→ dracula83183: 本來責任就是在買方，有人逼你買嗎？08/16 13:15
→ dracula83183: 你買東西，不付錢難道是賣場的責任？08/16 13:16
買東西不付錢頂多不買了啊又不會賠錢
預售屋這賠掉頭期款幾百萬欸
能這樣比？
推 tswen: 預售屋捏。付出多一點風險也還好吧08/16 13:17
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:19:48
推 NotGiveUp: 不是買預售屋風險高，是被恐嚇越晚買越貴，情急之下錢08/16 13:19
→ NotGiveUp: 不夠也衝了08/16 13:19
買房子就算能力夠的人也是需要貸款啊
有幾個人買房能全部現金付的？
→ A80211ab: 看合約08/16 13:20
→ NotGiveUp: 所以是自己錢賺不夠的問題08/16 13:20
→ A80211ab: 如果中古屋則可以在合約內註記08/16 13:20
推 dracula83183: 你下訂的東西，開始製作了。做到一半你說付不出錢，08/16 13:21
→ dracula83183: 不買了，不用扣訂金嗎？08/16 13:21
買東西訂金頂多賠幾千幾萬塊
預售屋這賠掉的可是幾百萬頭期款
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:21:34
→ yiliang1107: 那個註記在合約，要賣方準08/16 13:21
→ yiliang1107: 實際上戰場根本，賣方不甩你機率很大08/16 13:22
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:22:30
推 dracula83183: 我東西本來可以賣別人，你先下訂卡位，後來說不買，08/16 13:22
→ dracula83183: 訂金當然要沒收。08/16 13:22
→ dracula83183: 沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。08/16 13:23
→ dracula83183: 社會有社會運作方式。不是自己方便就好。08/16 13:23
什麼時後只賠訂金了？
預售屋可是訂金+簽約金+工程款全部賠
況且預售屋在賣的時候付款方式都寫貸款8成
多少建商保證可以貸到至少75成
這賣方完全沒責任？
推 a70327cow: 台灣買房流程就是很搞 撥款前每天害你擔心受怕08/16 13:24
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:26:48
→ Januvia: 建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存 08/16 13:29
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:29:45
→ veter: 你可以蓋好再去買 08/16 13:33
→ veter: 賣方為啥會有責任？不撥款是銀行的問題吧08/16 13:34
推 dracula83183: 既然這麼清楚規則，代表遊戲規則先跟你說了。08/16 13:34
→ dracula83183: 玩到一半才反悔、賴皮嗎？08/16 13:34
照你建商的方式付款
也跟你建商配合的銀行貸款
結果交屋說銀行不撥款要賠掉幾百萬頭期款？
→ dracula83183: 賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。08/16 13:35
→ dracula83183: 規則你都知道，房子也蓋好了，你才賴皮？08/16 13:36
到底是誰在賴皮啊
簽訂金+工程款20%誰寫的
銀行貸款80%誰寫的
不都建商訂的規則嗎？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:36:31
→ york1987: 現在居然有人買房還需要用貸款？08/16 13:37
→ dracula83183: 規則有說只能找建商銀行？08/16 13:37
有種以後建商付款方式不要寫銀行貸款啊
簽訂金+工程款20%+現金80%
看你建商房子怎麼賣
推 kitten123: 408/16 13:38
→ veter: 找別間就解決的事08/16 13:38
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:39:17
→ kaupupu: 菜味很重08/16 13:40
推 ajax4444: 建商訂的規則，買方同意，還想耍賴？08/16 13:41
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:41:53
推 chanel1259: 建商本來就很爽啊，一堆建商連代銷都不請、沒樣品08/16 13:41
→ chanel1259: 屋，省了一堆成本只有簡報只po591也照賣08/16 13:41
還一堆代銷保證貸八成的勒
然後跟你說最後交屋建商配合的銀行不撥款
我們建商就把頭期款沒收了喔
這跟詐騙有啥兩樣？
那怎不乾脆銀行直接跟建商合作
以後預售屋交屋一律不撥款
爽賺的頭期款銀行跟建商來分？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:43:27
推 licklabium: 你不同意合約，可以不要買預售屋，可以買成屋、中古屋08/16 13:46
