作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過
時間Tue Aug 13 01:00:35 2024
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 真感慨
: 我覺得
: 雖然很多人都有大學學歷
: 但這不代表懂得比較多
: 受教育最重要的還是一個人的「學習能力」
: 培養好「學習能力」，可以受用一輩子
: 很多人唸了大學
: 充其量只是學了點粗淺基礎的知識
: 最重要的學習能力沒培養到，進而在「見識」及「心智」上毫無長進
: 怎麼看謄本、怎麼評估主建物、附屬建物、公設與價格之間的關係
: 這大概花一個晚上的時間，上網、YT、爬文、看書，靜下心來好好研究，就會了
: 還是搞不懂的話，也可以請教房仲，他們也會教
: 這並不是什麼困難的東西
: 一個晚上的時間都不願意花
: 然後老是糾結在一個假議題上，暴露自己的低能跟無知
: 明明願意花大把的時間在廉價娛樂上，爬攻略打電動、凹點自虐練等農裝備
: 結果面對人生最大開銷
: 一紙千萬價格的文件
: 卻連仔仔細細看謄本、看合約書都懶，嫌麻煩
: 還要別人算給他，他才肯看
: 我真搞不懂這是什麼心態
: 也因為懶，從小懶到大，在找工作的時候，就沒有多少選擇
: 做著沒成長性的工作，自然就沒多少錢
: 經濟上的貧乏，進而造成心智上的匱乏，最後導致視野的狹窄
: 也因此
: 當政府推動房地合一跟預售禁轉時
: 懶鬼不明就理還跟著拍手叫好
: 親手給自己鋪一條通往地獄的路
: 在地獄中不斷把期望寄託在下一個浮木
: 最後，慘遭滅頂，萬劫不復
: William James曾說過
: 「習慣決定性格，性格決定命運」
: 這話其實相當有道理
: 懶惰就是個壞習慣，他讓人養成「怕麻煩」的性格
: 想把事情做好，靠的無非是紮實的基本功，這來自於長時間的積累
: 無論求學、求職、工作、理財，都是如此
: 而怕麻煩的懶鬼，容易半途而廢，根本無法做到「積累」
: 懶得唸書、懶得好好求職、懶的把工作做好
: 懶的儲蓄投資、甚至連看謄本、算價格都懶
: 只有抱怨不會懶，還懶的振振有辭、洋洋自得
: 這樣的壞習慣就如同高利貸
: 當最終的惡果來臨時，他將連本帶利的索討，最後根本就沒有人能還得起
: 由此看來
: 林肯說:「人要為40歲以後的長相負責。」
: 這其實也是很有道理的
: 人到了一定年紀之後
: 長相其實不是那麼重要了
: 甚至會被另外的東西替代
: 也就是「表情」和「神態」
: 這是一個人內心的折射
: 十幾年來的積累，足以讓一個人的內心「不俗」
: 因此表情也跟著「從容」，神態跟著「睿智」
: 懂得積累的人，在他的同學、朋友被現實壓垮了身體、一臉了無生趣的時候
: 他仍能透過積累的力量，容光煥發、一枝獨秀
: 《詩經》說:「靡不有初，鮮克有終」
: 意思是「凡事都有個開始，但經常不了了之，最後沒個結果。」
: 不否認運氣可以帶來成就
: 但持續性的成就跟運氣無關，而是跟對生活、對目標的投入程度有關
: 即使有了成就，仍然要非常努力
: 這不是為了讓大家看上去覺得「毫不費力」
: 而是如果自身的積累配不上這樣的成就，他仍然會溜走的
: 有句話說「越努力，越幸運」
: 他的意思哲學家塞內卡就闡釋過了:
: 「所謂的運氣，就是你準備好時機會來了」
: 而我認為
: 無論有沒有運氣、機會，其實無時無刻都應該要努力
: 因為這世上最遺憾的一句話，莫過於:
: 「我本來可以的」
其實最大問題不是這個.
而是.
你在學校的時候,相信課本就好了.
但你出社會後.
你根本不知道你可以信甚麼.
光烏俄戰爭就好.
你只要有認真的追戰線,並且多方去聽各方比較專業的YT訊息.
你再回頭看各大媒體.
你就會發現.
"幹你娘,這個世界就是全部的人都在詐騙和被詐騙!!!!"
