推 detective14r: 潛銷聽說賣光光 最近要找大家回去簽約了08/02 11:53
→ detective14r: 不二價 單坪100-12008/02 11:53
所以大坪數每坪約100嗎
推 ppc: 我朋友要買3x08/02 11:54
推 wowojj: 要蓋十年，現在是很貴，十年後成屋八成還會上漲08/02 11:59
推 detective14r: 預計2029下半年交屋 沒有到10年啦08/02 12:00
→ detective14r: 對面森活莊園 2-3年前買的 70萬左右而已08/02 12:01
推 LINPINPARK: 強，超強 08/02 12:01
L大覺得強是哪個部份呢
我看那街廓圖
台北應該很難有這麼大的規劃
※ 編輯: horseorange (223.140.179.254 臺灣), 08/02/2024 12:05:33
推 eddisontw: 木柵單坪破百 最好是會有人買單 08/02 12:07
推 yiliang1107: 這案很多人買單 XDDDD 08/02 12:08
→ eddisontw: 木柵只是有台北市門牌 台北人都認定那邊屬於台北縣 08/02 12:08
→ detective14r: 就很多人買單阿 自己無法放下心中偏見 08/02 12:09
推 LINPINPARK: 1. 萬坪造鎮，台北很少才有大基地造鎮，上一個是美河 08/02 12:09
→ LINPINPARK: 市但檔次有差 08/02 12:09
→ detective14r: 元利+台北市+低總+捷運 08/02 12:09
推 blargelp: 破百應該吧 現在台北門牌破百很正常 08/02 12:10
噓 deepdish: 十年後的事情現在擔心太早 08/02 12:11
推 LINPINPARK: 2. 文山新店的在地換屋負擔得起這房價，光在地就可以 08/02 12:11
→ LINPINPARK: 消化一部分 08/02 12:11
→ duriel3313: 這案子超屌 真傳世等級 兒子那輩都會覺得不錯的 08/02 12:12
→ LINPINPARK: 3. 元利老闆蓋東西很急很快，品質要求也高 08/02 12:12
推 LINPINPARK: 沒什麼好嫌的了，唯一缺點可能就是附近交通偏塞 08/02 12:14
推 blargelp: 我也滿看好萬坪造鎮的，有土地重劃就能蓋出新的街廓。等 08/02 12:16
→ blargelp: 於是台北門牌+路大條新街廓。後面買不會只是這個價格 08/02 12:16
→ toto123: 看好！台北市 戶數多 管理費才會便宜 08/02 12:18
推 clamin: 不過前面木柵路沒救啦，不可能拓寬 08/02 12:18
推 LINPINPARK: 這個案會有母雞效應，後面的都更會更好談，從下崙路 08/02 12:19
→ LINPINPARK: 到忠順街 興隆路這幾個街廓 08/02 12:19
推 LINPINPARK: 為啥我對這區小有研究，因為我高爾夫球友住木柵，每 08/02 12:21
→ LINPINPARK: 個禮拜順路去載他順便研究這邊 08/02 12:21
推 fuzzycool: 基地大就是讚 08/02 12:23
推 Vessel: 我台北人 誰說認定那裡是台北縣 又是一人代表大家嗎 08/02 12:27
推 CoachKuester: 捷運喔？慢慢等吧，最近還在檢討要把最有利標改掉 08/02 12:30
→ CoachKuester: ，發包出去再說 08/02 12:30
→ CoachKuester: 另外新店人不太可能買那裡，那邊的生活機能比不上 08/02 12:31
→ CoachKuester: 新店，而且木柵路超級塞 08/02 12:31
→ toto123: 這是台北市啊↓ 大家為了擠進來一定要接受缺點 08/02 12:32
→ toto123: 不完美的台北市 可能比很多新北 還吸引人買 08/02 12:33
推 tswen: 難管理 08/02 12:39
推 l48632717: 木柵賣的都傻吧XDD這區除了台北門牌完全不算台北市啊 08/02 12:40
→ l48632717: 文山區除了景美萬隆跟萬芳社區其他都是新北等級而已 08/02 12:41
→ jessicaabc98: 完全不看好 08/02 12:41
推 s0912734765: 這邊交通會塞爆吧 08/02 12:45
推 l48632717: 買木柵倒不如去買桃園算了 反正一樣不方便 省下來的錢 08/02 12:45