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:46:48
→ attila125: 合約都簽了,付不出再來情勒?08/16 13:47
被詐騙的人也是自己要給錢的嘛
建議以後台灣詐騙除罪化
大家都去當詐騙集團發大財
自己要被騙的有人逼你？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:47:44
推 bustinjieber: 合約看一下就知道了08/16 13:50
噓 Ax0101: 看合約最準...如果合約你都簽了...上法院你也是輸...08/16 13:51
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:51:34
推 lovepork: 不是賠15%? 頭期是20%08/16 13:52
→ as199629: 買預售就是想賺這段漲幅不是嗎 真的認為完全沒風險？ 08/16 13:53
推 airawesu: 所以以前成屋通常比預售屋貴啊 現在你看前幾樓還會嗆人 08/16 13:53
→ airawesu: 時代不同啦08/16 13:54
推 avexgroup: 買房不都是現金嗎？貸款？08/16 13:54
→ chris44099: 預售屋沒有約定貸差這種東西嗎08/16 13:54
推 lovepork: 現金買房就不能開槓桿了啊08/16 13:54
推 dracula83183: 現在很多人合約精神都沒了08/16 13:58
→ dracula83183: 不利自己就說詐騙08/16 13:58
推 GLNB2RJ8: 建商本來就可以說80%貸款了 不算詐騙 因為被騙是自己傻08/16 14:01
噓 fonder: 你根本沒買，笑死人08/16 14:02
噓 licklabium: 鬼扯什麼詐騙，合約攤在你面前，一條一條給你看的08/16 14:02
→ licklabium: 你自己看完、簽名的，然後付不出錢，說是被詐騙?08/16 14:03
政府當初新青安政策推出還一堆人吹
結果現在根本沒有銀行要做新青安
笑死，政府也詐騙集團
推 mupig: 現在流行現金買房08/16 14:03
→ licklabium: 貪心又懶得思考，只期待別人幫你扛責任?08/16 14:03
以為大家買預售屋都跟你一樣投資客喔？
→ bnn: 你要舉證不撥款不是你買方責任 舉證之所在 敗訴之所在 08/16 14:05
推 GLNB2RJ8: 廣告本來就是可以宣稱8成 這裡可是台灣08/16 14:08
→ GLNB2RJ8: 台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外08/16 14:10
推 zcbmaa: 那怎樣買預售才有保障？存到1000萬現金嗎？08/16 14:11
照上面噓文的邏輯
買預售拿不出100%全款現金就是你貪心不思考
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:13:44
推 aocboy: 不爽滾出台灣，政府、建商、銀行一夥的XD 08/16 14:14
推 garlic5566: 看合約，有些建商會貸給你的樣子 08/16 14:14
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:16:31
推 aocboy: 你不知道台灣是詐騙王國嗎???08/16 14:17
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:17:43
噓 licklabium: 就說吧~貪心又懶得思考，還只期待別人幫你扛責任 08/16 14:18
→ yiliang1107: 你說沒錯，台北市蛋黃區建案開始 08/16 14:18
→ licklabium: 怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪銀行，就是不怪自己 08/16 14:19
→ yiliang1107: 有出現，不負責有配合貸款銀行 08/16 14:19
→ yiliang1107: 所以之前才說預售屋不見得穩，尤其外圍量大08/16 14:20
推 GLNB2RJ8: 建商本來就可以宣稱配合銀行可貸滿8成 只要讓你簽字就08/16 14:20
→ GLNB2RJ8: 好 這才是台灣合約精神08/16 14:20
→ yiliang1107: 非七都的…第二間可能銀行自動限貸 08/16 14:20
推 DeathStarDS1: 推文不要以為很厲害不會受損，太囂張早晚輪到你。 08/16 14:21
噓 licklabium: 預售屋風險一直都是最高的，你不肯去了解，然後怪一堆08/16 14:21
噓 snow30288: 如果一定要最低利率40年含寬限期才有辦法買，不就 08/16 14:22
→ snow30288: 代表風險承受能力本來就不佳？ 08/16 14:22
推 NotGiveUp: 不是指買房要全部現金付，只是把自己資金水位卡的那麼 08/16 14:24
→ NotGiveUp: 剛好。那就要有本事週轉的過來 08/16 14:24
推 DeathStarDS1: 合約算個屁，想搞死你們推文的方法多的是。08/16 14:24
推 billyu: 看合約，有些是銀行貸不到，建商會貸給你，所以選建商很08/16 14:25
→ billyu: 重要08/16 14:25