阿戰線這樣走,北約和俄羅斯和中國,可以各自在主流媒體上面講著完全不同的故事.
(幹,比較有名的戰場YT無論親烏和親俄,通常講的落差也沒很大.
畢竟他們為了顯示自己的專業,通常還佐證各種戰場影片...
現在資訊爆炸,戰場部隊超愛拍片的...XD...而影片就成了戰場YT很重要的參考證明.
再加上有一些都有一線部隊熟識的指揮官之類的,各自都有一些"非軍事機密"的情報.
可是世界各大主流媒體,全都在講神話故事...
尤其那個BBC,真他媽的敢掰...)
然後你就理解,地球人多少人都活在被洗腦當中.
不過被洗腦就被洗腦...
如果你追求真理,那....我建議你還是去念科學..XD
至少科學是精準的...並且可以證實.
所以科學界你可以追求真理!!
但是對於社會科學就麻煩了.
當一大群人相信這個東西.
無論它本質是不是真的.
他就是會產生一個市場效應....就算整個都是一場騙局,他也是會因為共識而大漲.
那....
那你是要追求基本面?...還是看技術分析?...還是?
之後如果這東西再加上人為的惡意操弄.
這.....
阿講那麼多,回到不動產市場.
今天各位如果不是有買賣房子的經驗.
並且也不知道ptt房版.
請問你工作了5年,突然間把女朋友的肚子搞大了,要奉子結婚.
你的岳父母暗示你,要買房子阿.
所以你手上150萬,在....台中好了...台灣中心點位置.
你想說是不是要買房子.
請問你接下來下一個動作是甚麼?
是不是先打開電視,或是上網先看一下.
到底現在適不適合買房子.
以及,整個台中那麼大,我應該在哪個地方買房子比較好??
之後,你就糟糕了.
因為你會發現.
你上網一搜,靠邀...到底現在房價是要大漲還是要崩盤了?
怎麼資訊那麼混亂,並且都講得很嚴重....(你現在應該幾乎沒有人跟你講房市穩定平穩)
然後應該買哪邊...
幹,好像買哪邊都不對.
買北屯水楠說開價太高都空地,買西屯說太晚了都吵翻了,買西區說老化了沒未來.
然後你就會進入混亂.....
之後嘗試去看房子.
拿著150萬,想說看看預售屋....幹怎麼三房都要兩千萬.
然後看中古屋,幹,1x年屋也都要快兩千萬.
然後看著公寓....想說....
150萬耶....這是150萬耶....很多錢耶....
一個月收入都比平均高了月收6萬,每個月擠個1萬塊存錢也要存1x年的150萬耶.
為啥我只能買老公寓?!?!?
之後就會處於很崩潰狀態.
然後,好啦,老公寓先買.
但是又去查買老公寓會遇到甚麼裝修問題,漏水問題,馬桶噴大便問題OOXX.
之後又被嚇退.
所以一個年輕人就會進入混亂和崩潰狀況.
而這還不是最慘的.
最慘的就是.
當你進入混亂和崩潰後,是需要時間來平息的.
你要上班,又要找時間看屋...
因此這種被買房嚇到的狀態,等到平息可能都半年一年.
幹,你這時候為了自己內心的平息,花了半年一年.
之後再去看...
幹你娘本來兩千萬的房子怎麼變成2300萬.
本來1x年屋快兩千萬的房子,全都破兩千.
然後回頭看.
本來150萬還可以買公寓二樓..
現在他媽的要變成公寓四樓....
之後......
這就是現在很多年輕人,受到社會重擊的一個現象.
資訊過度混亂.
以及市場過度殘酷.
學校告訴你相信課本就對了.
但出了學校,你完全不知道你可以信甚麼.
學校告訴你,老師叫你做甚麼你就做甚麼.
就可以考第一名,出國比賽,拿冠軍,取金牌,光榮回來.
但出了社會,你每個想做的事情都有人跟你說"那樣會死喔"
然後你都不做...結果被外拋.
更慘的是,你都不做...結果被外拋還是一輩子的事情,一輩子只能懊悔錯過.
社會怎麼這麼殘酷?!....
對阿,社會就是這麼殘酷....
這也是為啥我們都很小心,並且操作的時候都很謹慎的同時.