→ l48632717: 搭高鐵都賺 08/02 12:45
推 rmna: 南環好了是不同世界，但等南環蓋好要好久 08/02 12:47
推 TosakaSakura: 買門牌的人真的不少啦，看看吉祥如藝和國美在高架橋 08/02 12:55
→ TosakaSakura: 的案子 08/02 12:55
推 l48632717: 信義門牌跟文山完全不能比啊，房地產不能偏離最直覺的 08/02 13:01
→ l48632717: 概念 08/02 13:01
→ l48632717: 文山區這個名字注定漲不起來，再綁個木柵真的沒救 08/02 13:01
推 f41101: 我記得這塊是在未來環狀線 08/02 13:05
→ f41101: 真的通進信義很快 感覺蠻不錯的 08/02 13:05
→ horseorange: 跟信義區當然有差 所以我看國美喊到160木柵才110 08/02 13:05
→ toto123: 台北市的管理費一坪150元一大堆 大家真的都這麼有錢啊 08/02 13:08
推 detective14r: 這案子公設很豪華 管理費預設150-250 抓平均200 08/02 13:09
推 mingchei: 現在建設沒蓋好就當不存在了啦，你要放眼10年20年基本 08/02 13:11
→ mingchei: 上就是幫下一代買了 08/02 13:11
→ mingchei: 木柵實質就是不到百萬阿XDD 08/02 13:12
推 f41101: 而且文山區這種物件很少 08/02 13:13
→ f41101: 應該累積不少買盤 08/02 13:13
→ f41101: 央北90 文山好案子100賣的動啦 08/02 13:14
→ t5957810: 蓋好捷運可能都還沒通車哩 08/02 13:17
→ TosakaSakura: 看到西門皇翔140 基隆路國美170 文山+元利加持破百 08/02 13:17
→ TosakaSakura: 真的簡單 08/02 13:17
→ t5957810: 不過這間真的就是給退休的族群買的,55歲買退休後剛好蓋 08/02 13:17
→ t5957810: 完去享受 08/02 13:17
推 mingchei: 退休絕對不會選這吧…交通超級不方便，要開車不如去中 08/02 13:22
→ mingchei: 南部 08/02 13:22
推 airawesu: 住這種的就只能自己開車出去 外送禁區又多一個(X 08/02 13:29
推 muscle1069: 長輩退休通常很常要去醫院回診，住木柵又不方便 08/02 13:34
推 Willie01: L大，你高爾夫球友是炮哥嗎 08/02 13:34
推 detective14r: 給健康的長輩住的 有三高的去住醫院附近 08/02 13:39
→ waida: 住這裡就醫只好公車去萬芳 08/02 13:42
推 LINPINPARK: 不是，是一個台商二代，住木柵大坪數大樓 08/02 13:44
→ chair209: 慈濟醫院比較近吧 08/02 13:45
推 chair209: 要出去可以走辛亥路接寶橋上國三，蠻快的吧 08/02 13:53
→ NovaShin: 這邊已經排順位排翻了 8月會陸續簽約 見證奇蹟吧 08/02 13:54
推 h49072002: 過幾天開簽 08/02 13:56
噓 musicaledio: 唯一缺點就是木柵路 唉 08/02 13:59
→ Leylah2021: 我覺得四五月如果真的就開賣的話，應該會賣得很好， 08/02 14:05
→ Leylah2021: 但現在八月才開賣，可能不少先前有登記的人會怯步不 08/02 14:05
→ Leylah2021: 買。七八月股市上衝下洗，加上這一兩個月銀行房貸快 08/02 14:05
→ Leylah2021: 放滿，這些都會影響買家對後市的評估。另外，42坪或 08/02 14:05
→ Leylah2021: 更大的應該不好賣，因為42坪加個車位後總價就到5000 08/02 14:05
→ Leylah2021: ，能買5000的人會買木柵的有多少？至於管理費，我遇 08/02 14:05
→ Leylah2021: 見的代銷說確定是150元，已經都打進合約書了，只是每 08/02 14:05
→ Leylah2021: 戶每個月要額外交1000元來養餐廳，而且這1000元是不 08/02 14:05
→ Leylah2021: 能抵餐費的。 08/02 14:05