→ yiliang1107: 不要再說建商貸，公股銀行接下來要處理這一塊 08/16 14:27
推 garlic5566: 你可以看一下內政部定型化契約 08/16 14:27
→ garlic5566: 卡天條貸不出來應該不至於賠頭期08/16 14:28
→ callmeman: 定型化契約內有律定與預定貸款額差超過多少%可以解約 08/16 14:28
→ callmeman: 的樣子08/16 14:28
→ garlic5566: 可是交易取消你不一定要，那就自己找錢比較實在 08/16 14:28
推 zcbmaa: 時空背景不同 誰能預測3年之後的事 這樣風險其實很高欸 08/16 14:29
推 askachage: 1.利率高一點而已，不至於貸不到 2.契約上不可歸責於買 08/16 14:29
→ askachage: 賣雙方的條文請再看一次 08/16 14:29
推 GLNB2RJ8: 建商契約才算數 定型化契約本來就參考用的 乖乖賠吧08/16 14:31
推 JOKO58802218: 看契約08/16 14:35
推 daniel3658: 一堆少年股神 結果股票賣掉連一間房子都買不起喔 笑死08/16 14:38
噓 a1280547: 合約你不爽可以不要簽 不是簽了以後不爽翻桌 08/16 14:38
推 psdc258: 查一下法院判決就知道不可能讓你全賠的 大概率無條件解約 08/16 14:39
→ a1280547: 看得懂中文?合約寫甚麼看得懂 一切照合約走 不然建商08/16 14:39
→ a1280547: 要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎 08/16 14:39
→ paul10404: 第一天知道政府詐騙集團？人家只管炒房不管你韭菜死活 08/16 14:40
→ paul10404: 啊 08/16 14:40
推 Firsss: 建商一直都是贏家，不論政策怎麼走，反正還有買方吸收辣 08/16 14:41
→ ichiro322: 再找08/16 14:50
→ tctv2002: 預售屋風險不就在這嗎？08/16 14:51
→ tctv2002: 買房本來就要考量自身能力 而不是聽一堆話術來催眠自己08/16 14:51
→ tctv2002: 不能輸給別人 08/16 14:51
→ tctv2002: 法院只任白紙黑字 08/16 14:52
推 zcbmaa: 建商根本贏麻了 先賣你未來價 賺你一波 你貸不到款違約 08/16 14:54
→ zcbmaa: 再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸？搞不好建商跟銀行一起 08/16 14:54
→ zcbmaa: 通謀哩 08/16 14:54
對啊，照推文邏輯
銀行跟建商串通好不撥款爽騙頭期款
也要怪買方自己囉
反正合約上也沒有寫銀行不能不撥款嘛
推 clamperni: 預售都是不平等合約sway有講 08/16 14:54
→ ppgg486: 好像賠償上限是總價的15%且不超過已繳價款；只是剛好遇 08/16 15:02
→ ppgg486: 到房市多頭，如果遇到下修盤整，那建商推預售也有風險， 08/16 15:02
→ ppgg486: 萬一買方認賠出場不交屋，房市下修也賣不到之前的好價格08/16 15:02
→ ppgg486: ，看事情觀點不同，沒有誰是包贏的，歡喜做甘願受08/16 15:02
推 NotGiveUp: 我是覺得，及早認清房產是有錢人玩的遊戲，能力不夠就08/16 15:04
→ NotGiveUp: 無腦買指數，30年後不一定過的比較差 08/16 15:04
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:06:01
噓 zebirlin: 最高可貸40+5寬限期 不等於你的條件可貸 懂嗎? 08/16 15:07
笑死，銀行直接暫停收件
還跟你40+5
年薪300萬也貸不到啦
推 lawer1314: 預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定， 08/16 15:08
→ lawer1314: 裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是 08/16 15:08
→ lawer1314: 具有法律效力的，如有違反得主張無效，公告應記載之事 08/16 15:08
→ lawer1314: 項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容，絕對 08/16 15:08
→ lawer1314: 不只是參考用好嗎！ 08/16 15:08
噓 veter: 銀行會白癡到跟建商玩串通這把爛戲嗎笑屎，建商賺錢會分銀 08/16 15:18
→ veter: 行？啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通，幾十億不賺去跟你做 08/16 15:18
→ veter: 違法的事銀行看起來像小丑嗎08/16 15:18
法律有規定銀行不能不撥款？
現在不就一堆銀行不撥款了XD
推 GLNB2RJ8: 合約精神>定型化契約 也不會構成詐欺 因為被騙是自己08/16 15:18
→ GLNB2RJ8: 笨08/16 15:18
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:19:17