行動力都特別強,甚至有一定的侵略性(狼性.
因為社會很殘酷.....
所以呢.
怪年輕人...
其實他們也是很可憐的.
但是你說,可憐他們?
喔...社會很殘酷,所以可憐他們只是嘴砲講講.
該收割的時候,該漲房租的時候,我們一樣一點都不客氣.
另外,對於投資者而言.
投資者不是一個單純的"學習"者.
投資者更像是研究員.
我既需要廣泛的學習吸收.甚至抄襲模仿.
也需要去研究創造.
創造也不一定是叫你變出一個新的炒房手段...
那個有點難..XD....因為你想到的方式只要可行,基本上都有人做過.
所謂的創造是.
為你自己而創造.
創造一個最適合你的操作甚至投資組合或投資結構.
因此學習的同時,你還要有做研究的能力.
這樣你才可以因應各種不同的情況,找到不同的解決方式.
也不會讓自己落入麻煩或是風險當中.
不過當然一般人如果只是要買一間房子,應該是不用搞得那麼麻煩.
當然啦,以上是一般的年輕人會遇到的狀況.
如果你今天是比較有錢的年輕人.
你當然沒啥問題啊.
你今天有錢.
你不要一次買房子就買到緊繃.
例如你家有點錢,財富3000萬就好,爸媽可以支援你500~1000萬.
但是你他媽一次房子就買4000萬.
那......
而如果你今天家裡有三千萬,爸媽可以支援你500~1000萬.
你買個1500萬的房子先住.
之後無論你遇到漏水,遇到惡鄰居,遇到閘門沒關水淹掉車子還是甚麼鬼狀況.
你都有很大的力量去"用錢解決"這些問題.
(大不了加價賣掉之後再買一間)
那你自然一開始買房子的時候"恐懼"感就會很低,遇到問題的心理壓力也會小很多.
進而你買了第一間1500萬的房子.
你第二間想要換2000萬,或是再買一間1000萬的房子來投資.
那你很快就可以調整並且行動....
而當你買了第二間房子,之後第三第四間,之後成為一個投資客.
就...一切只是那麼自然而然就走通了這條路.
所以呢,資本主義世界就是這樣子.
你用大錢來操作小錢,你的成功機率會遠高於別人外.
你的風險也會低很多.
你小錢開大車,一個轉彎卡到,你外拋飛出去就死掉了.
這也是常常建議不要把自己搞得太緊繃的主因.
尤其投資.....
不要去跟人家比甚麼績效,你績效爛又怎樣,你可以賺一輩子就好了.
你硬去比績效,把自己催得很緊繃..
只要一個沒燒香拜拜,遇到兩三個連續帶賽的狀況產生.
你這輩子就被扛出去.
不過這邊又牽扯到一個很搞笑的問題.
如果你爸媽有三千萬資產,可以支援你500~1000萬.
你買一間1500萬的還ok.
如果你爸媽只有800萬資產,支援你100萬再加上自己存的50萬,你只能買公寓的時候.
很多年輕人瞧不起公寓,認為買房子買公寓很丟臉,出去無法"跟別人站起"
所以要嘛就是很緊繃的往上去買預售屋鳥籠.
要嘛就是繼續住家裡..
而往上去買的就很緊繃,把自己逼得壓力很大.
而繼續住家裡的就被外拋...XD
所以...財富到一個水平以上,才比較容易做到我上面講的,買一個讓自己有餘力的房子.
但是財富再少一點,就會"因為面子"而不肯屈就.
但這樣公寓誰買?
喔..窮人買.
因為租屋被趕,因為爸媽都是租屋想要一個自己的窩,因為遇到惡房東被嚇到.
這種真的被逼到的人就會買公寓.而且只要能力一足夠就會買.
因為它們真正的體會到沒有自己的房子是多可怕的一件事情!!!!
面子甚麼的能當飯吃嗎?先把狗窩搞出來其他的以後再說.
(當然啦公寓買家還有龐大的包租公,公寓收租投報還是比大樓好很多很多)
因此憤青通常也不是真正的窮人也是這樣來的...XD
憤青通常,要嘛家裡有一點錢
要嘛收入有一定水平.
這種人最容易成為憤青....XD
因為不認命,因為有自尊心,因為愛面子,因為OOXX...
