445: 就房價繼續往上噴發而已 白癡政府沒有人懂經濟學 08/02 23:21

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章