→ veter: 不撥款是銀行的自由啊可是你說的是跟建商串通騙你頭期 08/16 15:20
銀行不撥款
建商拿頭期款，分一半給銀行
法律有規定不行？合約上有寫？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:23:21
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:25:48
→ york1987: 沒辦法現金全額買的本來就不該買，這是常識吧 08/16 15:29
→ veter: 隔壁政黑現在在上演做帳好戲，建議您去了解一下 08/16 15:29
→ veter: 建商分給銀行錢，看會計給不給過囉 08/16 15:31
噓 ajax4444: 照你邏輯，你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊，詐騙 08/16 15:53
→ ajax4444: 集團捉不到，建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔 08/16 15:54
推 TAYLOR888: 看合約啊 08/16 15:56
推 Edaw: 你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧 08/16 15:57
推 SANJIYA: 你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件 08/16 15:58
推 jeteess: 如果你票投民進黨就不要抱怨 08/16 16:24
噓 pastevil: 哇靠，這裡是一堆建商是吧... 08/16 16:36
→ cobrabaton: 你買林寶堅尼還是買遊艇不也是幾百幾千萬 08/16 16:39
推 Redchain: 你可以全額付款，用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要 08/16 16:51
→ Redchain: 的東西（房子），本來就要擔這種險，不然全額一次付清房 08/16 16:51
→ Redchain: 款就不會有違約問題 08/16 16:51
推 jl40: 坑 08/16 17:13
推 benny1990615: 條件好是不可能不撥款的，是都留給條件好的了 08/16 17:30
推 mp5good: 說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好 08/16 17:39
→ mp5good: 那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣 08/16 17:40
噓 licklabium: 銀行和建商串通，果然怪東怪西，不怪自己不扛責任 08/16 19:23
→ popher: 討論風險是要扛什麼責任，其實有些推文已經回答的不錯了 08/16 19:52
→ popher: ，只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻 08/16 19:52
噓 licklabium: 你買預售屋簽了合約，就代表你同意承擔它的風險了 08/16 20:48
→ licklabium: 不想承擔預售屋的風險，就是買成屋、中古屋，或者多 08/16 20:49
→ licklabium: 找幾間銀行，而不是自己簽了約，又來說這是詐騙 08/16 20:49
→ licklabium: 再陰謀論建商和銀行串通，這叫討論風險? 08/16 20:51
噓 km612tw: 建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買 08/16 21:25
推 cksai: 買預售屋本來就最高風險，第一天出社會嗎 08/16 21:36
推 TOCIBS: 話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩 08/16 22:28
→ TOCIBS: 手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀 08/16 22:28
→ TOCIBS: 行一定借八成才會這樣 08/16 22:28
推 AGODC: 一般合約就是簽違約金總價15%，你覺得不會照和約15%賠那去 08/16 22:45
→ AGODC: 跟法官講，看是不是不用照合約賠… 08/16 22:45
推 DeathStarDS1: 我覺得不會，水位滿屬不可歸責雙方。 08/16 23:17
噓 kkes0001: 合約 08/17 01:11
推 hanhsiangmax: 有一種東西叫做簽名 08/17 03:42
推 smallkop: 對啦，這是銀行聯合建商坑殺買家的大局，只有你看出來 08/17 06:31
→ gm3252: 誰逼你簽合約了，怕這個風險幹嘛不買成屋 08/17 10:02
噓 samnpc: 你覺得不合理，但是你又簽合約 08/17 11:03
推 iwcuforever: 定型化契約範本看一下好嗎，明明就規定非屬雙方責任 08/17 14:36
→ iwcuforever: 導致超過30%貸款差額可以解除契約... 08/17 14:36
→ iwcuforever: 契約有規定的事有甚麼好吵的 08/17 14:37