然後受市場教訓被打得太嚴重直接自暴自棄不想面對.
就會成為憤青...XD
真的窮人通常會比較認命.
要嘛務實,要嘛躺平.
不會整天在那邊叫叫叫.
另外對喔說到公寓.
各位可以去爬一下現在,對..就是現在...公寓要多少錢.
然後你在想一下....XD
公寓...到底是沒人要,還是.....他根本近幾年非常抓狂.
居然比老大樓還猛.....
公寓釋出本來就非常少,而窮人本來就非常多,外加這是最基礎的住宅.
因此隨便炒一下,他就飛起來..因為她是地板...除非你可以挖到地底下找房子買.
直到...他漲得比老大樓還高.讓我們投資客抓頭說"怎麼會這樣"
然後轉彎去買老大樓炒老大樓.
(這時候老大樓變成地板了!?!?)
話說我2020~2024年,只買過兩棟公寓,其中一棟是林園的公寓到現在還沒交屋.
也就是這段時間我只買過一間公寓....
因為你們他媽的把公寓炒成這樣我怎麼買.
然後我這段時間"短期投資"都在買老大樓...XD
最後.
降息年要來臨了.
各位耗子尾汁..
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→ btx: 頭香 耶 08/13 01:09
推 athteam: 借問一下C大對三民區有個高樓登峰造極預售案，地點好嗎 08/13 01:11
推 Dissipate: 那如果本身買兩千輕鬆，爸媽給兩百要求頂極限買三千怎 08/13 01:15
→ Dissipate: 麼辦？ 08/13 01:15
推 ruve: 降息耶(舔~ 08/13 01:15
推 zoplas: 老公寓前年我買400，今年鄰居成交680，嚇到吃手手。 08/13 01:15
→ ruve: 要對燒紅的炭火潑油囉~~ 08/13 01:17
→ ruve: 老大樓的價格可以用跳的嗎？躺平有點悶，想看好戲 08/13 01:19
推 fireheart988: 還好我唸書的時候就在看房子惹 08/13 01:20
推 WMV: 西卡大的林園公寓在東林西路周邊嗎 還是靠中芸或中門的 08/13 01:20
推 wang56: 西卡手上的公寓不是都出清光了嗎？ 08/13 01:59
推 CIIIO: 推 ceca真的很了解窮人思維也很願意分享 感恩 08/13 07:03
推 yasea2004: 糞青菜雞都開好車租房 然後一季少一台賓士 08/13 07:26
推 wen12305: 確實，連看個房板都一堆flyindance這種槓精，看久了又膩 08/13 08:15
→ wen12305: 又沒貢獻，真可憐 08/13 08:15
→ foda: 你這樣‘’短期投資‘‘會不會無法進入複利效應呀 08/13 08:18
推 roc1110: 為什麼會降息啊？ 08/13 08:21
→ ivan710110: 一邊務實面對一邊當憤青也沒問題 08/13 08:32
→ ivan710110: 問題還不團結，團結一點一起哭夭政府多少還會鳥你 08/13 08:32
推 au041l: 現在不用看作者就知道是誰的文章了 08/13 08:33
推 jerry1019: 有關注就知道，不是沒人要，是成交少。 08/13 08:36
→ jerry1019: 應該很多公寓被低估，因為流動太少了。 08/13 08:38
→ jerry1019: 怎麼漲的？.….7年來漲100，第八年漲300。 08/13 08:40
→ jerry1019: 大樓漲翻了，公寓則是不動聲色。一旦出現 08/13 08:42
→ jerry1019: 識貨的賣家跟買家，補漲是一口氣完成。 08/13 08:43
→ jerry1019: 它雖然慢，但最後還是會到達預期的價格。 08/13 08:51
→ jerry1019: 比方說一年漲10%，它可能五年都不太漲 08/13 08:52
→ jerry1019: ，到第六年一口氣漲50%。 08/13 08:55
推 PTTMAXQQ: 對…公寓真的有夠誇張的， 08/13 08:56
→ PTTMAXQQ: 現在台中整理好的公寓開價888萬… 08/13 08:56
→ PTTMAXQQ: 西大不愧是社會觀察家， 08/13 08:56
→ PTTMAXQQ: 憤青就是家裡有點錢認為自己該住好房子 08/13 08:56
→ buffon: 不用講烏俄啦 國內新聞就能看到不同媒體平行宇宙了 08/13 09:10
→ buffon: 三立宇宙 中時宇宙 TVBS宇宙 民視宇宙 聯合報宇宙 08/13 09:12
→ buffon: 歡迎來到瘋狂多元宇宙 08/13 09:12
→ jerry1019: 我最近行情+80買的桃園公寓。三個月後看 08/13 09:12