推 h49072002: 可以啊...1000元就是要給你低消點餐的 08/02 14:08
推 eddisontw: 為什麼要1000元養餐廳 社區餐廳不是幾乎都是扣點數? 08/02 14:08
→ h49072002: 是每個月沒吃完不能累積到下個月 08/02 14:08
推 h49072002: 養餐廳，跟淡水的社區一樣 08/02 14:13
→ Leylah2021: H大說的是元利二期嗎？ 08/02 14:50
→ Leylah2021: 那我等等再跟代銷確認一次。不管怎麼說，雖然這是好 08/02 14:52
→ Leylah2021: 案子，但真的也要對木柵房市後勢有很強的信心才能下 08/02 14:52
→ Leylah2021: 手購買。 08/02 14:52
推 minikai: 11x真的是未來價… 08/02 14:59
→ jessicaabc98: 買110真的是未來價 08/02 15:07
推 h49072002: 是的 我講的就是四季莊園 08/02 15:17
→ h49072002: 餐廳扣點數只能用悲劇的未來來形容 08/02 15:17
→ h49072002: 因為只會讓社區的支出變無底洞 08/02 15:18
→ h49072002: 已經有社區部分餐點改用現金不用點數扣了 08/02 15:18
→ Leylah2021: 是的，而且代銷說是確定所有的坪數都在110以上（當然 08/02 15:19
→ Leylah2021: ，現在還沒有正式開賣，或許還有變數）。我是覺得24 08/02 15:19
→ Leylah2021: 、26或33小坪數110就算了，42坪以上也賣110 ，就已經 08/02 15:19
→ Leylah2021: 把未來南環捷運的漲幅吃掉一半了。 08/02 15:19
推 h49072002: 開獎才知道XD 08/02 15:23
推 SouthEast62: 之前去聽過說明，超心動，是個很想讓人住在那裡養 08/02 15:59
→ SouthEast62: 老的案子！但問題是我還沒有資格想退休的事，所以 08/02 15:59
→ SouthEast62: 只能望圖興嘆了 08/02 15:59
推 backpacker18: 42坪也開110？ 08/02 16:16
→ Leylah2021: 回樓上B大，我的代銷說全部樓層跟坪數都超過110。 08/02 16:40
→ Leylah2021: 當然，現在沒有正式開賣，或許都還有變數。個人是不 08/02 16:44
→ Leylah2021: 太喜歡這一次他們銷售的手法，四月就開簽意願書，製 08/02 16:44
→ Leylah2021: 造熱絡FO的情緒，五月、六月七月都打來說下月要開賣 08/02 16:44
→ Leylah2021: 了，結果現在又拖到八月，聽說是建造比預定的晚拿到 08/02 16:44
→ Leylah2021: ，不知是不是真的 08/02 16:44
推 detective14r: 樓上 他們高估建照的申請速度 08/02 17:00
→ detective14r: 森活莊園2建照7/16才下來 建照沒過怎麼賣 08/02 17:01
→ Leylah2021: 謝謝D大的補充，這樣也就可以理解了。這個案子是真的 08/02 17:23
→ Leylah2021: 好，元利的品質大家都非常有信心，就看真的開案後價 08/02 17:23
→ Leylah2021: 格能不能接受了。 08/02 17:23
→ Leylah2021: 更正：我回想了一下，以33坪為分界，超過33坪好像是 08/02 17:31
→ Leylah2021: 中高樓層才會超過110 ，10樓以下會低於110。但代銷有 08/02 17:31
→ Leylah2021: 強調最後確定的價格還沒有出來。 08/02 17:31
推 calase: 木柵有一批老公寓住很久的資產階級不想離開木柵啊，新建 08/02 17:51
→ calase: 案這批人都買來退休自住的 08/02 17:51
→ backpacker18: 木柵資產階級都住政大後面的別墅吧 08/02 18:22
→ backpacker18: 忠順木新路那邊的老公寓很破 08/02 18:23
→ backpacker18: 萬芳萬美那邊一帶也有一群別墅區 08/02 18:28
→ backpacker18: 吳淡如我記得也住那邊 08/02 18:32
推 carolgilbert: 買一期的人每坪賺40萬，真是爽歪 08/03 01:14