→ jerry1019: 實價登錄，已經可預估價格再+100以上了 08/13 09:13
推 PTTMAXQQ: 看看這實價登錄，這還是我認識的公寓嗎？ 08/13 09:33
推 PTTMAXQQ: 我說你們這些搞公寓的也太誇張了 08/13 09:35
推 lichun1228: 推 08/13 09:38
推 NTU303150195: 耗汁尾汁 08/13 09:58
推 hotandhard: 欸欸欸你整篇沒提到虛坪的事耶 08/13 10:00
→ hotandhard: 是來騙p幣膩 08/13 10:01
推 kusomanfcu: 公寓就疫情前大約700-800的現在變成1100左右 08/13 10:01
→ kusomanfcu: 誇張嗎？XD 08/13 10:02
推 PTTMAXQQ: 那個…公寓本身不就是實坪制的體現嗎？完全實坪ㄟ 08/13 10:14
推 giveme118: 總價決 公寓疫情前大概400內QQ 08/13 10:18
→ giveme118: 貸款角度上80->120 多40還好 08/13 10:18
→ giveme118: 新青安又變成40年 月付又更低 賭到建商收購更爽 08/13 10:19
→ Mithra: 疫情後還是有四百左右的三樓公寓 但今年沒有了 08/13 10:20
→ Mithra: 四百以下剩 2房/四樓/無尾巷 必須折衷一個 08/13 10:21
推 bigair888: 我們新北公寓都喊1100～1300，沒裝潢的喔 08/13 11:28
推 NTU303150195: 噓坪制是不是一群低能兒 08/13 11:28
→ NTU303150195: 主建坪不會看ㄇ 08/13 11:28
推 udseem: 這個公寓也包含台北市嗎？ 08/13 11:48
推 ProTrader: 在台灣學校教學最主要用途就是拼考試有好大學好研究所 08/13 12:28
→ ProTrader: 專業的部分要牌的學校教學也有用 醫師律師建築師之類 08/13 12:29
→ ProTrader: 現在火熱的AI 半導體IC設計 這也要靠學校教學 很難自學 08/13 12:30
→ ProTrader: 就算想躺平考公務員的 念書也是很重要的前提 08/13 12:31
→ ProTrader: 升學掛帥的地方 學生最大的問題在於把學校考試當神話 08/13 12:32
→ ProTrader: 學校還有考試成績當然重要 可其他領域也有重要的事 08/13 12:33
→ ProTrader: 像房版 房屋買賣 裝潢 修補 重建 自地自建 水電..... 08/13 12:34
→ ProTrader: 光是靠念課本寫考卷 對那些房版分支領域幫助很有限 08/13 12:36
→ ProTrader: 只有不動產經紀人不動產估價師 大概是房版最需要念書的 08/13 12:38
推 oxfoo: 感謝分享 08/13 12:39
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推 shena30335: 推，這篇分析心態很到位 08/13 12:43
→ ProTrader: 也有只靠念書很難觸及的領域所以人生不能只有念書考試 08/13 12:44
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→ ProTrader: 整天只會喊房價要崩要回檔是沒用的 08/13 12:51
推 baseba1l: 推Ceca文。 08/13 13:29
推 tbere2002: 推言之有物 不像Nova 08/13 13:57
推 dryadl35052: 推 08/13 14:45
推 tskier: 推 08/13 15:34
推 jinny891: 只服C大. 08/13 17:25
推 frowning1226: 推～ 08/13 18:05
推 tomap41017: 記得2019時高雄公寓還有一百多的 08/13 19:57
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推 h081296: 感謝C大救世 08/14 09:05
推 ug771: 好文 推 08/14 10:41
→ amd3dnow: 平方米/坪都會算了,卻在談實坪制....是在裝白癡嗎 08/14 16:48
推 smoothapple: 老大 08/15 09:32
→ smoothapple: 感謝教誨 08/15 09:33
